2026年按揭房产分割离婚协议书模板

2026年按揭房产分割离婚协议书模板男方：姓名：__________，性别：____，民族：__________，出生年月：______年____月____日，身份证号码：______________________________，户籍地址：________________________________________，常住地址：________________________________________，联系电话：____________________。女方：姓名：__________，性别：____，民族：__________，出生年月：______年____月____日，身份证号码：______________________________，户籍地址：________________________________________，常住地址：________________________________________，联系电话：____________________。男女双方于______年____月____日在________________婚姻登记机关办理结婚登记手续，结婚证字号：____________________。婚后[育有/无]子女（如有子女需明确子女信息），婚姻关系存续期间共同购置按揭房产一套，因夫妻感情确已破裂，无和好可能，经双方平等自愿、充分协商，现就自愿离婚、按揭房产分割、子女抚养（如有）、债权债务处理等事宜达成如下协议，共同恪守履行。本协议基于双方真实意思表示订立，无欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方均已充分知晓按揭房产分割的法律风险及权利义务。一、自愿离婚声明及冷静期约定1.双方均为完全民事行为能力人，离婚意思表示真实、自愿，系经过审慎考量后的最终决定，自愿放弃调解和好的权利，承诺严格履行本协议约定的全部条款。2.女方确认当前无怀孕情形，双方已就本协议项下按揭房产分割、贷款承担等所有事宜充分沟通，均无异议，承诺如实披露房产权属、贷款余额等全部信息，无任何隐瞒、虚报行为，确保协议内容符合《民法典》及相关司法解释规定。3.双方自愿遵守《民法典》第一千零七十七条离婚冷静期规定：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方可单方面撤回离婚登记申请；冷静期届满后三十日内，双方须共同亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，逾期未共同申请的，视为撤回离婚登记申请。冷静期最后一日为法定休假日的，以法定休假日结束的次日为冷静期届满日。4.双方同意选择__________（男方/女方）户籍所在地或常住地婚姻登记机关办理离婚登记，适配2026年婚姻登记全国通办政策，各自配合提供身份证、户口本、结婚证、常住证明（异地办理需提供）、房产不动产权证、按揭贷款合同、子女身份证明（如有）等法定材料，确保登记手续合法合规。5.双方承诺婚前已如实告知对方自身重大健康状况，无隐瞒重大疾病导致婚姻可撤销的情形；若存在隐瞒行为，守约方有权追究违约方相应法律责任，要求赔偿全部损失。二、按揭房产基本情况确认双方确认，以下房产为婚姻关系存续期间夫妻共同财产，且处于按揭还款状态，相关信息如实披露，无任何争议：1.房产坐落：________________市________________区________________小区____号楼____单元____室，不动产权证号：____________________，建筑面积：______平方米，房屋性质：________________（商品房/经济适用房等），房屋规划用途：住宅。2.按揭贷款情况：该房产系双方于______年____月向__________银行（以下简称“贷款银行”）申请按揭贷款购买，贷款合同编号：____________________，贷款金额：人民币__________元，贷款期限：____年，还款方式：________________（等额本息/等额本金）。截至本协议签订之日，该房产剩余贷款本金：人民币__________元，已偿还贷款本息合计：人民币__________元，每月还款日为____日，月还款金额：人民币__________元。3.房产价值确认：双方协商一致确认，该房产当前市场价值为人民币__________元（若协商不成，可共同委托__________评估机构进行评估，评估费用由__________方承担，评估结果作为房产分割依据）。4.其他情况：该房产[无/有]抵押、查封、租赁等权利负担（如有租赁，租赁期限至______年____月____日，租金标准为每月__________元，租金归属另行约定）。三、按揭房产分割及相关事宜约定依据《民法典》第一千零八十七条、第四百零六条及相关司法解释规定，双方结合房产实际情况、贷款偿还情况及抚养需求（如有子女），本着公平合理、便于履行的原则，就按揭房产分割达成如下约定：1.房产归属：双方一致同意，该按揭房产归__________（男方/女方，以下简称“房产归属方”）单独所有，房产归属方享有该房产的全部所有权及相关衍生权益，承担该房产的全部风险及后续相关费用。2.折价补偿款支付：因房产归一方所有，房产归属方应向另一方（以下简称“非归属方”）支付房产折价补偿款人民币__________元。该款项计算方式为：房产当前市场价值－剩余贷款本金，再按双方约定比例[______:______]分割，扣减非归属方应承担的其他费用（如有）后确定。支付方式及期限：房产归属方于本协议签订后____日内，向非归属方支付首期补偿款人民币__________元；剩余补偿款人民币__________元，于贷款银行同意变更贷款合同主体或房产解除抵押登记后15日内付清。支付方式为银行转账，非归属方指定账户：开户行：____________________，账号：____________________，户名：____________________。3.按揭贷款承担：自本协议生效之日起，该房产剩余全部按揭贷款本息由房产归属方独立承担，按时足额向贷款银行偿还，非归属方不再承担任何还款责任。房产归属方应确保按时还款，不得逾期，若因逾期还款导致非归属方征信受损或被贷款银行追责，房产归属方需向非归属方支付违约金人民币__________元，并赔偿非归属方因此产生的全部损失（含征信修复费、律师费、诉讼费等）。4.