2025年9月二手房市场月报-安居客研究院

58ABA@s«B6€ANJUKEIN5TITUTE20259百城二手房市场月A@NÖJOUŒŒE方正兰亭大黑简体，40A@NÖJOUŒŒE目录重点35城二手房成交趋势（9月、10月为预测值） 3概要： 4一、百城二手房挂牌量 51、百城二手房挂牌量月度走势 52、百城二手房挂牌量同比变化 6二、百城二手房找房热度指数 81、百城二手房找房热度指数走势 82、百城二手房找房热度指数同比变化 9三、百城二手房挂牌时长 111、百城二手房挂牌时长走势 112、百城二手房挂牌时长同比变化 12四、百城二手房挂牌均价 141、百城二手房挂牌均价走势 142、百城二手房挂牌均价同比变化 15五、一线城市二手房价地图 17附：35城市成交套数预测详表 2135（910）挂牌量：城市等级挂牌量（万套）同比环比一线城市8.2↓-0.25↑6.88新一线城市6.5↑2.28↑11.67二线城市2.8↑2.40↑10.12三四线城市0.9↓-0.41↑11.10找房热度指数：城市等级找房热度指数同比环比一线城市65.95↓-1.75↓-3.23新一线城市68.17↓-1.53↓-3.82二线城市69.06↓-1.46↓-4.38三四线城市71.54↓-1.42↓-3.58挂牌时长：城市等级挂牌时长（天）同比环比一线城市105.16↑0.58↑10.42新一线城市91.26↓-0.26↑7.27二线城市87.43↓-1.55↑2.35三四线城市99.89↓-0.70↑8.49挂牌均价：城市等级挂牌均价（元/㎡）同比环比一线城市47682↓-0.69↓-6.92新一线城市16509↓-1.05↓-7.85二线城市11995↓-0.88↓-9.77三四线城市8029↓-0.76↓-7.74概要：百城二手房市场当前仍处于深度调整区间，供需失衡、需求提振有限、流动性承压三大核心特征。从供需关系维度看：百城二手房挂牌量已达258.42万套且仍呈增长趋势，其中新一线城市（+11.67%）与三四线城市（+11.10%）挂牌量增幅显著高于一线城市（+6.88%），仅保定、宁波等少数城市呈现逆势收缩；需求角度俩看，各能级城市找房热度均同比下跌，其中二线城市跌幅最深（-4.38%）。从市场流动性与价格表现看：流动性层面，百城平均挂牌时长已达95.12天，一线城市（105.16天）与三四线城市（99.89天）去化难题尤为突出，仅泉州、银川等少数城市实现挂牌时长同比回落（泉州降幅达44.12%）；价格层面，百城挂牌均价同比下跌8.03%，其中二线城市跌幅最大（-9.10%），合肥、绍兴等城市价格调整幅度超14%，不出意料的，一线城市凭借核心优势，同比跌幅仅6.84%，显著低于其他能级城市。（最高20万、杭州余杭4万一、百城二手房挂牌量从总量来看，百城二手房挂牌量达258.42万套，还在继续向上增长。在需求端从结构与政策影响维度看，不同能级城市的分化表现尤为突出。新一线城市1167111%688；（+162.5%）（+143.04%）1、百城二手房挂牌量月度走势20259258.4210.446.88%11.6710.1211.10%。数据来源：58安居客研究院2、百城二手房挂牌量同比变化2025年9月二手房挂牌量同比变化，一线城市：深圳(+29.57%)增幅最大，上海(-2.47)跌幅最大；新一线城市：无锡+45.9%)增幅最大，宁波(-6.07%)跌幅最大；二线城市：泉州(+162.50%)增幅最大，保定(-58.69%)跌幅最大；三四线城市：绵阳(+143.04%)增幅最大，上饶(-25.71%)。