拆迁协议法律文书范本大全

拆迁协议法律文书范本大全在城市更新、基础设施建设等项目推进中，拆迁补偿协议是明确拆迁方与被拆迁方权利义务的核心法律文书，其内容的完整性、条款的严谨性直接关系到当事人的合法权益能否得到充分保障。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，拆迁协议需对补偿方式、金额、履行期限、违约责任等核心内容作出明确约定。本文结合实务需求，整理不同场景下的拆迁协议范本及撰写要点，为当事人规范签订协议提供参考。一、国有土地上住宅房屋拆迁补偿协议（货币补偿/产权调换通用版）适用场景：国有土地上个人或单位所有的住宅房屋因公共利益征收，选择货币补偿或产权调换的情形。协议正文甲方（拆迁人）：_________（名称、统一社会信用代码、地址、法定代表人）乙方（被拆迁人）：_________（姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、地址、联系方式）第一条拆迁房屋基本情况乙方被拆迁房屋坐落于_________，不动产权证号（或房屋所有权证号）为_________，房屋用途为住宅，建筑面积_________平方米，房屋结构_________（钢混、砖混等），房屋层数_________，附属设施包括_________（如围墙、车库、装修情况等）。第二条补偿方式及标准1.货币补偿：（1）房屋价值补偿：根据[评估机构名称]出具的《房地产估价报告》（编号：_________），被拆迁房屋评估单价为_________元/平方米，房屋价值补偿款总计_________元。（2）装修及附属设施补偿：经双方确认，装修及附属设施补偿款为_________元。（3）搬迁补助费：按_________元/平方米计算，总计_________元（或按实际搬迁费用结算）。（4）临时安置补助费：按_________元/月·平方米计算，总计_________元（如选择产权调换，过渡期自乙方搬迁交房之日起至甲方交付调换房屋之日止，按月支付）。（5）停产停业损失补偿：因乙方房屋为住宅，无此项（如为经营性住宅，需另行约定）。2.产权调换：（1）调换房屋坐落于_________，不动产权证号（或预登记证明）为_________，建筑面积_________平方米，房屋用途为住宅，户型_________，楼层_________。（2）产权调换房屋价值：根据[评估机构名称]出具的《房地产估价报告》（编号：_________），调换房屋评估单价为_________元/平方米，价值总计_________元。（3）差价结算：被拆迁房屋价值与调换房屋价值的差价为_________元（乙方需向甲方支付差价的，应于_________前付清；甲方需向乙方支付差价的，应于_________前付清）。第三条补偿金额及支付方式1.货币补偿总金额：_________元（房屋价值+装修及附属设施+搬迁补助费+临时安置补助费+其他补偿）。2.支付时间：甲方应于乙方完成搬迁并移交房屋钥匙、权属证明文件之日起_________个工作日内，支付补偿款的_________%（或全部金额）；剩余款项于_________前付清。第四条搬迁期限与过渡安排1.乙方应于_________年_________月_________日前完成搬迁，将房屋腾空并移交甲方，同时结清房屋相关费用（水、电、气等）。2.过渡方式：□自行过渡□甲方提供周转房（周转房地址：_________，面积：_________平方米）。第五条违约责任1.若甲方未按约定支付补偿款或交付调换房屋，每逾期一日，按未支付金额或调换房屋价值的_________%向乙方支付违约金；逾期超过_________日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。2.若乙方未按约定搬迁交房，每逾期一日，按补偿总金额的_________%向甲方支付违约金；逾期超过_________日，甲方有权解除协议，追回已支付的补偿款，并要求乙方赔偿损失。第六条争议解决方式本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或选择行政复议：向_________机关申请行政复议）。第七条其他约定1.本协议签订后，乙方不得就被拆迁房屋再主张任何补偿或权益。2.甲方应协助乙方办理调换房屋的权属登记手续，相关税费按法律法规规定承担。3.本协议一式_________份，甲乙双方各执_________份，送_________部门备案_________份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________法定代表人（签字）：_________签订日期：_________年_________月_________日二、集体土地上房屋及宅基地拆迁补偿协议适用场景：农村集体土地上宅基地及房屋因征收、新农村建设等拆迁，涉及宅基地补偿、房屋补偿、安置补助等的情形。