2026年房地产经纪人考试备考策略与实战答题技巧含答案

2026年房地产经纪人考试备考策略与实战答题技巧含答案一、单选题（每题1分，共20题）1.在房地产经纪业务中，以下哪项不属于《房地产经纪管理办法》规定的禁止行为？A.收受委托人财物B.为促成交易提供虚假信息C.提供存量房租赁服务D.承诺保证交易成功2.某城市实行“认房不认贷”政策，以下说法正确的是？A.购买首套房的贷款利率不得低于4.0%B.二套房首付比例不得低于30%C.套型建筑面积不大于60平方米的住房可免征契税D.已购住房再上市交易的需缴纳全额增值税3.在房屋租赁合同中，以下哪项属于承租人的主要义务？A.按时支付租金B.允许房东随意进入房屋C.自行维修管道漏水问题D.负责房屋的日常保洁4.房地产经纪机构在开展业务时，应优先遵循的原则是？A.利益最大化B.客户满意优先C.成交效率优先D.政策合规优先5.某二手房交易中，买方对房屋存在质量问题提出异议，经纪人员应如何处理？A.建议买方自行起诉卖方B.帮助双方协商解决方案C.强调房屋已符合国家标准D.要求买方签署“不追究质量责任”的声明6.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为？A.50年B.70年C.40年D.30年7.在房屋买卖合同中，以下哪项属于卖方的义务？A.承担房屋过户税费B.提供虚假房屋权属证明C.无需保证房屋无租赁纠纷D.延期交房需提前1个月通知8.房地产经纪人员职业道德的核心是？A.收取高额佣金B.诚实守信C.促成交易D.维护机构利益9.某城市首套房贷款利率为5.1%，二套房贷款利率上浮10%，则二套房贷款利率为？A.4.0%B.5.1%C.5.61%D.6.0%10.房屋租赁过程中，以下哪项属于房东的义务？A.承担房屋装修费用B.允许租客转租房屋C.无需提供房屋权属证明D.要求租客支付水电费11.房地产经纪机构在发布房源广告时，以下哪项内容是禁止的？A.房屋面积“约90平方米”B.“学区房，近三所重点小学”C.“全屋智能家居，价格优惠”D.“买一送一，送车位使用权”12.在存量房买卖中，以下哪项属于交易税费的主要承担方？A.买方承担全部税费B.卖方承担全部税费C.根据房屋性质协商D.税费由经纪机构承担13.某城市实行“带押过户”政策，以下说法正确的是？A.必须先还清贷款才能过户B.需要买方自行办理抵押解除C.卖方需提前结清贷款D.交易风险由经纪机构承担14.房屋租赁合同中，以下哪项属于房东的免责条款？A.因房东未及时维修导致租客财产损失B.房屋因自然灾害损坏C.租客擅自改变房屋结构D.房东未提供燃气设施15.房地产经纪机构在签约时应注意，以下哪项合同条款需特别关注？A.佣金支付方式B.房屋装修标准C.交易时间安排D.虚假宣传责任16.某城市实行“认房不认贷”政策，以下说法正确的是？A.二套房贷款利率不得低于5.0%B.首套房首付比例不得低于20%C.已购住房再上市交易的需缴纳全额增值税D.套型建筑面积不大于60平方米的住房可免征契税17.在房屋租赁过程中，以下哪项属于租客的义务？A.按时支付租金B.允许房东随意进入房屋C.自行维修管道漏水问题D.负责房屋的日常保洁18.房地产经纪机构在发布房源广告时，以下哪项内容是禁止的？A.房屋面积“约90平方米”B.“学区房，近三所重点小学”C.“全屋智能家居，价格优惠”D.“买一送一，送车位使用权”19.某城市实行“带押过户”政策，以下说法正确的是？A.必须先还清贷款才能过户B.需要买方自行办理抵押解除C.