中央空调保养制度规范

PAGE中央空调保养制度规范一、总则（一）目的为确保中央空调系统的安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，降低运行成本，保障室内环境舒适，特制定本保养制度规范。（二）适用范围本制度适用于公司/组织内所有中央空调系统，包括但不限于冷水机组、冷却塔、水泵、风机盘管、空气处理机组等设备及其附属设施。（三）职责分工1.设备管理部门负责制定中央空调年度保养计划，并组织实施。监督检查保养工作的执行情况，协调解决保养过程中出现的问题。建立中央空调设备档案，记录设备运行、保养、维修等情况。2.使用部门负责本部门区域内中央空调设备的日常巡检，及时发现并反馈设备异常情况。配合设备管理部门做好设备的保养工作，不得擅自更改或拆除设备部件。3.维修部门按照保养计划和维修操作规程，负责中央空调设备的维修保养工作。对维修保养过程中更换的零部件进行质量检验，确保维修质量。提供技术支持，解决设备运行过程中的技术难题。4.采购部门根据保养计划和设备维修需求，及时采购所需的备品备件。对采购的备品备件进行质量验收，确保符合要求。二、保养计划（一）年度保养计划1.每年年初，设备管理部门应根据中央空调系统的运行状况、设备使用年限、维修记录等，制定详细的年度保养计划。2.年度保养计划应包括保养项目、保养内容、保养时间、责任人等信息，并明确保养工作的质量标准和安全注意事项。3.年度保养计划应报公司/组织主管领导审批后实施。（二）月度保养计划1.设备管理部门应根据年度保养计划，结合中央空调系统的实际运行情况，制定月度保养计划。2.月度保养计划应明确当月的保养项目、保养内容、保养时间和责任人等，并提前通知相关部门和人员做好准备工作。3.月度保养计划应在每月初下达，如有特殊情况需要调整，应及时通知相关部门和人员。（三）临时保养计划1.当中央空调系统出现故障或异常情况时，使用部门应及时通知设备管理部门，设备管理部门应根据故障情况制定临时保养计划。2.临时保养计划应明确故障原因、维修措施、维修时间和责任人等，并组织维修人员尽快进行维修。3.维修完成后，设备管理部门应及时对维修情况进行记录，并对维修效果进行跟踪评估。三、保养内容（一）冷水机组保养1.日常巡检检查机组运行参数，如温度、压力、电流等，确保机组运行正常。检查机组外观，有无泄漏、变形、腐蚀等情况。检查机组润滑油位，如有必要，及时添加润滑油。2.月度保养清洁机组表面灰尘，检查机组散热风扇运行情况。检查机组蒸发器、冷凝器的换热效果，如有必要，进行清洗。检查机组电气系统，包括电线、电缆、开关、接触器等，确保电气连接牢固，无松动、发热等现象。3.季度保养更换机组过滤器，确保过滤效果良好。检查机组压缩机运行情况，包括吸气压力、排气压力、油温、油压差等，如有异常，及时调整或维修。检查机组制冷剂系统，包括制冷剂泄漏情况、压力、温度等，如有必要，进行补充或调整。4.年度保养对机组进行全面解体检查，包括压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置等，清洗内部部件，检查磨损情况，如有必要，进行修复或更换。检查机组控制系统，包括传感器、控制器、执行器等，确保控制精度和可靠性。对机组进行性能测试，评估机组运行效率，如有必要，进行优化调整。（二）冷却塔保养1.日常巡检检查冷却塔水位，确保水位正常。检查冷却塔风机运行情况，有无异常振动和噪声。检查冷却塔布水系统，确保布水均匀。2.月度保养清洁冷却塔表面灰尘，检查冷却塔塔体有无裂缝、渗漏等情况。检查冷却塔填料，如有损坏或堵塞情况，及时更换或清洗。检查冷却塔集水池，清理池内杂物，保持水质清洁。3.季度保养检查冷却塔风机皮带松紧度，如有必要，进行调整或更换。检查冷却塔减速机润滑油位，如有必要，添加润滑油。对冷却塔进行防腐处理，防止塔体生锈。4.年度保养对冷却塔进行全面解体检查，包括风机、减速机、布水系统、填料等，清洗内部部件，检查磨损情况，如有必要，进行修复或更换。检查冷却塔电机绝缘性能，如有必要，进行维修或更换。对冷却塔进行水质处理，防止水质恶化，影响冷却塔性能。（三）水泵保养1.日常巡检检查水泵运行参数，如流量、扬程、电流等，确保水泵运行正常。检查水泵轴承温度，如有异常升高，及时停机检查。检查水泵密封情况，有无泄漏现象。2.月度保养清洁水泵表面灰尘，检查水泵外观有无损坏、变形等情况。检查水泵联轴器，确保联轴器连接牢固，无松动现象。检查水泵润滑情况，如有必要，添加润滑油。3.季度保养检查水泵叶轮，如有磨损或腐蚀情况，及时更换。检查水泵轴套，如有磨损，及时更换。对水泵进行盘车，检查水泵转动灵活性。4.年度保养对水泵进行全面解体检查，包括叶轮、轴套、轴承、密封等，清洗内部部件，检查磨损情况，如有必要，进行修复或更换。