个人房屋买卖定金合同协议书范本

个人房屋买卖定金合同协议书范本合同编号：__________（可选）甲方（出售方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________通讯地址：____________________电子邮箱：____________________（如有）乙方（买受方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________通讯地址：____________________电子邮箱：____________________（如有）鉴于：甲方系依法拥有位于________________________（以下称“该房屋”）的合法所有权人，房屋产权清晰，无权属争议，已取得《不动产权证书》（或《房屋所有权证》），证书编号为：_______________。乙方有购买该房屋的意向，甲方同意出售该房屋。双方经平等、自愿协商，就乙方支付定金以确保房屋买卖合同的订立事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________省________市________区（县）________路________号________小区________栋________单元________室。1.2房屋建筑面积：________平方米（以不动产权证登记面积为准），套内建筑面积：平方米。1.3房屋用途：□住宅□公寓□其他（请注明：）。1.4房屋结构：结构，楼层：第____层（共____层），朝向：。1.5房屋附属设施及装修情况：装修状况：□精装修□简装□毛坯□其他：________附属设施包括：□固定装修□家具（清单见附件一）□家电（清单见附件一）□车位（编号：）□储藏室（编号：）等，具体以现状为准。第二条房屋权属状况2.1甲方确认：该房屋产权清晰，未设定除银行抵押外的其他权利限制（如查封、冻结、租赁、共有权争议等）。2.2该房屋目前存在抵押情况：□无抵押；□有抵押，抵押权人为：________，贷款余额约为人民币________元，甲方承诺在办理产权转移登记前自行清偿或配合办理转按揭手续。2.3该房屋□未出租□已出租（租赁期限至____年____月____日，乙方知悉并同意按现状受让，租赁合同继续履行）。第三条定金条款3.1经双方协商一致，乙方为表示购买诚意，自愿向甲方支付定金人民币（大写）：元整（¥元），作为双方将来签订《房屋买卖合同》的担保。3.2定金支付方式：□银行转账开户行：户名：________________账号：________________________□现金支付（甲方应出具收据）□其他方式：________________________3.3定金支付时间：本合同签订之日，乙方将定金支付至甲方指定账户或当面交付。3.4甲方收到定金后，应向乙方出具书面收款收据，作为履行凭证。第四条房屋买卖合同的签订4.1双方同意在本合同签订后____日内（最迟不超过____年____月____日），在________（地点）签订正式的《房屋买卖合同》。4.2正式房屋买卖合同的主要条款应包括但不限于：房屋总价款：人民币________元（含定金）；付款方式及期限；房屋交付时间及条件；产权过户时间及责任；违约责任等。第五条定金的法律效力5.1若乙方无正当理由拒绝签订正式《房屋买卖合同》或拒绝履行购买义务，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，不退还定金。5.2若甲方无正当理由拒绝签订正式《房屋买卖合同》或拒绝出售房屋，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金。5.3因不可抗力、政策调整或双方协商一致解除本协议的，不视为违约，甲方应无息返还乙方已付定金。第六条房屋价格与后续交易安排6.1双方初步协商该房屋总价款为人民币________元（大写：________________________元整）。6.2乙方后续付款方式为（可勾选或填写）：□一次性付款：于过户当日支付全部房款（扣除定金）；□按揭贷款：乙方申请银行贷款支付部分房款，首付款为________元，贷款金额约为________元，具体以银行审批为准；□分期付款：具体安排由正式合同约定。6.3房屋产权过户时间：双方约定于________年____月____日前共同办理不动产转移登记手续。第七条房屋交付7.1甲方应于产权过户完成且收到全部房款后____日内，将房屋腾空并交付乙方使用。7.2交付时，房屋应符合以下条件：房屋结构完好，附属设施、设备能正常使用；结清水、电、燃气、物业、供暖等所有费用；户口迁出（如甲方或第三方户口登记在该房屋内，甲方承诺于交付前迁出）。第八条费用承担8.1因房屋买卖产生的税费，按国家规定由双方各自承担：甲方承担：增值税、个人所得税、土地增值税等（如适用）；乙方承担：契税、印花税等；双方另有约定的除外。

8.2中介服务费（如有）：□由甲方承担□由乙方承担□双方各半承担，金额为：________元。第九条声明与保证9.1甲方保证：对该房屋拥有完整、合法的所有权，有权处分该房产；所提供资料真实、合法、有效，无隐瞒共有人或其他权利人；房屋未被司法机关查封或行政限制。

9.2乙方保证：具备购房资格（符合当地限购政策）；支付能力真实，能按约定履行付款义务。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定，除适用定金罚则外，还应赔偿对方因此遭受的实际损失（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、差旅费等合理支出）。10.2因一方延迟履行主要义务，经催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并主张违约责任。第十一条不可抗力因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应及时协商解决或解除合同。第十二条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与终止13.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同在下列情形之一发生时终止：双方签订正式《房屋买卖合同》并履行完毕；双方协商一致解除；因违约或不可抗力导致合同目的无法实现；法律规定的其他终止情形。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，________（中介方/律师事务所）执____份，具有同等法律效力。14.3附件为本合同组成部分：附件一：房屋附属设施及家具家电清单附件二：甲方身份证、不动产权证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：中介服务合同（如有）（以下无正文）甲方（出售方）签字：签字：________________________日期：____年____月____日乙方（买受方）签字：签字：________________________日期：____年____月____日见证人（如有）：姓名：________________________身份证号：____________________签字：________________________日期：____年____月____日中介方（如有）：机构名称：____________________经办人：______________________签字/盖章：__________________日期：