协议正文甲方（拆迁实施主体/村委会）：_________（名称、统一社会信用代码/组织机构代码、地址）乙方（被拆迁人）：_________（姓名、身份证号、家庭住址、联系方式）丙方（宅基地所有权人：村集体经济组织）：_________（名称、地址、法定代表人）第一条宅基地及房屋情况乙方宅基地坐落于_________村_________组，宅基地使用权证号为_________，面积_________平方米；宅基地上房屋建筑面积_________平方米，结构_________，层数_________，附属设施包括_________（如院坝、畜禽舍、果树等）。第二条补偿内容及标准1.宅基地补偿：根据《土地管理法》及地方政策，宅基地补偿款为_________元/平方米，总计_________元（支付给丙方，由丙方统筹分配或支付给乙方，按地方规定执行）。2.房屋补偿：（1）房屋重置价补偿：按_________元/平方米计算，总计_________元。（2）装修及附属设施补偿：经双方确认，补偿款为_________元。3.安置补助费：按乙方家庭人口_________人计算，每人_________元，总计_________元（或按宅基地面积_________元/平方米计算）。4.搬迁补助费：_________元（按实际搬迁费用或地方标准）。5.青苗及地上附着物补偿：_________元（如果树、农作物等，附明细清单）。第三条安置方式1.货币安置：甲方一次性支付乙方安置补助费、房屋补偿等总计_________元，乙方自行解决住房。2.产权置换（安置房）：（1）安置房坐落于_________安置小区_________栋_________单元_________号，建筑面积_________平方米，户型_________，交房标准_________（毛坯/简装）。（2）安置房与被拆迁房屋的差价结算：_________元（乙方需补差价的，于_________前付清；甲方需补差价的，于_________前付清）。3.宅基地重新分配：丙方按政策为乙方重新分配宅基地，地址为_________，面积_________平方米，乙方自行建房，甲方支付建房补助_________元。第四条补偿支付与搬迁期限1.补偿支付：甲方应于乙方搬迁交房后_________日内，支付房屋补偿、搬迁补助等_________元；安置补助费、宅基地补偿等按约定支付至乙方（或丙方）指定账户。2.搬迁期限：乙方应于_________年_________月_________日前完成搬迁，移交房屋及宅基地使用权证。第五条违约责任1.甲方未按期支付补偿款或交付安置房/宅基地的，每逾期一日，按应支付金额的_________%支付违约金；逾期超过_________日，乙方有权要求继续履行或解除协议，赔偿损失。2.乙方未按期搬迁的，每逾期一日，按补偿总金额的_________%支付违约金；逾期超过_________日，甲方有权申请强制执行，乙方承担相关费用。第六条争议解决协商不成的，可向宅基地所在地人民法院提起诉讼，或向_________政府申请调解。甲方（盖章）：_________乙方（签字）：_________丙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________签订日期：_________年_________月_________日三、非住宅（商业、企业）拆迁补偿协议适用场景：国有或集体土地上的商业用房、企业厂房、办公用房等非住宅房屋拆迁，涉及停产停业损失、设备搬迁、经营补偿等的情形。协议正文甲方（拆迁人）：_________（名称、统一社会信用代码、地址）乙方（被拆迁人）：_________（名称、统一社会信用代码、地址、法定代表人）第一条非住宅房屋基本情况乙方房屋坐落于_________，不动产权证号为_________，用途为_________（商业/工业/办公），建筑面积_________平方米，土地性质_________（国有出让/划拨/集体），土地使用权面积_________平方米，房屋结构_________，附属设施包括_________（如电梯、中央空调、生产设备等）。第二条补偿内容及标准1.房屋及土地价值补偿：（1）房屋价值：评估单价_________元/平方米，总计_________元。（2）土地价值：评估单价_________元/平方米，总计_________元（国有划拨土地需按政策补缴出让金的，另行约定）。2.停产停业损失补偿：按_________元/平方米·月计算，补偿_________个月，总计_________元（或按前_________年平均净利润的_________%计算）。