土地鱼塘租赁合同协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体位置]的土地及鱼塘（以下简称“租赁标的物”）的合法出租权。

2.乙方有意租赁该土地及鱼塘用于[具体用途]，并向甲方表达租赁意向。

3.双方经平等、自愿、充分协商，就租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、租赁标的物基本情况1.土地情况-土地坐落于[详细地址]，土地性质为[具体性质，如农用地、建设用地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证编号为[如有]。

-土地四至范围：东至[具体标志物或界限]，南至[具体标志物或界限]，西至[具体标志物或界限]，北至[具体标志物或界限]。2.鱼塘情况-鱼塘位于上述土地内，鱼塘面积为[X]平方米，水深约[X]米。

-鱼塘的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如增氧设备、进水排水系统等]，现状良好，能够满足乙方的使用需求。二、租赁期限1.租赁期限-本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租-在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

-双方经协商一致后，重新签订租赁合同；如未能达成续租协议，乙方应在租赁期限届满后[X]日内将租赁标的物完好返还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准-租赁标的物的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每年递增[X]%，即从第[X]年起，每年租金在上一年租金的基础上增加[X]%。2.支付方式-乙方应按照以下方式向甲方支付租金：

-本合同签订之日起[X]日内，乙方支付第一年租金的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在支付第一年剩余租金时冲抵。

-第一年剩余租金及之后每年的租金，乙方应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。

-甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的收款凭证。四、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利-按照合同约定收取租金及其他费用。

-对乙方的使用情况进行监督，确保乙方按照合同约定的用途和方式使用租赁标的物。

-在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁标的物。（2）义务-保证对租赁标的物拥有合法的出租权，向乙方提供相关的产权证明文件。

-在租赁期限开始前，按照合同约定将租赁标的物交付给乙方使用，并确保租赁标的物及配套设施完好无损。

-协助乙方办理与租赁标的物使用相关的审批、许可等手续，提供必要的协助和配合。

-承担租赁标的物的土地使用税、房产税等因所有权产生的税费，但合同另有约定的除外。2.乙方权利和义务（1）权利-按照合同约定的用途和期限，合法使用租赁标的物。

-在租赁期限内，对租赁标的物进行合理的改造和建设，但需事先征得甲方书面同意。

-租赁标的物因不可抗力或政府征收等原因导致无法继续使用的，乙方有权要求甲方退还已支付但尚未使用期间的租金，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。（2）义务-按照合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。

-按照合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的用途或进行非法活动。

-妥善保管和维护租赁标的物及配套设施，因乙方原因造成租赁标的物及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

-在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁标的物转租给第三方。

-按照国家法律法规的规定，办理与租赁标的物使用相关的审批、许可等手续，并承担相应的费用。五、租赁标的物的交付与返还1.交付-在本合同生效后[X]日内，甲方应将租赁标的物及配套设施按照现状交付给乙方使用。双方应签署交接清单，确认租赁标的物及配套设施的数量、质量等情况。2.返还-租赁期限届满或合同解除后，乙方应在[X]日内将租赁标的物及配套设施返还给甲方。返还时，租赁标的物及配套设施应符合正常使用后的状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

-乙方在租赁期间对租赁标的物进行的改造和建设，如经甲方书面同意，可由双方协商处理；如未经甲方书面同意，乙方应自行拆除恢复原状。六、租赁标的物的使用与维护1.使用-乙方应按照合同约定的用途使用租赁标的物，不得在租赁标的物内从事违法、违规活动。如因乙方违法使用租赁标的物导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

-乙方在使用租赁标的物过程中，应遵守国家有关环境保护、安全生产等方面的法律法规，不得对周边环境造成污染和破坏。2.维护-乙方应负责租赁标的物及配套设施的日常维护和保养，确保其正常运行和使用。如发现租赁标的物及配套设施出现损坏或故障，乙方应及时进行维修，并承担相应的费用。

-对于租赁标的物及配套设施的重大维修和更新改造，应事先征得甲方书面同意，费用由双方协商承担。甲方在接到乙方关于重大维修或改造的书面申请后，应在[X]个工作日内给予答复。七、合同的变更、解除与终止1.变更-双方经协商一致，可以书面形式变更本合同的条款。变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.解除（1）甲方解除权-乙方未按照合同约定支付租金超过[X]日的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

-乙方擅自改变租赁标的物的用途或进行非法活动，严重影响甲方利益的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（2）乙方解除权-因不可抗力或政府征收等不可归责于乙方的原因，导致租赁标的物无法继续使用的，乙方有权书面通知甲方解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用期间的租金。

-甲方未能按照合同约定交付租赁标的物，经乙方书面催告后[X]日内仍未交付的，乙方有权书面通知甲方解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.终止-租赁期限届满，本合同自行终止。双方如未达成续租协议，乙方应按照合同约定返还租赁标的物。

-本合同因一方违约而被解除的，违约方应按照合同约定承担违约责任，合同终止。

-因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任，但双方应协商妥善处理善后事宜。八、违约责任1.甲方违约责任-甲方未能按照合同约定的时间交付租赁标的物的，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及租金，同时按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。

-甲方因自身原因导致乙方无法正常使用租赁标的物的，应赔偿乙方因此造成的损失，并按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任-乙方未按照合同约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

-乙方擅自改变租赁标的物的用途或进行非法活动的，应按照年租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

-乙方未经甲方书面同意将租赁标的物转租给第三方的，甲方有权解除合同，要求乙方立即停止转租行为，并按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决1.协商解决-双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决-如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.保密条款-双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款-双方之间的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：

-邮寄方式：自邮件寄出之日起[X]个工作日视为送达。

-传真方式：以发送成功的传真记录时间视为送达。

-电子邮件方式：以邮件发送成功的时间视为送达，但发送方应保留发送记录。3.合同生效-本合同自双方签字（或盖