室内装修合同范本

室内装修合同范本甲方（发包方）：XXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX通讯地址：XXX市XXX区XXX路XXX号联系电话：XXXXXXXXXXX乙方（承包方）：XXX装饰工程有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX住所地：XXX市XXX区XXX路XXX号法定代表人：XXX联系电话：XXXXXXXXXXX鉴于甲方拟对其合法拥有之房屋进行室内装修，乙方具备建筑装修装饰工程专业承包资质（证书编号：XXXXXXXX），双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）及其他现行有效法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就室内装修工程事项经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条工程概况1.1工程地点：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX室（以下简称“该房屋”）。1.2工程内容：施工图及附件《工程量清单》所列全部室内装饰装修项目，包括但不限于拆除、水电隐蔽、防水、泥工、木工、油漆、安装、保洁、软装配合、智能家居布线、暖通新风配合、定制柜体、厨房整体橱柜、洁具五金、灯具开关面板、墙面饰面、地面饰面、顶面饰面、门窗套、踢脚线、石膏线、金属装饰条、阳台封装、护栏加固、隔音降噪、无障碍适老化改造等。1.3承包方式：乙方包工、包部分主材（详见附件《甲供乙供材料划分表》）、包质量、包安全、包文明施工、包垃圾清运、包验收通过。1.4工程期限：总日历天数XXX天，自甲方签发《开工令》载明的开工日期起算；因甲方原因导致停工的，工期相应顺延；因乙方原因延误的，每逾期一日，乙方按合同总价0.5‰向甲方支付违约金，上限不超过合同总价10%。1.5工程造价：人民币（大写）XXX万XXX仟XXX佰XXX元整，（小写）￥XXX,XXX.00元；该价格为固定含税总价，含9%增值税专用发票，除本合同约定的可调价款外，结算时不做任何增加。第二条图纸及预算文件2.1甲方应于合同签订前向乙方提供该房屋建筑竣工图、结构图、水电隐蔽图、中央空调及地暖系统图、物业装修管理手册、消防审批意见（如需）。2.2乙方应于收到甲方资料后3日内完成深化设计并提交《施工图纸》《三维效果图》《水电定位图》《天花综合布点图》《地面排砖图》《立面节点大样图》《环保及防火节点图》及《工程量清单预算书》，经甲方书面确认后作为本合同附件，与合同正文具有同等法律效力。2.3施工过程中，甲方要求变更设计或增减项目的，应签署《工程变更单》，载明变更内容、工程量、单价、合价、工期影响；变更价款累计超过合同总价±5%时，超出部分按实调整，调整公式：变更价款=变更项目综合单价×变更工程量×（1+税率），综合单价以附件《综合单价表》为准；无相同或类似项目的，双方协商确认。第三条甲方权利义务3.1按合同约定时间、金额支付工程款，逾期支付的，每逾期一日按应付未付金额0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权停工，工期顺延，甲方承担停工窝工损失。3.2办理装修登记、消防设计备案、物业开工手续，缴纳装修保证金、垃圾清运费、临时出入证工本费，提供施工所需水、电、气、网络接驳点并承担接驳费用，保证水电供应连续稳定。3.3甲方派驻现场代表：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，代表甲方签署《开工令》《隐蔽工程验收单》《中期验收单》《竣工验收单》《工程变更单》《材料进场验收单》等文件；甲方更换代表应提前3日书面通知乙方。3.4甲方有权对施工质量、进度、安全、文明施工进行监督检查，对不符合图纸、规范、环保及防火要求的工序提出整改意见，乙方应在24小时内整改完毕。3.5甲方应确保该房屋无产权纠纷、司法查封、抵押限制装修情形；若因甲方原因导致停工、返工、罚款、拆除，全部责任及费用由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.6甲方供应材料（甲供材）应提前7日运抵现场，由双方共同验收并办理《甲供材交接单》；因甲供材延迟、质量不合格导致的停工、返工、工期延误，责任由甲方承担。3.7甲方不得强令乙方违反工程建设强制性标准、降低工程质量、缩短合理工期；如甲方要求降低标准，乙方有权拒绝，因此解除合同的，甲方应支付乙方已完成工程价款及合同总价10%的违约金。第四条乙方权利义务4.1具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，项目经理：XXX（注册建造师证书编号：XXXXXXXX），现场负责人：XXX，技术负责人：XXX，安全员：XXX，以上人员须持证上岗并常驻现场，未经甲方书面同意不得更换。4.2编制《施工组织设计》《安全生产文明施工方案》《绿色施工方案》《疫情防控方案》《临时用电方案》《高处作业方案》《扬尘控制方案》《噪音控制方案》，经甲方及物业审批后实施。4.3遵守《住宅室内装饰装修管理办法》第五至第九条禁止行为，不得擅自变动建筑主体和承重结构、不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间或厨房间、不得扩大承重墙上原有门窗尺寸、不得拆除连接阳台的砖或混凝土墙体、不得损坏房屋原有节能设施、不得降低节能效果。