2026年民宿房东与租客租赁协议

2026年民宿房东与租客租赁协议甲方（房东）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系方式（手机/电话）：________________________联系地址：________________________（如为法人或其他组织，还需提供法定代表人/负责人信息、开户行及账号：________________________）乙方（租客）：姓名：________________________身份证号：________________________联系方式（手机/电话）：________________________联系地址：________________________紧急联系人（非乙方本人）：姓名________，关系________，联系方式________##一、租赁物基本情况###1.房屋基本信息房屋坐落于：________________________________________（具体到门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室”）；房屋类型：□民宅▋商业公寓▋其他________；建筑面积：________平方米；房屋户型：____室____厅____厨____卫；房屋权属证明编号：________________________（甲方需保证对房屋享有合法出租权）。###2.房屋设施及设备清单（1）家电类：空调（____台，型号____）、冰箱（____台，容积____L）、洗衣机（____台，类型____）、电视（____台，尺寸____）、热水器（____台，类型____/燃气/电）；（2）家具类：床（____张，尺寸____）、沙发（____套）、茶几（____个）、餐桌椅（____套）、衣柜（____个）；（3）厨房设施：灶具（____眼，类型____/燃气/电磁）、抽油烟机（____台）、微波炉（____台）、电饭煲（____台）；（4）其他：钥匙（____把，包括房门、大门等）、遥控器（____个，包括空调、电视等）、网络账号及密码：________________________。（注：以上设施设备于______年____月____日交付时双方确认完好，如有损坏或缺失，由甲方负责维修或补充，相关费用由甲方承担，除非乙方正常使用导致的自然损耗。）##二、租赁期限1.租赁起止日期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月/天（如为短租，明确具体天数）。2.入住时间：乙方应于______年____月____日____时前办理入住手续，逾期未入住且未提前通知甲方的，视为乙方自动放弃该次入住，甲方有权不予退还已支付的租金（除非双方另有约定）。3.退房时间：乙方应于______年____月____日____时前办理退房手续，逾期退房的，每逾期1小时按日租金的____%支付逾期占用费，逾期超过24小时的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿损失。##三、租金及支付方式1.租金标准：（1）月租金：人民币____元整（¥____），如为短租，按日计算，日租金为人民币____元整（¥____）（月租金÷30天）；（2）租金包含：□房屋使用费□基础物业费□水费□电费□燃气费□网费□其他________（如不包含，需明确费用承担方及计算方式）。2.支付方式：（1）□一次性支付：乙方应于______年____月____日前一次性支付全部租金人民币____元整（¥____）；（2）□分期支付：乙方应于______年____月____日前支付首期租金人民币____元整（¥____），后续每____个月/天支付一期，每期租金人民币____元整（¥____），支付日期为每____月____日前/入住前____天；（3）支付渠道：甲方指定账户（户名：________，开户行：________，账号：________）或通过双方认可的平台（如______民宿平台）支付，乙方支付后需保留支付凭证。3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日，应按未支付金额的____%向甲方支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿损失（包括但不限于逾期租金、滞纳金、房屋空置损失等）。##四、押金1.押金金额：人民币____元整（¥____）（通常为1个月租金或日租金的2-3倍，具体由双方约定）。2.支付时间：乙方应于入住前____日内支付押金，与首期租金/一次性租金一并支付。3.退还条件及时间：（1）租赁期满或合同解除后，乙方按约定返还房屋、结清所有费用（包括但不限于租金、水电燃气费、物业费、损坏赔偿费等），且房屋及设施设备（自然损耗除外）完好无损的，甲方应在____日内（建议3-7日）无息退还押金；（2）如乙方存在以下情形，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足：①未按时支付租金、水电燃气费、物业费等应付款项；②房屋及设施设备因乙方使用不当或人为损坏（正常损耗除外）；③乙方未按约定清理房屋，导致甲方需额外支付清洁费用（标准：____元/次）；④乙方违反本合同约定，需承担违约责任；（3）扣除押金后，如有剩余，甲方应在扣除费用后____日内退还剩余押金；押金不足以抵扣费用的，乙方应在收到甲方书面通知后____日内补足。##五、双方权利与义务###（一）甲方权利与义务1.甲方保证对出租房屋享有合法的出租权，房屋权属清晰，无争议，不涉及抵押、查封、冻结等权利限制情况（如需，甲方应提供相关证明文件）。2.甲方应于约定时间将房屋及设施设备清单所列物品交付乙方使用，并确保房屋及设施设备符合安全使用标准（如电路安全、燃气管道安全、消防设施等）。3.甲方负责房屋及其附属设施的自然维修（因乙方使用不当或人为损坏除外），如出现漏水、电路故障、家具家电损坏等问题，甲方应在接到乙方通知后____小时内响应，____日内完成维修；逾期维修影响乙方正常使用的，甲方应相应减免租金或承担乙方因此产生的合理损失（如临时住宿费用）。