建筑消防设备日常维护操作规程

建筑消防设备日常维护操作规程一、总则为规范建筑消防设备日常维护管理，确保各类消防设施始终处于完好有效状态，及时发现并排除设备隐患，依据《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等相关标准规范，结合建筑消防设备运行特点，制定本规程。本规程适用于各类民用、工业建筑内火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、灭火器等消防设备的日常维护作业。二、火灾自动报警系统维护（一）火灾探测器维护日常清洁：每月采用软毛刷、专用吸尘器对感烟、感温探测器表面清洁，清除积尘、蛛网等杂物；清洁时关闭探测器电源或采取隔离措施，严禁用水或腐蚀性清洁剂直接喷洒。功能测试：每季度用专业测试工具（如感烟探测器功能试验器）模拟报警，触发后观察控制器是否接收信号并声光报警，测试后复位并检查历史记录；若探测器误报频繁或无法触发，记录故障类型并联系检修。外观检查：每周检查探测器安装是否牢固、外壳有无破损、指示灯显示是否正常（感烟探测器通常为绿色常亮或闪烁，感温探测器依类型略有差异）；发现松动、破损或指示灯异常时，标记故障点并及时处理。（二）报警控制器维护日常巡检：每日检查控制器面板指示灯（电源、运行、故障、火警等）状态，查看显示屏有无故障、火警信息；每月执行自检操作，确认声光报警、打印、通讯等功能正常。备用电源维护：每月对控制器主备电切换测试，主电断电后备用电源应自动投入，主电恢复后备用电源自动充电；检查蓄电池电压（12V系统通常不低于11.5V）。历史记录管理：每周导出控制器历史报警、故障记录，分析频发故障类型（如线路故障、设备离线等），形成维护台账；每年清理存储容量，确保数据可追溯。（三）线路及模块维护线路检查：每月检查报警线路穿管、线槽敷设是否完好，接口有无松动、脱落，标识是否清晰；对露天或潮湿环境线路，重点检查绝缘层是否老化、破损，必要时测绝缘电阻（≥20MΩ）。模块功能测试：每季度对输入模块（监视水流指示器、信号阀等）测信号反馈，对输出模块（控制水泵、风机等）测远程启停，确认通讯及动作反馈准确。三、消火栓系统维护（一）消火栓箱及组件日常检查：每周检查消火栓箱门是否完好、开启灵活，箱内水枪、水带、接口等是否齐全无破损，水带是否卷盘整齐无霉变；检查启泵按钮外观，按下后能正常触发水泵启动并反馈信号（测试后复位）。出水测试：每半年选不同楼层消火栓出水测试，检查水压（静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa）、出水量是否达标；测试后关闭阀门并擦干水渍，防止锈蚀。（二）消防水泵及控制柜水泵巡检：每周手动启动消防水泵（喷淋泵、消火栓泵）试运行，观察运行声音、振动是否正常，运行时间不少于5分钟；每月自动启动水泵，检查控制柜反馈信号是否准确，主备电切换时应能正常启动。控制柜维护：每日检查控制柜指示灯（电源、运行、故障）状态，每月清理柜内灰尘、紧固接线端子，检查熔断器、接触器等元件是否过热、损坏；每年对水泵轴承加注润滑油（按厂家说明书型号），检查叶轮是否锈蚀、堵塞。（三）管网及阀门阀门检查：每月检查管网阀门（闸阀、蝶阀、止回阀等）开闭状态是否正确（常开阀门保持开启，常闭阀门保持关闭），标识是否清晰，手动操作机构是否灵活；对电动阀门，每季度测试远程控制功能。管网维护：每季度检查管网支吊架是否牢固、有无变形锈蚀；对埋地管网，每年利用末端试水装置或消火栓排水，检查水质是否浑浊（若水质差，排查管网锈蚀或堵塞问题）。四、自动喷水灭火系统维护（一）喷头维护外观检查：每周检查喷头外观是否完好，有无碰撞、变形、涂层脱落，溅水盘是否堵塞（严禁悬挂物品或涂刷油漆）；发现损坏或不符合使用环境要求的喷头，立即更换同型号、规格喷头。功能测试：每季度对末端试水装置放水测试，检查水流指示器、报警阀组是否动作，水力警铃是否鸣响，消防水泵是否自动启动（测试水量≤1L/s，测试后关闭试水阀并恢复系统）。（二）报警阀组维护阀组巡检：每日检查报警阀组外观，阀瓣处有无渗漏，压力表显示是否正常（前后压力表差值≤0.05MPa）；每月手动开启旁通阀放水，测试报警功能，观察水力警铃响度（距警铃3m处声强≥70dB）、延迟器排水时间（≤90s）是否达标。阀组清洁：每年对报警阀组解体清洗，检查阀瓣密封垫、弹簧等部件是否磨损；重新组装后测密封性（阀瓣关闭时，进出口压差0.14MPa时，渗漏量≤5滴/min）。（三）水流指示器、信号阀水流指示器测试：每季度通过末端试水装置放水，检查水流指示器是否触发报警信号，反馈至控制室后手动复位并确认信号消除。