安徽省契税培训课件

安徽省契税培训课件XX,aclicktounlimitedpossibilities有限公司汇报人：XX01契税基础知识目录02契税征收政策03契税计算方法04契税征收管理05契税案例分析06契税信息化管理契税基础知识PARTONE契税定义与性质01契税定义契税是土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一次性财产税。02契税性质契税具有财产税性质，且征收带有规费性质，保障产权合法性。征税对象与税率01征税对象契税针对土地、房屋权属转移行为，包括买卖、赠与、交换等。02税率规定契税税率3%-5%，具体依房屋类型、面积及地区政策调整。纳税义务人纳税义务人定义在境内转移土地、房屋权属时，承受权属的单位和个人为纳税义务人。纳税义务人范围包括企业单位、事业单位、个人等，涵盖中国公民和外籍人员。契税征收政策PARTTWO政策法规概述安徽省契税法定税率3%，住房优惠税率按面积分档执行。法定税率与优惠婚姻变更、继承房产及公益用途土地房屋免征契税。税收减免政策税收优惠条件面积140㎡及以下减按1%税率，140㎡以上减按2%家庭第二套住房面积140㎡及以下减按1%税率，140㎡以上减按1.5%家庭唯一住房纳税申报流程登录电子税务局，新增契税税种，采集房产或土地交易信息并保存。税源信息采集01选择确认式或填表式申报，提交后系统自动扣款或手动完成税款缴纳。申报与缴税02契税计算方法PARTTHREE计税依据确定通常为不含增值税的房屋成交价，需依地方规定确认是否含税新房计税依据由税务部门核定评估价，可能与实际成交价存在差异二手房计税依据税额计算实例购买90平米以下首套房，契税按1%计算，如100万房款缴1万契税。普通住宅契税01购买非普通住宅，契税按3%计算，如200万房款需缴6万契税。非普通住宅契税02异常情况处理01当纳税人对契税税率适用有异议时，可申请税务机关复核或通过法律途径解决。02若计税依据存在争议或不明确，需依据相关规定进行核实，必要时可委托专业机构评估。税率适用争议计税依据不明契税征收管理PARTFOUR税务登记要求01登记对象与时限从事生产经营的纳税人，应自领取营业执照30日内办理税务登记。02登记所需资料需提供营业执照、身份证件、合同协议等证明文件。税款征收方式契税以征收机关自征为主，困难地区可委托相关部门代征，确保税款及时入库。自征与代征结合01税务机关参照市场价，用评估等方法合理核定计税价，防止税款流失。核定计税依据02税务检查与处罚税务检查措施违法行为处罚01税务机关通过定期稽查、信息共享，核查契税申报真实性，防止逃税漏税。02对逃税、虚假申报等行为，税务机关将追缴税款、加收滞纳金，并处以罚款或移送司法机关。契税案例分析PARTFIVE典型案例解读张某购买首套房，面积90平以下，按1%税率缴纳契税，解析税率适用条件。案例一：购房契税01李某受赠房产，需按3%税率缴契税，说明赠与行为契税规定。案例二：赠与契税02纠纷处理与预防01纠纷处理流程明确纠纷受理、调查、协商、裁决等步骤，确保公正高效解决。02预防措施建议加强政策宣传，规范操作流程，减少误解与争议，预防纠纷发生。案例教学总结精选契税案例，确保涵盖常见与特殊情形，增强教学针对性。案例选取典型性01采用分步解析，结合税法规定，提升学员解决实际问题的能力。分析方法实用性02契税信息化管理PARTSIX电子税务局介绍电子税务局是税务机关构建的在线服务平台，提供契税等税务申报、缴纳、查询服务。01在线办税平台平台整合税款计算、发票管理等功能，实现自动化处理，减少人工错误，提高办税效率。02智能化服务网上申报操作指南点击“契税”税源采集，填写信息后提交申报并缴费。税源采集与申报登录电子税务局，选择“财产和行为税申报”模块。登录与选择信息化管理优势通过数据共享与智能比对，实现契税即时征管，减少税款流失。提升征管质效0102