1+x新居住经济服务中级考试题+参考答案解析

1+x新居住经济服务中级考试题+参考答案解析一、单选题（共30题，每题1分，共30分）1.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。A、保温构件B、隔热构件C、围护构件D、承重构件正确答案：C答案解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，它主要功能是抵御自然界的风、雨、雪、太阳辐射等，起到保护建筑物内部空间的作用，虽然有些屋顶可能兼具承重、保温、隔热等功能，但从其基本作用来说是围护构件。2.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的（），若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。A、收入证明B、购房合同C、身份证D、个人信用报告正确答案：D答案解析：银行在审批买房贷款时，个人信用报告是重要的参考依据。其中显示的近两年内连续三次或累计六次逾期还款情况，足以表明借款人信用状况不佳，银行基于风险考虑，多半会拒绝其贷款申请。身份证主要用于确认身份，收入证明是评估还款能力的因素之一，购房合同是贷款用途的相关材料，均不是首先查看且直接关联逾期还款导致贷款申请被拒的关键因素。3.房地产市场通常属于（）。A、全国性市场B、微观市场C、地区性市场D、全球性市场正确答案：C答案解析：房地产市场的交易主体主要是在一定区域范围内进行活动，房地产的不可移动性决定了房地产市场通常属于地区性市场。全球性市场范围过大，房地产不具备全球性交易的普遍特征；全国性市场对于大部分房地产交易来说也不准确，很多房地产交易局限于当地城市或更小区域；微观市场不是房地产市场通常所属的类别表述，它更侧重于个体企业或具体交易行为等微观层面，而房地产市场从范围角度说更强调地区性。4.要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。A、判断及察言观色的能力B、创造能力C、自我驱动能力D、人际沟通的能力正确答案：C答案解析：房地产经纪人员要战胜自己，确立绝不言败的个性及精神，这种自我驱动去不断努力提升自己、克服困难的能力，符合题干中所强调的在营销过程中应具备的特质，而其他选项在题干中均未体现与之相关的内容。5.造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑结构类别中（）的特点。A、砖木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构正确答案：D答案解析：钢结构具有造价较高，抗震性能好的特点，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物。砖木结构一般用于低层建筑；砖混结构多用于住宅等；钢筋混凝土结构应用广泛，但相比钢结构，其在某些大跨度建筑等方面的优势不如钢结构明显，且造价等特点也不完全符合描述。6.因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行的是（）。A、履行不能B、履行拒绝C、履行延迟D、履行不当正确答案：A答案解析：履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行。履行延迟是指债务人能够履行而未按期履行。履行不当是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行。履行拒绝是指债务人对债权人的履行请求表示否认的意思表示。7.在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，上述描述的是（）价格。A、单位B、成交C、挂牌D、市场正确答案：B答案解析：成交价格是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。单位价格一般是指单个商品或服务的价格等；挂牌价格是指公布出来的价格；市场价格是市场上普遍的交易价格范围等，均不符合题意描述。8.工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过（）有偿出让土地使用权。A、拍卖B、协议C、挂牌D、招标正确答案：B答案解析：工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过协议有偿出让土地使用权。协议出让方式是政府与特定的土地使用者通过协商方式有偿出让土地使用权的方式，这种方式比较适用于一些特定类型的项目，能满足特定项目的需求以及体现政府的政策意图。而招标、拍卖、挂牌方式主要适用于竞争性较强的土地出让情况。9.在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的是（）需求。A、投资性B、生产性C、消费性D、期望性正确答案：A答案解析：投资性需求是指人们为了在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的而产生的需求。生产性需求主要是企业为了生产经营而产生的对各种生产要素的需求；消费性需求是为了满足自身生活消费；期望性需求表述不准确。所以本题选A。10.行为人行贿数额达到（）万元以上的，则构成了行贿罪。A、20B、10C、5D、3正确答案：D11.贷款面签时需进行面谈。（）会要求购房者本人，有时候还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场。A、经纪人B、卖方C、政府部门D、银行正确答案：D答案解析：银行在贷款面签时会要求购房者本人，有时还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场进行面谈。12.客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是（）A、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单B、针对急迫度不高的客户保持联系C、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源D、把控客户核心需求，强化立即购房的好处正确答案：A答案解析：客户在别处看房还没谈好，我们应了解其目前看房进度，帮其分析，凸显自身房源优势，不可切户和搅单。针对急迫度不高的客户保持联系，没有体现出对客户在别处看房情况的针对性处理；把控客户核心需求，强化立即购房好处，没有考虑到客户在别处还在看的现状；别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源，没有强调不能切户和搅单，可能会引起客户反感。所以正确的是了解目前看房进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单。13.房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种咨询、投诉、索赔等业务的运营场所是指（）。