建筑消防设施维护保养技术方案

建筑消防设施维护保养技术方案建筑消防设施是保障建筑消防安全、应对火灾事故的核心技术支撑，其运行可靠性直接关系到人员生命安全与财产安全。为确保各类消防设施始终处于“完好有效”状态，依据《建筑消防设施的维护管理》（GB____）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）等国家规范，结合建筑实际使用特点，制定本维护保养技术方案，为消防设施全生命周期管理提供专业指引。一、维护保养范围本方案适用于建筑内以下消防设施的维护保养：火灾自动报警系统：含火灾报警控制器、各类火灾探测器（感烟、感温、火焰等）、手动报警按钮、输入输出模块、消防应急广播、消防专用电话等；自动喷水灭火系统：含消防水池、消防水泵、稳压装置、报警阀组、水流指示器、管网、洒水喷头等；消火栓系统：含室内外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水箱、稳压设施、管网及阀门等；防烟排烟系统：含排烟风机、正压送风机、防火阀、排烟阀、送风阀、风口及风管等；应急照明和疏散指示系统：含应急照明灯、疏散指示标志灯、应急电源（EPS）或集中电源、分配电装置等；防火分隔设施：含防火门（含闭门器、顺序器）、防火卷帘、防火窗等；消防电源及配电：含消防专用配电箱、应急电源、线路及电气元器件等。二、各系统维护保养技术要点（一）火灾自动报警系统1.控制器与模块维护定期清洁控制器面板及内部灰尘（断电后使用防静电毛刷清理），检查指示灯、按键功能是否正常；测试主备电切换功能，确保主电故障时备电可自动投入，备电续航时间≥180min。对输入输出模块进行功能性测试，通过手动触发或模拟信号验证模块对联动设备的控制及反馈信号的接收是否准确。2.探测器与报警按钮维护感烟探测器每半年进行一次清洁（采用专用负压吸尘器或压缩空气除尘），并通过加烟试验测试灵敏度；感温探测器采用热源（如红外加热器）模拟升温，验证报警功能。手动报警按钮需检查玻璃完整性，测试按下后是否能正常报警并向控制器反馈信号，复位后功能恢复正常。3.线路与广播电话维护检查线路绝缘电阻（采用兆欧表测试，绝缘电阻≥20MΩ），查看桥架、线槽内线路是否松动、破损；消防应急广播每月进行一次播放测试，检查音量、音质及分区广播功能；消防专用电话测试通话清晰度，确保分机与主机、分机之间通话正常。（二）自动喷水灭火系统1.水源与水泵维护每月检查消防水池、水箱水位（与设计水位偏差≤50mm），查看补水装置、液位显示装置是否正常；每季度启动消防水泵（喷淋泵、消火栓泵），测试主备泵切换、远程启动功能，运行时间≥5min，检查水泵振动、噪声、压力参数是否符合设计要求，泵体及管道无渗漏。2.报警阀组与管网维护每月检查报警阀组外观，阀瓣密封性良好，延迟器排水时间≤90s；每季度对报警阀进行放水试验，测试水力警铃报警（声强≥70dB）、压力开关动作及联动启泵功能。管网需检查阀门启闭状态（常开阀锁定、常闭阀铅封），每半年对管网末端试水装置放水，测试水流指示器报警、系统启动时间及出水压力。3.喷头维护每季度检查喷头外观，无碰撞、变形、涂层脱落，严禁遮挡或拆除；对易受污染区域（如厨房、锅炉房）的喷头，增加清洁频次，确保热敏元件反应灵敏。（三）消火栓系统1.消火栓与水泵接合器维护每月检查室内消火栓箱内组件（水枪、水带、接口、启泵按钮）是否齐全完好，水带无破损、接口密封良好；室外消火栓、水泵接合器外观无损坏，闷盖开启灵活，接口螺纹无锈蚀，每半年进行一次出水测试，确保供水压力≥0.15MPa。2.稳压设施维护稳压泵每半月启动一次，检查启停压力是否符合设计（通常启泵压力≤0.07MPa，停泵压力≥0.15MPa），泵体无异常噪声，稳压罐压力正常（与设计压力偏差≤0.02MPa）。