商铺转让及租赁合同法律范本

商铺转让及租赁合同法律范本引言商铺交易中，转让与租赁行为涉及产权交割、权益分配、风险承担等多重法律关系。一份条款明晰、权责对等的合同，是规避纠纷、保障交易安全的核心工具。本文结合《民法典》合同编及商事实践，提供商铺转让合同与商铺租赁合同的法律范本，并对关键条款进行实务解析，助力经营者、投资者规范交易流程，降低法律风险。一、商铺转让合同法律范本及条款解析（一）商铺转让合同（示范文本）合同编号：_________签订时间：_________签订地点：_________1.合同当事人转让方（甲方）：姓名/名称：_________证件类型及号码：_________联系地址：_________联系方式：_________受让方（乙方）：姓名/名称：_________证件类型及号码：_________联系地址：_________联系方式：_________2.商铺基本情况商铺坐落：_________（含产权登记地址、实际经营地址）。权属状况：甲方持有该商铺的□所有权（房产证号：_________）/□承租权（原租赁合同编号：_________，出租方为_________，租期至_________）。商铺现状：□空置/□经营中（经营项目：_________，是否包含装修、设备：_________）。3.转让价款及支付转让总价款：人民币_________（大写：_________），包含□商铺所有权/承租权转让、□装修及设备、□剩余租金/押金、□经营资质（如有）等权益。支付方式：定金：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币_________，定金可抵作转让价款。尾款：□一次性支付：甲方完成商铺交接（含权属变更、钥匙交付、资料移交）后____日内，乙方支付剩余价款；□分期支付：_________（明确分期节点、金额及条件）。4.商铺交接与权属变更交接时间：_________年____月____日前，甲方向乙方移交商铺，双方签署《商铺交接清单》（含钥匙、权属证明、装修/设备清单、费用结清凭证等）。权属变更（如涉及）：甲方应协助乙方办理商铺所有权/承租权变更登记（或备案），变更费用由□甲方/□乙方/□双方各承担____%。5.债权债务处理转让前，商铺经营产生的债权（如应收账款）由甲方享有，债务（如未结货款、物业费）由甲方承担；转让后产生的债权债务由乙方承担。若因甲方未披露的债务导致乙方损失，甲方应全额赔偿。6.违约责任甲方违约：若未按约交接商铺或协助变更权属，每逾期一日，按转让价款的____%支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金（或退还已付款并按____%支付违约金）。乙方违约：若未按约支付价款，每逾期一日，按应付金额的____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还（或乙方按转让价款的____%支付违约金）。7.争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交□甲方/□乙方所在地人民法院诉讼解决/□_________仲裁委员会仲裁。8.其他约定保密条款：双方对合同内容及交易细节保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明。（二）条款解析（转让合同）权属状况条款：需明确商铺是“所有权转让”还是“承租权转让”，若为承租权转让，需核查原租赁合同的转租限制（如原合同是否禁止转租）。转让价款条款：需细化价款构成（如是否包含装修、设备、经营资质），避免后期因“隐性费用”产生纠纷。债权债务条款：需排除“转让前债务牵连”，建议要求甲方提供最近3期的费用结清凭证（如水、电、物业费）。二、商铺租赁合同法律范本及条款解析（一）商铺租赁合同（示范文本）合同编号：_________签订时间：_________签订地点：_________1.合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：_________证件类型及号码：_________联系地址：_________联系方式：_________承租方（乙方）：姓名/名称：_________证件类型及号码：_________联系地址：_________联系方式：_________2.商铺基本情况商铺坐落：_________（与产权登记地址一致），建筑面积：_________，使用面积：_________。产权状况：甲方为商铺所有权人（房产证号：_________）/合法承租人（原租赁合同编号：_________，出租方为_________，租期至_________，甲方已获转租授权：□是/□否，授权文件见附件）。3.租赁期限租期：自_________年____月____日起至_________年____月____日止，共计____年。续租：租期届满前____个月，乙方可书面提出续租申请，双方协商租金及条款后签订新合同；若乙方未提出但继续使用商铺，且甲方未提出异议，原合同自动续期____年（或转为不定期租赁）。