物业安全生产检查制度

PAGE物业安全生产检查制度一、总则（一）目的为加强本物业管理区域内的安全生产管理，及时消除安全隐患，预防和减少安全事故的发生，保障业主、使用人的生命财产安全，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本物业实际情况，制定本安全生产检查制度。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设施设备、公共区域、房屋建筑以及物业服务活动中的安全生产检查工作。（三）基本原则安全生产检查工作应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持定期检查与不定期抽查相结合、全面检查与重点检查相结合、专业检查与综合检查相结合的原则，确保安全生产检查工作的全面性、准确性和有效性。二、安全生产检查职责分工（一）安全生产管理部门职责1.负责制定和完善物业安全生产检查制度、计划和标准，并组织实施。2.定期组织开展物业区域内的安全生产全面检查和专项检查，对检查中发现的问题及时下达整改通知，并跟踪整改情况。3.建立健全物业安全生产检查档案，记录检查情况、整改情况等相关信息。4.组织安全生产培训和教育活动，提高物业工作人员的安全意识和操作技能。5.协调处理安全生产事故，配合相关部门进行调查和处理。（二）物业服务中心职责1.负责本部门日常安全生产检查工作，对所管辖的物业区域进行定期巡查，及时发现和处理安全隐患。2.组织本部门员工学习安全生产知识和操作规程，落实安全生产责任制。3.协助安全生产管理部门开展安全生产检查和整改工作，提供相关信息和资料。4.对业主、使用人进行安全生产宣传教育，提高其安全意识和自我防范能力。（三）工程维修部门职责1.负责物业设施设备的日常维护保养和安全生产检查工作，确保设施设备正常运行，安全可靠。2.对检查中发现的设施设备安全隐患及时进行维修和整改，制定维修计划和措施，确保维修质量和安全。3.配合安全生产管理部门开展设施设备专项安全检查工作，提供技术支持和专业意见。4.建立设施设备安全生产档案，记录设备运行状况、维修保养情况、安全检查情况等信息。（四）秩序维护部门职责1.负责物业区域内的安全秩序维护工作，开展日常巡逻检查，及时发现和处理各类安全问题和突发事件。2.对重点区域、要害部位进行重点监控，确保安全防范措施落实到位。3.协助安全生产管理部门开展安全检查工作，对发现的安全隐患及时报告，并配合采取相应的防范措施。4.组织开展安全应急演练，提高应对突发事件的能力。（五）保洁绿化部门职责1.负责物业区域内公共区域的环境卫生保洁和绿化养护工作，在作业过程中注意安全生产，避免发生安全事故。2.对所使用的清洁工具、设备和绿化养护器具进行定期检查和维护，确保其安全性能良好。3.在进行高空作业、危险化学品使用等特殊作业时，严格遵守相关安全操作规程，采取必要的安全防护措施。三、安全生产检查内容（一）设施设备安全检查1.电气设备：检查电线电缆是否老化、破损，配电箱、配电柜是否正常运行，接地系统是否良好，漏电保护装置是否灵敏有效等。2.消防设施设备：检查消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等是否完好有效，消防通道是否畅通无阻。3.电梯设备：检查电梯运行是否平稳，轿厢门、层门开关是否正常，安全保护装置是否可靠，电梯机房温度、湿度是否符合要求等。4.给排水系统：检查水泵、水箱、管道等是否正常运行，有无漏水、堵塞现象，排水是否畅通。5.通风空调系统：检查通风机、空调机组是否正常运行，通风管道是否清洁，风口是否畅通。6.特种设备：如锅炉、压力容器、起重设备等，按照相关特种设备安全监察规定进行定期检查，确保设备安全运行。（二）公共区域安全检查1.楼道、楼梯：检查楼道照明是否正常，楼梯扶手是否牢固，通道是否堆放杂物，有无积水、结冰等现象。2.电梯前室、走廊：检查地面是否平整，墙面、天花板是否完好，门窗是否关闭正常。3.屋顶、天台：检查防水层是否完好，有无渗漏现象，避雷设施是否正常，天台门是否关闭并加锁。4.地下室：检查地下室通风、排水是否良好，有无积水、渗漏现象，电气设备是否正常运行，消防设施是否完好有效。5.停车场：检查停车场照明是否充足，车位划线是否清晰，消防设施是否齐全，车辆出入口道闸系统是否正常运行。（三）房屋建筑安全检查1.建筑物外观：检查建筑物外立面是否有脱落、裂缝等安全隐患，门窗玻璃是否完好。2.房屋结构：检查房屋主体结构是否有变形、倾斜等异常情况，墙体、楼板是否有裂缝。3.阳台、窗台：检查阳台栏杆是否牢固，窗台是否有杂物堆放，防止高空坠物。4.附属设施：检查雨篷、遮阳棚等附属设施是否牢固，有无损坏。（四）物业服务活动安全检查1.