2025年房地产经纪人资格考核题目及答案

2025年房地产经纪人资格考核题目及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。该条款首次明确写入哪一部法律文件？A.1994年《城市房地产管理法》B.2007年《物权法》C.2020年《民法典》D.2021年《土地管理法实施条例》答案：C2.2024年12月，某市自然资源和规划局发布土地拍卖公告，要求竞得人须配建不低于总建筑面积8%的保障性租赁住房，该要求属于下列哪类调控手段？A.金融手段B.税收手段C.行政手段D.价格手段答案：C3.房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪人与第三人成交，仍应向经纪人支付报酬。该规则在《房地产经纪管理办法》中被称为：A.诚信条款B.跳单条款C.保密条款D.反洗钱条款答案：B4.某套住宅挂牌价450万元，买方一次性付款，经纪机构按成交价的1.5%收取佣金。若买方提出“一口价”430万元且业主同意，则最终佣金基数应为：A.430万元B.440万元C.450万元D.由双方协商确定答案：A5.2025年3月，某商业银行将首套房贷款利率下调至LPR20BP，若当月5年期以上LPR为3.95%，则实际执行利率为：A.3.55%B.3.75%C.3.95%D.4.15%答案：B6.根据《个人信息保护法》，房地产经纪机构在处理客户人脸信息时，必须取得客户的：A.口头同意B.书面同意C.单独同意D.默示同意答案：C7.某套存量房交易采用“带押过户”模式，原抵押贷款余额200万元，新购房按揭300万元，资金监管账户的设立主体为：A.卖方贷款银行B.买方贷款银行C.不动产登记中心D.住房和城乡建设部门答案：B8.2025年1月1日起，某市将个人转让住房增值税免征年限由2年调整为5年，则2023年10月购入的住宅最早可享受免税的转让时间为：A.2025年1月1日B.2025年10月1日C.2028年1月1日D.2028年10月1日答案：D9.房地产经纪从业人员在抖音平台发布房源短视频，必须在其主页显著位置公示：A.身份证号码B.婚姻状况C.实名登记编号D.血型答案：C10.根据《反垄断法》，具有竞争关系的房地产经纪机构就佣金费率达成统一报价，属于：A.合法自律B.横向垄断协议C.纵向垄断协议D.经营者集中答案：B11.某套房屋建筑面积120㎡，套内面积96㎡，公摊系数为：A.0.20B.0.25C.1.20D.1.25答案：B12.2025年4月，某市推出“以旧换新”政策，旧房评估价200万元，新房总价350万元，政府给予旧房评估价5%的补贴，则购房人实际需支付首付款（首付比例30%）为：A.75万元B.85万元C.90万元D.95万元答案：B13.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同不少于：A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C14.某宗土地出让公告中要求“竞现房销售面积”，该要求主要目的在于：A.降低地价B.防范烂尾C.增加供应D.提高容积率答案：B15.2025年起，某市对房地产经纪机构实行“积分制”管理，每发生一次“虚假房源”投诉并查实，扣减：A.2分B.5分C.10分D.20分答案：C16.根据《城市房地产管理法》，商品房预售条件之一是已交付全部土地使用权出让金，并取得：A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.土地使用权证书D.施工许可证答案：C17.某套住宅在不动产登记簿上记载“共同共有”，则其处分必须经：A.一人同意B.过半数同意C.全体共有人同意D.三分之二以上同意答案：C18.2025年5月，某市将住房公积金贷款最高额度由80万元提高至120万元，则双职工家庭可贷额度为：A.80万元B.100万元C.120万元D.240万元答案：C19.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示“房屋核验码”，该码由：A.住建部门生成B.不动产登记中心生成C.经纪协会生成D.互联网平台生成答案：B20.根据《住宅质量保证书》，屋面防水保修期限为：A.2年B.3年C.5年D.设计使用年限答案：C21.某套房屋交易采用“连环单”模式，A→B→C，若B的购房款依赖A的售房款，则资金监管协议应由：A.A与B签订B.B与C签订C.A、B、C三方签订D.银行与B签订答案：C22.2025年6月，某市试点“存量房交易资金自由划转”改革，取消强制监管，但买受人可自愿选择监管，该政策主要依据：A.国务院“放管服”改革精神B.央行货币政策C.银保监会窗口指导D.地方财政压力答案：A23.房地产经纪机构在签订经纪服务合同时，未告知买方房屋曾发生非正常死亡事件，买方有权请求：A.继续履行B.减少报酬C.撤销合同并赔偿D.支付违约金答案：C24.某套房屋规划用途为“商业办公”，经纪机构在广告中标注“可住人”，属于：A.正常营销B.轻微瑕疵C.虚假宣传D.合同欺诈答案：C25.2025年起，某市对房地产估价机构实行“备案制”而非“许可制”，体现的原则是：A.严格准入B.宽进严管C.事前审批D.数量控制答案：B26.根据《房产税暂行条例》，个人出租住房按租金收入计税，税率为：A.1.2%B.4%C.12%D.20%答案：B27.某套房屋买卖合同约定定金20万元，买方支付后反悔，卖方有权：A.返还20万元B.没收20万元C.要求40万元D.要求继续履行答案：B28.2025年7月，某市推出“存量房带看评价”系统，客户可对经纪人服务打分，低于多少分将被暂停从业？A.60分B.70分C.80分D.90分答案：C29.房地产经纪机构在门店橱窗张贴房源信息，必须注明：A.