房屋无偿转让合同范本

房屋无偿转让合同范本一、合同背景与目的房屋无偿转让（本质为赠与）是指房屋所有权人（赠与人）基于真实意愿，将房屋所有权无偿让渡给受赠人的民事法律行为。为明确双方权利义务、规避法律风险、保障交易合规性，特制定本合同范本，供转让双方参考使用。二、房屋无偿转让合同（示范文本）合同编号：_________（可根据需求填写）转让方（赠与人）：姓名：_________身份证号：_________住址：_________联系电话：_________受让方（受赠人）：姓名：_________身份证号：_________住址：_________联系电话：_________第一条房屋基本情况1.房屋坐落：_________（省/市/区/街道/门牌号）2.产权证号：_________（如：XX市房权证第XXXX号，无产权证的需说明房屋性质及权属来源）3.房屋建筑面积：_________平方米，套内面积：_________平方米（以产权证/合法权属证明为准）4.房屋用途：_________（住宅/商业/其他）5.房屋现状：无抵押、无查封、无权属纠纷（赠与人承诺并承担不实陈述的法律责任）第二条转让方式与权属变更1.赠与人自愿将上述房屋的所有权无偿转让（赠与）给受赠人，受赠人自愿接受该赠与。2.双方应于本合同签订后____日内，共同前往房屋所在地不动产登记部门办理权属变更登记手续，所需费用（如契税、印花税、登记费等）由_________（约定承担方，可协商为“受赠人”或“双方按法定比例分担”）承担。3.房屋交付：赠与人应于_________（时间/条件）前将房屋腾空并交付受赠人，同时移交房屋钥匙、产权证原件、购房合同（如有）、物业费结清证明等相关文件。第三条双方权利与义务（一）赠与人的义务1.保证对转让房屋享有完全处分权，无任何权属纠纷、债务抵押或被司法机关查封的情形；若因房屋权属瑕疵导致受赠人权益受损，赠与人应赔偿全部损失。2.配合受赠人办理房屋权属变更登记、水电气暖过户、物业交接等手续，提供必要的证明文件及协助。（二）受赠人的义务1.按照本合同约定配合办理权属变更登记及房屋交接手续。2.承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等使用成本（另有约定除外）。第四条赠与的撤销与限制1.若受赠人存在下列情形之一，赠与人有权撤销赠与（需通过法律途径行使）：（1）严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行本合同约定的义务。2.若房屋已办理权属变更登记且赠与经过公证（或具有社会公益、道德义务性质），赠与人不得随意撤销赠与（法律另有规定除外）。第五条违约责任1.若赠与人故意隐瞒房屋权属瑕疵或拒不配合办理过户手续，受赠人有权要求继续履行合同，并要求赠与人赔偿因违约产生的损失（如律师费、交通费、房屋差价损失等）。2.若受赠人无正当理由拒绝办理过户或接收房屋，赠与人有权解除合同，受赠人应返还房屋并赔偿赠与人合理损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下第____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁（需约定明确的仲裁机构）；2.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自_________（如“房屋权属变更登记完成之日”或“公证之日”）起生效。2.本合同一式____份，双方各执____份，不动产登记部门、公证处（如有）各留存____份，具有同等法律效力。转让方（签字/盖章）：_________日期：_________受让方（签字/盖章）：_________日期：_________三、法律提示与注意事项1.赠与的法律性质：房屋无偿转让属于《民法典》规定的“赠与合同”，赠与人在权属变更前（或符合法定条件时）可撤销赠与，但公证赠与、公益赠与除外。2.税费承担：受赠人需缴纳契税（税率通常为3%-5%，具体以当地政策为准）、印花税等；赠与人可能涉及个人所得税（符合“满五唯一”等条件可减免），建议提前咨询税务部门。3.权属核查：受赠人应要求赠与人提供房屋产权证、无抵押证明、查档证明等文件，核实房屋权属真实性。4.附条件/附期限赠与：若赠与需附加条件（如“受赠人需赡养赠与人至身故”）或期限（如“赠与人去世后生效”），应在合同中明确约定，避免纠纷。四、合同使用建议1.本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况调整（如房屋是否有贷款、是否涉及共有权人等）。2.涉及大额房产赠与的，建议办理公证并在合同中明确公证要求，增强合同效力