装修管理：检查装修施工现场是否遵守安全规定，有无违规动火、用电现象，装修材料堆放是否符合要求。2.垃圾清运：检查垃圾清运过程中是否采取防泄漏、防飞扬措施，垃圾堆放点是否及时清理。3.绿化养护：检查绿化养护作业过程中是否注意安全，农药、化肥使用是否符合规定，修剪树枝时是否采取安全防护措施。4.公共活动管理：检查举办各类公共活动时是否制定安全预案，安全防范措施是否落实到位。四、安全生产检查方式及频率（一）日常巡查1.物业服务中心工作人员每日对所管辖的物业区域进行巡查，重点检查公共区域的环境卫生、设施设备运行状况、安全秩序等情况。2.秩序维护人员按照规定的巡逻路线和时间间隔进行巡逻检查，及时发现和处理各类安全问题和突发事件。3.工程维修人员在日常工作中对设施设备进行巡检，及时发现设备故障和安全隐患，并进行维修和处理。（二）定期检查1.安全生产管理部门每月组织一次物业区域内的全面安全生产检查，由各部门负责人及相关专业人员参加，对物业设施设备、公共区域、房屋建筑等进行全面检查。2.各部门每季度组织一次本部门的安全生产自查，对本部门的工作范围进行详细检查，发现问题及时整改，并将自查情况报安全生产管理部门。（三）专项检查1.根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，适时组织开展专项安全生产检查。如夏季防汛检查、冬季防寒保暖检查、春节消防安全检查、国庆节安全保障检查等。2.针对物业区域内存在的突出安全问题或隐患，组织开展专项整治检查，集中力量进行整改，确保安全生产。（四）不定期抽查安全生产管理部门不定期对物业区域进行抽查，重点检查各部门安全生产工作落实情况、安全隐患整改情况以及员工的安全操作规范执行情况等。五、安全生产检查程序及要求（一）检查准备1.制定检查计划：根据本制度规定的检查方式及频率，结合物业实际情况，制定详细的安全生产检查计划，明确检查内容、检查人员、检查时间等。2.准备检查工具和资料：准备好必要的检查工具，如检测仪器、量具等，同时收集相关的安全生产法律法规、行业标准、操作规程、设备档案等资料，以便检查时参考。3.通知被检查部门：提前通知被检查部门检查的时间、内容和要求，使其做好相应的准备工作。（二）实施检查1.检查人员按照检查计划和要求，对物业区域内的设施设备、公共区域、房屋建筑等进行逐一检查，采用现场查看、仪器检测、查阅资料、询问员工等方式，全面了解安全生产情况。2.对检查中发现的问题，检查人员应详细记录，包括问题描述、发现位置、严重程度等，并拍照或录像留存证据。3.对于能够立即整改的问题，要求责任部门当场进行整改；对于不能立即整改的问题，下达《安全生产隐患整改通知书》，明确整改要求、整改期限和责任人。（三）整改落实1.责任部门接到《安全生产隐患整改通知书》后，应立即组织人员进行整改，制定整改措施，明确整改责任人，确保整改工作按时完成。2.在整改期限内，责任部门应定期向安全生产管理部门报告整改情况，直至整改完成。3.安全生产管理部门对整改情况进行跟踪检查，对整改不力的部门进行督促和指导，确保安全隐患得到彻底消除。（四）复查验收1.整改完成后，责任部门向安全生产管理部门提交《安全生产隐患整改复查申请》，申请复查验收。2.安全生产管理部门组织相关人员对整改情况进行复查验收，对照《安全生产隐患整改通知书》的要求，检查整改措施是否落实到位，安全隐患是否消除。3.复查验收合格后，安全生产管理部门出具《安全生产隐患整改复查意见书》；复查验收不合格的，责令责任部门继续整改，并重新提交复查申请。六、安全生产检查记录与档案管理（一）检查记录1.每次安全生产检查都应做好详细的记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及整改情况等。2.使用统一的安全生产检查记录表，确保记录格式规范、内容完整。检查人员应在记录表上签字确认，对检查结果负责。（二）档案管理1.安全生产管理部门负责建立物业安全生产检查档案，将每次检查的记录、整改通知书、整改复查意见书等相关资料进行整理归档。2.安全生产检查档案应分类存放，便于查阅和管理。档案保存期限按照相关法律法规和行业标准的要求执行，一般不少于[X]年。3.定期对安全生产检查档案进行整理和更新，确保档案资料的真实性、完整性和时效性。七、安全隐患排查与治理（一）隐患排查1.安全生产检查过程中，应认真排查各类安全隐患，对发现的安全隐患进行分类登记，建立安全隐患台账。2.安全隐患台账应包括隐患名称、发现时间、发现部位、隐患描述、严重程度、整改期限、责任人等信息，确保对安全隐患的情况一目了然。3.鼓励物业工作人员积极参与安全隐患排查工作，可以设立安全隐患举报奖励制度，对及时发现并报告重大安全隐患的人员给予奖励。（二）隐患治理1.根据安全隐患的严重程度和整改难度，对安全隐患进行分级管理，制定相应的治理措施。2.一般安全隐患由责任