高层写字楼消防制度规范

PAGE高层写字楼消防制度规范一、总则（一）目的为加强高层写字楼的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障员工生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本写字楼实际情况，制定本消防制度规范。（二）适用范围本制度适用于本高层写字楼内的所有单位、部门及人员。（三）基本原则消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到每个岗位和个人。二、消防组织与职责（一）消防安全管理机构成立以写字楼物业管理公司负责人为组长，各部门负责人为成员的消防安全管理委员会，负责领导和协调写字楼的消防安全工作。消防安全管理委员会下设办公室，设在物业管理公司安保部，负责日常消防安全管理工作的组织和实施。（二）各部门消防安全职责1.物业管理公司负责写字楼消防设施设备的日常维护保养、检查检测，确保其完好有效。制定并组织实施消防安全管理制度、操作规程和应急预案。组织开展消防安全宣传教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。定期进行消防安全检查和巡查，及时发现和消除火灾隐患。负责火灾报警系统的监控和处置，及时通知相关部门和人员进行火灾扑救。协助消防部门进行火灾事故调查处理。2.租户单位严格遵守本消防制度规范，落实本单位的消防安全责任。明确本单位消防安全责任人，配备必要的消防安全管理人员。对本单位员工进行消防安全教育和培训，确保员工熟悉本单位的消防设施设备和疏散通道。定期对本单位的办公区域、仓库等进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。不得擅自改变消防设施设备的用途和位置，不得损坏、挪用或停用消防设施设备。发生火灾时，及时组织本单位员工疏散逃生，并积极配合消防部门进行火灾扑救。3.其他部门按照“谁使用、谁负责”的原则，做好本部门办公区域的消防安全工作。配合物业管理公司开展消防安全宣传教育和培训，提高本部门员工的消防安全意识。发现火灾隐患及时报告物业管理公司，并协助进行整改。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.高层写字楼应按照国家相关标准和规定，配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、灭火器等消防设施设备。2.在写字楼的公共区域、楼梯间、电梯前室、避难层等部位应设置明显的消防安全标志和疏散指示标志。3.每个楼层应配备足够数量的灭火器，并放置在明显、便于取用的位置。（二）消防设施设备维护保养1.物业管理公司应委托具有相应资质的消防设施设备维护保养单位，定期对写字楼内的消防设施设备进行维护保养，确保其完好有效。2.消防设施设备维护保养单位应制定详细的维护保养计划，明确维护保养内容、周期和责任人，并做好维护保养记录。3.物业管理公司应建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、数量、维护保养情况、故障维修情况等信息。4.对消防设施设备进行维修、更换零部件等操作时，应严格按照相关标准和规范进行，确保维修质量。（三）消防设施设备检查检测1.物业管理公司应每日对消防设施设备进行巡查，检查其外观是否完好、运行是否正常，发现问题及时处理。2.每月对消防设施设备进行全面检查，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等，确保其各项功能正常。3.每年委托具有相应资质的消防技术服务机构对写字楼内的消防设施设备进行全面检测，出具检测报告，并将检测结果存档。4.对消防设施设备的检查检测情况应做好记录，发现问题应及时整改，并跟踪整改情况。（四）消防设施设备使用管理1.任何人不得擅自操作、停用消防设施设备。因维修、检测等原因需要停用消防设施设备的，应经消防安全管理委员会批准，并采取相应的临时防范措施。2.员工应熟悉本楼层的消防设施设备位置和使用方法，发生火灾时能够正确使用消防设施设备进行灭火和自救。3.物业管理公司应定期组织员工进行消防设施设备使用培训和演练，提高员工的操作技能和应急处置能力。四、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育内容1.