贷款合同主体变更：双方应于本协议生效后30日内，共同配合向贷款银行申请办理按揭贷款合同主体变更手续，将贷款债务人由双方变更为房产归属方单独承担。若贷款银行不同意变更主体，房产归属方应在____日内另行协商解决方案（可选择提前部分还贷、提供担保等），确保非归属方脱离贷款关系；若因房产归属方原因无法完成主体变更，非归属方有权要求房产归属方一次性结清贷款，或重新分割房产。5.房产过户及抵押登记变更：（1）若贷款银行同意变更贷款主体，双方应在贷款合同主体变更完成后15日内，共同到不动产登记部门办理房产过户及抵押登记变更手续，将房产所有权及抵押登记均变更至房产归属方名下，过户及抵押变更所需税费由__________方承担。（2）若贷款银行要求先结清贷款方可过户，房产归属方应在____日内筹措资金结清剩余贷款，解除房产抵押登记，双方再于抵押登记解除后15日内办理过户手续，过户税费由__________方承担；非归属方需全程配合提供相关材料，不得无故拖延、拒绝。6.房产相关费用承担：自本协议生效之日起，该房产的物业费、供暖费、水电费、燃气费、维修基金等后续全部相关费用，均由房产归属方独立承担，与非归属方无涉。四、其他财产及债权债务处理1.其他财产：除上述按揭房产外，双方婚姻关系存续期间的其他夫妻共同财产（存款、车辆、家具家电、有价证券等），按以下方式分割：____________________（可根据实际情况详细约定，无其他共同财产的，注明“双方无其他夫妻共同财产，各自名下个人财产归各自所有”）。2.共同债务：除本协议第三条约定的按揭贷款外，双方确认婚姻关系存续期间无其他夫妻共同债务；若有其他共同债务，由双方[平均分担/按约定比例分担]，具体明细：____________________。3.特别约定：双方明确，本协议关于按揭贷款承担的约定仅对双方内部有效，不得对抗贷款银行等债权人。若贷款银行向非归属方主张偿还贷款，非归属方偿还后，有权依据本协议向房产归属方全额追偿，并要求房产归属方支付追偿金额10%的违约金。4.个人债务及债权：双方各自名下的个人债务，由各自独立承担；各自名下的个人债权，由各自享有，与对方无涉。双方均承诺无其他未列明的共同债务或债权，若有第三方主张相关权利，由举债方或债权归属方自行处理，给对方造成损失的需全额赔偿。五、子女抚养事宜（如有）若双方育有子女，依据《民法典》第一千零八十四条、第一千零八十五条规定，本着优先保障未成年子女合法权益的原则，约定如下：1.子女基本信息：婚生子女__________，性别____，出生年月______年____月____日，身份证号码：______________________________，户口登记地址：________________________________________。子女年满八周岁的，已征得其同意，自愿跟随__________方共同生活。2.抚养权归属：子女由__________方直接抚养，随同其共同生活，另一方享有对子女抚养、教育、保护的权利和义务，需依法履行抚养责任。3.抚养费支付：另一方每月支付抚养费人民币__________元，于每月____日前通过银行转账支付至抚养方指定账户，支付至子女年满十八周岁或能独立生活为止。子女大额医疗、教育费用由双方各承担50%，需按时支付，不得拖欠。4.探望权行使：另一方可每月探望子女__________次，具体时间、地点由双方协商确定，抚养方有协助义务，不得无故阻挠。（无子女的，可删除本条全部内容）六、补偿、帮助及损害赔偿1.家务补偿：因__________方在婚姻存续期间承担较多抚育子女、照料老年人、家务劳动、协助另一方工作等义务，__________方同意支付一次性家务补偿款人民币__________元，于领取离婚证后15日内支付至对方指定账户。2.生活帮助：若__________方离婚后因无稳定收入、丧失劳动能力等特殊原因导致生活困难，另一方同意给予一次性生活帮助款人民币__________元，于本协议签订后7日内付清，该款项支付后双方再无经济帮扶义务。3.损害赔偿：若一方存在《民法典》第一千零九十一条规定的过错情形（重婚、与他人同居、实施家庭暴力等），同意向守约方支付一次性损害赔偿金人民币__________元，于领取离婚证后10日内付清。（无过错情形的，可删除本款）七、违约责任1.房产归属方未按约定支付折价补偿款，每逾期一日，按逾期金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日的，非归属方有权要求重新分割房产，或向法院申请强制执行，产生的律师费、诉讼费等由房产归属方承担。2.任何一方未按约定配合办理贷款合同主体变更、房产过户、抵押登记变更等手续，每逾期一日，需向守约方支付违约金人民币__________元，逾期超过30日的，守约方有权解除本协议相关条款，追究违约方全部损失。3.房产归属方未按时偿还按揭贷款，导致非归属方征信受损或被追责的，按本协议第三条约定承担违约金及全部损失；非归属方违反本协议约定干涉房产归属方权益的，需向房产归属方支付违约金人民币__________元，并赔偿损失。4.违反子女抚养、债权债务等其他约定的，违约方需向守约方支付违约金人民币__________元，并赔偿因此造成的全部损失。八、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。建议本协议及补充协议办理公证手续，增强法律效力，公证费用由__________方承担。2.双方确认已通读并完全理解本协议全部条款，自愿签署本协议，无任何争议；离婚后互不干涉对方工作、生活，不得泄露对方隐私、诋毁对方名誉，违反者需支付违约金并赔偿损失。3.本协议履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均可向该按揭房产所在地人民法院提起诉讼。4.即使协议离婚不成，本协议关于按揭房产分割、贷款承担、违约责任的条款仍然有效，双方均不得反悔，在诉讼离婚中亦适用本协议相关约定。九、协议生效与份数本协议一式四份，男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，贷款银行留存一份（如需），具有同等法律效力。本协议自双方签字按手印并经婚姻登记机关核准离婚、领取离婚证之日起生效，四份协议内容一致，可相互印证。（以下无正文）男方（签字并按手印）：__________日期：______年____月____日女方（签字并按手印）：__________日期：______年____月____日（子女年满八周岁签字确认）：__________日