1+x新居住经济服务中级试题+答案

1+x新居住经济服务中级试题+答案一、单选题（共20题，每题1分，共20分）1.银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭（）年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。A、1B、10C、5D、3正确答案：C2.《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布时间为（）。A、34700B、35065C、34881D、35247正确答案：A3.契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种财产税。A、卖方B、产权承受人C、税务部门D、房屋中介正确答案：B答案解析：契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。这里强调的是承受了新的产权的一方需要缴纳契税，所以是对产权承受人征收。4.妨害社会管理秩序罪不包括（）。A、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪B、侵犯商业秘密罪C、伪造公司印章罪D、伪造、变造、买卖身份证件罪正确答案：B答案解析：侵犯商业秘密罪属于侵犯知识产权罪，不属于妨害社会管理秩序罪。而伪造、变造、买卖身份证件罪、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪、伪造公司印章罪均属于妨害社会管理秩序罪中的扰乱公共秩序罪。5.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为（）。A、不提供购入发票的按转让收入的2%B、净收入的25%C、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算正确答案：C答案解析：卖家缴纳的个人所得税计算方式如下：若能提供完整、准确的房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=计税价格×1%。所以卖家缴纳的个人所得税为净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%。6.新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。A、诚实可信B、效率至上C、合作共赢D、拼搏进取正确答案：B答案解析：新居住数字化经纪服务的价值观包括诚实可信、合作共赢、拼搏进取等，效率至上不属于其价值观。7.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。A、28B、26.6C、22D、21.8正确答案：C8.不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。A、万分之一B、万分之五C、千分之三D、千分之五正确答案：B答案解析：在不动产交易中，印花税交易双方分别按照书据所载金额的万分之五缴纳。所以答案选B。9.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的（），若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。A、还款能力B、收入情况C、消费情况D、家庭情况正确答案：A答案解析：银行着重审核借款人的还款能力，若负债过大，收入不稳定等情况，会影响其还款能力，进而影响房贷审批。收入情况只是还款能力的一部分，消费情况和家庭情况一般不是银行着重审核影响房贷审批的关键因素。10.提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，这属于室内装饰装修的（）风格。A、现代B、混合C、传统D、自然正确答案：B答案解析：混合风格提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，融合了多种不同风格的元素。自然风格强调与自然的融合；传统风格注重传承经典元素；现代风格具有简洁、功能性等特点，均不符合题意。11.下列关于房地产经纪人员职业资格制度的说法，B的是（）。A、职业技能标准或任职资格条件由国家制定的B、由经过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定C、对合格者授予相应的国家职业资格证书D、由行政机关单位负责管理和组织考试正确答案：D答案解析：房地产经纪人员职业资格制度是由国家制定职业技能标准或任职资格条件，通过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定，对合格者授予相应的国家职业资格证书，由人力资源和社会保障部门、住房和城乡建设部门共同负责管理和组织考试，并非由行政机关单位负责管理和组织考试，所以D选项错误。