百城二手房挂牌量同比变化表（万套）城市等级城市挂牌量同比城市等级城市挂牌量同比一线城市北京7.397.67%三四线城市安庆0.18-17.70%广州4.616.93%鞍山1.749.76%上海13.67-2.47%蚌埠0.572.65%深圳7.1729.57%包头1.2210.58%新一线城市成都7.4419.48%常德0.413.87%东莞3.0115.46%大庆1.3524.21%杭州5.9213.04%大同0.592.30%合肥4.017.77%德阳0.241.77%南京7.0217.51%东营0.78.34%宁波2.31-6.07%赣州0.25-13.46%青岛6.274.51%桂林0.23-3.22%苏州4.619.00%邯郸0.58-22.40%天津11.896.82%呼和浩特2.9618.82%无锡5.345.90%湖州0.29-25.29%武汉4.8518.74%淮安0.6615.04%西安8.166.11%吉林0.728.34%长沙4.4511.22%济宁0.7932.09%郑州8.312.58%江门0.363.65%重庆13.397.69%昆山2.59-17.81%二线城市保定0.55-58.69%廊坊0.755.85%常州1.71-15.79%连云港0.7644.45%大连2.74-2.94%临沂0.72-11.79%佛山3.843.66%柳州0.412.87%福州2.4919.45%洛阳0.9658.07%贵阳2.530.46%绵阳1.45143.04%哈尔滨7.9420.25%南充0.3-1.22%惠州2.05-0.54%南阳0.522.25%济南7.4988.25%秦皇岛0.7717.21%嘉兴0.55-2.04%日照0.3948.88%金华0.3321.31%三亚0.49-13.16%昆明4.9812.87%汕头0.6358.03%兰州4.068.58%上饶0.16-25.71%南昌3.140.99%宿迁1.26-2.93%南宁4.34-26.36%泰州0.5526.58%南通13.03%唐山0.61-17.50%泉州1.35162.50%威海1.0926.72%厦门1.1116.97%乌鲁木齐3.865.32%绍兴0.225.55%芜湖0.5214.66%沈阳10.60.20%咸阳0.486.84%石家庄2.9430.43%襄阳0.28-5.11%台州0.277.26%盐城0.4616.66%太原2.8323.75%扬州0.7812.95%潍坊3.42122.26%宜昌0.4614.28%温州0.53-1.28%银川1.8419.09%徐州1.18-7.67%岳阳0.547.17%烟台0.876.87%枣庄0.3412.50%长春4.98-15.95%湛江0.43-6.91%中山1.857.82%镇江0.4322.29%珠海2.46-3.03%淄博1.4138.58%海口3.0522.40%遵义0.77-2.37%数据来源：58安居客研究院二、百城二手房找房热度指数2025年9月百城二手房找房热度呈现“整体下行、政策逐步托底、城市分化显著”的核心态势，市场需求端仍在修复途中。政9大，同比仅下跌3.23%；二线城市跌幅最深，达4.381、百城二手房找房热度指数走势2025年9月，百城二手房找房热度指数为70.08，同比去年下跌3.84；其中一线城市下跌3.23%，新一线城市下跌3.82%，二线城市下跌4.38%；三四线城市下跌3.58%。数据来源：58安居客研究院2、百城二手房找房热度指数同比变化2025年9月二手房找房热度指数同比变化，一线城市：北京(-5.28%)跌幅最大，上海(-0.31%)跌幅最小；新一线城市：杭州(-7.09%)跌幅最大，武汉(-1.32%)跌幅最小；二线城市：绍兴(-10.85%)跌幅最大，哈尔滨(0.00%)跌幅最小；三四线城市：常德(-8.60%)跌幅最大，三亚(-1.66%)跌幅最小。百城二手房找房热度指数同比变化表城市等级城市热度同比城市等级城市热度同比一线城市北京66.4-5.28%三四线城市安庆62.8-7.37%广州66.8-3.47%鞍山79.1-1.37%上海64.3-0.31%蚌埠78.5-2.24%深圳66.3-3.63%包头71.6-2.72%新一线城市成都72.1-2.30%常德55.3-8.60%东莞68.6-3.24%大庆92-2.75%杭州59-7.09%大同83.5-1.76%合肥72.2-2.17%德阳63.9-4.05%南京64.2-3.89%东营80.2-2.55%宁波66-5.58%赣州63.2-8.41%青岛67.6-3.84%桂林69.8-2.38%苏州66.2-3.64%邯郸74.6-4.11%天津62.9-2.78%呼和浩特74.8-1.58%无锡73.8-5.38%湖州63.4-2.31%武汉67.4-1.32%淮安70.9-4.96%西安73.