停车场建设制度规范

PAGE停车场建设制度规范一、总则（一）目的为加强停车场建设管理，规范停车场建设行为，提高停车场建设质量和使用效率，满足日益增长的停车需求，依据国家相关法律法规和行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本制度规范。（二）适用范围本制度规范适用于本公司/组织所负责的各类停车场建设项目，包括新建、改建、扩建停车场。（三）基本原则1.合法性原则停车场建设必须符合国家法律法规和地方相关政策要求，依法办理各项建设手续。2.规划先行原则停车场建设应依据城市总体规划、交通规划以及区域停车需求预测，科学合理规划布局，确保与周边交通系统相协调。3.安全可靠原则停车场建设要确保结构安全、设施设备可靠，满足防火、防盗、防洪等安全要求，保障使用者的人身和财产安全。4.环保节能原则采用环保节能技术和材料，减少对环境的影响，降低能源消耗，提高资源利用效率。5.人性化设计原则充分考虑使用者的需求和体验，优化停车场内部布局，设置合理的交通流线、标识系统和服务设施，提高停车便利性和舒适性。二、规划设计（一）规划选址1.停车场选址应综合考虑城市交通状况、人口密度、商业活动等因素，优先选择在交通枢纽、商业区、居民区、公共服务设施周边等停车需求较大的区域。2.选址应符合城市规划要求，避免在城市主干道、消防通道、河道控制线等禁止建设区域内选址。3.与周边建筑物、道路、公共交通站点等保持合理的距离，便于车辆进出和换乘，减少对周边交通的影响。（二）功能布局1.根据停车场的使用性质和规模，合理划分停车区域、通道、出入口、管理用房、设备用房等功能区域。2.停车区域应按照不同车型（如小型车、大型车、非机动车等）进行分类设置，确保各类车辆停放有序。3.通道设计应满足车辆通行顺畅，宽度符合相关标准要求，转弯半径应满足车辆最小转弯半径要求。4.出入口设置应合理，避免与周边道路交叉口形成交通拥堵，出入口数量应根据停车场规模和交通流量确定，一般不少于两个。5.管理用房应设置在便于管理和服务的位置，配备必要的办公设备、监控设备、收费系统等。6.设备用房应根据停车场所采用的停车设备类型进行设置，如机械式停车设备的机房、检修通道等，设备用房应满足设备安装、运行、维护的要求。（三）设计标准1.停车场的建筑设计应符合国家现行的建筑设计规范和标准，如《建筑设计防火规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》等。2.停车库的净高应符合不同车型的要求，小型车停车库净高不应低于2.2m，大型车停车库净高不应低于2.8m。3.停车位尺寸应符合相关标准，小型车停车位长度一般为5m，宽度一般为2.5m；大型车停车位长度一般为不少于12m，宽度一般为4m。4.停车场应设置完善的交通标志、标线和照明设施。交通标志应符合《道路交通标志和标线》的规定，标线应清晰、醒目，照明设施应满足车辆进出和停放的照明需求，照度标准应符合相关规范要求。5.停车场应设置排水系统，确保场地排水畅通，防止积水影响车辆停放和通行。排水坡度应符合设计要求，雨水口、排水管道等应定期进行清理和维护。6.对于机械式停车设备，其设计和选型应符合国家相关标准和规范，如《机械式停车设备通用安全要求》等，确保设备运行安全可靠。三、建设施工（一）项目招标1.停车场建设项目应按照国家和地方有关招投标法律法规的要求，进行公开招标或邀请招标。2.招标公告应在指定的媒介上发布，公告内容应包括项目概况、招标范围、投标人资格要求、投标文件编制要求、开标时间和地点等。3.对投标人的资格审查应严格按照招标文件要求进行，确保投标人具备相应的资质、业绩和信誉。4.评标委员会应按照招标文件规定的评标标准和方法进行评标，推荐中标候选人，招标人应根据评标结果确定中标人。（二）合同签订1.中标人确定后，招标人应及时与中标人签订施工合同。施工合同应明确双方的权利和义务，包括工程内容、工程质量标准、工程进度要求、工程造价、付款方式及违约责任等。2.