农村土地流转出租合同（2026官方参考版）

农村土地流转出租合同（2026官方参考版）合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（出租人/土地承包经营权人）：名称（姓名）：________________________住所地：______________________________法定代表人/负责人（如适用）：__________身份证号/统一社会信用代码：____________联系电话：____________________________电子邮箱（如有）：____________________乙方（承租人/土地使用方）：名称（姓名）：________________________住所地：______________________________法定代表人/负责人（如适用）：__________身份证号/统一社会信用代码：____________联系电话：____________________________电子邮箱（如有）：____________________鉴于：甲方依法享有位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）村__________组的农村承包土地的土地承包经营权，权属清晰，无争议，并已取得《农村土地承包经营权证》（证号：），具备依法流转的资格；乙方因__________（如：发展生态农业、建设种植基地、开展休闲农旅项目等）需要，拟租赁上述土地用于__________（具体、合法用途）；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经充分协商，就农村土地经营权流转出租事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条流转土地的基本情况1.1土地位置：位于__________省__________市__________县（区）乡（镇）村__________组（具体四至范围详见附件一《土地界址图》）。1.2土地面积：共计__________平方米（约__________亩），以实际测量或权属证书登记为准。1.3土地性质：农村承包地（□耕地□林地□草地□其他：），土地用途原为。1.4土地现状：目前土地__________（如：已耕种/撂荒/有附属设施等），地上附着物情况：________________________（如：无/有大棚、水井、道路等，详见附件二清单）。1.5权属证明：甲方提供《农村土地承包经营权证》复印件作为本合同附件，该证书真实、有效，无抵押、查封或其他权利限制。第二二条流转方式与性质2.1本合同项下土地流转方式为：出租，即甲方将土地经营权出租给乙方，由乙方在合同期限内自主经营、自负盈亏。2.2流转性质为：经营权流转，不涉及土地所有权变更，土地承包权仍归甲方享有。2.3本次流转已依法经发包方（村集体经济组织/村民委员会）备案/同意（根据实际情况选择），并取得相关书面意见（见附件三）。第三条流转期限3.1流转期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。3.2租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租权，但应于期满前60日内书面通知甲方。如不再续租，乙方应按时交还土地。3.3如因国家征收、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，按本合同第九条执行。第四条租金及支付方式4.1租金标准：人民币__________元/亩/年（或__________元/年，总计__________元/年）。4.2租金总额：合同期内共计人民币__________元（大写：________________________元整）。4.3支付方式：□按年支付□按半年支付□一次性支付首期租金于本合同生效后__日内支付；后续租金应于每年__月__日前支付至甲方指定账户。

4.4甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________4.5租金调整机制：合同期内租金不作调整/每满三年递增__%（双方约定，不超过当地政策指导上限）。第五条土地交付与返还5.1交付时间：甲方应于____年__月__日前将土地及附属设施按现状交付乙方使用。5.2交付条件：土地无权属争议，无第三方占用，具备基本耕作或使用条件。5.3合同终止或解除后，乙方应于____日内将土地恢复至可耕种/可使用状态（合理损耗除外），并移交给甲方。5.4土地返还时，双方应共同现场验收，签署《土地交还确认书》。如存在损坏或污染，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条双方权利与义务甲方的权利与义务：6.1有权按合同约定收取租金。6.2应保证土地权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利负担，无第三方主张权利。6.3应配合乙方办理农业项目备案、用电用水、道路通行等必要手续。6.4不得干涉乙方依法、依约进行的生产经营活动。6.5如土地被依法征收，甲方应协助乙方主张地上附着物、青苗补偿及经营损失补偿。乙方的权利与义务：6.6有权在合同约定用途范围内自主经营、依法转包（需经甲方书面同意）、申请农业补贴等。6.7应按约定用途使用土地，不得用于非农建设、不得挖沙取土、不得建设永久性建筑、不得擅自改变农业用途。6.8应合理使用土地，保护耕地质量，不得造成土壤污染、水土流失或生态破坏。6.9应遵守国家及地方关于农业、环保、安全生产等法律法规，接受农业农村、自然资源、生态环境等部门监管。6.10未经甲方书面同意，不得将土地全部或部分转租、转包给第三方。第七条土地用途与规划限制7.1本合同项下土地仅限用于：________________________（如：粮食种植、蔬菜大棚、中药材培育、生态养殖等），不得擅自变更用途。7.2如乙方拟调整用途，须经甲方书面同意，并报发包方及乡镇人民政府农业主管部门批准。7.3乙方如需建设临时生产设施（如看护房、仓储棚等），应符合设施农业用地管理规定，并报备相关部门。第八条违约责任8.1甲方违约情形（包括但不限于）：交付土地存在权属纠纷导致乙方无法使用；擅自收回土地或干扰乙方经营；未配合办理必要手续造成乙方损失。

责任承担：甲方应赔偿乙方实际损失，并支付合同总租金**20%**的违约金。8.2乙方违约情形（包括但不限于）：逾期支付租金超过30日；擅自改变土地用途或造成土地严重破坏；未经同意转租或用于非农建设。

责任承担：乙方应支付逾期租金每日万分之五的滞纳金；严重违约的，甲方有权解除合同，收回土地，不予退还已付租金，并要求赔偿损失。8.3任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿直接经济损失及合理维权费用（如律师费、鉴定费等）。第九条不可抗力与合同解除9.1因自然灾害、战争、重大疫情、国家征收、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。9.2土地被依法征收的，土地补偿归甲方，地上附着物、青苗补偿及经营损失补偿归乙方（以评估或政策为准），合同自动终止。9.3一方欲提前解除合同，应提前60日书面通知对方，并协商补偿方案，否则视为违约。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向：□合同签订地人民法院提起诉讼；□________仲裁委员会申请仲裁（二选一）。10.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行其他条款。第十一条其他约定11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式五份，甲方执一份，乙方执一份，发包方备案一份，乡镇农业主管部门备案一份，公证处（如有）一份。11.4附件为本合同组成部分：附件一：土地界址图（附坐标点）附件二：地上附着物清单附件三：发包方同意流转证明附件四：甲方土地承包经营权证复印件附件五：双方身份证明/营业执照复印件（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日见证方（可选）：村民委员会（盖章）负责人（签字）：日期：____年__月__日备案单位意见（乡镇农业农村办公室）：（盖章）日期：____年__月__日特别提示：本合同为参考模板，具体条款应根据实际情况调整，建议由法律专业人士审核。农村土地流转须遵守“三权分置”原则，严禁“非农化”“非粮化”。合同期限不得