5-4.17%吉林72-2.70%长沙70.9-7.08%济宁76.7-2.54%郑州67.3-1.90%江门60.2-3.68%重庆70.8-2.75%昆山71.41.28%二线城市保定76.2-3.30%廊坊85.7-2.28%常州71.3-7.76%连云港79.1-4.47%大连59.9-2.12%临沂71.9-5.52%佛山68.5-3.25%柳州65.3-6.04%福州64-5.04%洛阳68.9-5.10%贵阳73-3.82%绵阳68.8-3.23%哈尔滨84.50.00%南充65.1-1.81%惠州68.7-4.85%南阳73.4-5.66%济南72.5-4.23%秦皇岛88.3-0.45%嘉兴61.1-8.26%日照72.5-3.85%金华72.2-5.25%三亚67.21.66%昆明78.4-1.51%汕头67.3-1.75%兰州69-1.29%上饶58.6-8.01%南昌67.5-1.89%宿迁84.7-4.62%南宁77-3.27%泰州75-3.97%南通67.2-6.15%唐山67.7-5.45%泉州63.6-7.02%威海72.2-3.73%厦门61.2-7.27%乌鲁木齐75.6-1.05%绍兴57.5-10.85%芜湖74.5-4.24%沈阳75.3-2.33%咸阳73.4-3.80%石家庄70.3-5.13%襄阳62.8-6.27%台州69.1-7.00%盐城65.9-6.66%太原69.7-2.65%扬州78.2-1.14%潍坊70.5-4.21%宜昌70.3-2.77%温州62.6-7.40%银川69.8-7.55%徐州67.6-7.65%岳阳65.2-2.25%烟台68.6-0.15%枣庄76.5-1.54%长春77-3.75%湛江61.9-4.18%中山64.4-3.45%镇江65.1-6.20%珠海63.4-2.31%淄博75.2-1.96%海口70.60.71%遵义66-7.17%数据来源：58安居客研究院三、百城二手房挂牌时长2025年9月百城二手房挂牌时长整体呈现“去化压力加大、分化显著、政策效果不均”的特征，市场流动性持续放缓。（105.16天（99.89天（91.26（87.43天同比增幅差异也进一步扩大，一线城市以10.42%的增幅居首，三四线城市（-44.12%）、银川（-29.62%）等去化效率显著提升。1、百城二手房挂牌时长走势2025995.12105610429126727二线城市挂牌时长87.43天，同比增加2.35%；三四线城市挂牌时长99.898.49%。数据来源：58安居客研究院2、百城二手房挂牌时长同比变化2025年9月二手房挂牌市场同比变化。一线城市：北京增幅最大（+15.15%），深圳增幅最小（+7.35%）；新一线城市：郑州增幅最大（+45.44%），无锡出现回落（-9.62%）；二线城市：惠州增幅最大（+26.77%），泉州出现回落（-44.12%）；三四线城市：泰州增幅最大（+36.81%），银川出现回落（-29.62%）。百城二手房挂牌时长同比变化表（天）城市等级城市时长同比城市等级城市时长同比一线城市北京93.6915.15%三四线城市安庆94.2818.53%广州105.8411.01%鞍山69.055.99%上海99.669.41%蚌埠108.742.77%深圳121.457.35%包头85.328.59%新一线城市成都85.9512.89%常德78.7230.64%东莞106.645.34%大庆102.711.08%杭州54.9716.47%大同91.366.12%合肥95.349.66%德阳106.0622.22%南京78.76-5.02%东营97.599.45%宁波119.492.89%赣州104.1112.79%青岛84.5212.62%桂林101.243.54%苏州125.3718.22%邯郸87.471.33%天津61.871.27%呼和浩特42.95-5.92%无锡72.32-9.62%湖州77.4-11.58%武汉110.37-3.14%淮安91.685.53%西安76.60.02%吉林106.84-1.41%长沙106.2414.57%济宁123.319.70%郑州104.5345.44%江门138.6717.16%重庆85