2026年资产评估师考试备考技巧分享试题及答案

2026年资产评估师考试备考技巧分享试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年资产评估师考试备考技巧分享试题考核对象：资产评估师备考学员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在收益法评估中，预测期和永续期的划分通常基于评估对象的行业生命周期。3.重置成本法主要适用于新购资产或技术更新较快的资产评估。4.资产评估中的市场法要求参照物与评估对象具有高度可比性。5.评估报告的附件应包括评估对象的权属证明、财务报表等关键文件。6.收益法评估中，折现率的选取应反映评估对象的风险水平。7.资产评估中的尽职调查主要关注评估对象的财务状况。8.在评估无形资产时，超额收益法是一种常用的收益法方法。9.资产评估师在执业过程中必须保持独立性，不得与评估对象存在利益关系。10.评估报告的复核应由非参与评估项目的人员进行。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.超额收益法2.在收益法评估中，预测期通常设定为（）年？A.3-5B.5-10C.10-15D.15-203.重置成本法适用于评估（）类型的资产？A.无形资产B.投资性房地产C.使用年限较长的机器设备D.金融资产4.市场法评估中，参照物的选择应基于（）？A.价格相似性B.财务数据一致性C.行业平均收益D.评估师主观判断5.评估报告的附件中，不包括（）？A.评估对象的权属证明B.评估对象的财务报表C.评估对象的运营数据D.评估师的收入证明6.折现率的选取应考虑（）因素？A.无风险利率B.行业风险C.评估对象风险D.以上都是7.尽职调查的主要目的是（）？A.核实评估对象的财务数据B.确认评估对象的权属状态C.评估评估对象的市场价值D.以上都是8.无形资产评估中，超额收益法主要适用于（）？A.商标权B.专利权C.土地使用权D.股权9.资产评估师在执业过程中，违反独立性原则可能导致（）后果？A.评估报告被撤销B.资产评估师被吊销执照C.评估对象损失D.以上都是10.评估报告的复核应由（）进行？A.评估机构负责人B.非参与评估项目的人员C.评估对象的财务人员D.评估对象的律师三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估的基本方法包括（）？A.成本法B.市场法C.收益法D.超额收益法2.收益法评估中，预测期和永续期的划分应考虑（）因素？A.行业生命周期B.评估对象的风险水平C.宏观经济环境D.评估师的主观判断3.重置成本法评估中，应考虑的因素包括（）？A.购置成本B.安装调试费用C.折旧D.运营成本4.市场法评估中，参照物的选择应满足（）条件？A.交易价格公允B.交易时间接近评估基准日C.资产状况相似D.交易目的相同5.评估报告的附件应包括（）？A.评估对象的权属证明B.评估对象的财务报表C.评估对象的运营数据D.评估师的收入证明6.尽职调查的内容包括（）？A.核实评估对象的财务数据B.确认评估对象的权属状态C.评估评估对象的市场价值D.调查评估对象的运营状况7.折现率的选取应考虑（）因素？A.无风险利率B.行业风险C.评估对象风险D.通货膨胀率8.无形资产评估中，常用的方法包括（）？A.成本法B.市场法C.收益法D.超额收益法9.资产评估师在执业过程中，违反独立性原则可能导致（）后果？A.评估报告被撤销B.资产评估师被吊销执照C.评估对象损失D.评估机构被处罚10.评估报告的复核应由（）进行？A.评估机构负责人B.非参与评估项目的人员C.评估对象的财务人员D.评估对象的律师四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一台使用年限为5年的机器设备，该设备原值为100万元，累计折旧为40万元。市场上同类设备的重置成本为80万元，预计残值为5万元。评估师采用重置成本法进行评估。问题：1.该设备的重置成本是多少？2.该设备的评估值是多少？案例二：某企业拟出售一项专利权，该专利权剩余保护期5年，预计未来5年产生的超额收益分别为10万元、12万元、15万元、18万元、20万元。折现率为10%。问题：1.该专利权的评估值是多少？2.折现率选取的依据是什么？案例三：某企业拟出售一处商业地产，评估基准日为2026年1月1日。市场上类似商业地产的交易价格为每平方米800元，评估对象的面积为1000平方米。评估师采用市场法进行评估。问题：1.该商业地产的评估值是多少？2.市场法评估的优缺点是什么？五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中成本法的适用范围和局限性。2.论述资产评估中收益法的应用条件和关键步骤。---标准答案及解析一、判断题1.×成本法适用于新购资产或技术更新较快的资产评估，不适用于所有类型资产。2.√收益法评估中，预测期和永续期的划分通常基于评估对象的行业生命周期。3.×重置成本法适用于新购资产或技术更新较快的资产评估，不适用于所有类型资产。4.√市场法评估中，参照物与评估对象具有高度可比性是关键要求。5.√评估报告的附件应包括评估对象的权属证明、财务报表等关键文件。6.√收益法评估中，折现率的选取应反映评估对象的风险水平。7.√尽职调查主要关注评估对象的财务状况、权属状态和运营状况。8.√超额收益法是一种常用的收益法方法，适用于无形资产评估。9.√资产评估师在执业过程中必须保持独立性，不得与评估对象存在利益关系。10.√评估报告的复核应由非参与评估项目的人员进行。二、单选题1.D超额收益法不属于资产评估的基本方法。2.B收益法评估中，预测期通常设定为5-10年。3.C重置成本法适用于使用年限较长的机器设备。4.A市场法评估中，参照物的选择应基于价格相似性。5.D评估报告的附件中，不包括评估师的收入证明。6.D以上都是折现率的选取应考虑无风险利率、行业风险和评估对象风险。7.D以上都是尽职调查的主要目的是核实评估对象的财务数据、权属状态和运营状况。8.B超额收益法主要适用于专利权。9.D以上都是违反独立性原则可能导致评估报告被撤销、资产评估师被吊销执照和评估对象损失。10.B评估报告的复核应由非参与评估项目的人员进行。三、多选题1.ABC资产评估的基本方法包括成本法、市场法和收益法。2.ABC收益法评估中，预测期和永续期的划分应考虑行业生命周期、评估对象的风险水平和宏观经济环境。3.ABC重置成本法评估中，应考虑的因素包括购置成本、安装调试费用和折旧。4.ABC市场法评估中，参照物的选择应满足交易价格公允、交易时间接近评估基准日和资产状况相似的条件。5.ABC评估报告的附件应包括评估对象的权属证明、财务报表和运营数据。6.ABC尽职调查的内容包括核实评估对象的财务数据、确认评估对象的权属状态和调查评估对象的运营状况。7.ABC折现率的选取应考虑无风险利率、行业风险和评估对象风险。8.ABC无形资产评估中，常用的方法包括成本法、市场法和收益法。9.ABC资产评估师在执业过程中，违反独立性原则可能导致评估报告被撤销、资产评估师被吊销执照和评估对象损失。10.AB评估报告的复核应由评估机构负责人或非参与评估项目的人员进行。四、案例分析案例一：1.该设备的重置成本为80万元。2.该设备的评估值=重置成本-累计折旧+残值=80-40+5=45万元。案例二：1.该专利权的评估值=10/(1+10%)+12/(1+10%)^2+15/(1+10%)^3+18/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5≈51.83万元。2.折现率选取的依据是评估对象的风险水平、行业风险和宏观经济环境。案例三：1.该商业地产的评估值=800×1000=800万元。2.市场法评估的优点是客观性强，缺点是受市场交易数据