工程居间合同协议书范本及填写指南

工程居间合同协议书范本及填写指南在工程建设领域，居间服务作为促成交易的重要桥梁，其权利义务的明确需依托规范的合同文本。一份严谨的工程居间合同，既能保障居间人合法获取报酬，也能避免委托人因服务边界模糊陷入纠纷。本文将结合实务经验，提供工程居间合同协议书范本，并针对关键条款的填写要点进行详细解析。一、工程居间合同的核心认知工程居间合同（《民法典》中归类为中介合同），是指居间人（中介方）为委托人（如工程发包方、承包方）提供与第三方（如施工方、材料供应商）订立工程相关合同的机会或媒介服务，委托人支付报酬的协议。其法律依据为《民法典》第____条，核心作用是明确服务边界、固定报酬规则、防范履约风险。二、工程居间合同协议书范本（示例）工程居间合同协议书合同编号：_________甲方（委托人）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（居间人）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________鉴于甲方拟就_________工程（以下简称“目标工程”）与相关方开展合作（如工程承包、分包、材料供应等），需乙方提供居间服务；乙方具备相应资源及能力，可促成甲方与第三方（以下简称“相对方”）建立合作关系。双方遵循平等、自愿、公平、诚信原则，经协商一致订立本合同。第一条居间事项1.1乙方协助甲方与相对方就目标工程的_________（明确合作类型，如“工程承包合同签订”“钢结构分包洽谈”“设备采购合作”等）事宜达成合作意向并签订正式合同。1.2目标工程基本情况：_________（填写工程名称、地点、规模、预计工期等关键信息，如“XX产业园一期工程，地点：XX市XX区，总建筑面积约一万平方米，预计工期XX个月”）。第二条居间服务内容2.1乙方负责收集目标工程的相关信息，包括但不限于相对方的主体资格、工程需求、合作条件等；2.2乙方促成甲方与相对方的商务洽谈，协助双方就合作条款（如合同价款、履行期限、质量标准等）达成一致；2.3乙方协助甲方完成与相对方的合同签订流程，确保合同合法有效。第三条居间报酬及支付3.1居间报酬：若乙方促成甲方与相对方签订正式合同，甲方应向乙方支付报酬人民币_________（大写：_________）。报酬支付方式可选择：□固定金额：合同签订后____日内支付____%，工程进场施工后____日内支付____%，工程竣工/验收后____日内支付剩余____%；□按比例：以甲方与相对方合同总金额的____%计算，支付节点同上述约定。3.2若因甲方自身原因（如拒绝签订合同、擅自变更合作条件导致合同未签订），乙方已完成主要居间服务的，甲方应支付报酬的____%作为服务费。3.3支付方式：甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户：开户行：____________________账号：______________________第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）向乙方提供真实、完整的项目需求及自身资质文件（如营业执照、施工资质等）；（2）及时反馈对相对方合作条件的意见，配合乙方的居间工作；（3）按约定支付居间报酬，否则应承担逾期付款违约金（按未付金额的____%/日计算，不超过未付金额的20%）。4.2乙方权利义务：（1）向甲方如实披露相对方的真实情况，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息；（2）保守在居间服务中知悉的甲方商业秘密（如项目预算、合作策略等）；（3）不得同时接受相对方的委托，从事损害甲方利益的行为；（4）居间服务过程中产生的费用（如差旅、通讯费等）由乙方自行承担，另有约定除外。第五条居间成功的界定本合同项下“居间成功”指甲方与相对方签订符合本合同第一条约定的正式合同，且该合同已生效（以双方签字盖章或实际履行主要义务为准）。第六条违约责任6.1若甲方未按约定支付报酬，每逾期一日，按未付金额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部报酬及违约金。6.2若乙方故意提供虚假信息、隐瞒重要事实或违反保密义务，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方损失，并退还已收取的报酬。