4.租金及押金租金标准：每月人民币_________（大写：_________），□按季度/□半年/□年支付，支付时间为每周期首月____日前。租金调整：租期内□租金不变/□每____年递增____%（递增基数为上一期租金）。押金：乙方应在合同签订后____日内支付押金人民币_________，租赁期满且乙方无违约、无欠费的，甲方无息退还。5.租赁用途乙方租赁商铺仅用于_________（明确经营范围，如“餐饮服务”“服装零售”等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或从事违法经营活动。6.装修与维修装修：乙方如需装修，应提前____日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工；装修不得破坏房屋主体结构，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，装修添附物□归甲方所有（乙方不得拆除）/□乙方可拆除（但应恢复商铺原状，费用自担）。维修：甲方负责商铺主体结构、共用设施的维修（乙方造成的损坏除外）；乙方负责租赁范围内设施设备的日常维修，维修费用自担。因维修影响乙方经营的，租期相应顺延（或减免对应时段租金）。7.转租与转让转租：乙方□不得转租/□可转租（但需满足：转租期限不超过本合同剩余租期，转租收益归乙方，乙方对次承租人行为承担连带责任，转租前需经甲方书面同意并备案）。转让：租期内，乙方转让租赁权的，需经甲方书面同意，且新承租方应继续履行本合同条款。8.合同解除法定解除：因不可抗力、政府征收等导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租期结算。单方解除：甲方违约：若甲方未按约维修导致商铺无法正常使用，或擅自涨租、干扰经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金，并赔偿损失。乙方违约：若乙方拖欠租金超过____日，或擅自改变用途、转租未经同意，甲方有权解除合同，没收押金，要求乙方赔偿损失。9.违约责任甲方违约：除本合同另有约定外，甲方擅自解除合同或妨碍乙方经营的，应按____个月租金向乙方支付违约金，并赔偿装修损失（如有）。乙方违约：除本合同另有约定外，乙方擅自解除合同或违反租赁用途的，甲方没收押金，乙方应按____个月租金支付违约金，并赔偿甲方空置期损失。10.争议解决同转让合同的争议解决条款，可选择诉讼或仲裁。（二）条款解析（租赁合同）租赁用途条款：需明确经营范围（如“餐饮”需约定排烟、排污责任），避免因“超范围经营”被行政机关处罚或被甲方解约。装修条款：需约定装修添附物的归属（如“不可拆除的装修归甲方，甲方按装修残值的30%补偿乙方”），防止解约时的装修损失争议。转租条款：若允许转租，需明确“乙方对次承租人的行为承担连带责任”，避免次承租人违约时甲方直接向乙方追责。三、实务操作注意事项（一）合同签订前的审查1.权属审查：转让合同：受让方需核查商铺产权证书（或原租赁合同），确认甲方为合法权利人（可到不动产登记中心查询备案信息）。租赁合同：承租方需确认甲方是否享有转租权（要求提供原出租方的书面授权），避免“一铺多租”风险。2.现状核查：实地查看商铺现状，核对面积、装修、设备与合同描述是否一致；转让合同中需明确是否包含存货、经营资质（如烟草证、卫生许可证）。租赁合同中需确认商铺是否存在抵押、查封等权利限制，可要求甲方提供《不动产查询证明》。（二）合同条款的“个性化”优化1.转让合同：若涉及“带租转让”（商铺仍有租户），需明确原租赁合同的处理方式（如租户是否继续履约、租金归属），并要求甲方提供租户放弃优先购买权的声明。转让价款包含经营资质的，需约定资质过户的条件、期限及违约责任（如资质无法过户时的退款及赔偿条款）。2.租赁合同：餐饮类商铺需特别约定“排烟、排污”等配套设施的使用及维修责任，避免因环保问题被责令停业。商圈商铺可约定“同业竞争限制”（如甲方不得在周边____米内出租商铺给同类经营者），保护乙方经营权益。（三）履行中的证据留存1.款项支付：通过银行转账（备注“商铺转让款”“租金”）或第三方支付平台付款，保留转账记录、收款收据。2.交接与沟通：商铺交接时签署书面清单，注明设备、文件、费用结清情况；合同履行中的通知、协商（如装修申请、维修要求）需通过书面（或短信、邮件）方式，并保留送达凭证。四、法律风险防范要点（一）转让环节的核心风险1.权属瑕疵：若甲方非真实权利人（如无权处分、产权存在纠纷），受让方可能面临“钱房两空”。应对措施：要求甲方提供产权证书、身份证明，并共同到登记部门核实。2.债务牵连：转让前商铺的隐性债务（如物业费、水电费拖欠）可能由受让方承担。应对措施：合同中明确“转让前债务由甲方承担”，并要求甲方提供最近3期的费用结清凭证。（二）租赁环节的核心风险1.优先承租权纠纷：租期届满后，甲方若擅自出租给第三方，乙方的优先承租权可能受损。应对措施：合同中明确“租期届满后，乙方在同等条件下享有优先承租权”，并约定甲方违反时的违约金（如3个月租金）。2.装修损失争议：租赁期满后，装修添附物的归属及补偿易引发纠纷。