酒店投资风险评估合同协议范本

酒店投资风险评估合同协议范本鉴于甲方有意委托乙方对目标酒店项目（以下简称“酒店项目”）进行投资风险评估，并就相关事宜达成一致，订立本合同。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就酒店项目的投资风险评估合作事宜，达成如下协议：第一条定义与解释除非本合同上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.1“酒店项目”指位于[具体地址]的[酒店名称或类型]，包括但不限于其建筑物、土地、设备、设施及相关的运营权利。1.2“投资风险评估”指乙方根据本合同约定，运用专业知识和方法，对酒店项目的市场、运营、财务、法律合规、资产等方面存在的风险进行分析、识别、评估和评价，并出具评估报告的行为。1.3“评估范围”指乙方在本合同第二条约定的进行风险评估的具体内容和工作范围。1.4“评估报告”指乙方完成对酒店项目投资风险评估后出具的专业报告。1.5“真实、准确、完整”指披露的信息应当是没有错误的、与客观事实相符的，并包含了与评估目的相关的所有重要信息。1.6“关联方”指直接或间接控制、被控制或与甲方、乙方存在其他重大利益关系的法人或自然人。1.7“商业秘密”指不为公众所知悉、能带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。第二条合作背景与目的2.1甲方拟对酒店项目进行投资，为辅助投资决策，特委托乙方提供专业的投资风险评估服务。2.2乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定对酒店项目进行评估。第三条评估范围与对象乙方应就酒店项目，在以下方面进行全面的投资风险评估：3.1市场风险：包括但不限于区域宏观经济环境、市场竞争格局、客源结构及稳定性、市场需求预测的可靠性、价格策略的有效性、新兴替代性住宿品的竞争压力等。3.2运营风险：包括但不限于管理团队的经验、能力和稳定性、员工关系与管理、日常运营效率、成本控制能力（人力、能耗、物料、维修等）、服务质量水平、设施设备维护状况及潜在故障风险、安全生产与安全管理水平、供应链的稳定性和成本等。3.3财务风险：包括但不限于收入预测的合理性与依据、盈利能力的可持续性、现金流状况及预测、融资结构及偿债能力、现有负债（包括租赁、贷款等）的条款与风险、税务负担情况及合规风险、投资回报分析假设的可靠性等。3.4法律与合规风险：包括但不限于酒店项目的土地使用性质、产权清晰度、建筑合规性、各项经营许可证和资质的有效性与完整性、租赁合同的主要条款及潜在风险（如租金调整、续租条件、违约责任等）、劳动合同及社保合规性、环境、消防、卫生等合规风险、是否存在未解决的诉讼、仲裁或行政处罚等。3.5资产风险：包括但不限于酒店物业的物理状况、设计布局的合理性、建筑结构及主要设施设备的年龄、状况、剩余使用寿命及潜在的大修或更换成本、财产保险的覆盖范围和保额adequacy等。3.6不可抗力风险：包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风等）、重大疫情、战争、政府政策重大变动等无法预见、无法避免且无法克服的客观因素可能对酒店项目造成的影响。3.7乙方在评估过程中，可根据专业判断，对其他可能影响投资决策的重要风险进行评估。第四条评估方法与标准乙方应采用合理的、业内普遍接受的专业评估方法，包括但不限于财务建模与分析、市场数据收集与分析、行业基准比较、专家访谈、现场勘查、文件审阅等。评估应遵循专业的评估标准和行业惯例。第五条信息披露与资料提供5.1甲方应向乙方提供进行风险评估所必需的基本信息，如甲方对酒店项目的投资意向、关注重点等。5.2乙方应要求甲方提供或协助获取酒店项目相关的、真实、准确、完整的资料清单，具体包括但不限于：(a)酒店项目的产权证明、土地使用证明、建筑合规文件；(b)财务报表（至少过去三年的经审计财务报告及最新的未经审计财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表及附注）；(c)主要租赁合同（包括租户名单、租金水平、租期、续租条款、免租期等）；(d)人力资源相关文件（员工人数、薪酬结构、劳动合同模板、社保公积金缴纳情况等）；(e)运营报告（如有可能）；(f)近期市场推广和销售资料；(g)环境影响评价报告、消防验收报告等；(h)乙方为执行本合同工作所需要获取的其他文件、数据和信息。5.3甲方应在本合同生效后[]日内，向乙方提供本合同第五条第5.2款所述的全部资料，或乙方要求补充的资料。甲方保证所提供资料的真实性、准确性和完整性，并承担因信息不实、不完整或遗漏而导致的一切责任。5.4乙方有权审阅上述资料，并有权要求甲方或相关方提供进一步的解释或说明。第六条评估过程与时间安排6.1乙方应在收到甲方提供的必要资料和支付首期评估费用后[]日内开始实质性的评估工作。6.2乙方将安排对酒店项目进行现场勘查，勘查时间预计为[]天，具体时间与甲方协商确定。6.3乙方将根据工作进展，与甲方保持必要的沟通，汇报评估进度，并解答甲方疑问。6.4乙方计划在完成现场勘查及相关分析工作后[]日内完成评估报告初稿，并与甲方进行讨论，根据甲方意见进行修改完善。6.5乙方最终应在本合同生效后[]日内向甲方提交正式的评估报告。*（注：具体时间可根据项目复杂程度协商调整）*第七条评估费用与支付方式7.1本合同项下的评估费用总额为人民币[]元（大写：[]元整）。7.2评估费用构成：[简要说明，如包含咨询费、差旅费等]。7.3支付方式：(a)首期评估费用人民币[]元（大写：[]元整），甲方应在本合同生效后[]日内支付至乙方指定账户。(b)尾期评估费用人民币[]元（大写：[]元整），甲方应在乙方提交正式评估报告后[]日内支付至乙方指定账户。