公司电梯维护制度规范

PAGE公司电梯维护制度规范一、总则（一）目的为确保公司电梯安全可靠运行，保障人员生命和财产安全，特制定本电梯维护制度规范。（二）适用范围本制度适用于公司内所有电梯的维护、保养、维修及管理工作。（三）引用标准本制度参考了《特种设备安全法》、《电梯维护保养规则》等相关法律法规及行业标准。二、维护责任（一）电梯管理部门职责1.负责电梯维护保养工作的统筹安排与监督检查。2.制定电梯维护保养计划，并确保计划的有效执行。3.协调处理电梯维护保养过程中的各类问题。4.建立电梯技术档案，记录电梯维护保养、维修等相关信息。（二）维护保养单位职责1.按照本制度及相关标准要求，制定详细的电梯维护保养方案。2.配备专业的电梯维护保养人员，确保人员具备相应的资质证书。3.严格按照维护保养方案实施维护保养工作，做好记录。4.及时响应电梯故障报修，迅速到达现场进行维修处理。5.定期对维护保养人员进行培训，提高业务水平。（三）电梯使用部门职责1.负责电梯的日常使用管理，监督电梯的正确使用。2.发现电梯异常情况及时通知电梯管理部门或维护保养单位。3.配合电梯维护保养及维修工作，提供必要的协助。三、维护保养计划（一）维护保养周期1.半月保养：每半月进行一次全面的维护保养工作。2.季度保养：每季度进行一次深度保养，包含一些半月保养未涉及的项目。3.半年保养：每半年进行一次综合性保养，对电梯关键部件进行检查和维护。4.年度保养：每年进行一次全面的深度保养，确保电梯各项性能指标符合要求。（二）保养内容1.半月保养内容机房检查：清洁机房，检查机房温度、湿度、通风等环境条件，检查曳引机、控制柜等设备的运行状况。轿厢检查：清洁轿厢内部，检查轿厢照明、通风、按钮等设施是否正常，检查轿厢门机系统运行情况。层站检查：清洁层站召唤按钮、层门门锁等，检查层门运行情况。安全装置检查：检查限速器、安全钳、缓冲器等安全装置的工作状态。2.季度保养内容增加对曳引钢丝绳的检查，包括磨损情况、张力检测等。检查电梯的电气控制系统，测试各电气元件的性能。对轿厢导靴进行调整和润滑。3.半年保养内容对电梯的机械传动部件进行全面润滑和调整，如减速机、联轴器等。检查电梯的导轨，清理导轨表面油污和杂物，检查导轨的垂直度和接头情况。测试电梯的安全保护装置的可靠性，进行必要的功能测试。4.年度保养内容对电梯的电机进行全面检查和维护，包括绝缘检测、轴承更换等。检查轿厢和对重的平衡系数，进行必要的调整。对电梯的控制系统进行全面升级和优化，确保运行稳定。（三）保养记录维护保养单位每次保养完成后，应详细填写保养记录，包括保养时间、保养内容、发现的问题及处理情况等。保养记录应至少保存4年。四、维护保养流程与规范（一）保养准备1.维护保养人员应提前了解电梯运行状况，准备好所需的工具和材料。2.穿戴好规定的防护用品，如安全帽、安全鞋等。（二）保养实施1.按照保养内容依次进行检查、维护、调整等工作。2.对发现的问题应及时记录，并采取相应的维修措施。3.在保养过程中，如需停机作业，应设置明显的警示标志，防止无关人员误操作。（三）保养验收1.保养工作完成后，维护保养人员应进行自我检查，确保各项工作符合要求。2.电梯管理部门或使用部门应对保养工作进行验收，检查保养记录和电梯运行状况。3.验收合格后方可恢复电梯正常运行。五、维修管理（一）故障报修1.电梯使用部门发现电梯故障后，应立即通知电梯管理部门或维护保养单位。2.报修时应详细描述故障现象，如电梯运行异常声音、楼层显示错误等。（二）维修响应1.维护保养单位接到故障报修后，应在规定时间内到达现场，一般情况下市区内不超过30分钟，郊区不超过60分钟。2.维修人员到达现场后，应迅速判断故障原因，并采取有效的维修措施。（三）维修过程1.维修人员应按照维修操作规程进行维修工作，确保维修质量和安全。2.维修过程中如需更换零部件，应使用符合质量要求的原厂正品或经许可的替代品。3.维修人员应做好维修记录，包括故障原因、维修措施、更换的零部件等。（四）维修验收1.维修工作完成后，维修人员应进行试运行，确保电梯恢复正常运行。2.电梯管理部门或使用部门对维修工作进行验收，验收合格后方可签字确认。3.对维修后的电梯应进行跟踪观察，确保故障彻底排除。六、安全管理（一）安全培训1.电梯管理部门应定期组织电梯使用人员、维护保养人员进行安全培训，提高安全意识和操作技能。2.培训内容包括电梯安全法律法规、操作规程、应急处置等。（二）安全检查1.电梯管理部门应定期对电梯进行安全检查，包括日常巡查、月度检查、季度检查等。2.安全检查应覆盖电梯的各个部位，重点检查安全装置、电气系统、机械部件等。3.对检查中发现的安全隐患应及时整改，确保电梯安全运行。（三）应急处置1.制定电梯应急预案，明确应急处置流程和各部门职责。2.定期组织应急演练，提高应对电梯突发事故的能力。3.电梯发生事故时，应立即启动应急预案进行救援，及时通知相关部门，并做好事故调查和处理工作。七、人员管理（一）资质要求1.电梯维护保养人员应具备相应的特种设备作业人员证书。2.电梯管理人员应具备电梯相关专业知识和管理经验。（二）培训与考核1.定期组织维护保养人员参加专业培训，更新知识和技能。2.对维护保养人员的工作进行考核评价，激励其提高工作质量。（三）职业健康与安全1.为维护保养人员提供必要的劳动保护用品，保障其职业健康。2.加强维护保养人员的安全教育，确保其在工作过程中的人身安全。八、档案管理（一）档案内容1.电梯技术档案，包括电梯型号、规格、安装位置、制造厂家等基本信息。2.维护保养记录，包括每次保养的时间、内容、发现的问题及处理情况等。3.维修记录，包括故障报修、维修过程、更换的零部件等信息。4.安全检查记录，包括日常巡查、月度检查、季度检查等记录。5.人员资质证书、培训记录等相关资