.87-2.54%昆山9623.97%二线城市保定66.43-11.34%廊坊91.453.30%常州92.5621.61%连云港92.5513.26%大连101.27.57%临沂127.24-2.92%佛山95.996.42%柳州85.29-4.74%福州68.9-13.16%洛阳80.5111.39%贵阳90.961.90%绵阳71.15-13.33%哈尔滨80.42-8.37%南充113.16-0.93%惠州11526.77%南阳88.8814.64%济南57.67-25.18%秦皇岛124.330.52%嘉兴67.7813.61%日照130.0111.86%金华107.634.75%三亚131.3418.23%昆明96.14.20%汕头138.175.36%兰州59.6113.97%上饶88.1423.41%南昌75.521.00%宿迁97.2312.73%南宁103.423.77%泰州118.2436.81%南通86.254.88%唐山103.9612.52%泉州49.57-44.12%威海141.4215.91%厦门95.54-0.83%乌鲁木齐108.3217.24%绍兴113.0410.78%芜湖97.9-3.29%沈阳86.21-3.42%咸阳82.1724.78%石家庄49.68-29.03%襄阳108.0325.52%台州112.959.25%盐城97.561.61%太原83.1116.51%扬州136.59-4.44%潍坊55.63-29.34%宜昌121.3614.19%温州155.43.83%银川60.58-29.62%徐州96.2314.52%岳阳66.46.90%烟台103.6712.57%枣庄88.8626.12%长春95.420.26%湛江88.1218.61%中山80.4112.16%镇江121.6711.05%珠海80.621.82%淄博122.516.94%海口93.993.98%遵义63.334.60%数据来源：58安居客研究院四、百城二手房挂牌均价从整体表现来看，当期百城二手房挂牌均价为11904.73元/平方米，同比跌幅扩大至8.03%，所有城市跌幅集中在6.84%-9.10%区间，反映出市场下行压力的普遍性与持续性。从城市能级分化来看，差异尤为显著。一线城市展现较强抗跌性，均价虽高达47189元/平方米，但同比跌幅仅6.84%，其中北京跌幅最小（-4.09%）；二线城等城（7944元/平方米），同比跌幅7.87（-14.39%）1、百城二手房挂牌均价走势2025911905/8.03%；其中4718/16319/平方米，同比下跌7.66%，二线城市挂牌均价11858元/平方米，同比下跌9.10%；三四线城市挂牌均价7945元/平方米，同比下跌7.87%。数据来源：58安居客研究院2、百城二手房挂牌均价同比变化20259-40%-151%-18；（-14.39%）（-0.50%）。百城二手房挂牌均价同比变化表（元/㎡）城市等级城市均价同比城市等级城市均价同比一线城市北京51677-4.09%三四线城市安庆5623-9.89%广州31831-8.37%鞍山4389-7.84%上海47587-8.19%蚌埠6335-13.14%深圳57662-7.22%包头6326-7.57%新一线城市成都15124-1.87%常德5193-6.90%东莞16734-11.23%大庆51720.50%杭州33752-3.06%大同5384-3.32%合肥14763-15.61%德阳5593-5.93%南京21369-5.89%东营6586-6.34%宁波20320-9.58%赣州8655-9.59%青岛14805-9.70%桂林5850-4.15%苏州20213-6.59%邯郸9022-5.79%天津15800-6.79%呼和浩特8592-6.93%无锡14398-2.95%湖州7649-8.58%武汉11812-12.13%淮安7125-13.96%西安13736-8.80%吉林5348-3.26%长沙10553-7.96%济宁7308-5.51%郑州11445-9.44%江门6610-8.73%重庆9961-8.72%昆山15297-12.70%二线城市保定8073-10.21%廊坊8172-6