抵押权培训课件

抵押权培训课件有限公司20XX/01/01汇报人：XX目录抵押权基础概念抵押权的设立抵押权的行使抵押权的变更与终止抵押权的法律风险抵押权相关实务操作010203040506抵押权基础概念章节副标题PARTONE抵押权定义抵押权是债务人或第三人为担保债务履行，将财产抵押给债权人，债务不履行时债权人有权优先受偿的权利。抵押权定义抵押权的种类01不动产抵押权以不动产如房屋、土地为标的物设定的抵押权。02动产抵押权以动产如车辆、设备等可移动财产为标的物设定的抵押权。抵押权的法律特征抵押权针对财产交换价值，确保债权清偿，属担保物权担保物权属性抵押权成立无需转移标的物占有，登记即可生效不转移占有性抵押权属约定担保物权，当事人可自由约定相关事项约定性特征抵押权的设立章节副标题PARTTWO设立条件01合同与财产要求需签订书面抵押合同，抵押财产须特定明确且抵押人有权处分02登记生效情形不动产抵押需登记生效，动产抵押未经登记不得对抗善意第三人设立程序抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，明确债权、抵押物等条款。书面合同签订不动产及特殊动产需办理抵押登记，登记后抵押权正式设立。抵押登记办理法律效力抵押期间未经同意，抵押人不得擅自转让抵押物抵押物转让限制债务人不履约时，抵押权人可就抵押财产优先受偿优先受偿效力抵押权的行使章节副标题PARTTHREE行使条件债务人未在约定或法定履行期内清偿债务，是行使抵押权的前提条件。债务履行期届满01抵押权需依法设立且未因法定事由消灭，确保权利合法有效。抵押权有效存在02行使方式协议折价抵押权人与抵押人协商，以抵押物折价清偿债务。拍卖变卖通过拍卖或变卖抵押物，以所得价款优先受偿。行使限制抵押权行使需在法定或约定期间内，逾期可能丧失权利。时间限制抵押权行使需遵循法定程序，如通知、评估、拍卖等。程序限制抵押权的变更与终止章节副标题PARTFOUR抵押权的变更01变更情形包括抵押权人变更、抵押物变更及担保债权变更等情形。02变更程序需依法办理抵押权变更登记手续，确保变更合法有效。抵押权的终止原因债务人完全履行债务，抵押权因主债权消灭而终止。债务清偿01抵押物因意外事件或自然损耗等原因灭失，导致抵押权终止。抵押物灭失02终止后的处理01注销登记手续抵押权终止后，需及时办理注销登记，确保权益清晰。02返还抵押物抵押权终止，应将抵押物返还给抵押人，恢复其完整物权。抵押权的法律风险章节副标题PARTFIVE风险类型产权瑕疵风险抵押物产权不清或存在纠纷，影响抵押权实现。登记瑕疵风险未依法登记或登记信息错误，导致抵押权不生效。价值波动风险抵押物价值随市场波动下降，影响债权保障。风险防范措施01完善合同条款明确抵押权条款细节，减少法律漏洞与争议。02加强尽职调查对抵押物进行全面审查，确保其合法性与价值。风险案例分析丈夫私自抵押夫妻共有房产，法院因银行未核实婚姻状况判抵押无效。夫妻共房私抵购买抵押车后被担保公司拖走，因原车主未告知抵押情况致买方受损。抵押车交易险借款人将房产抵押给多个银行，破产时房产处置变现困难引发纠纷。一物多押纠纷010203抵押权相关实务操作章节副标题PARTSIX抵押合同的签订确保抵押合同中条款清晰、无歧义，明确双方权利义务。合同条款明确签订前需对合同内容进行合法合规性审查，避免法律风险。合法合规审查抵押物的评估与登记采用市场比较、收益还原、成本法等，综合确定抵押物价值。评估方法准备材料，向登记机关申请，审核通过后办理登记，领取抵押权证书。登记流程抵押权实现的程序协议实现：抵押权人与抵押人协商，以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