房屋朝向B.挂牌起始日期C.房源核验码D.业主婚姻状况答案：C30.根据《城乡规划法》，已出让土地因公共利益需要收回，对土地使用权人应给予：A.退还出让金B.适当补偿C.另行供地D.无需补偿答案：B31.2025年起，某市要求二手房交易双方必须在“云签约”平台使用电子签名，该签名须符合：A.《电子签名法》B.《网络安全法》C.《数据安全法》D.《密码法》答案：A32.某套房屋存在司法查封，经纪机构在明知情况下仍撮合交易，导致买方损失，应承担：A.补充责任B.按份责任C.连带责任D.无责任答案：C33.根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主转让房屋时，账户内结余维修资金：A.归卖方所有B.归买方所有C.归物业所有D.上缴财政答案：B34.2025年8月，某市将房地产经纪机构备案权限下放至区县住建部门，体现：A.中央集权B.属地管理C.垂直管理D.行业自律答案：B35.某套房屋建筑面积140㎡，套内面积105㎡，得房率为：A.65%B.70%C.75%D.80%答案：C36.房地产经纪机构发布房源信息时，不得使用“学区房”字样，除非：A.距离学校1公里内B.取得教育部门书面确认C.业主承诺D.曾经入读答案：B37.2025年起，某市对“假离婚”购房实行联合惩戒，惩戒期限为：A.6个月B.1年C.2年D.5年答案：C38.某套房屋交易采用“公证提存”方式交割尾款，公证机构出具提存证书的日期为：A.买方付款日B.卖方收款日C.房屋交付日D.所有权转移日答案：A39.根据《消费者权益保护法》，房地产经纪机构提供格式条款，排除消费者主要权利的，该条款：A.有效B.可撤销C.无效D.效力待定答案：C40.2025年9月，某市上线“房源健康码”系统，绿色表示可售，黄色表示限制，红色表示：A.已售B.查封C.核验中D.价格异常答案：B二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列哪些情形属于房地产经纪机构不得发布房源信息的“负面清单”？A.司法查封B.违法建筑C.已网签备案D.业主出国E.共有权人不同意出售答案：A、B、C、E42.2025年起，某市实行“存量房交易资金自愿监管”后，仍鼓励选择资金监管的理由包括：A.防范一房二卖B.降低交易成本C.保障交易安全D.提高银行收益E.减少纠纷答案：A、C、E43.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当公示的内容有：A.营业执照B.备案证明C.服务项目D.投诉电话E.员工血型答案：A、B、C、D44.下列哪些属于房地产经纪服务合同应当约定的内容？A.服务期限B.佣金标准C.房屋朝向D.纠纷解决方式E.委托人的违约责任答案：A、B、D、E45.2025年，某市推出“带押过户”政策，其适用条件包括：A.买方贷款银行同意B.卖方贷款银行同意C.房屋无查封D.买方一次性付款E.买卖双方同意答案：A、B、C、E46.根据《个人信息保护法》，房地产经纪机构处理客户个人信息应当：A.明示处理目的B.取得个人同意C.不得过度收集D.可随意共享给合作银行E.采取加密措施答案：A、B、C、E47.下列哪些属于房地产经纪机构信用信息“严重失信”行为？A.发布5套虚假房源B.挪用客户资金100万元C.拒绝协助调查D.泄露客户信息造成严重后果E.员工未佩戴工牌答案：A、B、C、D48.2025年，某市对“学区房”宣传实行严格管控，允许使用的表述包括：A.周边有名校B.直线距离1公里C.教育局划分D.承诺入读E.历史入读记录答案：B、C、E49.下列哪些属于房地产经纪机构可以依法解除经纪服务合同的情形？A.委托人故意隐瞒房屋查封事实B.委托人拒绝支付佣金C.房屋因地震灭失D.委托人要求降低已约定佣金E.经纪人跳槽答案：A、B、C50.2025年起，某市实行“经纪服务星级评价”，五星机构可享绿色通道，评价指标包括：A.投诉率B.成交效率C.从业人员持证率D.门店装修档次E.公益参与度答案：A、B、C、E三、判断题（每题1分，共15分。正确打“√”，错误打“×”）51.房地产经纪机构可以在未取得业主书面委托的情况下发布房源信息。答案：×52.2025年起，全国所有城市均强制要求二手房交易资金监管。答案：×53.根据《民法典》，房屋买卖合同可以采用电子形式订立。答案：√54.房地产经纪机构发布房源信息时，必须标注“房屋核验码”，否则平台可下架。答案：√55.个人出售家庭唯一住房，购房时间满5年且面积144㎡以下，可免征个人所得税。答案：√56.房地产经纪机构可以将客户个人信息传输至境外服务器，无需审批。答案：×57.2025年起，某市允许“跨行带押过户”，即卖方贷款银行与买方贷款银行可为不同机构。答案：√58.房地产经纪服务合同无效，经纪人仍可要求支付必要费用。答案：√59.根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可证由自然资源部门颁发。答案：×60.房地产经纪机构发布“首付贷”广告，属于合法营销。答案：×61.2025年起，某市对“假离婚”购房实行联合惩戒，惩戒期内不得购房。答案：√62.房屋存在抵押，必须解除抵押后才能签订买卖合同。答案：×63.房地产经纪机构可以代委托人签订房屋买卖合同。答案：×64.2025年起，某市实行“房源健康码”，红色表示已售。答案：×65.房地产经纪机构未备案仍可从事经纪服务，只需事后补办。答案：×四、案例分析题（共15分）案例：2025年3月，买方李某通过甲经纪机构看中业主王某名下位于某市高新区的住宅，建筑面积128㎡，挂牌价520万元。甲机构经纪人张某未查验房屋权属状况，即撮合双方签订《房屋买卖合同》，约定定金30万元，首付款260万元（含定金），余款260万元按揭支付。合同签订当日，李某支付定金