租赁房屋证据保全申请书

租赁房屋证据保全申请书申请书一：

尊敬的法院领导：

在当今社会，租赁房屋已成为许多人生活中不可或缺的一部分。无论是为了工作、学习还是生活需要，租赁房屋都为我们提供了必要的居住空间。然而，在租赁过程中，由于各种原因，可能会出现房屋损坏、租金拖欠、合同纠纷等问题，这些问题不仅会给我们的生活带来困扰，还可能引发法律纠纷。为了维护自身的合法权益，确保租赁关系的稳定和和谐，我特此向贵院提交《租赁房屋证据保全申请书》，请求贵院对我租赁的房屋及相关证据进行保全，以防止因证据灭失或改变而无法维护自身权益的情况发生。

一、申请内容

我现郑重向贵院申请对位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的租赁房屋及相关证据进行保全。该房屋由我于XXXX年XX月XX日与房东XX签订租赁合同，租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租赁用途为居住。在租赁过程中，我已支付了XXXX年XX月至XXXX年XX月的租金，共计XXXX元。然而，近期发现房东存在违约行为，且房屋存在多处损坏，急需进行证据保全，以备后续维权之需。

二、申请原因

1.**租赁关系的稳定性与合法性**

租赁房屋是我在城市生活中最基本的居住需求。我与房东签订的租赁合同是经过双方协商一致，并经过合法程序签订的，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。然而，房东近期存在多项违约行为，包括但不限于：

-**拖欠租金**：房东自XXXX年XX月起至今，已累计拖欠我XXXX元租金，严重违反了租赁合同的约定。

-**房屋损坏**：在租赁期间，房东未对房屋进行必要的维修，导致房屋多处出现损坏，如墙面剥落、水管漏水、门窗变形等，严重影响了我的居住安全和日常生活。

-**擅自转租**：房东在未告知我的情况下，将部分房屋空间转租给他人，违反了租赁合同的约定，侵犯了我的合法权益。

2.**证据保全的必要性**

在租赁过程中，我已收集了多项证据材料，包括租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片、与房东的沟通记录等。然而，由于房东可能采取销毁证据、否认违约行为等手段，这些证据存在被灭失或改变的风险。若不及时进行保全，我将无法在后续的法律诉讼中提供充分的证据，导致维权困难。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十一条的规定，在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，当事人可以向人民法院申请保全证据。因此，我请求贵院对我租赁的房屋及相关证据进行保全，以防止证据灭失或改变。

3.**维护自身合法权益**

作为一名合法的租赁者，我有权要求房东履行租赁合同的约定，维护我的合法权益。通过证据保全，我可以确保在后续的法律诉讼中能够提供充分的证据，要求房东承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、赔偿房屋损坏的费用、解除租赁合同等。这不仅能够维护我的经济利益，还能保障我的居住安全和合法权益。

三、决心和要求

我深知，租赁房屋证据保全是一项严肃的法律行为，需要我提供充分的证据材料并承担相应的法律后果。因此，我决心积极配合贵院的工作，提供所有必要的证据材料，并严格遵守相关法律规定。在此，我提出以下具体要求：

1.**保全对象**：

-租赁房屋：位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的租赁房屋，包括房屋内部的家具、电器等附属设施。

-租赁合同：XXXX年XX月XX日与房东XX签订的租赁合同原件。

-租金支付凭证：XXXX年XX月至XXXX年XX月的租金支付凭证，包括银行转账记录、现金收据等。

-房屋损坏照片：记录房屋损坏情况的照片，包括墙面剥落、水管漏水、门窗变形等。

-与房东的沟通记录：通过微信、短信、电话等方式与房东的沟通记录，包括但不限于房东拖欠租金、擅自转租等行为的相关证据。

2.**保全方式**：

-对租赁房屋进行现场勘验，并制作勘验笔录，对房屋内部的家具、电器等附属设施进行清点和记录。

-对租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片、与房东的沟通记录等进行封存，并由法院工作人员进行签收和保管。