A、售楼中心B、门店C、客服中心D、营业中心正确答案：C答案解析：客服中心是房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种咨询、投诉、索赔等业务的运营场所。门店主要是进行业务洽谈、促成交易等现场办公的地方；售楼中心一般是开发商用于销售楼盘的场所；营业中心表述较为宽泛，相比之下客服中心更符合处理相关业务的运营场所这一描述。14.价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是（）。A、对轮番涨价的期待心理B、价格定型心理C、物美价廉心理D、价格预期心理正确答案：A答案解析：价格心理主要包括价格预期心理、价格攀比心理、价格观望心理、价格习惯心理、价格敏感心理、价格逆反心理、价格定型心理、物美价廉心理等。而对轮番涨价的期待心理不属于常见的价格心理。15.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）。A、服务意识规范B、风险把控规范C、合同签署服务标准D、严格执行信息披露规范正确答案：C答案解析：经纪人应确保合同签订完整、有效，这是合同签署服务标准中的要求，强调了在合同签署环节要保证其完整性和有效性，符合合同签署服务标准的范畴。16.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为（）。A、差额扣除相关费用后的30%～65%B、差额扣除相关费用后的30%～60%C、差额扣除相关费用后的20%～40%D、差额扣除相关费用后的20%～50%正确答案：B答案解析：土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。在商铺交易中，土地增值税通常按照增值额超过扣除项目金额的比例对应不同税率计算，整体范围是差额扣除相关费用后的30%～60%。17.房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的（）。A、地方性B、地点性C、地域性D、地盘性正确答案：C答案解析：房地产空间的固定性决定了房地产市场是一个地区性市场，不同地区的房地产市场情况差异较大，房地产经纪活动也因此具有很强的地域性。18.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。A、跃式住宅B、复式住宅C、错层住宅D、平层住宅正确答案：D答案解析：平层住宅是指一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，这种住宅布局较为规整，空间利用较为直接，没有明显的错层、复式或跃式的高度变化。错层住宅有不同高度的区域；复式住宅是在室内空间局部做了两层；跃式住宅也有较大的空间高差变化。19.建筑结构是建筑物的（），是建筑物中由承重构件组成的体系。A、承重骨架B、基础骨架C、梁板骨架D、屋架骨架正确答案：A答案解析：建筑结构是建筑物的承重骨架，它是由承重构件组成的体系，承担着建筑物的各种荷载并将其传递到基础等下部结构，所以答案选A。20.关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第（）个月。A、3-6个月B、1-3个月C、1-2个月D、7-12个月正确答案：C21.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由（）自愿选择服务。A、卖方B、经纪公司C、银行D、委托人正确答案：D答案解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由委托人自愿选择服务，不得强制或者变相强制委托人选择。22.（）是指每期均按照原始本金计算利息，本金所产生的利息不计息。A、利率B、利滚利C、复利计息D、单利计息正确答案：D答案解析：单利计息是指每期均按照原始本金计算利息，本金所产生的利息不计息。而复利计息是指把上一期的利息和本金加在一起算作本金，再计算下一期利息，也就是“利滚利”。利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。23.以下不是经营者守法诚信义务范畴的是（）。A、提供商品或者服务应当明码标价B、不得设置不公平、不合理的交易条件，不得强制交易C、诚信经营D、恪守社会公德正确答案：A24.我国采用（）与行业自律并行管理模式。A、行政B、法律C、法规D、刑法正确答案：A答案解析：我国采用行政与行业自律并行管理模式。在证券等金融领域，行政监管发挥着重要的规范和引导作用，同时行业自身也通过制定自律规则等方式进行自我管理，两者相辅相成，共同促进市场的健康有序发展。25.在报价建议工作准备阶段，要熟悉房屋的（）情况。A、年代B、成交C、估价D、位置正确答案：C26.经济适用住房购买时间界定的依据为（）。A、缴纳契税的时间B、签署购房合同的时间C、不动产权证书登记的时间D、不动产权证书载明的时间正确答案：B27.贷款面签任务流程的第一步是（）。A、工作准备B、选择贷款银行C、约定贷款面签人员及所需携带的证件D、贷款面签正确答案：A答案解析：贷款面签任务流程的第一步是工作准备，只有做好充分的工作准备，才能顺利开展后续的选择贷款银行、约定贷款面签人员及所需携带的证件以及进行贷款面签等流程。28.契税条例规定的契税税率为（）。A、3%-5%B、0.2C、0.056D、0.02正确答案：A答案解析：契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。29.市场上没有完全相同的房地产供给指的是房地产（）的特性。A、不可移动B、独一无二C、相互影响D、价值较大正确答案：B答案解析：房地产具有独一无二的特性，每宗房地产都有自己独特的地理位置、周围环境、建筑结构等，市场上没有完全相同的房地产供给。相互影响体现的是房地产之间的关系；不可移动强调的是房地产的位置固定性；价值较大侧重于房地产价值方面的特点，均不符合题意。30.得房率一般为（）较好。A、80%～90%B、70%～80%C、50%～60%D、60%～70%正确答案：B答案解析：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般来说，得房率在70%-80%比较合适。得房率过高，可能意味着小区的公共区域面积减少，比如楼道狭窄、绿化空间小等，会影响居住的舒适度；得房率过低，则表示公摊面积较大，购房者实际可使用的面积变小，不划算。所以70%-80%的得房率能在保证一定公共空间的同时，让购房者获得相对较大的套内使用面积。二、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.现代风格装修注重功能和空间组合，强调造型简洁，尊重材料的性能。（）A、正确B、错误正确答案：A2.经纪服务佣金也叫房地产中介服务费。不同服务项目的收费标准是相同的。（）A、正确B、错误正确答案：B3.一般情况下，签订购买合同的经济适用房家庭取得购房发票或房屋所有权证满三年后上市出售，需购房人家庭在户口所在地住宅保障办公室开具放弃优先回购的相关证明。A、正确B、错误正确答案：B4.服务品质是房地产经纪业务的生命。A、正确B、错误正确答案：A5.公积金贷款的最高额