（四）防烟排烟系统1.风机与阀门维护每月检查风机外观、基础螺栓，手动盘车无卡滞；每季度远程启动风机，测试正反转、风速（送风口风速≥7m/s，排烟口风速≤15m/s），运行时间≥30min，检查风机与风管连接部位密封性。防火阀、排烟阀每月检查关闭可靠性，手动、电动开启/关闭动作灵活，反馈信号准确，阀片关闭后漏风量≤设计值的5%。2.风口与风管维护风口无堵塞、变形，百叶开启角度符合设计；风管定期清洁内部积尘，检查法兰连接、支吊架是否牢固，防火风管外层无破损、内层耐火材料无脱落。（五）应急照明和疏散指示系统1.灯具与电源维护每月检查应急照明灯、疏散指示标志灯的亮度、应急转换功能（断电后≤5s转入应急状态），灯罩无破损，安装牢固；应急电源（EPS）或集中电源每季度进行一次充放电测试，电池容量满足应急时间≥90min，输出电压、电流稳定。2.配电与线路维护检查分配电装置接线牢固，过载、短路保护功能正常；线路绝缘电阻测试（≥2MΩ），穿管线路无外露、老化，应急照明回路与正常照明回路独立设置，标识清晰。（六）防火分隔设施1.防火门维护每月检查防火门闭门器、顺序器功能，门体关闭后缝隙≤3mm（甲级）、≤5mm（乙级），闭门后能自动顺位关闭，无卡顿；电磁释放器、门磁开关等电动控制装置动作灵敏，反馈信号准确。2.防火卷帘维护每季度测试防火卷帘手动、电动升降功能，下降至距地面1.8m处应能停止（疏散用卷帘），完全下降后反馈信号正常；帘面无破损、变形，导轨内无杂物，运行时噪声≤85dB。三、维护保养周期与流程（一）周期划分日常巡查（每日）：由物业或安保人员执行，检查设施外观、电源状态、阀门启闭等，记录异常情况；月度检查：专业技术人员对重点设施（如水泵、控制器、防火门）进行功能性测试，处理巡查发现的问题；季度检测：对系统核心组件（如探测器、喷头、风机）进行深度检测，验证联动功能；年度全面检测：委托具备资质的消防技术服务机构，对所有设施进行系统性检测，出具检测报告。（二）工作流程1.前期准备：制定维护计划，准备检测工具（如加烟器、兆欧表、声级计）、安全防护装备，查阅设施档案；2.现场作业：按系统逐项检测，记录数据（如压力、电流、报警响应时间），拍摄问题照片；3.问题整改：对发现的故障（如探测器误报、水泵漏水），制定整改方案，优先处理影响系统功能的隐患；4.报告编制：整理检测数据，形成《维护保养报告》，包含设施现状、问题分析、整改建议；5.归档备案：报告提交甲方及消防管理部门，设施档案更新维护记录。四、质量控制与验收标准（一）质量控制措施人员资质：维护人员需持《消防设施操作员》证书，特殊作业（如登高、带电作业）需具备对应资质；工具校准：检测仪器（如万用表、压力仪）每年送法定计量机构校准，确保数据准确；操作规范：严格执行《建筑消防设施维护管理》（GB____）等标准，作业前进行安全交底，避免损坏设施。（二）验收标准维护保养后，设施应满足以下要求：1.功能指标：火灾报警系统报警响应时间≤10s，喷淋系统末端试水压力≥0.05MPa，防排烟风机风速符合设计；2.外观状态：设施无破损、锈蚀，标识清晰，线路规整；3.文档记录：维护报告、检测数据、整改记录完整，与实际情况一致。五、应急处理与风险防范（一）故障应急处理发现重大故障（如水泵无法启动、报警系统瘫痪）时，立即启动应急预案：1.切断故障区域非消防电源，启用备用设施（如柴油发电机、备用泵）；2.通知维保单位或厂家技术人员到场，24小时内出具故障分析报告；3.整改期间，采取临时防护措施（如增设灭火器、安排专人巡查），确保消防安全。（二）作业风险防范带电作业时，使用绝缘工具，双人监护；高空作业（如风机、喷头维护）佩戴安全带，设置警示标识；清洁探测器、线路时，断电操作，避免静电损坏电子元件；维护过程中，禁止关闭消防设施主电源，确需断电时，提前