4.4严格执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB502102018）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB503272001）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB502222017）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB503252020）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB503032015）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB502422002）等现行国家标准、行业规范及地方标准。4.5乙方采购材料须为全新、符合国家环保标准、具备合格证、质保书、防伪二维码、进口报关单（如涉及），并在进场前24小时通知甲方验收；甲方应在接到通知后12小时内到场验收，逾期未验收视为同意；材料验收不合格的，乙方应在24小时内无条件退场并重新采购。4.6隐蔽工程（水电、防水、吊顶龙骨、地暖、中央空调、新风、隔音、保温、防火封堵）必须经甲方及监理（如有）验收合格并拍摄带标尺的全程视频、照片后，方可封闭；未经甲方验收擅自封闭的，甲方有权要求开槽复检，费用及损失由乙方承担。4.7乙方应做好成品保护，对甲方原有设备、电梯、公共过道、门窗、栏杆、地砖、石材、木饰面、洁具、五金、智能家居设备、艺术品、钢琴、保险柜等采用珍珠棉、石膏板、多层板、防尘膜、防撞条、护角条、定制木箱等方式保护；因保护不力造成损坏的，乙方按原价赔偿或免费更换同品牌同型号。4.8乙方负责施工垃圾装袋、分类、每日清运至物业指定堆放点，并承担外运及消纳费用；工程竣工后，乙方须完成全屋精保洁，达到《住宅装饰装修完工后保洁服务规范》（T/CBDA242018）一级标准。4.9工程竣工后，乙方提交《竣工报告》《质保书》《环保检测报告》《水电隐蔽视频及照片光盘》《使用说明书》《智能家居调试报告》《中央空调调试报告》《地暖压力测试报告》《设备保修卡》《钥匙移交清单》；甲方应在收到报告后7日内组织验收。4.10质保期：自竣工验收合格之日起，整体工程质保2年，防水、防渗漏工程质保5年，供暖与供冷系统质保2个采暖期或供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装质保2年，定制柜体质保5年，五金洁具质保3年，智能家居主机质保2年；质保期内出现质量缺陷，乙方应在接到通知后24小时内到场，72小时内完成维修，同一部位经两次维修仍未修复的，甲方有权委托第三方维修，费用及损失由乙方承担。第五条工程款支付节点及结算5.1合同签订且甲方收到乙方履约保证金（合同总价10%，以银行保函或转账形式提交）后3日内，甲方向乙方支付合同总价30%作为预付款；5.2隐蔽工程验收合格且双方签署《隐蔽工程验收单》后3日内，支付合同总价30%；5.3木工基层、瓷砖铺贴、墙面找平、吊顶封板完成并经中期验收合格后3日内，支付合同总价20%；5.4竣工验收合格、竣工资料移交完毕且双方签署《竣工验收单》后7日内，支付合同总价15%；5.5结算总价5%作为质保金，质保期满且无质量异议后15日内一次性无息支付；质保金也可由乙方以银行保函形式替代。5.6乙方应于每笔付款前向甲方开具合法有效的增值税专用发票，发票抬头、税号、开户行及账号以甲方书面通知为准；因发票不合规导致甲方无法抵扣的，甲方有权拒付或要求乙方重新开具并赔偿损失。5.7结算方式：采用固定总价+变更签证模式；竣工结算价=合同价+设计变更+现场签证+经济签证+材料调差（如有）违约金赔偿金甲方代付费用；双方应在竣工后28日内完成结算核对，逾期视为同意对方提交的结算金额。5.8甲方支付款项均汇入乙方下列监管账户：开户名：XXX装饰工程有限公司开户行：XXX银行XXX支行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX任何个人或项目部名义的收款指令均无效，甲方擅自向个人支付视为未支付，风险由甲方承担。第六条安全生产、文明施工、环保及防疫6.1乙方应建立安全生产责任制，配备合格安全员，每日班前进行安全教育并留存影像记录；特种作业人员持证上岗率100%。6.2施工现场须设置2.5米高轻质围挡，围挡外覆甲方及乙方CI标识，安装喷淋降尘、PM2.5/噪音在线监测、视频监控并与物业、城管平台联网；因环保不达标被行政处罚的，罚款由乙方承担，工期不予顺延。6.3乙方应为全部进场人员购买人身意外伤害保险（保额不低于100万元/人）及第三者责任险（单次事故赔偿限额500万元），并将甲方列为共同被保险人；出险后乙方负责理赔，甲方予以协助。6.4发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，1小时内向甲方及主管部门报告，24小时内提交书面报告；属乙方责任的，由乙方承担全部赔偿及法律责任；属甲方或第三方责任的，由责任方承担。6.5施工期间遵守国家及XXX市疫情防控指挥部最新规定，设置临时隔离间，人员进场前48小时核酸或抗原检测，每日测温、扫码、登记、消杀；因疫情封控导致停工，双方可协商顺延工期，费用各自承担。第七条环保与室内空气质量7.1乙方承诺所用材料符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB503252020）Ⅰ类民用建筑工程限值：甲醛≤0.07mg/m³、苯≤0.06mg/m³、甲苯≤0.15mg/m³、二甲苯≤0.20mg/m³、TVOC≤0.45mg/m³、氡≤150Bq/m³、氨≤0.15mg/m³。7.2竣工后，乙方委托具备CMA认证的第三方检测机构进行室内空气质量检测，检测点设置、封闭时间、采样方法严格执行上述标准；检测费用由乙方承担。