6.3任何一方违反本合同其他约定，应向守约方支付违约金人民币_________（或按报酬的____%计算），并赔偿守约方因此遭受的全部损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）向甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_________（如“工程竣工并结清全部报酬”）。8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。8.3未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日日期：______年____月____日三、填写指南（逐条款解析）1.合同当事人信息名称：企业需与营业执照登记名称完全一致，个人需与身份证姓名一致（无需填写身份证号）；地址：填写能接收法律文书的有效地址（如企业注册地址、实际经营地址）；联系人及电话：填写真实可联系的人员信息（避免出现具体手机号，仅保留填写栏）。2.鉴于条款需明确甲方的具体需求（如“工程总承包合同签订”）和乙方的服务定位，语言简洁，点明合作背景即可。3.第一条居间事项合作类型：需具体（如“光伏电站EPC总承包合同洽谈”），避免模糊表述（如“工程相关合作”）；目标工程情况：工程名称、地点需精确（如“XX市XX区XX路XX号产业园一期工程”），规模、工期用文字或合理数字描述（如“总建筑面积约一万平方米”“预计十二个月”），确保信息可验证。4.第二条居间服务内容需细化服务环节：信息收集：明确乙方需核实的信息（如“相对方的施工资质、安全生产许可证有效期”）；商务洽谈：乙方角色为“促成”，需说明“仅提供沟通协助，最终决策权归甲方”；合同签订：乙方协助的具体工作（如“审核合同草稿合法性、协调签约时间”），避免模糊表述。5.第三条居间报酬及支付报酬金额：用“大写+小写”格式（如“人民币壹拾万元整（￥100,000.00）”），避免歧义；支付方式：固定金额/按比例：比例建议不超过合同金额的5%（符合行业惯例，避免被认定为“回扣”）；支付节点：结合工程进度（如“合同签订后5日内”“进场施工后10日内”），节点需明确、可验证（如“进场施工”以“甲方收到开工令”为准）；特殊情况：“甲方自身原因导致合同未签”的情形需明确（如“无正当理由拒绝签约”“擅自提高合作条件”），报酬比例建议不超过总报酬的50%，避免显失公平。6.第四条双方权利义务甲方：信息提供：需保证真实性（如“资质文件在有效期内”），否则乙方可免责；配合义务：明确反馈时间（如“收到乙方洽谈信息后3日内反馈意见”）；违约责任：逾期付款违约金比例建议不超过日万分之五（避免过高，超过LPR4倍可能无效）；乙方：信息披露：需如实告知相对方的信用状况、合作限制（如“付款周期为货到验收后30日”）；保密义务：明确商业秘密范围（如“项目预算、投标策略”），保密期限建议至合同终止后2年；禁止行为：“不得同时接受相对方委托”需明确，避免利益冲突。7.第五条居间成功的界定需明确“正式合同”的定义（如“双方签字盖章且无附条件生效条款的合同”），“实际履行主要义务”的情形（如“甲方已进场施工，相对方支付预付款”），避免因合同效力问题产生争议。8.第六条违约责任甲方逾期付款：违约金比例需合理（如日万分之三），并设定上限（如“不超过未付金额的20%”）；乙方违约：“虚假信息”需定义（如“故意隐瞒相对方无施工资质的事实”），损失赔偿需包含直接损失（如“甲方因错误决策产生的投标保证金损失”）；违约金与损失赔偿：明确“违约金不足以弥补损失的，守约方有权追偿”，避免条款冲突。9.第七条争议解决仲裁/诉讼二选一：仲裁需明确具体仲裁委员会（如“北京仲裁委员会”），诉讼需明确管辖法院（如“甲方所在地人民法院”）；注意：选择仲裁后，法院无管辖权，需确保仲裁条款合法有效（如仲裁机构明确、唯一）。10.第八条其他条款生效时间：可约定“签字盖章即生效”或“收到第一笔报酬后生效”；份数：建议至少一式两份，双方各执一份；补充协议：明确“与本合同冲突时，以补充协议为准”，但补充协议需签字盖章。四、签订与履行的关键注意事项1.法律合规性审查居间人资质：工程居间无需特定资质，但乙方需具备相应资源（如人脉、信息渠道），避免因“无资质”被认定合同无效（《民法典》未要求居间人资质，除非行业特殊规定）；禁止行为：严禁乙方通过行贿、串通投标等违法方式促成合作，否则合同可能因“以合法形式掩盖非法目的”无效，且需承担刑事责任；合同效力：避免约定“保底条款”（如“无论合同是否履行，甲方均需支付报酬”），需以“居间成功”为报酬支付前提。2.证据留存与风险防控沟通记录：全程保留与乙方、相对方的书面沟通（如邮件、微信记录），证明居间服务的过程；履约凭证：甲方与相对方签订的合同、付款凭证、工程进度证明等，作为“居间成功”的证据；风险提示：若相对方为乙方关联方，需在合同中披露，否则甲方有权解除合同并要求