2026年文化旅游景区开发合作协议

2026年文化旅游景区开发合作协议本合同由以下双方于____年____月____日在____签订：甲方：[甲方全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]乙方：[乙方全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]鉴于：1.甲方拥有或控制用于开发文化旅游景区的土地资源及相关权益，并希望进行景区的开发建设；2.乙方具备文化旅游项目开发、投资、运营等方面的能力或资源，并愿意参与该景区的开发合作；3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、合作共赢的原则，经友好协商，就共同开发文化旅游景区事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作宗旨与目标甲乙双方同意本着共同开发、共享资源、共担风险、共创效益的原则，合作开发位于[具体地理位置]的文化旅游景区（以下简称“本项目”或“景区”）。合作宗旨在于将景区打造成为具有[描述景区特色，如：地方文化特色、自然风光优势、主题体验亮点等]的知名文化旅游目的地，促进当地经济发展，丰富游客旅游选择。合作目标包括但不限于：1.在____年____月____日前完成景区的详细规划方案并通过审批；2.在____年____月____日前完成景区主要建设内容的投入运营，实现初步的游客接待能力；3.力争在合作期限内，使景区年游客接待量达到____万人次，年经营收入达到____万元人民币；4.将景区打造成为[具体评级或品牌目标，如：国家5A级旅游景区、区域知名旅游品牌]；5.实现项目预期的经济效益、社会效益和环境效益。第二条合作范围与内容双方合作范围涵盖文化旅游景区从前期规划、投资融资、建设开发、招商引资、运营管理直至项目整体退出等全过程。具体合作内容包括：1.土地获取与整理：由甲方负责办理或协助办理项目开发所需土地的使用权（包括但不限于出让、租赁等），并负责土地的前期整理工作，确保满足开发建设条件。2.规划设计：依据相关法律法规及国家、地方标准，共同或委托专业机构完成景区的总体规划、详细规划、建筑设计、景观设计、室内设计等，并负责设计方案按规定报批。3.投资与融资：双方根据本合同约定的投资比例和方式，共同出资进行项目开发建设。甲方负责落实其承诺的投资额，乙方负责落实其承诺的投资额。双方同意共同或分别负责为项目争取必要的政府补贴、银行贷款或其他融资渠道。4.工程建设：负责景区各项工程建设，包括但不限于主体建筑、旅游设施、道路交通、水电通讯、绿化景观、智慧景区系统等，确保工程质量符合设计要求和国家规范标准。5.招商引资：共同制定景区商业业态规划，引进高品质的酒店、餐饮、购物、娱乐、文化体验等商户，提升景区综合服务能力。6.运营管理：景区建成投入运营后，由双方协商确定运营管理模式。可以选择成立合资运营公司进行管理，或由一方主导、另一方参与管理。运营管理应达到约定的服务标准和管理规范，包括市场营销、品牌推广、游客服务、安全保障、员工管理、财务管理等。7.品牌建设与推广：共同策划和实施景区的品牌形象塑造和市场推广活动，提升景区知名度和美誉度。8.后期维护与更新：负责景区建成后的日常维护、设施设备更新以及根据市场变化进行的业态调整或功能升级。第三条合作模式与分工1.投资模式：双方同意以[股权合作/合作开发/其他模式]方式合作。如采用股权合作模式，双方将共同出资设立项目公司（以下简称“项目公司”），股权比例约定如下：甲方占____%，乙方占____%。投资总额初步估计为人民币____万元，其中甲方认缴____万元，乙方认缴____万元。具体投资额及时间安排以项目公司章程或补充协议为准。2.职责分工：*甲方主要负责：(1)提供项目开发所需的土地资源，并负责相关土地手续的办理；(2)落实其承诺的投资份额；(3)协调当地政府关系，争取政策支持；(4)负责项目所需部分基础设施配套的协调工作；(5)参与项目重大经营决策和监督项目公司运营。*乙方主要负责：(1)落实其承诺的投资份额；(2)负责或主导景区的规划设计工作；(3)负责项目融资方案的制定和落实；(4)负责工程建设的组织、管理和监督；(5)负责景区的商业规划、招商引资及初步运营管理方案制定；(6)参与项目重大经营决策和监督项目公司运营。3.决策机制：对于项目公司的重大事项（如：经营方针、重大投资、资产处置、合并分立、解散清算等），由项目公司董事会或股东会按照公司章程及约定进行决策。日常经营管理事项由项目公司管理层负责，定期向双方汇报。第四条项目开发与建设1.规划设计：双方应在____年____月____日前共同确定景区总体规划方案，并完成报批。详细规划和各专业设计方案应在____年____月____日前完成，并按程序报批。设计变更需经双方书面同意。2.工程建设：工程施工招标由[甲方/乙方/项目公司]依法依规组织。项目建设应遵循相关法律法规和标准规范，确保质量合格、工期合理、安全达标。甲方负责办理施工许可等手续，乙方负责工程质量和进度的监督管理。重大设计变更和工程洽商需经双方确认。3.许可与审批：双方承诺将各自负责办理的政府许可、批准、备案等手续视为本合同的有效组成部分，并积极履行相关义务。相关费用由[约定承担方，如：申请方承担/受益方承担]。4.变更管理：任何一方如需对已批准的规划、设计、功能等进行重大变更，应提前____日书面通知对方，并提供详细的变更方案和理由。变更方案需重新履行审批程序（如需），并经对方书面同意。第五条资金管理与财务安排1.资金筹措：双方应按照本合同约定及项目公司章程规定，按时足额缴纳各自认缴的出资额。