3.设备搬迁及安装费：经评估，设备搬迁、拆卸、安装、调试费用总计_________元（附设备清单及评估报告）。4.装修及附属设施补偿：_________元（附装修明细及评估报告）。5.搬迁补助费：_________元（含人员安置、临时办公场地租赁等费用）。6.奖励费：乙方在_________日前搬迁的，甲方给予奖励_________元（按政策或双方约定）。第三条补偿支付与搬迁期限1.补偿支付：甲方应于协议签订后_________日内支付补偿总额的_________%（_________元）；乙方完成搬迁并移交房屋后_________日内，支付剩余_________%（_________元）。2.搬迁期限：乙方应于_________年_________月_________日前完成全部搬迁，移交房屋及权属证明文件，结清相关费用（水、电、气、物业费等）。第四条过渡与安置若乙方需要临时过渡，甲方提供临时办公/生产场地（地址：_________，面积：_________平方米），或支付临时安置费_________元/月，自搬迁之日起至_________止。第五条违约责任1.甲方未按期支付补偿款的，每逾期一日，按未支付金额的_________%支付违约金；逾期超过_________日，乙方有权暂停搬迁或解除协议，要求赔偿直接及间接损失（如停产损失扩大、设备闲置损失等）。2.乙方未按期搬迁的，每逾期一日，按停产停业损失日均值的_________倍支付违约金；逾期超过_________日，甲方有权委托第三方搬迁，费用由乙方承担。第六条争议解决协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁（或向人民法院起诉）。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________签订日期：_________年_________月_________日四、拆迁协议撰写核心要点（一）主体资格审查1.拆迁方：需确认其是否具有合法征收主体资格（如政府部门、取得拆迁许可的单位），查看征收决定、拆迁许可证（或征收补偿方案公告）等文件，避免与无资质的主体签订协议。2.被拆迁方：个人需提供身份证、房屋权属证明（房产证、宅基地证等）；单位需提供营业执照、不动产权证、土地使用权证等，确保产权清晰、主体适格。（二）补偿内容完整性1.住宅拆迁：除房屋价值外，需明确装修补偿、附属设施（如空调、热水器迁移费）、临时安置费（过渡费）、搬迁费、停产停业损失（经营性住宅）等，避免遗漏。2.非住宅拆迁：重点约定停产停业损失（计算方式、期限）、设备搬迁费（含拆卸、安装、调试）、经营过渡费、员工安置补偿等，需附设备清单、财务报表等证明材料。3.集体土地拆迁：区分宅基地补偿（支付给村集体或个人）、房屋补偿、安置补助费（按人口或面积）、青苗及附着物补偿，明确分配方式（如村集体统筹或直接支付给农户）。（三）履行方式与期限1.货币补偿：明确支付时间（如“搬迁交房后15个工作日内支付90%，剩余10%于产权注销后支付”）、支付账户（避免现金交易，留存转账凭证）。2.产权调换：约定调换房屋的具体位置、面积、户型、交房标准（如毛坯、精装、配套设施）、产权办理时间（“交房后365日内办理不动产权证”），附房屋平面图或户型图。3.过渡安排：明确过渡方式（自行过渡或提供周转房）、过渡期限（“过渡期不超过36个月”）、过渡费标准（“每月20元/平方米”），超期过渡的补偿调整（“超期后过渡费按原标准的150%支付”）。（四）违约责任明确性1.约定具体违约情形（如逾期付款、逾期交房、房屋质量问题）、违约金计算方式（按日/按金额比例）或损失赔偿范围（含直接损失、可得利益损失）。2.赋予守约方救济权利（如解除协议、继续履行、主张违约金），避免“双方互不追究责任”等模糊条款。五、拆迁协议签订注意事项（一）合法性审查1.核查拆迁项目是否取得合法审批（征收决定、规划许可、土地审批等），补偿方案是否经公告、听证，评估机构选择是否合法（协商选定或随机选定）。2.协议内容不得违反法律法规强制性规定（如补偿标准低于周边类似房地产市场价格、剥夺被拆迁方选择权等）。（二）证据保留1.签订前：拍摄房屋现状（含内部装修、附属设施）、留存权属证明、评估报告、沟通记录（短信、邮件、会议纪要）等。2.签订后：妥善保管协议原件（多份备份），记录补偿款支付时间、金额，搬迁交房时间，调换房屋交付进展等，形成书面台账。（三）避免空白条款协议中所有空格、横线处需填写完整（如补偿金额、时间、房屋地址等），无内容的应标注“无”或划掉，防止后期被篡改添加不利条款。（四）专业咨询涉及复杂法律问题（如集体土地产权纠纷、企业停产损失认定）时，建议咨询拆迁律师或自然资源、住建部门，对协议条款