临时建筑施工合同模板范本解析

临时建筑施工合同模板范本解析临时建筑因工期短、用途灵活（如工地临建、活动板房、临时仓储等），其施工合同常被忽视细节，但恰恰是“临时性”特征，更需通过合同明确权责、防范风险。本文结合实务经验，对临时建筑施工合同模板的核心条款进行拆解，为项目方提供实操指引。一、合同主体与工程概况：权责的“锚点”合同首部需明确发包方（甲方）与承包方（乙方）的主体信息，包括名称、地址、法定代表人（或授权代表）、联系方式等。需注意：承包方需具备建筑施工资质（如钢结构工程专业承包资质、建筑工程施工总承包资质等），若工程涉及特殊作业（如高处作业、电力安装），还需对应专项资质。工程概况需精准描述：工程地点：明确具体地址（如某工地内指定区域、某园区临时用地）；工程内容：避免“临时建筑工程”等模糊表述，需细化结构形式（如钢结构/砖混结构）、层数、建筑面积、功能（如办公用房、宿舍、仓储）、材料要求（如彩钢板厚度、混凝土强度等级）；工程规模：结合图纸或方案，明确工程量（如钢构件吨位、混凝土方量），为价款结算提供依据。二、工期条款：时间维度的权责划分临时建筑工期通常较短（如15天至3个月），但需明确开工日期（以甲方书面开工令或具备施工条件之日起算）、竣工日期（包含验收合格时间）。需重点约定工期顺延情形：甲方原因：如未按时提供施工场地、图纸延误、付款逾期；不可抗力：如自然灾害、政策管制（需明确“不可抗力”的定义及证明材料要求）；设计变更：因甲方要求调整工程内容导致工期变化。示例：“因甲方原因导致工期延误的，乙方应在事件发生后3日内书面通知甲方，经甲方确认后工期顺延；因乙方原因逾期竣工的，每逾期1日按合同总价的[X‰]支付违约金。”三、价款与支付：资金流动的“安全绳”（一）计价方式临时建筑常用固定总价（包干价），适用于工程内容明确、无重大变更的项目；若工程存在不确定性（如临时增加附属设施），可采用固定单价+按实结算，明确单价组成（如材料费、人工费、机械费、税费）。（二）支付节点预付款：一般不超过合同价的30%，需约定预付款的抵扣方式（如进度款中按比例扣除）；进度款：按工期节点（如基础完工、主体完工）或工程量完成比例支付，需附“进度确认单”作为付款依据；尾款：工程验收合格、结算完成后支付，预留5%-10%作为质保金，质保期满后无息返还（需明确质保期，临时建筑一般为1-2年）。（三）发票与税务明确乙方需提供的发票类型（如增值税专用发票/普通发票）、税率及开票时间，避免因发票问题引发付款争议。四、工程质量与验收：合规与实用的平衡临时建筑虽为“临时”，但需符合《建筑工程施工质量验收规范》及地方标准，合同中需明确质量标准（如“达到合格标准，满足临时使用功能”）。（一）验收程序隐蔽工程：乙方自检合格后24小时通知甲方验收，甲方逾期未验收视为认可；竣工验收：工程完工后，乙方提交验收申请及资料（如竣工图、检测报告），甲方应在[X]日内组织验收，逾期未验收视为合格。（二）质量问题处理施工期：乙方无偿返修至合格；质保期：非甲方原因的质量问题，乙方在接到通知后[X]小时内响应，[X]日内修复，否则甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。五、安全责任与文明施工：风险的“防火墙”临时建筑施工多涉及高空作业、用电、动火，需明确双方安全责任：甲方责任：提供符合安全要求的施工场地，协调周边关系；乙方责任：制定安全制度、配备防护设施，对施工人员进行安全教育，购买建筑工程意外险（明确保险费用承担方）。文明施工条款需约定：乙方应保持施工现场整洁，完工后清理垃圾、恢复场地原貌，否则甲方可委托清理，费用由乙方承担。六、变更与解除：应对不确定性的“弹性条款”（一）工程变更甲方提出变更的，需书面通知乙方，双方签订“变更签证单”，明确变更内容、工期调整、价款增减；乙方提出的变更需经甲方书面同意，否则不予结算。（二）合同解除甲方解除：乙方无资质、擅自转包、工期严重逾期、质量不合格且拒绝返修；乙方解除：甲方逾期付款超过[X]日、提供的场地不符合施工条件且拒绝整改；解除后的结算：已完成工程量按实结算，违约方承担赔偿责任。七、争议解决与其他条款：纠纷的“减压阀”（一）争议解决优先选择诉讼（明确管辖法院，建议选择甲方所在地或工程所在地法院）；若约定仲裁，需明确仲裁机构（如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。（二）其他条款保密条款：双方对合同内容、工程资料保密；通知与送达：明确双方的通讯地址及送达方式（如邮寄、电子送达）；合同生效：自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议（与主合同具有同等效力）。八、实操注意事项与风险防范（一）签约前：尽职调查审查乙方资质：通过“四库一平台”查询资质有效性，避免无资质承包；现场勘查：确认场地条件（如地下管线、周边环境），避免施工中出现意外障碍。（二）履约中：过程管控签证管理：所有变更、洽商均需书面签证，注明时间、内容、价款/工期影响；资料留存：保存施工日志、验收记录、付款凭证、沟通记录（如微信、邮件），作为纠纷证据。（三）风险应对工期延误：若甲方原因导致延误，及时发函索赔（含工期顺延及费用损失）；质量纠纷：留存材料合格证、检测报告，证明施工符合约定标准。结语临时建筑施