高层建筑外墙清洗操作规范

高层建筑外墙清洗操作规范高层建筑外墙长期受自然环境侵蚀，积尘、污渍不仅影响建筑外观，还可能因污垢腐蚀降低外墙材料使用寿命。规范外墙清洗作业流程，保障作业安全与清洗质量，是维护建筑品质、防范安全事故的核心要求。本规范结合行业实践与安全标准，从人员、设备、流程、应急等维度明确操作准则，供相关作业单位及人员参照执行。一、作业人员资质与能力要求1.资质要求：作业人员须持有效《高空作业证》《特种作业操作证》（高空作业类别），并经外墙清洗专项技能培训，考核合格后方可上岗。2.身体条件：作业前需进行身体检查，患有恐高症、高血压、心脏病、眩晕症及肢体功能障碍者，禁止从事高空清洗作业。3.安全管理：作业班组应配置专职安全员，负责现场安全监督、隐患排查及应急协调。安全员须具备高空作业安全管理经验，熟悉应急处置流程。二、设备与工具管理1.核心设备要求：吊绳、安全绳应符合GB____《坠落防护安全绳》标准，直径≥16mm、破断强度≥20kN；吊板（坐板）为防滑耐老化专用板，额定承重≥200kg，使用前检查缝线、挂点牢固性。电动工具（如高压水泵）须带漏电保护器（额定漏电动作电流≤30mA、动作时间≤0.1s），绝缘电阻≥2MΩ。2.清洁工具选择：玻璃幕墙：软质刮水器+中性清洁剂；石材外墙：鬃毛刷+弱碱性清洁剂（特殊材质需经甲方确认）；涂料墙面：海绵+低泡清洁剂。3.设备检查制度：实行“一用一检”，作业前检查吊绳磨损（局部磨损≤绳径10%、无断丝）、安全锁制动性能（锁止后拉力≥15kN），不合格设备立即停用。三、作业前准备工作1.现场勘查：联合甲方、物业勘查外墙结构、材质、附属设施（如空调外机），记录破损、渗漏部位，制定专项防护方案（如遮蔽破损石材）。2.方案编制：根据勘查结果制定《外墙清洗作业方案》，明确作业区域、流程、安全措施；超高层（≥100m）或复杂结构项目，需组织专家论证。3.天气要求：作业时风力≤5级（风速≤10.8m/s）、气温5℃~35℃，无雨雪、雷电、浓雾；作业前2小时查询气象预报，遇恶劣天气立即停工。4.安全设施搭建：作业区域下方设警戒区、警示带，安排专人值守；屋面锚点承载力≥2倍作业总荷载，经10kN静载测试（持荷3分钟无变形）后方可使用。四、清洗作业流程（一）玻璃幕墙清洗1.预湿：高压水枪（压力≤0.3MPa）或长杆毛刷蘸清水润湿，软化浮尘。2.刷洗：中性清洁剂（1:50稀释）用涂水器均匀涂抹，顽固污渍用塑料刮板（与玻璃夹角≤45°）轻柔刮除。3.冲洗：清水（或纯水）高压冲洗，从顶到底匀速移动；最后用刮水器沿同一方向刮干，避免水痕。（二）石材外墙清洗1.除尘：软质毛刷或吸尘器清除浮尘、沙粒，防止研磨损伤。2.化学清洗：根据石材类型选清洁剂（大理石用中性、花岗岩用弱酸性），喷壶均匀喷洒后静置3~5分钟，鬃毛刷顺纹理刷洗（禁用钢丝球）。3.防护处理：清洗后自然干燥，缝隙、破损处用密封剂填补，必要时涂刷石材防护剂（作业前做小样测试）。（三）涂料墙面清洗1.预检查：轻擦墙面确认涂料无起皮、脱落；老旧涂料（超5年）降低清洁剂浓度（1:80），避免褪色。2.清洗：海绵或软布蘸低泡清洁剂轻柔擦拭，从下往上分块清洗（每块≤10㎡）；顽固污渍用软毛刷点涂，避免破坏涂层。3.干燥：自然晾干，禁止热风枪、太阳直晒加速干燥。五、安全作业规范1.高空防护：作业人员系挂双钩安全带（高挂低用），安全绳长度≤2m；上下吊板用安全锁，禁止两人同挂一绳、吊板跳跃摇晃。2.用电安全：电动工具电源线架空或穿管，远离高压线（水平距离≥10m）；雷雨天气立即切断电源。3.化学品安全：清洁剂专人保管，作业时戴橡胶手套、护目镜；不慎接触立即清水冲洗，严重时送医。六、应急处置预案1.设备故障：吊绳断裂、安全锁失效时，作业人员用备用安全绳挂接，地面人员启动应急救援装置（备用吊绳、缓降器）协助撤离。2.人员受伤：轻微擦伤用急救包处理；骨折、昏迷时固定伤肢，拨打急救电话，专业人员操作安全绳下放伤员。3.天气突变：突发大风（≥6级）、暴雨时，作业人员停止作业，设备固定后沿安全绳撤离；无法撤离时躲在建筑凹处，系紧安全带。七、质量验收与作业后管理1.质量验收：清洗后由甲方、监理、作业单位共同验收：玻璃无污渍水痕、石材洁净无腐蚀、涂料无褪色起皮，污渍清除率≥95%。2.设备收纳：设备清洁干燥后分类存放，吊绳、安全绳悬挂通风处，电动工具定期绝缘检测。3.记录归档：整理《作业人员资质表》《设备检查记录表》等文件，存档至少2年。附则本规范未尽事宜，参照《高处作业安全技术规范》（JGJ80）、