2025年不动产登记代理人考试题目及答案

2025年不动产登记代理人考试题目及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.甲将其名下房屋抵押给银行，银行申请抵押权登记，登记机构应当记载的事项不包括：A.抵押权人名称B.债务人履行债务的期限C.抵押房屋的市场评估价D.抵押范围答案：C3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以由权利人自行保管答案：C4.某宗建设用地使用权于2020年5月10日完成首次登记，2025年3月5日因法院生效判决转移给乙，乙于3月15日申请登记，登记机构应于何时完成记载？A.3月15日当日B.3月20日前C.3月25日前D.3月30日前答案：B5.下列情形中，登记机构应当直接办理注销登记的是：A.权利人放弃不动产权利B.不动产灭失C.抵押权人放弃抵押权D.查封期限届满未续封答案：B6.关于异议登记，下列说法错误的是：A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记可以阻止善意第三人取得物权C.异议登记由利害关系人单方申请D.异议登记期间登记簿记载的权利人仍可处分该不动产答案：D7.甲、乙共有一套房，份额分别为70%和30%，甲欲将其份额抵押给银行，下列说法正确的是：A.须乙书面同意B.须乙到场签字C.无须乙同意，但须通知乙D.须先办理共有份额分割登记答案：C8.下列关于查封登记的说法，正确的是：A.查封登记由公安机关依职权办理B.查封期限最长不得超过三年C.查封登记自法院送达登记机构时生效D.查封登记可以口头申请答案：C9.某宗土地用途为工业，现规划调整为商业，权利人申请用途变更登记，下列材料中不必提交的是：A.规划部门出具的用途变更批准文件B.土地出让合同补充协议C.地价评估报告D.原国有土地使用证答案：C10.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：A.任何人均可查询登记簿记载的全部信息B.权利人可查询其名下不动产登记资料C.查询人须提交查询目的说明书D.登记机构可以口头答复查询结果答案：B11.下列关于不动产登记代理人的执业要求，错误的是：A.不得同时在两个以上代理机构执业B.可以以个人名义接受委托C.应当保守委托人商业秘密D.应当参加继续教育答案：B12.甲公司将其名下厂房分别抵押给A、B两家银行，A银行于1月10日申请登记，B银行于1月12日申请登记，登记机构于1月11日、1月13日依次完成记载，则抵押权顺位为：A.A银行在先，B银行在后B.B银行在先，A银行在后C.以贷款合同生效时间为准D.以银行放款时间为准答案：A13.下列关于预告登记的说法，正确的是：A.预告登记后，债权消灭的，预告登记自动失效B.预告登记可以对抗法院的查封C.预告登记有效期为一年D.预告登记可以多次续期答案：A14.某宗房产因继承转移，继承人申请登记时，下列材料中不必提交的是：A.所有继承人的身份证明B.被继承人死亡证明C.继承权公证书或生效法律文书D.被继承人生前遗嘱原件答案：D15.下列关于不动产登记机构的说法，正确的是：A.由县级以上人民政府设立B.由自然资源主管部门负责管理C.可以委托乡镇政府办理D.可以收取登记费以外的服务费答案：B16.下列关于更正登记的说法，错误的是：A.可由登记机构依职权启动B.可由权利人申请C.更正登记须经法院裁定D.涉及他人权利的，应通知利害关系人答案：C17.甲将房屋卖给乙，已办理转移登记但未交付，房屋因火灾灭失，风险由谁承担？A.甲B.乙C.登记机构D.保险公司答案：B18.下列关于不动产登记证书的说法，正确的是：A.证书是权利人享有物权的唯一凭证B.证书与登记簿不一致时，以证书为准C.证书遗失的，应当申请补发D.证书可以由代理人代为保管答案：C19.下列关于地役权登记的说法，正确的是：A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权登记须供役地权利人单方申请C.地役权登记可以口头申请D.地役权登记有效期为五年答案：A20.下列关于建筑物区分所有权登记的说法，错误的是：A.专有部分可以单独登记B.共有部分可以单独抵押C.业主共有部分随专有部分一并登记D.车位、摊位可以单独登记答案：B21.下列关于不动产登记资料保护的说法，正确的是：A.登记资料保存期限不少于十年B.电子登记资料应当异地备份C.