房屋租赁法律合同示范文本

房屋租赁法律合同示范文本房屋租赁合同作为明确出租人与承租人权利义务的核心法律文件，其条款的严谨性与规范性直接关系到租赁关系的稳定及纠纷的防范。一份合法合规、内容完备的租赁合同，既能保障双方合法权益，也能在争议发生时提供清晰的责任界定依据。以下结合《民法典》合同编及房屋租赁相关法律规定，提供一份兼具实用性与法律严谨性的房屋租赁示范文本，并解析关键条款的设置逻辑。一、房屋租赁合同示范文本（精简版）（一）合同当事人信息出租人（甲方）：姓名__________，身份证号__________，联系方式__________承租人（乙方）：姓名__________，身份证号__________，联系方式__________（*提示：需核对甲方房屋产权证明或授权出租文件，确保签约主体有权处分房屋；乙方身份信息需与实际承租人一致，避免代签引发的主体争议。*）（二）房屋基本情况1.房屋坐落：__________（详细至门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室”）2.房屋状况：建筑面积约__________平方米，房屋结构为__________（如“钢筋混凝土结构”），房屋用途为__________（“住宅”或“商业”等，需与产权登记一致）。3.附属设施：列明房屋现有设施（如家具、家电、装修情况等），示例：“房屋内配备空调X台、冰箱X台、木质床X张、整体橱柜一套，墙面为乳胶漆粉刷，地面为木地板/瓷砖（以实际现状为准）”。（*提示：附属设施需逐项明确，可附《房屋设施清单》作为合同附件，注明品牌、数量、现状，避免退房时因“自然损耗”与“人为损坏”产生争议。*）（三）租赁期限与用途1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，双方协商续租事宜。2.房屋用途：乙方承诺将房屋用于__________（如“居住”“办公”等合法用途），未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途或转租、转借他人。（*提示：若约定“居住”用途，需符合《商品房屋租赁管理办法》中“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”的要求；商业用途需确认房屋规划用途，避免因违规使用被行政机关处罚。*）（四）租金、押金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币__________元（大写：__________）。2.支付方式：乙方应于每月____日前以__________（转账、现金、第三方支付等）方式支付当月租金，付款账户信息：甲方账户__________，乙方账户__________。3.押金约定：乙方应于合同签订时向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________）。租赁期满或合同解除后，房屋无损坏、乙方结清租金及水、电、燃气、物业费等费用的，甲方应在____日内无息退还押金。（*提示：押金数额建议不超过3个月租金，避免过高押金加重承租人负担；支付凭证需留存，如转账记录、收条（注明“押金”及房屋地址），防止后期推诿。*）（五）双方权利与义务1.甲方权利义务有权按约收取租金及押金，租赁期内非因乙方过错需提前收回房屋的，应提前____日书面通知乙方，并按剩余租期租金总额的____%支付违约金（或协商赔偿损失）。应保证房屋符合安全居住/使用条件，因房屋质量问题（如漏水、电路故障等）影响乙方正常使用的，甲方应在____日内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。2.乙方权利义务有权按约使用房屋及附属设施，租赁期内甲方不得无故干扰乙方正常使用。应合理使用房屋，因故意或重大过失造成房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿；租赁期内的日常损耗（如墙面轻微污渍、设施自然老化）由甲方承担维修责任。租赁期内产生的水、电、燃气、物业费、宽带费等费用，由乙方自行承担（或约定分担方式），并于每月____日前结清。（六）违约责任1.乙方违约：迟延支付租金的，每逾期一日按欠付租金的____%支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，且乙方应按剩余租期租金总额的____%赔偿甲方损失。擅自改变房屋用途、转租或损坏房屋的，甲方有权解除合同，乙方应按____个月租金支付违约金，并赔偿实际损失。2.甲方违约：迟延交付房屋或房屋存在安全隐患导致乙方无法正常使用的，每逾期一日按日租金的____%支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并按____个月租金支付违约金。（七）合同解除与终止1.双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。2.因不可抗力（如地震、征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。3.租赁期满，乙方应在____日内腾空房屋并结清费用，双方验收房屋及设施无误后，完成交接。（八）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。二、签订房屋租赁合同的核心注意事项（一）产权与主体核查要求甲方出示房屋所有权证（或不动产权证）、身份证，确认产权人与签约人一致；若为“二房东”转租，需查看其与原房东的租赁合同，确认是否允许转租及转租期限。商业租赁中，需核实房屋规划用途、是否存在抵押、查封等权利限制，避免租赁后因产权纠纷无法使用。（二）设施与装修约定签订前现场查验房屋及设施，将《房屋设施清单》作为合同附件，注明品牌、型号、现状（如“空调制冷正常、冰箱无损坏”），拍照留存房屋现状。若乙方需装修，需约定“装修方案需经甲方书面同意”“租赁期满后装修的处理方式（如无偿归甲方、乙方拆除恢复原状等）”，避免解约时因装修损失产生纠纷。（三）违约责任细化避免“一方违约需赔偿损失”的模糊表述，应明确违约金计算方式（如日租金的百分比、月租金倍数）、损失范围（如空置期租金、中介费损失）。针对“提前解约”情形，可约定“若乙方因工作调动等合理原因提前解约，提前____日通知甲方，且赔偿____个月租金的，可解除合同”，兼顾灵活性与责任界定。（四）特殊条款补充若房屋位于老旧小区或存在共用设施（如楼道、电梯），需约定维修责任与费用分担方式。租赁期内遇房屋征收拆迁，约定“拆迁补偿中与乙方相关的部分（如搬迁费、装修补偿）归乙方所有”，避免利益冲突。三、法律依据与风险提示房屋租赁受《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规约束，合同中约定的条款不得违反法律强制性规定（如“租金不得超过市场指导价”“租赁期限