资金来源包括自有资金和银行贷款等，具体融资方案由项目公司负责制定并组织实施，但需符合双方约定。2.账户管理：项目公司应开设独立银行账户，用于项目资金的管理。大额资金支付需经[董事会/股东会]批准。3.财务审计：项目公司应设立独立的财务会计制度，并接受双方或聘请的第三方审计机构的年度财务审计。审计报告应报送双方。4.成本分摊与利益分配：项目开发建设过程中的各项合理成本（包括但不限于土地成本、建安成本、设计费、管理费、融资成本等）由项目公司根据会计准则核算，并在各利益相关方之间进行分摊。项目实现利润后，按照[约定比例或方式，如：股权比例]进行分配。具体分配时间和方式由项目公司章程规定或由股东会决定。项目发生的亏损由各方按照[约定比例或方式]承担。第六条运营管理1.运营主体：景区建成投入运营后，由[项目公司/双方指定的其他主体]负责运营管理。运营主体应建立完善的运营管理制度，确保景区安全、有序、高效运营。2.运营标准：景区运营应遵守国家及地方关于旅游、安全、环保、消防等方面的法律法规和标准，提供优质的游客服务。双方应共同制定或认可景区的服务质量标准。3.品牌建设：景区的整体品牌形象、标识系统等由双方共同审定，统一对外宣传。4.可持续发展：运营管理应注重环境保护和文化遗产的传承保护，积极履行社会责任。第七条双方权利与义务1.甲方的权利与义务：*权利：(1)按照本合同约定享有项目公司的股权或投资收益；(2)参与项目重大决策，监督项目公司运营；(3)依法享有项目开发建设过程中产生的相关权益。*义务：(1)按照本合同及项目公司章程约定，按时足额缴纳其认缴的出资额；(2)积极配合办理土地使用等相关手续；(3)协调地方政府关系，保障项目开发建设的外部环境；(4)遵守本合同及项目公司章程的各项规定，维护项目公司及合作项目的合法权益。2.乙方的权利与义务：*权利：(1)按照本合同约定享有项目公司的股权或投资收益；(2)参与项目重大决策，监督项目公司运营；(3)依法享有项目开发建设过程中产生的相关权益。*义务：(1)按照本合同及项目公司章程约定，按时足额缴纳其认缴的出资额；(2)负责或主导景区的规划设计工作，确保方案合规可行；(3)负责项目融资方案的制定和落实，保障项目建设资金；(4)负责工程建设的组织、管理和监督，确保工程质量工期；(5)负责景区的商业规划、招商引资及运营管理；(6)遵守本合同及项目公司章程的各项规定，维护项目公司及合作项目的合法权益。第八条利益分配与利润sharing项目实现利润后，按照项目公司股权比例进行分配。具体分配时间和程序由项目公司章程规定。分配前，项目公司应依法弥补亏损、提取法定公积金。如项目出现亏损，由各方按照股权比例或其他约定方式承担。第九条合作期限与终止1.合作期限：本合同项下的合作期限自本合同生效之日起至项目开发完成并稳定运营[约定年限，如：二十年]或项目公司按章程规定解散止。2.期限延长/缩短：合作期限的延长或缩短由双方协商一致，另行签订书面协议。如合作期限届满前[约定时间，如：六个月]，一方有明确书面意愿退出且另一方无合理反对的，合作可提前终止。3.终止条件：发生下列情况之一时，本合同可终止：(1)合作期限届满，双方未达成续约协议；(2)双方协商一致同意终止合作；(3)因不可抗力导致本合同无法继续履行，且在合理期限内无法克服；(4)一方严重违约，导致本合同目的无法实现，另一方根据合同约定解除合同；(5)项目公司依法解散或被宣告破产。4.终止程序：合同终止时，双方应在____日内成立清算组（或由项目公司自行清算），对项目公司资产、负债进行清算，处理剩余财产。清算事宜按照有关法律法规及项目公司章程的规定执行。清算完毕后，双方应签署清算报告，并办理相应的工商、税务等注销手续。第十条违约责任1.任何一方未按本合同约定按时足额缴纳出资的，每逾期一日，应向对方支付未缴出资额____%的违约金。逾期超过____日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。2.任何一方违反本合同项下的其他主要义务，给对方或项目公司造成损失的，应承担赔偿责任。违约方应根据违约情节和后果，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失）。3.若因一方违约导致合同目的无法实现或项目公司无法继续运营，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。第十一条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十二条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择一项：(1)甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/(2)乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/(3)[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]第十四条法律适用与文本本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[如需登记备案，可加上：并向[登记机关名称]登记备案____份]，具有同等法律效力。第十五条通知与送达双方在本合同首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件均应按此地址送达。如一方变更地址，应提前____日书面通知对