卖方需提前结清贷款D.交易风险由经纪机构承担20.在房屋买卖合同中，以下哪项属于卖方的义务？A.承担房屋过户税费B.提供虚假房屋权属证明C.无需保证房屋无租赁纠纷D.延期交房需提前1个月通知二、多选题（每题2分，共10题）1.以下哪些属于房地产经纪人员的职业道德要求？A.诚实守信B.维护客户利益C.收取高额佣金D.遵守法律法规E.保守商业秘密2.在房屋租赁合同中，以下哪些属于租客的义务？A.按时支付租金B.负责房屋日常维修C.禁止转租房屋D.保持房屋原状E.允许房东随意进入房屋3.房地产经纪机构在发布房源广告时，以下哪些内容是禁止的？A.房屋面积“约90平方米”B.“学区房，近三所重点小学”C.“全屋智能家居，价格优惠”D.“买一送一，送车位使用权”E.“买方需承担全部税费”4.在存量房买卖中，以下哪些属于交易税费的主要承担方？A.买方承担全部税费B.卖方承担全部税费C.根据房屋性质协商D.税费由经纪机构承担E.税费根据市场情况浮动5.某城市实行“认房不认贷”政策，以下哪些说法正确？A.二套房贷款利率不得低于5.0%B.首套房首付比例不得低于20%C.已购住房再上市交易的需缴纳全额增值税D.套型建筑面积不大于60平方米的住房可免征契税E.二套房首付比例不得低于30%6.在房屋租赁过程中，以下哪些属于房东的义务？A.提供房屋权属证明B.承担房屋装修费用C.允许租客转租房屋D.维修房屋设施E.按时交付房屋7.房地产经纪机构在签约时应注意，以下哪些合同条款需特别关注？A.佣金支付方式B.房屋装修标准C.交易时间安排D.虚假宣传责任E.违约责任8.在存量房买卖中，以下哪些属于交易税费的主要承担方？A.买方承担全部税费B.卖方承担全部税费C.根据房屋性质协商D.税费由经纪机构承担E.税费根据市场情况浮动9.某城市实行“带押过户”政策，以下哪些说法正确？A.必须先还清贷款才能过户B.需要买方自行办理抵押解除C.卖方需提前结清贷款D.交易风险由经纪机构承担E.需要提供银行同意过户函10.在房屋买卖合同中，以下哪些属于卖方的义务？A.承担房屋过户税费B.提供虚假房屋权属证明C.无需保证房屋无租赁纠纷D.延期交房需提前1个月通知E.保证房屋权属清晰三、判断题（每题1分，共10题）1.房地产经纪机构在发布房源广告时，可以夸大房屋面积。2.在房屋租赁过程中，房东可以随意进入租客房屋。3.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为70年。4.房地产经纪人员职业道德的核心是诚实守信。5.在存量房买卖中，交易税费由经纪机构承担。6.某城市实行“认房不认贷”政策，二套房首付比例不得低于30%。7.在房屋租赁合同中，租客可以擅自改变房屋结构。8.房地产经纪机构在签约时应特别关注佣金支付方式。9.某城市实行“带押过户”政策，交易风险由经纪机构承担。10.在房屋买卖合同中，卖方无需保证房屋权属清晰。四、简答题（每题5分，共4题）1.简述房地产经纪人员的职业道德要求。2.简述存量房买卖中交易税费的主要承担方。3.简述房屋租赁合同中房东和租客的主要义务。4.简述“认房不认贷”政策的主要内容。五、案例分析题（每题10分，共2题）1.某城市实行“认房不认贷”政策，买方购买首套房需支付首付款30%，贷款利率为5.1%。若买方名下有一套已贷款住房，二套房首付比例不得低于40%，贷款利率上浮15%。问：买方二套房的首付和贷款利率是多少？2.某房屋租赁合同中，租客擅自改变房屋结构，导致房东房屋损坏。房东要求租客赔偿，租客拒绝。