2026年大型文旅项目运营合同

2026年大型文旅项目运营合同甲方（业主方）：________________________地址：________________________法定代表人：________________________联系方式：________________________乙方（运营方）：________________________地址：________________________法定代表人：________________________联系方式：________________________###鉴于条款甲方为“________________________”（以下简称“项目”）的所有权人或授权主体，拥有项目资产的完整所有权及运营管理权；乙方具备文旅项目专业运营资质，愿意接受甲方委托，对项目进行全权运营。双方本着平等互利、诚实信用原则，经友好协商，就项目运营事宜达成如下协议，以资共同遵守。###第一章总则1.1项目概况项目名称：________________________项目地点：________________________项目性质：大型综合文旅项目（含文化体验、休闲度假、商业配套等业态）项目总投资额：________________________（以最终审计报告为准）1.2合同目的1.3合同效力本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，对双方具有法律约束力。###第二章合作范围与内容2.1运营资产清单乙方运营的资产包括但不限于：（1）核心文旅资产：景区（含自然景观、文化遗址）、主题乐园、演艺场馆、博物馆、非遗工坊等；（2）商业配套资产：酒店（含民宿）、餐饮街区、零售商店、停车场等；（3）无形资产：项目品牌名称、甲方自有IP授权、乙方运营期间新增IP等。2.2运营业态与目标（1）业态组合：乙方需以“文化体验+休闲度假+商业消费”为核心融合模式，确保文化体验类业态占比不低于40%，商业消费类业态占比不高于30%，具体业态方案需报甲方备案。（2）运营目标：①首年客流量目标：________________________万人次；②年度营收目标：________________________万元；③利润率目标：不低于________________％；④游客满意度：不低于________________％；⑤品牌影响力：运营期内至少获得________________级以上文旅奖项；⑥文化传承：每年举办非遗活动不少于________________场次，开发文化研学课程不少于________________套。2.3甲方授权范围甲方授权乙方在合作期限内，对项目资产享有独家运营权，包括但不限于：业态调整、品牌合作、营销推广、票务管理、商户招商等。###第三章合作期限与排他性3.1合作期限（1）试运营期：自项目竣工验收合格之日起________________个月，试运营期不收取运营管理费，仅考核基础运营能力（安全、服务流程等）。（2）正式运营期：自试运营期结束之日起________________年，总计合作期限不超过________________年。3.2续约条款（1）乙方在正式运营期内，连续3年达成年度营收目标（达成率不低于90%），享有优先续约权，续约期为________________年。（2）续约条件及具体事宜由双方另行协商签订补充协议。3.3排他性约定甲方承诺，在项目核心辐射半径________________公里范围内，不得自行或授权第三方运营与项目直接竞争的同类文旅项目（定义以本合同2.1条业态组合为准）。若甲方违反此约定，需向乙方支付违约金________________万元，并赔偿乙方由此造成的损失。###第四章费用与支付4.1运营费用构成（1）固定运营管理费：按年度收取，计算方式为：项目总投资额×________________％（或固定金额________________万元/年），用于覆盖乙方基础运营成本（管理人员薪酬、系统维护等）。（2）业绩分成：①超额营收分成：年度营收超出目标部分，按以下阶梯分成：超出________________万元以内部分，分成比例为________________％；超出________________万元以上部分，分成比例为________________％。②净利润分成（可选）：若双方约定净利润分成，则按净利润（营收-运营成本-税费）的________________％分成，成本核算标准以双方认可的第三方审计报告为准。（3）保证金：乙方需在本合同签订之日起________________日内，向甲方支付运营保证金________________万元，用于弥补乙方违约造成的损失。合同终止后，甲方在________________日内无息退还保证金（扣除违约金、赔偿金后）。4.2支付方式与节点（1）固定运营管理费：按________________（季度/半年）支付，每期首月________________日前支付上一期费用。（2）业绩分成：年度结算后________________日内，由双方认可的第三方审计机构确认营收及利润，甲方在审计报告出具后________________日内支付分成款项。（3）甲方逾期支付，每逾期一日，按应付未付金额的________________％支付违约金，逾期超过________________日，乙方有权暂停运营（提前30日通知甲方）。###第五章双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）权利：①对乙方运营活动进行监督，包括但不限于查阅财务报表、现场检查服务质量；②对项目重大事项行使决策权，包括但不限于业态调整、重大投资（单笔超过________________万元）、品牌合作，决策前需书面通知乙方并听取意见。