-如有必要，可以对房东进行询问，并制作询问笔录，以获取更多相关证据。

3.**后续维权**：

在证据保全完成后，我将根据贵院的安排，积极配合后续的法律诉讼工作，要求房东承担违约责任，并赔偿我的损失。如有需要，我将提供进一步的法律支持，确保我的合法权益得到充分保障。

我坚信，通过贵院的公正裁决和有效执行，我的合法权益一定能够得到维护，租赁关系也将回归到正常的轨道。在此，我恳请贵院能够认真审查我的申请，并尽快批准我的请求，以防止证据灭失或改变而无法维护自身权益的情况发生。

请组织考验，望领导批准。

此致

敬礼

申请人：XXX

XXXX年XX月XX日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人：张伟

性别：男

出生年月：1990年05月15日

身份证号码/p>

住址：北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元502室

联系电话/p>

电子邮箱：zhangwei@

职业：软件工程师

工作单位：北京某科技有限公司

二、申请事项

申请人因与房东李明就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元802室的房屋租赁事宜发生纠纷，为防止相关证据灭失或改变，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十一条之规定，特向贵院申请对上述房屋及相关租赁证据进行保全。具体保全事项包括：

1.对上述租赁房屋内部现状进行拍照、录像并制作现场笔录；

2.对申请人已支付的租金凭证、与房东签订的租赁合同原件进行封存保管；

3.对房东李明拖欠的租金及相关违约证据进行固定；

4.对房屋内现有家具、电器等物品进行清点登记并制作清单。

三、事实与理由

事实部分：

申请人于2018年03月10日与房东李明签订《房屋租赁合同》，约定由申请人承租位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元802室的房屋用于居住，租期为两年，自2018年03月10日至2020年03月09日，每月租金为5000元，押金30000元。合同签订后，申请人于2018年03月10日向房东李明支付了押金30000元及首月租金5000元。此后，申请人按月向房东支付租金，直至2021年02月止。

然而，自2021年03月起，房东李明开始拖欠申请人租金，截至2021年10月，已累计拖欠租金70000元。同时，房东李明在租赁期间对房屋未进行正常维护，导致房屋多处出现损坏。具体包括：

1.房屋墙面出现多处水渍，部分墙面剥落；

2.客厅空调无法正常使用，房东以旧空调无法维修为由拒绝更换；

3.房屋门锁损坏，导致频繁需要更换锁芯；

4.房东擅自将房屋部分空间用于经营，影响申请人正常休息。

在多次与房东沟通无果后，申请人于2021年11月向房东发出书面催告函，要求房东立即支付拖欠的租金并修复房屋损坏，但房东至今未有任何积极回应。为维护自身合法权益，申请人于2021年12月向贵院提起诉讼，要求房东支付拖欠租金、赔偿房屋损坏损失并解除租赁合同。

理由部分：

1.证据保全的紧迫性

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十一条规定，在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，当事人可以向人民法院申请保全证据。本案中，房东李明已明确表示拒绝支付拖欠租金，并可能采取销毁租赁合同、转移房屋内家具电器等手段逃避责任。同时，房屋损坏情况仍在持续，如不及时进行证据保全，将可能导致以下后果：

-租赁合同原件可能被房东篡改或销毁，导致申请人无法证明租赁关系的存在；

-租金支付凭证可能被房东伪造或销毁，导致申请人无法证明已按时支付租金；

-房屋损坏情况可能因时间推移而加重或消失，导致申请人无法获得相应的赔偿。

2.证据保全的必要性

本案中，申请人需要保全的证据主要包括：

-《房屋租赁合同》原件：该合同是证明租赁关系存在的关键证据，如被房东销毁或篡改，将严重影响申请人的诉讼请求；

-租金支付凭证：包括银行转账记录、现金收据等，是证明申请人已按时支付租金的重要证据；

-房屋损坏照片及视频：记录房屋损坏情况，是要求房东赔偿损失的重要依据；

-与房东的沟通记录：包括微信聊天记录、短信、邮件等，是证明房东违约行为的重要证据。

3.证据保全的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十一条规定，当事人可以在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，向人民法院申请保全证据。本案中，房东李明已明确表示拒绝支付拖欠租金，并可能采取销毁证据、转移财产等手段逃避责任，因此申请人申请证据保全符合法律规定。