12.为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行（）。A、系统抽样调查B、分层抽样调查C、典型抽样调查D、全体调查正确答案：D13.某套住宅建筑面积为100㎡，套内使用面积为80㎡，套内建筑面积为90㎡，该套住宅的得房率为（）。A、1B、0.9C、0.8D、0.96正确答案：C14.工业用地土地使用权出让的最高年限是（）年。A、40B、70C、50D、60正确答案：C答案解析：工业用地土地使用权出让的最高年限是50年。根据相关规定，不同用途的土地使用权出让最高年限不同，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。15.房地产市场通常属于（）。A、微观市场B、全球性市场C、全国性市场D、地区性市场正确答案：D答案解析：房地产市场的交易主体主要是在一定区域范围内进行活动，房地产的不可移动性决定了房地产市场通常属于地区性市场。全球性市场范围过大，房地产不具备全球性交易的普遍特征；全国性市场对于大部分房地产交易来说也不准确，很多房地产交易局限于当地城市或更小区域；微观市场不是房地产市场通常所属的类别表述，它更侧重于个体企业或具体交易行为等微观层面，而房地产市场从范围角度说更强调地区性。16.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以（），或者干脆接受房源价格报价，立即成交。A、多计较B、不计较C、少计较D、都接受正确答案：C答案解析：如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格报价，立即成交。少计较能减少谈判时间，更有可能快速达成交易拿到房子。多计较可能会导致谈判时间延长，不利于尽快拿到房子；不计较表述不准确，少计较不等于不计较；都接受不符合实际情况，一般是少计较或者接受报价，而不是都接受。17.沟通房子优劣势，要结合（）房屋的具体情况与房主沟通。A、房屋登记时B、房屋查验时C、经纪人主观认定D、业主描述中正确答案：B答案解析：在房屋查验时能全面、准确地了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等方面的具体情况，从而更有效地与房主沟通房子的优劣势。而房屋登记时信息可能有限且不一定能反映实际情况；业主描述可能存在主观或不准确的地方；经纪人主观认定缺乏客观依据，所以结合房屋查验时的具体情况与房主沟通最为合适。18.不同的消费群体对应着不同的产品，目标客户的定位决定于客户的（），反映到产品上来，便是房屋的总价区别。A、生活习俗B、消费价值观C、年龄D、收入水平和消费观念正确答案：D答案解析：不同的消费群体对应不同产品，目标客户定位取决于客户的收入水平和消费观念，这会直接影响其购房的经济实力和消费倾向，从而反映到房屋总价区别上。年龄、生活习俗、消费价值观相对来说不是直接决定房屋总价区别以及目标客户定位的关键因素。19.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的（），若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。A、收入证明B、身份证C、购房合同D、个人信用报告正确答案：D答案解析：银行在审批买房贷款时，个人信用报告是重要的参考依据。其中显示的近两年内连续三次或累计六次逾期还款情况，足以表明借款人信用状况不佳，银行基于风险考虑，多半会拒绝其贷款申请。身份证主要用于确认身份，收入证明是评估还款能力的因素之一，购房合同是贷款用途的相关材料，均不是首先查看且直接关联逾期还款导致贷款申请被拒的关键因素。20.在商铺交易中，印花税等于（）。A、0.06%×成交价B、0.04%×成交价C、0.03%×成交价D、0.05%×成交价正确答案：D答案解析：在商铺交易中，印花税税率为0.05%，所以印花税等于0.05%×成交价。二、多选题（共10题，每题1分，共10分）1.构成房地产市场的必要因素包括（）。A、交易场所B、市场主体C、交易条件D、市场客体正确答案：BCD答案解析：房地产市场的构成要素主要有市场主体、市场客体、交易条件。市场主体是指参与房地产市场交易的当事人，包括房地产开发企业、购房者、投资者等；市场客体是指房地产市场交易的对象，即房地产；交易条件包括交易价格、交易方式、交易时间等。而交易场所并不是构成房地产市场的必要因素，有些房地产交易可以通过网络等方式进行，不一定需要特定的物理交易场所。2.面签时，要咨询银行（）的政策规定。