标准版居间合同范本及注意事项

标准版居间合同范本及注意事项居间合同作为中介服务关系的核心载体，是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务、委托人支付报酬的契约性文件。一份规范的居间合同既能明确双方权利义务、防范交易风险，也能在纠纷发生时提供清晰的责任界定依据。本文结合《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，提供标准版居间合同范本，并从实务角度解析关键注意事项，供商事主体及个人参考使用。一、标准版居间合同范本合同编号：_________签订地点：_________签订时间：____年____月____日第一条合同当事人信息委托人（甲方）：名称/姓名：____________________统一社会信用代码/身份证号：________法定代表人/自然人：______________联系地址：________________________联系电话：________________________居间人（乙方）：名称/姓名：____________________统一社会信用代码/身份证号：________法定代表人/自然人：______________联系地址：________________________联系电话：________________________第二条居间事项1.甲方委托乙方就________（具体交易事项，如“促成甲方与第三方签订房屋买卖合同”“促成甲方与供应商签订货物采购合同”等）提供居间服务，包括但不限于向甲方报告交易机会、提供交易信息、协助沟通谈判、促成合同订立等。2.居间服务的具体范围、标准及要求：________________________（可根据实际需求细化，如信息核查、商务谈判协助、合同草拟建议等）。第三条居间报酬及支付1.报酬金额：经双方确认，若乙方促成交易成功（以________（如“甲方与第三方签订有效合同”“交易款项实际到账”等）为成功标准），甲方应向乙方支付报酬人民币______元（大写：________________）。2.支付时间：______（如“交易合同签订后____日内”“甲方收到第三方首笔款项后____日内”等）。3.支付方式：甲方应通过______（银行转账/支票等）支付至乙方指定账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：____________________第四条双方权利与义务（一）甲方权利义务权利：有权要求乙方如实报告交易相对方的资质、履约能力、交易条件等相关信息；有权对乙方的居间服务进行监督，提出合理建议。义务：向乙方提供与居间事项相关的真实、合法、有效的资料（如营业执照、权属证明、交易需求说明等）；按约定支付居间报酬；积极配合乙方开展居间服务，及时反馈谈判进展、签署相关文件等。（二）乙方权利义务权利：有权按约定收取居间报酬；有权要求甲方提供必要的协助与资料。义务：遵守诚实信用原则，如实向甲方报告交易机会及相对方情况，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息；保守在居间服务中知悉的甲方商业秘密、个人隐私（另有约定除外）；勤勉尽责地开展居间服务，尽合理努力促成交易。第五条违约责任1.若甲方无正当理由拒绝支付居间报酬，每逾期一日，应按未支付金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部报酬及违约金。2.若乙方故意隐瞒与交易有关的重要事实或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应退还已收取的报酬，并赔偿甲方因此产生的直接损失（以实际发生的合理损失为准）。3.若因一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等合理维权成本）。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交________仲裁委员会仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力）；2.向________人民法院提起诉讼（需明确约定管辖法院，如甲方/乙方住所地、合同签订地、标的物所在地法院等）。第七条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日（或至居间事项完成之日止）。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________法定代表人/授权代表：________法定代表人/授权代表：________二、居间合同签订及履行注意事项（一）主体资格审查：确保缔约方具备履约能力委托人（甲方）：若为企业，需核查其营业执照、经营范围、经营状态（可通过国家企业信用信息公示系统查询）；若为个人，需确认其具有完全民事行为能力（可要求提供身份证复印件并核对）。居间人（乙方）：若从事特定行业居间服务（如房地产中介、金融居间），需核查其是否具备相应资质（如房地产中介服务机构备案证明、金融居间需符合监管要求）；自然人居间虽无强制资质要求，但需关注其专业能力与信誉（可要求提供过往成功案例或客户评价）。（二）居间事项合法性：委托事项不得违反法律法规居间事项需符合《民法典》《市场监督管理条例》等法律法规要求，严禁委托从事走私、诈骗、侵犯知识产权、违反公序良俗等违法事项。例如：委托促成“阴阳合同”签订、违规交易限制流通物等行为均属无效委托，合同自始无约束力。（三）报酬条款明确性：金额、条件、支付方式需清晰无歧义报酬金额：避免使用“合理报酬”“协商确定”等模糊表述，直接约定具体金额或计算方式（如按交易金额的____%计算）。支付条件：明确“交易成功”的判定标准（如“合同签订且生效”“首笔款项到账”“项目验收合格”等），防止事后因“成功”定义争议拒付报酬。支付方式：优先选择银行转账并注明账户信息，避免现金支付（便于留存支付凭证）；若分期支付，需明确各期支付时间、金额及对应服务节点。（四）权利义务对等性：平衡双方权责，避免单方加重责任居间人义务：需明确“如实报告”的范围（如交易相对方的资产状况、履约记录、涉诉情况等），并约定“故意隐瞒”的认定标准（如是否尽到合理审查义务）。委托人义务：除支付报酬外，需约定协助义务的具体内容（如提供资料的时间、配合谈判的人员、决策反馈期限等），避免因委托人消极配合导致交易失败却要求居间人退费。（五）违约责任可操作性：违约情形与责任需具体、量化违约金比例：建议结合行业惯例与实际损失合理约定（如每日万分之三至万分之五），过高（超过损失30%）可能被法院酌情调低，过低则无法约束违约行为。损失赔偿范围：明确“直接损失”“间接损失”的界定（如诉讼费、律师费可约定为直接损失），避免争议时赔偿范围模糊。（六）证据留存意识：全程留痕，防范纠纷举证难书面文件：要求对方签署《资料签收单》《居间服务确认书》等，记录服务内容、时间、反馈意见；交易合同需与居间合同约定的“成功标准”一致。电子证据：保留微信、邮件沟通记录（注意备注对方身份）、电子转账凭证，必要时进行公证或区块链存证。（七）争议解决方式选择：仲裁或诉讼需结合实际需求仲裁：一裁终局，效率高但费用可能高于诉讼，且需约定明确的仲裁机构（如“北京仲裁委员会”“上海国际经济贸易仲裁委员会”），名称错误可能导致仲裁协议无效。诉讼：可上诉、再审，管辖法院约定需符合《民事诉讼法》（如约定与合同无实际联系的法院可能被认定无效，建议选择己方住所地或合同履行地法院）。（八）合同变更与解除：约定灵活调整机制变更：约定“书面补充协议”为唯一变更方式，避免口头约定引发争议；补充协议需双方签字盖章，与原合同一并存档。解除：明确“不可抗力”“一方根本违约”“交易目的无法实现”等解除情形，以及解除后的报酬结算、损失分担规则（如因政策变动导致交易终止，可约定互不追究责任）。（九）特殊条款约定：根据行业特性补充个性化内容独家居间条款：若约定乙方为“独家居间人”，需明确独家期限、甲方不得委托第三方的违约责任（如支付双倍报酬）。禁止私下交易条款：约定“甲方与乙方介绍的交易相对方私下交易的，仍需向乙方支付报酬”，并明确“私下交易”的认定（如交易相对方的识别方式、时间限制）。（十）法律适用与地域管辖：明确裁判依据与管辖地法律适用：一般约定适用“中华人民