四、落款

此致

敬礼！

申请人：张伟

2023年10月20日

申请书三：

一、称谓

尊敬的XX人民法院：

二、申请事项与理由

申请事项：

本人现依法向贵院提出证据保全申请，请求贵院对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的租赁房屋及相关证据材料采取保全措施。具体保全事项包括：

1.对上述租赁房屋的内部现状进行现场勘验、拍照、录像，并制作详细的现场勘验笔录，以固定房屋当前的使用状态和存在的损坏情况。

2.对本人与出租人签订的《房屋租赁合同》正本进行封存保管，确保合同内容的完整性，防止出租人擅自篡改或损毁。

3.对本人按月支付的租金凭证，包括银行转账记录、现金收据以及微信、支付宝等电子支付记录进行封存保管，以证实本人已按合同约定履行了支付租金的义务。

4.对房屋内现有家具、电器、装修等附属设施进行清点、登记，并附照片，制作清单，注明物品名称、数量、品牌、新旧程度等，作为租赁关系终止后物品归还或补偿的依据。

5.对本人与出租人之间就房屋租赁事宜的短信、微信聊天记录、电子邮件往来等电子证据进行固定和封存，以证明双方就租赁事宜的沟通内容、争议焦点以及出租人的违约行为。

6.对出租人承诺维修但未维修的房屋设施（如漏水水管、破损地板、无法使用的电器等）的现状进行固定，并要求出租人出具书面说明或承诺书。

申请理由：

1.租赁关系的合法性及出租人的违约行为

本人与出租人XX于XXXX年XX月XX日签订了为期XX年的《房屋租赁合同》，合同合法有效，具有法律约束力。合同约定本人承租上述房屋用于居住，每月租金为人民币XXXX元，租期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同签订后，本人依约支付了首期租金及押金，并按时缴纳了后续每一期的租金，至今已累计支付租金XXXX元。然而，在租赁期间，出租人多次违反合同约定，主要体现在以下几个方面：

（1）房屋损坏严重，未及时维修。自入住以来，该房屋多处出现损坏，如屋顶漏水导致墙面发霉、墙面剥落、地面瓷砖破损、门窗变形、空调无法正常工作等。本人多次向出租人反映这些损坏问题，并要求其履行维修义务，但出租人以各种理由推诿、拖延，至今未进行任何有效维修，严重影响了本人的正常居住和生活质量。

（2）擅自改变房屋用途。租赁合同明确约定该房屋仅用于居住用途，但出租人于XXXX年XX月，在未征得本人同意的情况下，将房屋部分空间出租给他人用于经营KTV业务，并擅自将房屋门锁更换，阻止本人进入房屋。此举严重违反了租赁合同的约定，侵犯了本人的合法权益。

（3）拖欠本人押金。租赁期满后，本人按照合同约定提前XX天向出租人提出了退租要求，并要求退还押金XXXX元。然而，出租人至今未退还押金，并拒绝与本人沟通解决押金退还事宜。

2.证据保全的紧迫性与必要性

鉴于上述出租人的违约行为，本人于XXXX年XX月XX日向贵院提起了诉讼，要求出租人承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、赔偿房屋损坏的维修费用、退还押金以及赔偿本人因此遭受的精神损失等。在诉讼过程中，本人发现多项关键证据存在被出租人销毁或篡改的风险，具体表现为：

（1）《房屋租赁合同》原件由出租人保管，存在被出租人篡改合同内容或擅自损毁合同的风险，这将直接导致本人无法证明租赁关系的存在及合同的具体约定。

（2）租金支付凭证多为现金收据或电子支付记录，部分现金收据已由本人撕毁，电子支付记录也可能被出租人删除或伪造，这将导致本人无法证明已按合同约定支付租金。

（3）房屋损坏情况随时间推移可能发生变化，如不及时进行固定，部分损坏可能被掩盖或消失，导致本人无法获得相应的赔偿。

（4）本人与出租人之间的电子沟通记录存储在手机或电脑中，存在被删除或篡改的风险，这将导致本人无法证明出租人的违约行为和承诺。

3.法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十一条之规定：“在证据可能灭失或者以