检查水泵电机绝缘性能，如有必要，进行维修或更换。对水泵进行性能测试，评估水泵运行效率，如有必要，进行优化调整。（四）风机盘管保养1.日常巡检检查风机盘管运行情况，有无异常振动和噪声。检查风机盘管风量，如有风量不足情况，及时清理过滤器或检查风机电机。检查风机盘管温控器，确保温控器正常工作。2.月度保养清洁风机盘管表面灰尘，检查风机盘管外壳有无损坏、变形等情况。检查风机盘管过滤器，如有堵塞情况，及时清洗或更换。检查风机盘管冷凝水排水情况，确保排水畅通。3.季度保养检查风机盘管风机电机，如有必要，添加润滑油或更换轴承。检查风机盘管翅片，如有变形或堵塞情况，及时修复或清洗。对风机盘管进行通电测试，检查风机盘管运行是否正常。4.年度保养对风机盘管进行全面解体检查，包括风机、电机、翅片、过滤器等，清洗内部部件，检查磨损情况，如有必要，进行修复或更换。检查风机盘管电气系统，包括电线、电缆、开关、接触器等，确保电气连接牢固，无松动、发热等现象。对风机盘管进行性能测试，评估风机盘管运行效率，如有必要，进行优化调整。（五）空气处理机组保养1.日常巡检检查空气处理机组运行参数，如温度、湿度、风量、风压等，确保机组运行正常。检查空气处理机组过滤器，如有堵塞情况，及时清洗或更换。检查空气处理机组风机运行情况，有无异常振动和噪声。2.月度保养清洁空气处理机组表面灰尘，检查机组外壳有无损坏、变形等情况。检查空气处理机组表冷器、加热器，如有污垢或损坏情况，及时清洗或修复。检查空气处理机组加湿器，确保加湿器正常工作，水位正常。3.季度保养检查空气处理机组风机皮带松紧度，如有必要，进行调整或更换。检查空气处理机组减速机润滑油位，如有必要，添加润滑油。对空气处理机组进行盘车，检查机组转动灵活性。4.年度保养对空气处理机组进行全面解体检查，包括风机、表冷器、加热器、加湿器、过滤器等，清洗内部部件，检查磨损情况，如有必要，进行修复或更换。检查空气处理机组电气系统，包括电线、电缆、开关、接触器等，确保电气连接牢固，无松动、发热等现象。对空气处理机组进行性能测试，评估机组运行效率，如有必要，进行优化调整。四、保养流程（一）保养准备1.保养人员应根据保养计划和保养内容，准备好所需的工具、仪器、材料和备品备件。2.保养人员应熟悉保养设备的结构、性能和操作规程，了解保养工作的质量标准和安全注意事项。3.在保养工作开始前，保养人员应通知使用部门停止相关设备的运行，并做好安全防护措施。（二）保养实施1.保养人员应按照保养流程和质量标准，对设备进行逐项保养。2.在保养过程中，保养人员应认真记录保养情况，包括保养项目、保养内容、更换的零部件等。3.如发现设备存在故障或隐患，保养人员应及时进行维修或处理，并做好记录。（三）保养验收1.保养工作完成后，保养人员应进行自检，确保保养工作符合质量标准。2.设备管理部门应组织相关人员对保养工作进行验收，验收合格后方可恢复设备运行。3.验收过程中，如发现保养工作存在问题，应及时通知保养人员进行整改，直至验收合格。五、质量控制（一）质量标准1.中央空调设备的保养应符合国家相关法律法规和行业标准的要求。2.保养工作应按照保养计划和保养流程进行，确保保养质量。3.保养后设备应运行正常，各项性能指标应符合要求。（二）质量检验1.设备管理部门应定期对保养工作进行质量检验，检查保养记录是否完整、准确，保养质量是否符合标准。2.维修部门应对保养后设备的运行情况进行跟踪检查，及时发现并解决问题。3.如发现保养工作存在质量问题，设备管理部门应责令保养人员进行整改，直至达到质量标准。六、安全管理（一）安全制度1.建立健全中央空调保养安全管理制度，明确安全职责和安全操作规程。2.保养人员应严格遵守安全操作规程，正确使用工具和设备，确保保养工作安全进行。3.在保养工作现场，应设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品。（二）安全培训1.定期对保养人员进行安全培训，提高保养人员的安全意识和安全技能。2.安全培训内容应包括安全法律法规、安全操作规程、安全事故案例分析等。（三）安全检查1.设备管理部门应定期对保养工作现场进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。2.保养人员在保养工作过程中，应随时注意安全情况，如发现安全问题，应立即停止工作，并采取相应的措施进行处理。七、备品备件管理（一）备件计划1.设备管理部门应根据中央空调设备的运行状况、维修记录和保养计划，制定备品备件计划。2.备品备件计划应包括备件名称、规格型号数量、采购时间等信息，并确保备件的质量和适用性。（二）备件采购1.采购部门应按照备品备件计划，及时采购所需的备品备