信号阀检查：每月检查信号阀开闭状态，旋转手轮确认位置正确（常开/常闭），检查信号反馈线是否松动；阀门关闭时应向控制器发送报警信号。（四）稳压装置及水泵稳压泵巡检：每日检查稳压泵控制柜指示灯，观察启停压力是否符合设定值（通常启泵压力≤0.07MPa，停泵压力≥0.12MPa）；每周手动启停稳压泵，检查运行声音、振动是否正常。气压罐维护：每月检查气压罐压力表（压力在设计范围内），每年检查气囊压力，不足时充气至设计值（通常为系统工作压力的0.8倍）。五、防排烟系统维护（一）风机及控制柜风机巡检：每周检查风机外观，叶片是否变形、松动，机壳有无锈蚀；每月手动启动风机（正压送风机、排烟风机）试运行，观察运行电流、轴承温度（≤70℃），运行时间不少于10分钟；对双速风机，每季度测试高速/低速切换功能。控制柜维护：每日检查控制柜指示灯、按钮状态，每月清理柜内灰尘、紧固接线端子；每年对风机轴承加注润滑脂（按厂家要求型号），检查皮带传动风机的皮带张紧度（手指按压皮带，下沉量≤15mm为宜）。（二）风口及风管风口检查：每周检查正压送风口、排烟口外观是否完好，百叶窗是否变形，手动开启机构是否灵活；每月对常闭型风口远程开启测试，确认能正常打开并反馈信号。风管维护：每季度检查风管支吊架是否牢固，风管有无变形、漏风（风机运行时，手触接口处无明显漏风感）；对排烟风管，每年检查防火隔热层是否完好，风管内有无杂物堵塞。（三）防火阀、排烟防火阀阀门检查：每月检查防火阀、排烟防火阀外观，叶片是否灵活，执行机构是否完好；每季度手动开启阀门，检查关闭可靠性（防火阀70℃、排烟防火阀280℃动作），关闭后应切断气流且反馈信号至控制室。联动测试：每年利用控制室远程控制或火灾报警信号触发，测试阀门联动关闭功能，确认与系统逻辑一致（如排烟风机启动后，排烟防火阀关闭时风机应停止）。六、应急照明和疏散指示系统维护（一）灯具维护日常检查：每周检查应急照明灯、疏散指示灯外观是否完好，灯罩有无破损，光源是否正常点亮（主电常亮，切断主电后5s内自动点亮，持续时间≥90min）。功能测试：每月切断主电源，测试灯具应急启动功能，检查疏散指示方向是否正确（指向最近安全出口），应急照明照度是否达标（疏散走道≥1.0lx，楼梯间≥5.0lx）。（二）配电箱及线路配电箱巡检：每日检查应急照明配电箱指示灯（主电、应急电、故障）状态，每月清理箱内灰尘、检查接线端子是否松动；每年测试主备电切换功能（切换时间≤5s）。线路维护：每季度检查应急照明线路穿管、线槽敷设情况，对露天或潮湿环境线路测绝缘电阻（≥2MΩ），发现老化、破损线路及时更换。七、灭火器维护外观检查：每月检查灭火器压力指针是否在绿色区域（二氧化碳灭火器查看称重标识，重量损失≤5%），筒体有无变形、锈蚀，喷嘴是否堵塞，保险销是否完好。功能测试：每年对灭火器喷射性能测试（选同类型、规格灭火器实际喷射，检查喷射时间、射程是否达标）；干粉灭火器每五年、水基型灭火器每三年进行筒体水压试验，合格后方可使用。换药与报废：灭火剂过期、压力不足或筒体损坏时，联系专业机构换药或报废，严禁私自拆卸、充装。八、维护流程与质量控制（一）日常检查维护人员每日按《建筑消防设施巡查记录表》逐项检查设备状态，发现异常立即记录并上报；对易损部件（如探测器、喷头、指示灯）建立巡检台账，标记检查时间、状态及处理措施。（二）定期维护周维护：重点检查设备外观、指示灯、阀门开闭状态，执行简单清洁、紧固操作。月维护：完成功能测试（如水泵启停、模块联动）、电源切换、压力检查等，填写《建筑消防设施月维护记录表》。季维护：开展深度测试（如探测器报警、末端试水、风机高速运行），对管网、线路进行绝缘、密封性检查。年维护：组织专业团队全面检修（如报警阀解体、风机轴承更换、灭火器水压试验），形成年度维护报告。（三）故障处理1.发现故障时，立即停用设备（必要时临时防护，如关闭阀门、隔离模块），悬挂“故障维修中”标识。2.填写《消防设备故障维修单》，明确故障现象、原因，24小时内联系专业维修单位；重大故障（如水泵无法启动、控制器瘫痪）立即上报消防安全管理人。3.故障修复后，功能测试合格方可投入使用。九、记录与档案管理建立《建筑消防设备维护档案》，包含设备清单、维护计划、巡查记录、测试报告、故障维修单等，档案保存≥5年。维护记录如实填写设备状态、操作人、时间等，字迹清晰、数据准确，严禁涂改、伪造。每年年底汇总分析档案，针对频发故障制定改进措施，优化维护计划。十、安全注意事项维护前切断设备电源（必要时），悬挂“禁止合闸”标识，配备绝缘手套、安全帽等防护用品。高空作业（如换喷头、修风机）使用安全带，搭设