商业地产项目委托管理合同协议

商业地产项目委托管理合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托方（甲方）：[甲方公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]受托方（乙方）：[乙方公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]（以下简称“甲方”和“乙方”）鉴于甲方拥有或有权开发、运营位于[项目具体地址]的商业地产项目（以下简称“项目”），甲方希望委托乙方对项目进行专业化管理，乙方愿意接受委托并提供相关管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况与管理范围1.1甲方委托乙方对项目进行管理。项目具体范围包括但不限于[详细说明项目范围，如：项目用地红线内全部土地及地上/地下建筑，具体涵盖楼层/区域：例如A座1-5层及地下1层商业区域]。1.2本合同项下的委托管理为期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如双方无书面异议，本合同自动续期______年。1.3委托管理范围主要涵盖以下方面：(a)市场营销与推广：制定并执行项目市场推广计划，包括但不限于品牌定位、宣传物料制作、媒体投放、公关活动组织、市场调研与分析等。(b)租赁管理：负责项目租赁策略的制定与执行，包括租赁率提升、租户筛选与评估、租赁谈判与合同签订、租金收缴管理、租户关系维护等。(c)运营管理：负责项目公共区域及共用设施设备的日常维护、安保管理、保洁管理、环境秩序维护、停车场管理、客户服务协调等，确保项目设施设备正常运行和良好运营环境。(d)财务管理：负责项目租金、管理费及其他应收款项的催收与管理工作；编制项目财务预算和定期财务报告；合理控制项目运营成本。(e)信息披露与报告：定期向甲方提交项目运营报告、财务报告、市场分析报告等，并根据甲方要求提供专项报告。(f)其他经双方书面同意由乙方负责的管理事项。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务(a)权利：有权对乙方的管理活动进行监督和检查，要求乙方提供相关数据和报告；有权审阅乙方提交的各类报告和计划；对乙方提出的涉及项目重大投资、重要租户引进、重大运营决策等事项，有权进行审批或提出意见；在乙方的管理违反法律法规或本合同约定时，有权要求乙方纠正；在乙方的管理未能达到合同约定的关键绩效指标时，有权要求乙方改进或承担相应责任；在合同约定的情形下，有权单方解除本合同。(b)义务：按照本合同约定向乙方提供必要的信息、文件、场地及必要的协助与决策支持；保证乙方获得项目相关的必要钥匙、权限及系统访问权；审核并批准乙方提交的涉及项目重大事项的方案或报告；按照本合同约定及时足额向乙方支付委托管理费；保证乙方及其员工在项目现场进行正常管理活动时的人身安全；对乙方提供的管理方案和执行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。2.2乙方的权利与义务(a)权利：有权按照本合同约定收取委托管理费；有权要求甲方提供履行本合同所必需的信息、文件、场地及协助；有权根据专业知识和市场情况提出管理建议和方案；在甲方无正当理由逾期支付委托管理费时，有权要求甲方支付逾期付款利息；在发生不可抗力事件时，有权根据事件影响暂停或终止履行本合同的部分或全部义务。(b)义务：依照国家有关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责、专业审慎地履行项目管理职责；制定详细的管理计划和方案，并报甲方审阅；建立和完善项目管理制度，配备足够且具备相应资质的管理团队和人员；保证项目管理活动符合安全生产、消防、环保等要求；妥善保管项目资料和相关信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；定期向甲方提交约定的各类报告，并根据甲方要求提供专项报告；合理控制项目运营成本，并接受甲方的监督；维护项目及甲方的良好声誉；对在履行本合同过程中知悉的甲方及租户的商业秘密承担保密义务；承担因履行本合同而产生的自身人员工资、社会保险、办公费用、差旅费用、营销推广费用、税费（除非本合同另有约定）及其他运营成本。第三条委托管理费与支付方式3.1乙方管理项目的报酬（以下简称“委托管理费”）按以下第______种方式计算与支付：(a)固定管理费：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币______元（大写：______）。固定管理费涵盖乙方在本合同第一条约定的租赁管理、运营管理（除特定大型维修外）、财务管理、报告等职责的费用。(b)租金提成：乙方按照项目总租赁面积的______%（或按总租金收入的______%）向甲方支付提成。具体计算基数为乙方成功租赁并签约的净租赁面积（或租金收入），具体计算方法由双方另行约定。该提成费按______季度（或年度）结算支付。(c)混合模式：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币______元（大写：______），同时乙方按照项目总租赁面积的______%（或总租金收入的______%）向甲方支付提成。提成计算基数、结算周期及支付方式同(b)款。3.2支付时间：若为固定管理费，支付时间为每月______日前；若为提成，支付时间为每______季度（或年度）结束后______日内。3.3支付方式：甲方通过银行转账方式将委托管理费支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]3.4税费承担：本合同约定的委托管理费中，涉及的各项税费（如增值税、附加税等）由______方承担。乙方应在向甲方开具发票时，明确列示相关税费金额。第四条财务管理4.1乙方应设立独立的项目运营账户，用于收取租金、代收代付费用及支付项目日常运营开支。甲方有权要求乙方提供账户对账单。4.2乙方负责催收租金，甲方应配合乙方进行租金催收工作。逾期租金的滞纳金计算标准为：逾期部分按日千分之______计收。4.3项目运营成本的定义及分摊方式由双方另行书面约定。乙方应事先将重大运营成本的预算方案提交甲方审核，实际支出超出预算的部分需经甲方书面同意方可支付。4.4甲方有权对乙方的财务管理进行定期或不定期的审计。乙方应配合审计工作，提供必要的资料和解释。第五条信息披露与保密5.1乙方应定期（每月/每季）向甲方提交项目运营报告，内容包括但不限于租赁情况、租金收缴情况、市场动态、运营费用支出、重大事件等。年度报告应在每年______月______日前提交。5.2任何一方对于因签订和履行本合同而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁策略、运营计划、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得以任何方式向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后______年。5.3乙方不得利用为管理项目而知悉的甲方信息，谋取甲方竞争对手的利益或从事与甲方利益相冲突的业务。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同约定按时足额支付委托管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停管理服务，直至甲方付清欠款及违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。6.2若乙方未按本合同约定履行管理职责，导致项目租赁率、租金收缴率等关键绩效指标显著低于双方约定的标准（或合同约定的最低目标），或因乙方重大过失或故意行为给甲方造成直接经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方过去______年内从甲方获得的委托管理费总额。6.3若乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币______元（大写：______），并赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。6.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.5若发生本合同约定的解除情形，违约方应承担相应的违约责任，并返还或赔偿甲方财产。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整、严重流行性疾病等。7.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与合同完整9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。第十条通知与送达10.1双方确认本合同首部列明的地址和联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。10.2所有根据本合同发出的通知、文件等，应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、DHL等）或双方确认的电子邮件方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。10.3任何通过上述方式发送的通知，于寄出后第______日视为送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱日视为送达。第十一条其他11.1本合同附件是本