高层写字楼消防安全专项检查方案

高层写字楼消防安全专项检查方案为切实加强高层写字楼消防安全管理，有效防范化解重大火灾风险，坚决遏制重特大火灾事故发生，结合辖区高层写字楼建筑体量大、垂直高度高、功能分区多、人员流动性强、消防设施系统复杂的特点，特制定本专项检查方案。一、检查背景与目的高层写字楼作为城市商务活动核心载体，火灾防控难度大。近年来，因消防设施故障、电气隐患、违规操作等引发的火灾事故时有发生，不仅威胁人民生命财产安全，也影响城市公共安全秩序。开展本次专项检查，旨在通过全面排查整治火灾隐患，规范消防安全管理，提升建筑消防设施完好率与应急处置能力，推动形成“责任明确、管理规范、设施完好、人员尽责”的消防安全管理格局，为辖区经济社会发展营造安全稳定的环境。二、检查范围本辖区内建筑高度超过24米的高层写字楼（含裙楼、地下空间），重点覆盖：建筑本体（含外墙、屋面、防火分隔设施等）；公共区域（大堂、走廊、电梯厅、疏散楼梯间等）；办公区域（租户独立办公空间）；设备用房（变配电室、消防水泵房、防排烟机房、燃气锅炉房等）；附属设施（餐饮区、超市、地下车库等配套功能区）。三、检查内容（一）建筑防火合规性1.防火分隔：防火墙、防火卷帘、防火门等分隔设施是否完好有效，有无被破坏、拆除或违规占用；管道井、电缆井封堵是否严密，有无违规堆放杂物。2.疏散系统：疏散通道、安全出口是否畅通，有无被货物、杂物、广告牌堵塞；疏散指示标志、应急照明是否完好，断电后能否自动点亮且指示方向正确。3.外墙与装修：建筑外墙保温、装饰材料是否符合防火要求（如是否违规使用易燃可燃材料）；室内装修是否违规采用易燃材料，尤其是吊顶、隔断、墙面装饰等。（二）消防设施运行状态1.消火栓系统：消火栓箱内水枪、水带是否齐全，阀门是否开启灵活；管网水压是否满足要求，消防水泵（含主泵、备泵）能否自动/手动启动，稳压装置是否正常。2.自动喷水灭火系统：喷淋头是否完好（无破裂、堵塞、遮挡），报警阀组、水流指示器、信号阀等组件是否正常；喷淋泵、稳压泵运行是否可靠，末端试水装置压力是否达标。3.火灾自动报警系统：烟感、温感探测器是否灵敏（可用烟枪、温枪测试），手动报警按钮、声光报警器是否正常；报警控制器是否显示故障、误报，联动功能（如启动喷淋、防排烟、切断非消防电源）是否有效。4.防排烟系统：风机（正压送风机、排烟风机）是否能正常启动，风口是否畅通，防火阀是否在火灾时自动关闭；地下车库、走廊等区域排烟效果是否达标（可通过模拟火灾测试）。5.应急与疏散系统：应急照明灯具亮度、续航时间是否符合标准；疏散指示标志安装位置、间距是否合规，有无错误指引。（三）电气安全管理1.线路与设备：电气线路敷设是否穿管保护，有无私拉乱接、超负荷用电（如违规使用“热得快”“大功率取暖器”等）；配电箱（柜）是否存在过热、打火痕迹，周边有无堆放可燃物。2.设备使用：办公设备（空调、复印机、打印机等）是否长时间运行，有无违规在办公区域使用电暖器、小太阳等大功率设备；充电桩（如电动车充电设施）是否合规，有无私拉电线充电。（四）易燃易爆物品管控1.危险品存储：办公区域是否违规存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆品，存储量是否超标，是否采取防静电、通风、隔离等安全措施。2.燃气安全：餐饮区域（食堂、餐厅）燃气管道敷设是否规范，气瓶存储是否远离火源、热源，有无泄漏（可通过燃气报警器、肥皂水检测）；燃气器具是否具备熄火保护装置。（五）消防安全管理机制1.制度与台账：是否建立《消防安全管理制度》《防火巡查制度》《隐患整改制度》等；消防设施维护记录、巡查记录、培训记录、演练记录是否完整，是否如实填报。2.责任与组织：消防安全责任人、管理人是否明确并持证上岗；微型消防站是否建立，人员是否在岗、装备（灭火器、水带、个人防护装备等）是否齐全且完好。3.租户管理：物业服务企业是否与租户签订《消防安全责任书》，是否定期对租户开展消防安全检查，有无督促租户整改隐患的记录。