购房意向协议书范本及注意事项

购房意向协议书范本及注意事项购房意向协议是买卖双方就房产交易初步意向达成的约定，兼具“预约合同”性质——既为后续正式签约铺垫，也能在磋商阶段明确核心权利义务。一份规范的意向书+清晰的注意事项，能有效减少纠纷，让置业流程更顺畅。购房意向协议书（参考范本）协议双方甲方（出卖人）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址乙方（买受人）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址房屋基本情况明确房屋坐落（如XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室）、产权证号（如有）、建筑面积、户型、附属设施（如车位、储藏室）等；若为期房，需注明项目名称、预售许可证号、预计交房时间。意向金与转定条款1.乙方于____年____月____日前向甲方支付意向金人民币____元（大写：____），该款项由[第三方中介/双方约定账户]代管。2.若双方在____年____月____日前签署《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》），意向金自动转为购房定金/首付款的一部分；若因甲方违约导致未能签约，甲方需双倍返还意向金；若因乙方违约导致未能签约，意向金不予退还；若因不可归责于双方的原因（如政策调整导致购房资格丧失、房屋被查封），意向金无息退还。房屋价款与付款方式1.房屋总价款：人民币____元（大写：____），此价格包含/不包含[装修、车位等]。2.付款方式：□一次性付款□分期付款□商业贷款□公积金贷款□组合贷款。若选择贷款，乙方需在____日内提交贷款申请材料；因乙方自身原因导致贷款未获批的，乙方应在____日内以现金形式补足房款。双方权利义务甲方义务：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情形（或如实披露抵押、查封情况及解押计划）；配合乙方进行房屋查档、实地看房、贷款审批等相关手续；在签约期限内保持房屋状态与约定一致。乙方义务：在约定时间内完成购房资格审核、贷款材料准备；不得擅自泄露房屋信息或与第三方另行交易；在签约期限内配合签署正式合同。违约责任1.甲方逾期履行义务超过____日，乙方有权解除协议，甲方退还意向金并按意向金的____%支付违约金。2.乙方逾期支付意向金或未按约定配合签约超过____日，甲方有权解除协议，意向金不予退还，且乙方需按房屋总价款的____%支付违约金。协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）、乙方支付意向金后生效。若双方签署正式购房合同，本协议自动终止；若因法定或约定事由解除，本协议自解除通知送达对方时终止。其他约定1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.争议解决方式：□协商解决；□向房屋所在地人民法院提起诉讼；□提交____仲裁委员会仲裁。签订购房意向协议的核心注意事项主体资格：从根源规避履约风险自然人出卖人：核对身份证与房产证登记人是否一致；若为共有房产（如夫妻共同财产），需所有共有人签字确认，避免“无权处分”纠纷。法人/企业出卖人：查验营业执照、法定代表人身份证明；若为代理人签约，需提供经公证的授权委托书，明确代理权限（如签约、收款、办理过户等）。买受人：限购城市需提前确认购房资格（如社保/个税缴纳记录、户籍情况），可在协议中约定“因乙方购房资格未通过导致签约失败，互不追究责任”的条款。意向金：性质不明易生纠纷区分“意向金”与“定金”：意向金本质是“订金”，无担保性质；若协议未明确转为定金，甲方违约仅需退还本金；若约定转为定金，则适用“定金罚则”（违约方双倍返还/无权要求返还）。建议明确意向金的转化条件、退还情形，避免模糊表述。资金监管：尽量将意向金存入第三方监管账户（如中介公司的资金监管账户、银行共管账户），而非直接支付给个人，防止出卖人挪用资金或房屋被查封后无法追回。房屋状况：细节披露决定交易成败产权瑕疵：要求出卖人书面承诺房屋无抵押、查封、租赁备案（或如实披露租赁情况，约定“买卖不破租赁”的处理方式）。若房屋存在抵押，需明确解押时间、解押资金来源（如甲方自筹、乙方首付款垫付），并约定解押逾期的违约责任。房屋质量：若为二手房，可约定“乙方验收房屋后发现重大质量问题（如主体结构损坏、渗漏），有权解除协议并要求退还意向金”；若为期房，需明确开发商的保修责任、逾期交房的赔偿标准（如按日支付总房款万分之几的违约金）。付款与签约：期限+条件，双重约束付款节点：明确意向金、首付款、尾款的支付时间、方式（如银行转账需备注款项性质），避免口头约定。若涉及贷款，需约定“因银行政策调整导致贷款额度不足，乙方补足差额的期限”，防止因贷款问题无限期拖延签约。签约期限：设定合理的签约期限（如15-30日），同时约定“除双方书面同意延期外，逾期视为违约”，避免一方故意拖延。违约责任：量化标准，有据可依避免“违约方承担一切损失”的模糊条款，应明确违约金计算方式（如按日计算、按总房款比例计算）或损失赔偿范围（如律师费、诉讼费）。例如，约定“甲方逾期交房超过30日，按总房款的日万分之三支付违约金”，而非“甲方承担违约责任”。不可抗力与免责条款：明确“政策调整、自然灾害”等不可抗力的定义及处理方式，约定“因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，意向金无息退还”。协议终止：约定清晰，减少扯皮除签约成功或违约解除外，可约定“乙方实地看房后对房屋现状不满意，可在____日内书面通知甲方解除协议，意向金退还”的“冷静期”条款，避免因冲动签约产生纠纷。若房屋在签约前被查封、抵押无法解除，协议自动终止，甲方需退还意向金并赔偿乙方合理损失（如看房交通费、咨询费）。补充约定：个性化需求的“保护伞”若涉及房屋装修、家具家电赠送、户口迁移（如二手房需迁入/迁出户口），需在协议中明确细节。例如，“甲方承诺在交房前将户口迁出，逾期按日支付总房款万分之二的违约金”；“房屋内现有家具（清单见附件）随房赠送，交房时保持现状”。补充协议需双方签字盖章，与主协议一并留存，防止一方事后否认。文本留存与见证：证据意识不可少签署协议时，要求双方各执一份原件，注明签署时间、地点；若有中介参与，中介需留存备案。重要条款（如房价、付款方式、违约责任）可通过手写补充并签字确