（2）义务：①按时交付符合运营条件的资产，确保基础设施（水、电、交通等）完善，消防、卫生等验收合格；②协助乙方办理运营所需审批手续（如演出许可、食品经营许可、特种设备使用登记等）；③承担项目产权维护费用（如建筑主体结构维修、土地使用税等），保障项目周边配套稳定；④按本合同约定及时支付运营费用及分成款项。5.2乙方权利与义务（1）权利：①在约定范围内自主开展运营活动，制定营销方案、调整内部业态组合；②获得运营收益（固定费用+分成），并拥有运营过程中新增衍生IP（如原创演艺、文创设计）的优先使用权及知识产权；③对甲方提供的资产及数据进行合理使用，甲方不得无故干涉。（2）义务：①安全责任：承担运营期间全部安全风险，购买公众责任险（保额不低于________________万元）、财产一切险等，确保游客及设施安全；②品质保障：按行业标准提供服务（导游持证率100%、投诉处理时效24小时内），定期开展员工培训；③合规运营：遵守国家文旅、环保、消防等法律法规，接受甲方及政府部门的监督检查，配合甲方申报各类文旅奖项；④投入义务：每年将不低于年度营收________________％的资金用于品牌推广、设施升级及文化传承活动；⑤资产维护：负责运营资产的日常维修保养（如设施设备检修、绿化养护），确保资产完好率不低于90%；大型升级改造（投资超过________________万元）需报甲方审批，费用由甲方承担（或双方按________________：________________比例分摊）。###第六章知识产权与保密6.1知识产权归属（1）甲方原有IP：项目品牌、文化符号、历史资料等甲方自有IP，归甲方所有，乙方在本项目范围内享有免费使用权，不得擅自用于其他项目。（2）乙方新增IP：乙方在运营中创造的原创IP（如演艺节目、文创产品设计、活动策划方案），归乙方所有，但甲方在本项目范围内享有永久无偿使用权。（3）共同IP：双方合作开发的IP（如联名活动、衍生产品），由双方共有，使用需经对方书面同意，收益按________________：________________比例分配。6.2保密义务（1）保密范围：本合同内容及双方在合作中获悉的对方商业秘密，包括但不限于财务数据、运营方案、客户信息、技术资料等。（2）保密期限：合同履行期间及终止后________________年。（3）违约责任：任何一方泄露保密信息，需赔偿对方因此遭受的直接损失，并支付违约金________________万元（若损失超过违约金，按实际损失赔偿）。###第七章违约责任与合同终止7.1违约情形与责任（1）乙方违约：①未达运营目标：连续2年营收达成率低于80%，甲方有权按差额比例的50%扣减当期分成；连续3年未达标，甲方有权单方终止合同。②安全事故：发生重大安全事件（如游客死亡、财产损失超过________________万元），乙方需承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并没收保证金。③擅自转包：将运营权转包或变相转包第三方，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（2）甲方违约：①未按时交付资产：每逾期1日，按项目总投资额的0.01%支付违约金；逾期超过180日，乙方有权解除合同，甲方退还保证金并赔偿乙方损失。②干预运营：无正当理由干预乙方自主经营（如强行指定供应商、干预定价），需赔偿乙方因此造成的损失，并支付违约金________________万元。7.2合同终止情形（1）期限届满，双方未续约；（2）一方严重违约，在收到对方书面通知后30日内未补救；（3）项目因不可抗力（如地震、战争、疫情）无法运营，且持续超过________________个月；（4）政府政策调整导致项目被征收或取缔，双方协商终止合同。7.3清算条款合同终止后，乙方应在________________日内完成以下工作：（1）移交全部运营资产、财务资料、客户数据及知识产权文件；（2）结清员工薪酬、供应商款项等债务；（3）配合甲方办理资产变更手续。甲方在乙方完成上述工作后________________日内，退还保证金（扣除违约金、赔偿金后）。###第八章不可抗力8.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、突发公共卫生事件等。8.2通知与证明一方因不可抗力无法履行合同，应在事件发生后________________日内书面通知对方，并在________________日内提供权威机构出具的证明文件。8.3责任免除因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可根据影响程度协商变更合同（如延期履行、部分履行）或终止合同，甲方应退还乙方已支付的未使用运营费用。###第九章争议解决9.1协商解决双方在履行合同中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼协商不成的，按以下第________________种方式解决（二选一）：（1）提交________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。###第十章其他10.1合同修改本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何修改均需经双方书面确认。10.2通知送达本合同中所有通知均应以书面形式（包括邮件、快递、传真等）发送至对方在本合同载明的地址，地址变更应提前________________日书面通知对方，否则视为送达。10.3合同转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利义务。10.4合同份数本合同一式________________份，甲乙双方各执________________份，具有同等法律效力。甲方（