房屋拆迁补偿与转让法律协议模板

房屋拆迁补偿与转让法律协议模板一、协议核心条款与模板示例（一）协议当事人与背景说明条款示例：甲方（拆迁补偿主体/转让方）：_________（姓名/单位名称），住所地：_________，联系地址：_________乙方（被拆迁人/受让方）：_________（姓名/单位名称），住所地：_________，联系地址：_________鉴于甲方因_________（项目名称，如“XX片区旧城改造项目”）需对乙方名下房屋实施拆迁补偿，同时乙方拟将该房屋相关权益转让予甲方（或第三方），经双方平等协商，达成如下协议：（二）拆迁补偿内容约定1.房屋基本情况乙方被拆迁房屋坐落于：_________（详细地址），不动产权证号：_________，房屋建筑面积：_________平方米，土地使用权面积：_________平方米，房屋用途：_________（住宅/商业/工业等）。2.补偿方式与标准双方确认采用以下第____种补偿方式：□货币补偿：甲方应向乙方支付拆迁补偿款合计人民币_________元（大写：_________），包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（如适用）、装饰装修补偿等全部费用。□产权调换：甲方提供位于_________（调换房屋地址）的房屋作为补偿，调换房屋建筑面积_________平方米，套内面积_________平方米，房屋用途_________。双方按被拆迁房屋与调换房屋的市场评估价结算差价，差价金额为_________元。3.补偿款支付/产权调换履行（1）货币补偿支付：甲方应于本协议签订后____个工作日内支付补偿款的____%（即_________元）作为定金；剩余款项于_________（如“房屋腾空并交付甲方验收合格后____个工作日内”）支付完毕。（2）产权调换交付：甲方应于_________（日期/条件，如“被拆迁房屋拆除后____个月内”）将调换房屋交付乙方，交付时应取得《竣工验收备案表》等法定交付文件。（三）房屋转让相关条款1.转让标的乙方同意将被拆迁房屋的____（所有权/使用权/拆迁补偿权益等）转让予甲方（或指定第三方：_________），转让范围包含房屋本体、附属设施、土地使用权及基于拆迁产生的全部补偿权益。2.转让价格与支付转让价格为人民币_________元（大写：_________），与拆迁补偿款（或差价）合并结算。支付方式同“补偿款支付”条款，或另行约定：_________。3.权属变更与协助义务（1）乙方应于本协议签订后____日内，配合甲方办理被拆迁房屋的权属注销登记（或转让过户登记）；涉及调换房屋权属登记的，甲方应于房屋交付后____日内协助乙方办理不动产权证。（2）如因政策限制或第三方原因导致权属变更延迟，双方应另行协商解决方案，互不视为违约，但过错方应承担赔偿责任。（四）权利义务与违约责任1.双方权利义务甲方：按约定支付补偿款/交付调换房屋，保证补偿标准符合法律法规及政策要求，配合乙方办理相关手续。乙方：于_________（日期）前腾空房屋并交付甲方，保证房屋无抵押、查封等权利瑕疵，如实提供房屋相关资料。2.违约责任若甲方未按期支付补偿款或交付调换房屋，每逾期一日，按未履行金额的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除协议，甲方应返还已收款项并赔偿损失。若乙方未按期腾空房屋或存在权利瑕疵，每逾期一日，按补偿款总额的____‰向甲方支付违约金；导致协议无法履行的，乙方应双倍返还定金（或赔偿甲方全部损失）。（五）争议解决与协议生效1.因本协议履行发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会/有管辖权的人民法院）处理。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，报_________（如拆迁主管部门）备案____份，具有同等法律效力。二、实务操作注意事项（一）主体资格审查甲方应为合法的拆迁实施主体（如政府指定的征收部门、取得拆迁资质的企业），需提供项目批准文件、拆迁许可证等证明；乙方应为房屋合法权属人，若房屋为共有产权，需所有共有人签字确认；受让方（如存在）应具备民事行为能力，企业需提供营业执照及授权文件。（二）补偿与转让的关联性拆迁补偿与房屋转让属于“一揽子”交易的，应在协议中明确两者的对价关系，避免拆分约定导致权利义务混乱；若转让的是“拆迁补偿权益”（如未来的产权调换房屋），需确认该权益可依法转让，避免因政策限制（如经济适用房未满五年禁止交易）导致协议无效。（三）履行细节与风险防控补偿款支付应约定明确的节点（如“房屋腾空并经甲方验收合格”），避免模糊表述；产权调换房屋需明确户型、楼层、装修标准等细节，附房屋平面图作为协议附件；违约责任应与实际损失挂钩，约定“赔偿全部损失”时，需明确损失范围（如装修损失、租金损失、维权费用等）；涉及定金的，需符合《民法典》“定金数额不超过主合同标的额20%”的规定。（四）权属登记与政策合规拆迁房屋的注销登记、调换房屋的首次登记，需在协议中约定办理期限及逾期责任；转让行为需符合当地房地产调控政策（如限购、限售），受让方应提前核查自身购房资格，避免因政策变化导致合同无法履行。三、法律依据与文书完善建议核心法律：《民法典》（合同编、物权编）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房地产管理法》；文书完善：协议应附房屋权属证明、评估报告（如有）、调换房屋规划文件等作为附件；涉及多