登记资料可以公开出版发行D.登记资料可以出售给数据公司答案：B22.下列关于林权登记的说法，正确的是：A.林权登记由农业农村部门办理B.林权登记不包括林地使用权C.林权登记可以设定抵押D.林权登记无须附图答案：C23.下列关于海域使用权登记的说法，错误的是：A.海域使用权可以转让B.海域使用权可以抵押C.海域使用权登记由海洋行政主管部门办理D.海域使用权登记纳入不动产登记体系答案：C24.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是：A.登记机构不承担任何赔偿责任B.登记错误由申请人提供虚假材料造成的，登记机构不赔偿C.登记错误一律由国家赔偿D.登记错误赔偿由保险公司承担答案：B25.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是：A.集体土地所有权可以抵押B.集体土地所有权登记到村民小组一级C.集体土地所有权登记由乡镇政府办理D.集体土地所有权登记可以不发证答案：B26.下列关于不动产登记代理人责任的说法，错误的是：A.代理人提供虚假材料造成损失的，应当承担赔偿责任B.代理人泄露委托人商业秘密的，应当承担法律责任C.代理人超越代理权限的，登记机构应当承担责任D.代理人应当建立业务档案并保存不少于五年答案：C27.下列关于不动产登记程序的说法，正确的是：A.登记机构可以要求申请人提供与登记无关的材料B.登记机构应当在受理后5个工作日内完成记载C.登记机构可以口头告知不予受理D.登记机构可以要求申请人重复提交已归档材料答案：B28.下列关于不动产登记簿格式的说法，正确的是：A.由省级自然资源主管部门统一制定B.由国务院自然资源主管部门统一制定C.由登记机构自行制定D.由行业协会制定答案：B29.下列关于不动产登记信息共享的说法，错误的是：A.登记信息可以与税务部门共享B.登记信息可以与金融机构共享C.登记信息可以与司法机关共享D.登记信息可以向社会公开全部内容答案：D30.下列关于不动产登记代理人考试的说法，正确的是：A.考试每年举行一次B.考试由人社部单独组织C.考试合格即取得执业资格D.考试合格后须经过实习方可注册答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理变更登记？A.权利人姓名发生变化B.不动产坐落发生变化C.不动产面积增加D.不动产用途发生变化答案：ABCD32.下列关于抵押权登记的说法，正确的有：A.抵押权自登记时设立B.抵押权登记可以委托代理人办理C.抵押权登记应当提交主债权合同D.抵押权登记可以口头申请答案：ABC33.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有：A.权利人可以查询本人登记资料B.利害关系人可以查询登记簿记载信息C.律师凭律师证可以查询任何登记资料D.司法机关可以依法查询登记资料答案：ABD34.下列关于不动产登记代理委托的说法，正确的有：A.可以书面委托B.可以口头委托C.可以公证委托D.可以电子委托答案：ACD35.下列关于不动产登记不予受理的情形，正确的有：A.申请人与登记原因证明文件不一致B.不动产已被查封C.申请材料不齐全D.申请登记的不动产不存在答案：ACD36.下列关于不动产登记簿记载内容的说法，正确的有：A.不动产自然状况B.不动产权利状况C.不动产交易价格D.不动产限制情况答案：ABD37.下列关于不动产登记机构职责的说法，正确的有：A.查验申请材料B.询问申请人C.实地查看不动产D.评估不动产价值答案：ABC38.下列关于不动产登记代理人职业道德的说法，正确的有：A.诚实守信B.公平竞争C.保守秘密D.追求利益最大化答案：ABC39.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的有：A.复制件应当加盖登记机构查询专用章B.复制件与原件具有同等效力C.复制件可以收取工本费D.复制件可以电子形式提供答案：ACD40.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的有：A.申请人提供虚假材料应承担法律责任B.登记机构工作人员渎职应承担行政责任C.代理人泄露商业秘密应承担民事责任D.登记机构错误登记一律承担国家赔偿责任答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、统一、公正、便民42.