7.4乙方指定收款账户信息如下：开户名称：[乙方公司全称]开户银行：[乙方开户银行全称]银行账号：[乙方银行账号]7.5所有税费（如增值税等）均由[甲方/乙方]承担。第八条评估报告8.1乙方应按照本合同第三条的评估范围，完成评估工作，并向甲方提交《[酒店项目名称]投资风险评估报告》（以下简称“评估报告”）。8.2评估报告应采用书面形式，内容应清晰、准确、客观地反映评估结果，包括但不限于各主要风险领域的评估结论、风险等级判断、关键风险点提示及可能的应对建议。8.3乙方应在约定的交付时间内将评估报告交付给甲方。交付方式为[电子版/纸质版/两者兼有]。第九条知识产权9.1乙方为履行本合同而制作的分析报告、模型、数据等成果的知识产权，在甲方付清全部合同款项后，归乙方所有。9.2甲方仅获得评估报告的复制件，并仅能将该报告用于本合同约定的目的，即辅助甲方就酒店项目的投资决策。甲方不得将报告的内容用于任何其他商业目的，不得向任何第三方（但甲方内部决策所需人员除外）披露或泄露报告中的商业秘密，除非：(a)法律法规要求披露；(b)事先获得乙方的书面同意；(c)该信息在甲方接受本合同委托前已为甲方所知悉。第十条保密条款10.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中获悉的对方的任何商业秘密、技术信息、经营数据以及其他未公开的重要信息（无论以何种形式存在，包括但不限于书面文件、口头告知、电子数据等）均负有保密义务。10.2任何一方不得为任何目的（除非为履行本合同之目的）向任何第三方披露上述保密信息，但披露给己方内部确有必要知悉该等信息的雇员、顾问或代理时，该等人员亦负有保密义务，且仅能用于履行职责。前述“第三方”不包括：(a)该信息已为公开信息；(b)该信息在甲方或乙方从第三方合法获得时即已知晓；(c)该信息非因该方违反本合同而向第三方泄露。10.3本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同有效期内及终止后[]年。第十一条责任承担与免责11.1甲方保证其提供的资料真实、准确、完整。因甲方提供的信息不实、不准确或存在重大遗漏，导致乙方出具的评估报告结论失真，给甲方造成任何损失（包括但不限于投资损失），由甲方自行承担，乙方不承担赔偿责任。11.2乙方根据本合同约定，在勤勉尽责的基础上进行评估，并依据其专业判断出具评估报告。乙方不对投资决策的成功与否负责，也不对基于评估报告进行的投资决策产生后果承担无限责任。甲方确认已充分理解并同意此点。11.3乙方已尽到合理的注意义务，并按照约定的方法和标准进行评估，仍无法预见的或非因乙方重大过失导致的评估报告结论的局限性或错误，乙方不承担责任。11.4因不可抗力事件（定义见第十六条）导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应在事件发生后[]日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条违约责任12.1若甲方未按本合同第七条约定的期限和金额支付评估费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已发生的全部费用及违约金。12.2若乙方未能按本合同第六条约定的期限提交评估报告（不可抗力除外），每逾期一日，应按合同总费用的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部评估费用，并可根据情况要求赔偿损失。12.3若任何一方违反本合同的保密条款或知识产权条款，应赔偿因此给对方造成的全部损失（包括直接损失和间接损失）。12.4若任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条合同期限与终止13.1本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。13.2本合同在乙方提交正式评估报告且甲方付清全部评估费用后自动终止。13.3发生以下情况之一，本合同可提前终止：(a)经甲乙双方协商一致同意解除；(b)因不可抗力导致合同目的无法实现；(c)一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[]日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择：甲方所在地/乙方所在地/指定地点，如XX仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/或：任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条适用法律与不可抗力15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。15.2“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律法规的变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内通知对方，并提供有效证明。第十六条其他条款16.1完整协议：本合同及其附件（如有）构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。16.2修订与补充：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。16.3可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。16.4转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合