农村土地流转租赁合同标准版本

农村土地流转租赁合同标准版本合同编号：__________甲方（出让方/土地所有权人或土地承包经营权人）：姓名/名称：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________________联系方式：____________________________住址/注册地址：____________________________乙方（承租方/土地流转使用人）：姓名/名称：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________________联系方式：____________________________住址/注册地址：____________________________鉴于：甲方依法享有位于__________（具体地址）的农村土地承包经营权或使用权，土地权属清晰，无争议；乙方因农业生产经营需要，拟承租该土地用于农业种植、养殖、生态农业、休闲农业或相关合法农业用途；双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律法规，本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，经充分协商，就农村土地经营权流转事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条流转土地概况1.1土地位置：省__________市__________县（区）乡（镇）村__________组，具体四至范围为：东至，西至，南至，北至__________。1.2土地面积：共计__________亩（以实际测量或附图红线标注为准，附：土地四至图或测绘图纸为本合同附件）。1.3土地性质与用途：土地性质为__________（如耕地、林地、草地、设施农用地等），承包方式为__________（家庭承包/其他方式承包），当前用途为农业用途，符合国家土地用途管制要求。1.4土地现状：土地目前处于__________状态（如已耕种、撂荒、有简易设施等），土壤肥力等级为__________，基础设施情况：__________（如是否有灌溉设施、道路通达情况等）。第二条流转方式与性质2.1本合同项下土地流转方式为：经营权出租（即甲方保留土地承包权，将土地经营权流转给乙方使用）。2.2流转性质为：有偿流转，乙方按约定支付流转费用。2.3本流转已依法经发包方（村集体经济组织或村民委员会）备案/同意（视情况选择），并取得相关书面证明文件（见附件）。第三条流转期限3.1流转期限为：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2流转期限不得超过甲方原土地承包期的剩余年限，且最长不得超过《农村土地承包法》规定的最长期限。3.3流转期满后，乙方应于期满后______日内将土地恢复至可耕种状态（或按双方约定状态）交还甲方。3.4期满后如乙方有意继续承租，在同等条件下享有优先承租权，但应于期满前______日书面通知甲方，并重新协商签订合同。第四条流转费用及支付方式4.1流转费用标准：每年每亩人民币__________元，合计每年人民币__________元（大写：元整）。4.2支付方式：实行“先付后用”原则，乙方应于每年______月______日前，将当年流转费用一次性支付至甲方指定银行账户。4.3甲方指定账户信息：开户行：________户名：____________________________账号：____________________________4.4流转费用调整机制：如因国家政策调整、通货膨胀或市场重大变化，双方可协商调整流转费用，调整幅度原则上不超过上一年度的______%。调整应以书面补充协议形式确认。第五条土地交付与验收5.1甲方应于______年______月______日前将土地交付乙方使用，并配合完成现场交接。5.2交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署《土地交付确认书》作为本合同附件。5.3甲方应保证土地无权属纠纷、无抵押、无查封、无第三方占用等影响乙方正常使用的情形。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权按合同约定按时收取土地流转费用；（2）有权监督乙方合理使用土地，防止土地撂荒、破坏或擅自改变用途；（3）应保证出租土地的权属清晰，无产权纠纷、债权债务纠纷，若因权属问题导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任；（4）应协助乙方办理与土地使用相关的农业手续，包括但不限于用水、用电、道路通行、农业项目备案等；（5）不得干涉乙方依法进行的正常农业生产经营活动；（6）未经乙方同意，不得擅自解除合同或收回土地。6.2乙方的权利与义务：（1）在流转期限内依法享有土地经营权，有权自主开展农业生产经营活动；（2）应按时支付流转费用，不得拖欠；（3）应合理使用土地，不得进行掠夺式经营，不得造成土地永久性损害或水土流失；（4）不得擅自改变土地农业用途，未经甲方书面同意及依法报批，不得用于非农建设或开发房地产等非农业项目；（5）未经甲方书面同意，不得将土地经营权转租、转包、转让或以其他方式流转给第三方；（6）应遵守国家环境保护、耕地保护、农药化肥使用等法律法规，推行生态可持续农业；（7）应配合甲方及相关部门的土地用途监管和检查。第七条土地用途与禁止行为7.1乙方承诺土地仅用于：____________________（如水稻种植、畜禽养殖、果蔬大棚、休闲农庄等），并符合当地农业发展规划。7.2严禁以下行为：（1）擅自将农用地转为建设用地；（2）挖砂、取土、建窑、建坟、倾倒废弃物等破坏耕作层的行为；（3）种植法律法规禁止的作物（如罂粟等）；（4）进行非法养殖或污染环境的生产活动。第八条合同的变更与解除8.1本合同经双方协商一致，可书面变更或解除。8.2出现下列情形之一的，守约方可单方解除合同，并要求违约方赔偿损失：（1）乙方逾期支付流转费用超过______日，经催告后仍不支付的；（2）甲方土地存在权属争议导致乙方无法正常使用的；（3）乙方擅自转租、改变土地用途或造成土地严重破坏的；（4）因不可抗力或国家征收导致合同无法履行的，双方可协商解除，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：如因甲方原因导致乙方无法使用土地或遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际经济损失，包括但不限于投入成本、预期收益损失等，并退还已支付但未使用期间的流转费用。9.2乙方违约责任：（1）逾期支付流转费用的，每逾期一日，按应付金额的______%支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同；（2）擅自转租、改变用途或破坏土地的，应恢复原状或赔偿损失，并支付合同总额______%的违约金；（3）造成土地永久性损害的，应承担土地复垦费用及生态修复责任。第十条不可抗力与政策调整10.1因自然灾害、战争、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应及时协商处理后续事宜。10.2如遇国家土地征收、征用或重大农业政策调整，导致土地无法继续使用的，本合同自动终止，乙方有权获得青苗补偿、地上附着物补偿及合理投入补偿（依据相关法律法规执行）。第十一条争议解决方式11.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；11.2协商不成的，任何一方可向：□提交__________仲裁委员会申请仲裁；□向__________人民法院提起诉讼。（请选择其一，并填写具体机构名称）第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，报发包方备案______份，报乡镇农村土地流转服务中心备案______份，具有同等法律效力。12.3本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：土地四至图及测绘图纸附件二：土地交付确认书附件三：甲方土地承包经营权证复印件附件四：发包方同意流转的书面意见（如需）（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：签署日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：签署日期：______年______月______日见证方（发包方/村民委员会，如需）：名称：____________________________盖章：_