不动产登记簿由__________设立，由__________管理。答案：登记机构、自然资源主管部门43.不动产登记代理人应当具备__________、__________、__________等基本条件。答案：完全民事行为能力、相关专业学历、实习经历44.不动产登记资料保存期限不少于__________年，电子资料应当__________备份。答案：永久、异地45.查封登记自__________时生效，查封期限最长不得超过__________年。答案：登记机构记载、三46.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9047.更正登记可以由__________依职权启动，也可以由__________申请启动。答案：登记机构、权利人48.不动产登记代理人应当建立业务档案，保存期限不少于__________年。答案：五49.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内完成记载，特殊情况经批准可延长__________个工作日。答案：5、550.不动产登记证书遗失的，权利人应当在__________上刊登遗失声明，并向登记机构申请补发。答案：设区市以上主要报纸四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人在接受委托时应当履行的主要义务。答案：（1）核实委托人身份及不动产权属情况；（2）告知委托人登记所需材料、程序、时限及费用；（3）对申请材料的真实性、合法性、完整性进行初步审查；（4）保守委托人商业秘密及个人隐私；（5）按照委托人指示及时办理登记申请，不得擅自变更登记事项；（6）建立业务档案并保存不少于五年；（7）在代理过程中发现违法行为应及时报告登记机构；（8）因过错给委托人造成损失的，依法承担赔偿责任。52.简述不动产登记机构在办理抵押权登记时的审查要点。答案：（1）抵押人是否为不动产登记簿记载的权利人；（2）抵押权人是否具有合法主体资格；（3）主债权合同是否真实、合法、有效；（4）抵押财产是否属于可抵押范围；（5）抵押财产是否存在查封、异议、预告等限制；（6）抵押范围、债务履行期限、担保债权数额是否明确；（7）申请材料是否齐全、形式是否符合要求；（8）共有不动产抵押的，是否已取得全体共有人同意；（9）顺位抵押的，应审查前一顺位抵押权是否已登记；（10）法律、行政法规规定的其他审查事项。53.简述不动产登记资料查询与复制制度的主要内容。答案：（1）查询主体：权利人、利害关系人、律师、司法机关等依法申请；（2）查询范围：登记簿记载信息、原始登记资料；（3）查询方式：现场查询、网上查询、自助终端查询；（4）复制制度：复制件加盖查询专用章，注明用途，收取工本费；（5）保密义务：登记机构不得泄露涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的信息；（6）异议处理：查询人对结果有异议的，可向登记机构申请复核；（7）电子档案：应当提供电子复制件，与纸质具有同等效力；（8）保存期限：电子登记资料永久保存，纸质资料长期保存；（9）法律责任：泄露登记信息造成损失的，依法承担赔偿责任；（10）信息共享：与税务、金融、司法等部门依法共享登记信息。五、应用题（共50分）54.案例分析题（20分）甲于2020年购买一套商品房，已办理预告登记但未办理转移登记。2021年开发商因债务纠纷，该房屋被法院查封。2022年甲持生效判决书要求登记机构办理转移登记，登记机构以房屋被查封为由不予受理。甲不服，申请行政复议。问题：（1）登记机构不予受理是否合法？（2）甲应如何维护其权益？（3）登记机构应如何处理？答案：（1）不合法。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条，预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。法院查封在后，不能对抗预告登记权利人甲。（2）甲可依法提起行政复议或行政诉讼，要求登记机构履行登记职责；同时可申请国家赔偿。（3）登记机构应依据生效法律文书及预告登记效力，依法办理转移登记，并书面告知查封法院查封标的已转移，由法院依法处理后续事宜。55.计算题（15分）某宗工业用地面积10000平方米，原出让年限50年，已使用10年，现因规划调整改为商业用地，经评估，新用途下剩余年限40年土地市场单价为3000元/平方米，旧用途下剩余年限40年土