（六）人员培训与应急能力1.培训情况：员工是否接受过消防安全培训（含入职培训、年度培训），是否掌握“三清三关”（清通道、清阳台、清厨房，关火源、关电源、关气源）、灭火器使用、逃生自救等技能。2.演练实效：是否每半年组织1次消防应急演练，演练是否涵盖“报警、疏散、灭火、救援”全流程；演练后是否复盘总结，针对问题优化应急预案。四、组织架构成立高层写字楼消防安全专项检查领导小组，统筹推进检查工作：组长：应急管理局（或消防救援机构）分管领导，负责总体部署与协调。副组长：住建、市场监管、街道（乡镇）等部门分管领导，协助组长推进工作。成员：消防监督员、住建工程师、市场监管执法人员、街道安全专员等，负责具体检查与技术指导。职责分工：消防部门：主导消防设施、火灾隐患的专业检查，指导隐患整改与法律适用。住建部门：核查建筑防火分隔、外墙保温材料等合规性，督促建筑结构类隐患整改。市场监管部门：抽检电气产品、燃气器具质量，查处假冒伪劣消防产品。街道（乡镇）：摸清辖区写字楼底数，配合开展检查，督促属地整改。五、实施步骤（一）动员部署阶段（XX月XX日—XX月XX日）1.制定专项检查方案，明确检查范围、内容、标准与时间节点。2.召开动员会议，组织各写字楼管理单位、租户代表参加，解读方案要求，压实主体责任。3.利用官网、公众号、短信等渠道发布检查通知，营造“自查自纠、共筑安全”的氛围。（二）自查自纠阶段（XX月XX日—XX月XX日）1.各写字楼管理单位（或产权单位）对照《检查内容》开展全面自查，建立《火灾隐患台账》，明确整改措施、责任人、期限。2.对可立即整改的隐患（如疏散通道堵塞、灭火器过期）当场整改；对需限期整改的隐患（如消防设施故障、电气线路老化），制定临时防范措施（如增加巡查频次、安排专人值守）。3.自查结束后，向领导小组办公室提交《自查整改报告》（含隐患清单、整改计划、佐证材料）。（三）集中检查阶段（XX月XX日—XX月XX日）检查组采取“四不两直”（不发通知、不打招呼、不听汇报、不用陪同接待，直奔基层、直插现场）方式，分组对写字楼开展检查：1.资料核查：查阅消防安全制度、台账、培训记录、演练方案等，验证管理机制有效性。2.现场检查：实地查看建筑防火、消防设施、电气安全、易燃易爆物品管理等情况，随机抽查员工对“一懂三会”（懂本岗位火灾危险性，会报警、会灭火、会逃生）的掌握程度。3.问题反馈：当场向管理单位反馈隐患，下达《责令限期改正通知书》，明确整改要求与复查期限。（四）整改复查阶段（XX月XX日—XX月XX日）1.管理单位对隐患逐项整改，整改完成后组织自验，自验合格后向检查组申请复查。2.检查组对隐患整改情况逐一复查：整改到位的，销案；整改不力、逾期未改的，依法依规处罚（如罚款、查封、约谈负责人）。3.对重大火灾隐患（如消防设施瘫痪、疏散通道严重堵塞），实行挂牌督办，跟踪整改进度，必要时联合多部门执法。六、整改要求（一）隐患分类处置一般隐患：由管理单位在7个工作日内整改完毕，整改情况报检查组备案。重大隐患：领导小组挂牌督办，明确“整改责任、措施、资金、时限、预案”，整改期间采取24小时值守、增加巡查等措施，确保安全。（二）闭环管理机制建立“发现—整改—复查—销案”全流程闭环：管理单位对隐患整改情况拍照、留档，形成《整改佐证材料》；检查组复查时，对照《责令限期改正通知书》逐项核验，确保隐患“真改、改透”。（三）处罚与曝光对拒不整改或整改不符合要求的单位，依法给予行政处罚（如罚款、临时查封、责令停产停业）；对典型隐患、违法违规行为，通过媒体、官网曝光，发挥警示作用。七、保障措施（一）压实责任链条将专项检查纳入年度消防安全考核，对工作推进不力、隐患突出的单位和个人约谈问责；各部门按职责分工，密切配合，形成“监管—整改—执法”联动机制。（二）强化宣传教育1.在写字楼内张贴消防安全海报、播放警示片，普及“三清三关”“小火快跑、大火关门”等常识。2.组织“消防安全进写字楼”活动，开展灭火实操、逃生演练，提升员工自防自救能力。（三）建立长效机制以本次检查为契机，完善