4.甲方不得擅自进入房屋查看或使用，确有需要（如维修房屋、检查安全隐患）应提前24小时通知乙方，并在乙方在场的情况下进行；如遇紧急情况（如漏水、火灾等），甲方可先行进入，事后应及时告知乙方。5.甲方不得擅自提高租金或在本合同期内解除合同，如有违约，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未实际使用的租金及押金。###（二）乙方权利与义务1.乙方应按约定用途使用房屋，仅用于居住，不得将房屋用于□商业经营□非法活动□存放危险物品□聚众赌博□饲养宠物（如允许宠物，需另行约定宠物种类、数量、清洁责任及押金）□其他违法或影响他人正常生活的用途。2.乙方应合理使用并爱护房屋及设施设备，因使用不当或人为损坏导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或照价赔偿（赔偿标准可参考市场价或双方协商确定）。3.乙方应按时支付租金及其他应由乙方承担的费用（如水电燃气费、超出约定额度的物业费、网络费等，费用计算方式及支付时间由双方约定）。4.乙方不得擅自改变房屋结构及装修，不得损坏房屋主体结构（如拆墙、改管道等），不得将房屋转租、转借给第三方，如有违约，甲方有权单方解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。5.乙方应遵守小区/物业管理规定，不得在房屋内从事噪音扰民、影响公共秩序的行为（如大声喧哗、深夜聚会等），如有因乙方原因导致的邻里纠纷或物业投诉，乙方应自行承担相应责任。6.乙方退房时，应将房屋恢复至入住时的状态（正常损耗除外），清理个人物品，并将房屋钥匙、遥控器等物品交还甲方；如有物品遗失或损坏，按本合同第六条第（一）款第2项约定处理。##六、房屋用途及限制1.房屋仅用于短期居住租赁，乙方不得将房屋用于任何商业用途（如民宿经营、办公、仓库等），不得在房屋内从事违法活动（如吸毒、赌博、传销等），否则甲方有权立即解除合同，没收押金，并保留追究乙方法律责任的权利。2.乙方应遵守当地民宿管理规定，如需办理入住登记（如暂住证），乙方应配合甲方或物业管理方办理相关手续。3.房屋内禁止吸烟（如允许在指定区域吸烟，需明确吸烟区域及清理责任），禁止使用明火（如蜡烛、酒精炉等），禁止使用大功率电器（如电炉、电暖器等，除非房屋设施已配备且安全），以免引发安全事故。##七、退改政策（针对民宿短租特性）1.乙方取消预订：（1）提前____天（建议7天）以上通知甲方的，甲方全额退还已支付的租金及押金；（2）提前____天至____天（建议3-7天）通知甲方的，甲方退还已支付租金的____%；（3）提前____天以内（建议3天）通知甲方的，已支付的租金不予退还，但押金可退还（如无违约情形）；（4）乙方未入住且未提前通知甲方的，已支付的租金及押金均不予退还。2.甲方取消预订：（1）甲方因自身原因（如房屋已出租、房屋损坏无法使用等）需取消预订的，应提前____天通知乙方，并向乙方支付相当于____个月租金的违约金，同时全额退还乙方已支付的租金及押金；（2）如因不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任，甲方应在____日内退还乙方已支付的租金及押金。##八、安全责任与保险1.甲方负责房屋主体结构及附属设施的安全，确保房屋符合消防、建筑安全等相关标准，如因房屋本身质量问题导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方应妥善保管个人财物，自行负责人身及财产安全，如因乙方自身原因（如未锁门、使用不当等）导致财物丢失或人身伤害的，甲方不承担责任。3.甲方建议乙方购买短期住宿意外险，费用由乙方承担；如甲方已为房屋购买相关保险（如财产险、责任险），保险理赔范围及流程以保险合同为准，超出保险范围的部分由责任方承担。##九、不可抗力1.因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争、政府征收、疫情管控等）导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，合同自动解除，甲方应在____日内退还乙方已支付但未实际使用的租金及押金。2.遇不可抗力事件，双方应及时沟通，协商处理方案（如延期入住、解除合同等），因不可抗力导致乙方额外支出的费用（如交通费、住宿费），由双方协商承担，如因甲方未及时通知乙方导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。##十、违约责任1.除本合同已有约定外，任何一方违反合同约定，应向守约方支付违约金人民币____元整（¥____）；违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失（包括直接损失和可预期的间接损失，如房屋空置损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方擅自转租、改变房屋用途、从事违法活动或损坏房屋主体结构的，甲方有权单方解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于房屋修复费用、租金损失等）。3.甲方未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题或擅自提高租金的，乙方有权单方解除合同，要求甲方退还已支付但未实际使用的租金及押金，并支付相当于____个月租金的违约金。##十一、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他约定。##十二、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.双方确认，本合同首页所列的联系方式（包括手机、地址、邮箱等）为有效送达方式，任何通知以书面形式（包括短信、微信、邮件等可追溯的方式）发送至上述联系方式，即视为送达。3.本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方签字（甲方如为法人，需盖章；乙方需签字并按手印）之日起生效，具有同等法律效力。甲方（房东）签字