问：经纪人员应如何处理？答案与解析一、单选题答案与解析1.C解析：收受委托人财物、提供虚假信息属于禁止行为，《房地产经纪管理办法》禁止此类行为。2.A解析：“认房不认贷”政策下，首套房贷款利率不得低于4.0%。3.A解析：承租人主要义务是按时支付租金，其他选项不属于承租人义务。4.D解析：经纪机构应优先遵循政策合规原则，避免法律风险。5.B解析：应帮助双方协商解决方案，避免纠纷扩大。6.B解析：《城市房地产管理法》规定土地使用权出让最高年限为70年。7.A解析：卖方需承担房屋过户税费，其他选项不属于卖方义务。8.B解析：诚实守信是房地产经纪人员职业道德的核心。9.C解析：二套房贷款利率为5.1%×（1+10%）=5.61%。10.D解析：房东需按时交付房屋，其他选项不属于房东义务。11.D解析：“买一送一，送车位使用权”属于虚假宣传，禁止发布。12.C解析：税费根据房屋性质协商，如首套房税费较低。13.D解析：“带押过户”交易风险由买卖双方承担，经纪机构不负责。14.B解析：自然灾害属于不可抗力，房东无需承担责任。15.A解析：佣金支付方式需特别关注，避免纠纷。16.A解析：二套房贷款利率不得低于5.0%。17.A解析：租客主要义务是按时支付租金。18.D解析：“买一送一，送车位使用权”属于虚假宣传，禁止发布。19.D解析：交易风险由买卖双方承担，经纪机构不负责。20.A解析：卖方需承担房屋过户税费，其他选项不属于卖方义务。二、多选题答案与解析1.A、B、D、E解析：诚实守信、维护客户利益、遵守法律法规、保守商业秘密属于职业道德要求。2.A、D、E解析：租客需按时支付租金、保持房屋原状、允许房东随意进入房屋（需提前通知）。3.A、D、E解析：夸大面积、买方承担全部税费、买一送一等属于虚假宣传，禁止发布。4.C、E解析：税费根据房屋性质协商，市场情况浮动，不由经纪机构承担。5.A、E解析：二套房首付比例不得低于30%，首付比例不得低于20%说法错误。6.A、D、E解析：房东需提供权属证明、维修设施、按时交付房屋。7.A、D、E解析：佣金支付方式、虚假宣传责任、违约责任需特别关注。8.C、E解析：税费根据房屋性质协商，市场情况浮动，不由经纪机构承担。9.E解析：需提供银行同意过户函，其他说法错误。10.A、E解析：卖方需承担过户税费，保证房屋权属清晰。三、判断题答案与解析1.×解析：不能夸大房屋面积，需真实标注。2.×解析：需提前通知租客，不能随意进入。3.√解析：《城市房地产管理法》规定土地使用权出让最高年限为70年。4.√解析：诚实守信是核心。5.×解析：税费由买卖双方协商承担。6.×解析：二套房首付比例根据当地政策浮动。7.×解析：租客擅自改变结构需赔偿。8.√解析：佣金支付方式需特别关注。9.×解析：交易风险由买卖双方承担。10.×解析：卖方需保证房屋权属清晰。四、简答题答案与解析1.房地产经纪人员的职业道德要求-诚实守信：不得提供虚假信息，如实披露房屋情况。-维护客户利益：公平对待买卖双方，不偏袒任何一方。-遵守法律法规：熟悉并遵守《房地产经纪管理办法》等政策。-保守商业秘密：不得泄露客户隐私或机构信息。2.存量房买卖中交易税费的主要承担方-首套房：买方支付契税，卖方支付个人所得税、增值税等。-二套房：买方支付契税、增值税附加，卖方支付个人所得税。-税费根据房屋性质和当地政策协商。3.房屋租赁合同中房东和租客的主要义务-房东：提供权属证明、按时交付房屋、维修设施。-租客：按时支付租金、保持房屋原状、不得转租（除非合同约定）。4.“认房不