A、家庭情况变动B、提前还款C、还款方式D、工作变动正确答案：BC答案解析：面签时咨询银行还款方式和提前还款的政策规定是很有必要的。还款方式会影响后续的还款计划和资金安排；提前还款政策涉及到是否有违约金、提前还款的条件等重要信息。而工作变动和家庭情况变动一般与面签时咨询银行的核心政策规定关联性不大。3.影响契税税率的因素有（）。A、核定价格大于等于或小于网签价格B、房屋性质，住宅还是非住宅C、购买人性质，个人还是公司D、个人财产情况，收入来源正确答案：ABC4.决定房地产供给量的因素包括（）。A、该种房地产的价格水平B、该种房地产的开发成本C、该种房地产的开发技术水平D、开发商对未来的预期正确答案：ABCD答案解析：决定房地产供给量的因素主要有：该种房地产的价格水平，一般价格越高，供给量越大；该种房地产的开发成本，成本越高，供给量可能越少；该种房地产的开发技术水平，技术进步会影响供给量；开发商对未来的预期，预期乐观则供给量可能增加。所以ABCD四个选项均正确。5.下列属于套内建筑面积组成部分的有（）。A、套内墙体面积B、套内使用面积C、套内阳台面积D、分摊面积正确答案：ABC答案解析：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，不包括分摊面积。分摊面积是与套内建筑面积并列的概念，共同构成建筑物的建筑面积。所以选项A、B、C属于套内建筑面积组成部分，选项D不属于。6.在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括（）、征信报告等。A、婚姻证明B、户口本C、收入证明D、身份证正确答案：ABCD答案解析：购房者办理贷款时，身份证是证明身份的必要证件；户口本可体现户籍信息等；婚姻证明能明确购房者的婚姻状况；收入证明则用于评估购房者的还款能力。这些资料都是办理贷款时通常需要准备的。7.委托人在代理合同中的义务有（）。A、承担处理事务的费用的义务B、按照批示处理事务的义务C、给付房地产经纪人报酬的义务D、承担赔偿损失的义务正确答案：ACD答案解析：委托人在代理合同中的义务主要有：承担处理事务的费用的义务，给付房地产经纪人报酬的义务，承担赔偿损失的义务等。选项B按照批示处理事务是受托人（房地产经纪人）的义务，而非委托人的义务。8.被代理人在授权委托经纪人处理事务中，处理事务所需要的费用的解决方式有（）。A、赔偿费用B、偿还费用C、预付费用D、分摊费用正确答案：BC9.在北京购房，若享受契税优惠政策，需要同时满足的条件是（）。A、购买人为个人B、交易房屋为住宅C、交易房屋为电梯房D、家庭名下住宅套数为首套正确答案：ABD答案解析：首先，契税优惠政策通常是针对个人购房行为的，所以购买人为个人是一个常见条件，A选项正确。其次，契税优惠一般是针对住宅交易，非住宅交易契税政策不同，B选项正确。而电梯房与否并不影响契税优惠政策的享受，C选项错误。最后，家庭名下住宅套数为首套是常见的享受契税优惠的条件之一，比如首套房可能会有契税税率的优惠等，D选项正确。10.房贷月供逾期的后果很严重，关于月供逾期处理，下列说法正确的是（）。A、如果月供逾期仅一次的话，应该及时与银行沟通B、如果出现逾期还款的情况，那么银行会将购房者房产进行公开的拍卖和变卖C、如果自己无法归还月供，可以提前与银行申请，看是否能够延长贷款期限D、拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人正确答案：ACD答案解析：-选项A：月供逾期仅一次，及时与银行沟通是合理的处理方式，银行可能会根据具体情况给予一定理解和处理，该选项正确。-选项B：银行不会直接将购房者房产公开拍卖和变卖，一般会有一定的催款流程和通知，只有在多次逾期且不处理等严重情况下才会采取相关措施，该选项错误。-选项C：自己无法归还月供时提前与银行申请延长贷款期限，是可行的办法，银行可能会根据实际情况评估是否同意，该选项正确。-选项D：拍卖所得资金先偿还贷款人未归还银行的剩余贷款，如有余额会退还给贷款人，该选项正确。三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.相对于成交量来说，成交价对市场的反应不够敏感，通常是滞后的。（）A、正确B、错误正确答案：A2.签署合同前，经纪人必须和买卖双方商定合同具体内容和条款。包括：价格、付款方式、交割方式、违约责任等内容。A、正确B、错误正确答案：A3.贷款面签的银行流水是为了证明贷款人的信誉情况。A、正确B、错误正确答案：B4.我们在对待房主的时候，一定要多赞同，少反驳，完全接受业主的建议。A、正确B、错误正确答案：B5.因为房地产的独一无二，使得市场上没有完全相同的房地产供给。（）A、正确B、错误正确答案：A6.等额本金还款属于一种递减的还款方式，比较适用于刚工作不久的大学毕业生。A、