农村土地流转租赁合同正规格式（模板）

农村土地流转租赁合同正规格式（模板）合同编号：__________甲方（出租方/土地承包经营权人）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址：____________________联系方式：____________________乙方（承租方/土地经营权受让方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址：____________________联系方式：____________________鉴于：甲方系依法享有农村土地承包经营权的权利人，对本合同项下土地拥有合法、完整、无争议的经营权；甲方同意将其依法取得的土地承包经营权流转给乙方，用于农业生产经营活动；乙方具备从事农业生产经营的资质与能力，自愿承租该土地；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁土地信息1.1土地位置：省________市________县（区）乡（镇）村________组，具体四至界限为：东至，西至，南至，北至________（可附地图或坐标图作为附件）。1.2土地面积：共计________亩（以实际测量或土地承包经营权证登记面积为准）。1.3土地性质：农村承包地/基本农田/一般农用地（请据实选择），土地用途为农业用途。1.4权属情况：该土地的土地承包经营权归属于甲方，权属清晰，无抵押、查封、权属争议或其他权利负担。1.5附着物及配套设施：土地上现有________（如水井、大棚、灌溉设施等），双方确认其现状并列明清单作为本合同附件。第二条流转方式与用途2.1流转方式：本合同采取“出租”方式，即甲方将其土地承包经营权中的经营权流转给乙方使用，甲方保留承包权。2.2使用用途：乙方承租土地仅用于________（如粮食作物种植、经济作物栽培、畜禽养殖、水产养殖、生态农业等），不得擅自改变农业用途。2.3用途限制：（1）未经甲方书面同意及依法办理相关审批手续，乙方不得将土地用于非农建设、工业生产、房地产开发或修建永久性建筑物；（2）禁止擅自开挖、取土、堆放废弃物、污染土壤或破坏耕作层；（3）不得进行任何违反国家土地管理、环境保护、农业生态安全的活动。2.4乙方如需调整经营项目或扩大经营规模，应提前30日书面通知甲方，并取得甲方书面同意及相关部门批准。第三条租赁期限3.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，但应于期满前60日内书面通知甲方。是否续租由双方另行协商并签订书面协议。3.3租赁期限不得超过甲方土地承包经营权的剩余期限。如承包期届满后依法可延包，双方可协商续签。第四条租金及支付方式4.1租金标准：双方约定年租金为人民币________元整（￥），按年支付。4.2支付方式：（1）实行“先付后用”原则，乙方应于每年租赁期开始前30日内，将当年租金支付至甲方指定账户；（2）甲方指定收款账户：开户行：____________户名：____________________账号：____________________4.3租金调整机制：租赁期内，租金每______年可协商调整一次，调整幅度不超过上一年租金的______%，或参照当地农产品价格指数、CPI指数合理浮动，具体由双方协商确定并签署补充协议。第五条甲方的权利与义务5.1甲方权利：（1）有权按合同约定按时收取租金；（2）有权监督乙方合理使用土地，防止土地破坏或用途变更；（3）有权在乙方严重违约时依法解除合同并要求赔偿。5.2甲方义务：（1）保证出租土地权属清晰，无第三方主张权利或存在纠纷；（2）协助乙方办理土地经营权流转备案、农业项目申报、用电用水等相关手续；（3）不得无故干扰乙方的合法生产经营活动；（4）在合同解除或终止后，接收土地并配合办理经营权返还手续。第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利：（1）在租赁期限内依法享有土地经营权，自主开展农业生产经营活动；（2）有权依法获得国家对农业生产的补贴、扶持政策（如种粮补贴、农机补贴等，若政策规定受益主体为实际经营者）；（3）经甲方书面同意并依法报备后，可对土地进行必要的基础设施投入（如修缮沟渠、搭建大棚等）。6.2乙方义务：（1）按时足额支付租金，不得拖欠；（2）合理使用土地，采取科学耕作方式，保持地力，防止水土流失、土壤退化或污染；（3）不得擅自转租、转让、抵押或以其他方式处分土地经营权；确需转租的，须经甲方书面同意并报村集体经济组织备案；（4）遵守国家有关农业、环保、食品安全、动植物防疫等法律法规；（5）合同期满或解除后，按约定将土地及附属设施恢复原状并交还甲方。第七条土地交付与返还7.1交付时间：甲方应于______年______月______日前将土地交付乙方使用。7.2交付标准：土地现状交付，双方应共同勘验并签署《土地交付确认书》。7.3返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内清理地上作物、设施（可移动部分可拆除），将土地恢复至可耕种状态，并书面通知甲方验收。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。8.2出现下列情形之一，守约方可书面通知违约方解除合同：（1）乙方逾期支付租金超过60日，经催告后仍不履行；（2）乙方擅自改变土地用途或造成土地严重破坏；（3）甲方隐瞒权属瑕疵导致乙方无法正常使用土地；（4）因不可抗力或国家政策调整导致合同目的无法实现。8.3合同解除后，乙方应停止经营，限期交还土地，并赔偿因此造成的损失。第九条违约责任9.1乙方未按期支付租金，每逾期一日，按应付租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过60日，甲方有权单方解除合同。9.2甲方提供土地存在权属争议或第三方主张权利，导致乙方无法使用，甲方应赔偿乙方全部经济损失（包括投入成本、预期收益等）。9.3乙方擅自转租、改变用途或破坏土地，甲方有权要求限期整改，并索赔损失；情节严重的，可解除合同。9.4任何一方违约造成对方损失的，应依法承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失、合理维权费用（如律师费、鉴定费、诉讼费等）。第十条不可抗力与政策调整10.1因自然灾害、战争、疫情等不可抗力导致合同不能履行，双方互不承担违约责任，应及时协商处理后续事宜。10.2如因国家征收、征用、退耕还林、生态保护等政策调整导致土地无法继续使用，双方应服从安排，相关补偿按国家规定执行：（1）土地补偿费归农村集体经济组织或依法享有者；（2）地上附着物及青苗补偿费归乙方（实际投入者）；（3）乙方已支付但未使用期间的租金，甲方应按比例退还。第十一条争议解决方式11.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向：□向________仲裁委员会申请仲裁；□向土地所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十二条其他约定12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，送村集体经济组织备案____份，报乡镇农村土地流转服务中心备案____份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.4本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：土地四至图或坐标图附件二：地上附着物及设施清单附件三：双方身份证明或授权文件复印件附件四：土地承包经营权证复印件（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字/法定代表人：____________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：签字/法定代表人：____________________日期：______年______月______日见证方（可选）：村民委员会（盖章）负责人签字：____________日期：______年______月______日备案单位（