合同中应约定工程质量保修条款，明确保修期限、保修范围和保修责任等，确保工程质量在保修期内得到有效保障。（三）施工管理1.施工单位应按照施工合同和施工图纸组织施工，严格遵守施工规范和操作规程，确保工程质量和施工安全。2.建设单位应建立健全施工现场管理制度，加强对施工过程的监督检查，定期召开工程例会，及时协调解决施工中出现的问题。3.施工单位应编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报建设单位审核批准。施工进度计划应合理安排各阶段的施工任务，确保工程按时竣工交付使用。4.施工现场应设置明显的安全警示标志，加强安全教育培训，提高施工人员的安全意识，确保施工安全。5.施工过程中应严格控制工程质量，加强质量检验检测，对原材料、构配件和设备进行严格的质量验收，确保其质量符合要求。隐蔽工程在隐蔽前必须经过建设单位、监理单位等相关人员验收合格后方可进行隐蔽。（四）质量验收1.停车场建设工程完工后，施工单位应组织自检，自检合格后向建设单位提交工程竣工报告。2.建设单位应组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收内容包括工程质量、工程资料、设备运行情况等。3.工程质量验收应按照国家和地方相关工程质量验收规范和标准进行，验收合格后方可交付使用。对验收中发现的问题，施工单位应及时整改，直至达到验收标准。4.工程竣工验收合格后，建设单位应按照规定及时办理工程竣工验收备案手续，将工程竣工验收报告和相关文件报建设行政主管部门备案。四、设备设施管理（一）停车设备选型与配置1.根据停车场的规模和使用需求，合理选型停车设备。常见的停车设备有机械式停车设备（如升降横移式、垂直循环式、巷道堆垛式等）、自走式停车库等。2.停车设备的选型应综合考虑场地条件、投资成本、使用效率、维护管理等因素，确保设备选型科学合理，能够满足停车场的实际使用要求。3.在停车设备配置方面，应根据不同区域的停车需求和车型特点，合理确定各类停车设备的数量和比例，提高停车场的空间利用率和停车效率。（二）设备设施采购1.停车设备及相关设施设备的采购应严格按照国家有关法律法规和标准要求进行，选择具有良好信誉和资质的供应商。2.采购合同应明确设备设施的规格型号、技术参数、质量标准、交货时间、售后服务等条款，确保采购的设备设施符合要求。3.对采购的设备设施应进行严格的质量检验和验收，检查设备设施的外观、性能、数量等是否与合同约定一致，同时要求供应商提供设备设施的质量证明文件、产品说明书、操作手册等资料。（三）设备设施安装与调试1.停车设备的安装应由具有相应资质的安装单位进行，安装过程应严格按照设备安装说明书和相关规范要求进行操作。2.在设备安装过程中，建设单位应组织相关人员进行现场监督，及时发现和解决安装过程中出现的问题。3.设备安装完成后，应进行全面的调试工作，确保设备运行平稳、可靠，各项性能指标符合设计要求。调试过程中应做好记录，对调试中发现的问题及时进行整改。（四）设备设施维护与保养1.建立健全设备设施维护保养制度，明确维护保养责任人和维护保养周期。定期对停车设备及相关设施设备进行维护保养，确保设备设施处于良好的运行状态。2.维护保养人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉设备设施的性能和操作规程。维护保养工作应按照维护保养手册的要求进行，包括设备设施的清洁、润滑、紧固、调整、检查等内容。3.对设备设施的关键部位和易损件应定期进行检查和更换，建立设备设施维护保养档案，记录维护保养时间、内容、更换的零部件等信息。4.定期对设备设施进行安全检查和性能检测，及时发现和消除安全隐患，确保设备设施安全运行。对检测中发现的问题应及时进行维修或更换设备设施，确保其性能符合要求。（五）设备设施更新与改造1.根据停车场的使用情况和技术发展趋势，适时对停车设备及相关设施设备进行更新与改造。2.