国家有关消防安全法律法规和方针政策。2.本写字楼的消防安全制度规范和操作规程。3.火灾预防知识，如电气安全、用火用电用气安全、易燃易爆物品管理等。4.火灾报警、初期火灾扑救和逃生自救知识。（二）培训计划与实施1.物业管理公司应制定年度消防安全宣传教育和培训计划，明确培训内容、对象、时间和方式等。2.每年至少组织一次全体员工的消防安全培训，新员工入职后应及时进行消防安全培训。3.消防安全培训可采用集中授课、现场演示、观看视频等多种方式进行，确保培训效果。4.对重点岗位人员，如消防控制室值班人员、电工、保安等，应进行专门的消防安全培训，经考试合格后方可上岗。（三）宣传教育与培训记录物业管理公司应做好消防安全宣传教育和培训记录，包括培训时间、地点、内容、参加人员等信息，并将记录存档。五、消防安全检查与巡查（一）检查与巡查制度1.物业管理公司应建立健全消防安全检查与巡查制度，明确检查与巡查的内容、标准、周期和责任人。2.消防安全检查分为每日巡查、每月检查和专项检查。每日巡查由保安人员负责，每月检查由物业管理公司组织相关部门人员进行，专项检查根据实际情况不定期开展。3.租户单位应每日对本单位的办公区域进行消防安全自查，及时发现和消除火灾隐患。（二）检查与巡查内容1.消防设施设备是否完好有效，是否存在损坏、挪用、停用等情况。2.疏散通道、安全出口是否畅通，疏散指示标志和应急照明是否正常。3.用火用电用气是否符合安全规定，是否存在私拉乱接电线、违规使用大功率电器等现象。4.易燃易爆物品的储存和使用是否符合规定，是否存在违规存放易燃易爆物品的情况。5.消防控制室值班人员是否持证上岗，是否严格履行值班职责。6.其他消防安全情况。（三）检查与巡查记录1.消防安全检查与巡查人员应做好记录，记录内容包括检查与巡查时间、地点、内容、发现的问题及处理情况等。2.对检查与巡查中发现的火灾隐患，应及时填写《火灾隐患整改通知书》，责令相关责任人限期整改。3.火灾隐患整改完成后，应进行复查，确保隐患得到彻底消除，并做好复查记录。六、火灾隐患整改（一）火灾隐患排查与认定1.物业管理公司应定期组织开展火灾隐患排查工作，及时发现和认定火灾隐患。2.火灾隐患分为一般火灾隐患和重大火灾隐患。一般火灾隐患是指危害和整改难度较小，发现后能够立即整改排除的隐患；重大火灾隐患是指违反消防法律法规，可能导致火灾发生或火灾危害增大，并由此可能造成重大、特别重大火灾事故的隐患。3.对发现的火灾隐患，应组织相关人员进行评估，确定隐患的等级和整改措施。（二）火灾隐患整改措施1.对于一般火灾隐患，应立即采取措施进行整改，整改责任人应在规定的期限内完成整改任务。2.对于重大火灾隐患，物业管理公司应立即报告消防安全管理委员会，并制定详细的整改方案，明确整改措施、责任人和整改期限。整改方案应报当地消防部门备案。3.在火灾隐患整改期间，应采取临时防范措施，确保消防安全。（三）火灾隐患整改跟踪与复查1.物业管理公司应建立火灾隐患整改跟踪制度，对火灾隐患整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按时完成。2.火灾隐患整改完成后，应组织相关人员进行复查，复查合格后方可销案。对未按时完成整改或整改不合格的，应继续督促整改，直至隐患消除。七、火灾应急预案（一）应急预案制定1.物业管理公司应根据本写字楼的实际情况，制定完善的火灾应急预案。应急预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、应急救援等内容。2.火灾应急预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）应急组织机构与职责1.成立火灾应急指挥中心，由写字楼物业管理公司负责人担任总指挥，各部门负责人为成员。应急指挥中心下设灭火行动组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组、后勤保障组等应急工作小组。2.应急指挥中心负责组织指挥火灾应急处置工作，协调各应急工作小组的行动，及时向上级主管部门和消防部门报告火灾情况。3.各应急工作小组应明确职责分工，按照应急预案的要求，迅速开展应急处置工作。（三）应急演练1.物业管理公司应定期组织开展火灾应急演练，演练内容包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、应急救援等环