7.3首次检测不合格的，乙方应在7日内进行综合治理（采用光触媒、高温熏蒸、臭氧、负离子、空气净化器、新风系统24小时连续运行等措施），治理后再次检测；连续两次检测仍不合格的，甲方有权拒收，乙方应退还已收全部款项并赔偿甲方已付价款20%的违约金。第八条材料品牌、规格、产地、质保及封样8.1乙方应在合同附件《主要材料品牌明细表》中明确材料品牌、规格、型号、等级、产地、质保年限、防伪查询方式；施工过程中不得擅自更换品牌、降低等级、以假充真、以次充好。8.2甲方有权对任何材料进行封样，封样由双方签字确认后各执一份；进场材料应与封样一致，不一致的，甲方有权要求退货并索赔合同总价5%的违约金。8.3乙方提供的进口材料须提交海关进口货物报关单、检验检疫证明、原产地证明、中文说明书；国产材料须提交出厂合格证、质保书、环保检测报告、防伪二维码。8.4材料质保期自竣工验收合格之日起算，质保期内出现开裂、起翘、变色、锈蚀、渗漏、霉变、虫蛀、甲醛超标等质量问题，乙方负责免费维修或更换，并赔偿由此造成的其他损失。第九条工程验收与移交9.1验收分为：材料进场验收、隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收、质保期满复检。9.2验收依据：本合同、施工图纸、国家现行规范、物业及消防主管部门意见、封样材料、双方确认的效果图及技术标准。9.3验收程序：乙方提前48小时书面通知甲方，甲方组织物业、监理（如有）、设计、乙方共同现场验收，填写验收单并签字确认；甲方无正当理由拒不到场的，视为同意。9.4竣工验收合格后，双方办理《工程移交单》，乙方移交全部钥匙、门禁卡、遥控器、说明书、保修卡、光盘、图纸、密码；自移交之日起，甲方承担成品保管责任。9.5甲方擅自提前使用未验收工程的，视为验收合格，质保期自实际使用之日起算；但主体结构、防水、消防、环保不合格的除外。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同任一条款，均构成违约，应向守约方支付违约金并赔偿损失；违约金不足以弥补损失的，违约方仍应继续赔偿。10.2甲方逾期付款，每逾期一日按应付未付金额0.5‰支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价20%的违约金并赔偿乙方全部损失。10.3乙方逾期竣工，每逾期一日按合同总价0.5‰支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收款并支付合同总价20%的违约金。10.4因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应无偿返工、修复并承担检测、治理、延期、窝工、物业管理费、甲方租房过渡费等全部损失；情节严重的，甲方有权要求更换项目经理或终止合同。10.5任何一方擅自解除合同的，应向对方支付合同总价20%的违约金；给对方造成损失的，还应赔偿全部损失，包括但不限于设计费、材料费、人工费、租房费、误工费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费。10.6因不可抗力（地震、台风、水灾、火灾、战争、疫情封控、政府禁令、司法查封、市政停水停电超过48小时）导致无法履行合同的，受影响方应在不可抗力发生后5日内书面通知对方，并在15日内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件；双方可协商顺延工期，费用各自承担；不可抗力持续超过90日的，任何一方均有权解除合同，双方按已完合格工程据实结算，互不承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分，不得以此为由停工、拒付、拒交、破坏、哄抢、围堵、恶意投诉、网络曝光。第十二条保密条款12.1双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息、财务数据、户型图纸、智能家居系统密码、安防布局、家庭成员隐私等负有保密义务，未经书面同意，不得向任何第三方披露、复制、传播、使用。12.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后5年；违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并支付人民币50万元违约金；构成犯罪的，依法移送公安机关。第十三条通知与送达13.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、传真、电话为有效送达方式；任何一方变更，应提前3日书面通知对方，否则因此造成的后果由变更方承担。13.2通知以专人递交、EMS、顺丰、电子邮件、微信、传真方式送达，按以下规则确定送达时间：专人递交以签收日为送达日；EMS、顺丰以签收日为送达日；电子邮件、微信、传真以发送成功之日为送达日；因拒收、退件、停机、拉黑、邮箱满、传真故障的，以首次发送之日视为送达。第十四条合同生效、终止与解除14.1本合同自双方签字盖章且乙方提交履约保证金之日起生效。14.2合同履行完毕、质保期满、款项结清、双方签署《合同终止协议》后，合同终止。14.3任何一方破产、吊销营业执照、被责令停业整顿、被撤销资质、实际控制人失联、被列为失信被执行人、发生重大安全事故或重大质量事故，对方有权书面通知解除合同并要求赔偿。14.4合同解除或终止后，不影响保密、知识产权、争议解决、质量保证、违约责任条款之效力。第十五条附件与补充条款15.1本合同附件共32份，均为合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力；附件清单如下：1.《施工图纸》2.《三维效果图》3.《工程量清单预算书》