设备设施更新与改造应进行充分的技术论证和经济分析，确保更新改造方案合理可行。更新改造后的设备设施应满足停车场的实际使用需求，提高停车效率和服务质量。3.设备设施更新与改造完成后，应按照相关规定进行验收，验收合格后方可投入使用。同时，应做好更新改造资料的归档工作，为后续的管理和维护提供依据。五、安全管理（一）安全制度建设1.建立健全停车场安全管理制度，明确安全管理职责和工作流程，确保安全管理工作有章可循。2.安全管理制度应包括安全生产责任制、安全检查制度、安全教育培训制度、安全事故应急预案等内容。3.定期对安全管理制度进行修订和完善，适应停车场安全管理工作的实际需要。（二）人员安全管理1.加强对停车场管理人员和工作人员的安全教育培训，提高其安全意识和业务能力。培训内容应包括安全法律法规、安全操作规程、应急处置技能等。2.要求停车场管理人员和工作人员严格遵守安全管理制度，持证上岗，严禁违规操作。3.对进入停车场的人员进行安全宣传教育，告知其安全注意事项，引导其文明停车、安全出行。（三）车辆安全管理1.制定车辆进出停车场管理规定，规范车辆进出秩序。对进入停车场的车辆进行登记，检查车辆外观和车况，确保车辆安全进入停车场。2.在停车场内设置明显的车辆行驶和停放标识，引导车辆有序行驶和停放。加强对停车场内车辆的巡查，及时发现和处理车辆异常情况。3.对于长期停放的车辆，应定期进行检查，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。（四）消防安全管理1.停车场应按照国家有关消防安全规定，配备必要的消防设施和器材，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。2.定期对消防设施和器材进行检查和维护，确保其完好有效。消防通道应保持畅通无阻，严禁在消防通道内停放车辆或堆放杂物。3.加强对停车场内人员的消防安全教育，提高其消防安全意识和自防自救能力。制定消防安全应急预案，定期组织消防演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行处置。（五）应急管理1.制定停车场安全事故应急预案，明确应急处置流程和各部门、人员的应急职责。应急预案应包括火灾、车辆被盗、交通事故、设备故障等各类安全事故的应急处置措施。2.定期对应急预案进行演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高各部门、人员的应急响应能力和协同配合能力。3.建立应急物资储备制度，储备必要的应急物资和设备，如应急照明设备、救援工具、防护用品等，确保在应急情况下能够及时调配使用。六、环保管理（一）环保措施1.在停车场建设和运营过程中，应采取有效的环保措施，减少对周边环境的影响。2.施工过程中应采取洒水降尘、设置围挡等措施，减少施工扬尘污染。对施工废弃物应进行分类收集、存放和处理，严禁随意丢弃。3.停车场运营过程中，应加强对车辆尾气排放的管理，鼓励使用清洁能源车辆。对停车场内的垃圾应及时清理，定期进行消毒处理，防止异味和病菌传播。（二）节能减排1.采用节能灯具、节水器具等措施，降低停车场的能源消耗和水资源浪费。2.优化停车场的照明系统控制，根据不同时间段和实际照明需求，合理调整照明亮度，减少不必要的能源消耗。3.加强对停车场设备设施的节能管理，定期对设备设施进行维护保养，确保其运行效率达到最佳状态，降低能源消耗。七、收费管理（一）收费标准制定1.停车场收费标准应按照国家和地方有关规定，结合停车场建设成本、运营成本、市场需求等因素合理制定。2.收费标准应向社会公示，接受社会监督。公示内容应包括收费项目、收费标准、收费依据、计费方式等。3.根据停车场的实际情况，可实行不同的收费时段和收费方式，如按时收费、按次收费、包月收费等，以满足不同用户的需求。（二）收费系统管理1.停车场应配备先进、可靠的收费系统，收费系统应具备自动计费、收费、统计、查询等功能。2.加强对收费系统的管理和维护，确保收费系统正常运行