建筑工程合同招标文件范本

建筑工程合同招标文件范本一、项目概况与基本要求说明（一）工程基础信息需清晰界定工程名称、建设地点、工程规模（如总建筑面积、层数、结构类型等）、计划工期（如“计划总工期X日历天”）。表述需严谨，避免模糊表述导致投标方误判，例如“本工程为XX市XX区XX地块住宅项目，总建筑面积约X千平方米，包含X栋住宅楼及配套商业，地下X层，地上X-X层，框架-剪力墙结构”。（二）质量与安全目标明确工程质量标准（如“符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____-2013合格标准，争创XX级优质工程”）、安全生产目标（如“杜绝较大及以上安全事故，轻伤事故频率控制在X‰以内”），为投标方技术方案编制提供明确导向。二、招标范围与工作内容界定（一）工程承包范围需采用“列举+排除”结合的方式，明确承包内容边界。例如：“本次招标范围为XX项目施工图范围内的建筑安装工程，包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程；不包含甲方直接发包的电梯采购安装、消防工程（具体以工程量清单及图纸为准）”。（二）工作内容细化对关键工作环节进行补充说明，如施工准备（场地平整、临时设施搭建）、材料设备供应（明确甲供、乙供、甲控乙供的范围，如“混凝土为甲控乙供，品牌须在XX、XX、XX范围内选择”）、竣工验收及备案等，避免因范围模糊引发后期争议。三、合同条款核心内容设置（一）价款与支付条款1.计价方式：根据工程特点选择（如固定总价、固定单价、可调价），并明确调整条件。例如固定单价合同可约定：“综合单价包含人工、材料、机械、管理费、利润、风险等全部费用，除设计变更、工程量清单错漏项、政策性调整外，单价不予调整”。2.支付节点：分阶段设置支付比例，兼顾资金效率与风险控制。如“预付款为合同价的X%，在承包人提交等额预付款保函后X日内支付；进度款按月支付，承包人每月25日报送已完工程量，经监理及甲方审核后，支付至已完合格工程量对应价款的X%；竣工结算完成后X日内支付至结算价的X%，剩余X%作为质量保证金，保修期满后无质量问题一次性付清”。（二）工期与进度管理1.工期要求：除总工期外，需明确关键节点工期（如“地下室结构封顶须在开工后X日历天内完成”），并约定工期延误的责任划分（如“因承包人原因延误，每逾期一日按合同价的X‰支付违约金；因发包人原因延误，工期相应顺延，且承包人可索赔窝工损失”）。2.进度管理措施：要求投标方在技术标中提交进度计划（横道图或网络图），并约定进度滞后的整改机制（如“当实际进度滞后计划X%时，承包人须提交赶工方案，费用自理；若滞后超X%，发包人有权要求更换项目经理”）。（三）质量与验收条款1.质量标准：除符合国家规范外，可约定特殊质量要求（如“外墙保温工程须满足《居住建筑节能设计标准》DBXX-XXXX要求，保温层厚度偏差不超过设计值的X%”）。2.验收流程：明确分部分项验收、竣工验收的组织主体、程序及时限（如“分部分项工程完工后，承包人自检合格后报监理验收，监理应在X日内完成验收；竣工验收由发包人组织，承包人须提前X日提交完整竣工资料”）。（四）违约责任与争议解决1.违约情形：列举双方主要违约行为及责任，如“发包人未按约定支付工程款，每逾期一日按应付款的X‰支付违约金；承包人工程质量不合格且拒绝整改，发包人有权解除合同并要求赔偿损失”。2.争议解决：优先约定协商或调解，协商不成可选择仲裁或诉讼（如“向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”），需注意仲裁条款的唯一性与有效性。四、技术规范与要求说明（一）通用技术标准引用现行国家、行业及地方标准，如“执行《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB____-2015、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB____-2002等规范要求”，确保投标方技术方案符合基本要求。（二）专项技术要求针对工程特色或难点提出专项要求，如“大跨度钢结构安装须采用X型吊装工艺，焊缝探伤检测比例不低于X%”“屋面防水工程须采用双层SBS改性沥青防水卷材，耐热度不低于X℃”，为投标方技术方案编制提供明确参数。五、评标与定标规则设计（一）评标方法选择常用综合评分法，需明确评分因素及权重：技术部分（X%）：包括施工组织设计（进度、质量、安全管理方案）、技术方案针对性（如深基坑支护、高支模施工方案）、应急预案等；商务部分（X%）：包括投标报价（偏差率、合理性分析）、付款条件响应度；资信部分（X%）：包括企业资质、类似工程业绩、项目经理经验、信用评价等。（二）评标流程与定标原则1.初步评审：审查投标文件的完整性、资格条件符合性（如资质等级、安全生产许可证）、报价有效性（如是否低于成本价）；2.详细评审：评委按评分细则打分，汇总后推荐前X名投标人为中标候选人；3.定标原则：一般选择综合得分最高者为中标人，若报价明显低于成本，需投标方书面说明并提供证明材料，否则按废标处理。六、附件与辅助文件清单（一）技术类附件包括施工图纸（电子及纸质版）、工程量清单（明确项目特征、计量单位、工程量计算规则）、地质勘察报告（若有），为投标方准确报价提供依据。（二）商务类附件包括投标函格式、授权委托书、履约保函格式、预付款保函格式，确保投标文件签署及担保手续合规。（三）资格审查文件包括企业资质证书、安全生产许可证、项目经理资格证书、近X年类似工程业绩证明（合同关键页、竣工验收报告）、信用记录查询截图等，便于评标时快速核验投标方资格。七、编制与应用注意事项（一）合规性审查所有条款须符合《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民法典》及地方招投标条例，避免设置“歧视性条款”（如限定特定品牌、地域企业），确保招标活动公平公正。（二）条款严谨性优化1.语言表述：避免模糊词汇（如“尽快”“适当”），采用量化表述（如“X日内”“不超过X%”）；2.风险条款：明确不可抗力（如地震、台风）、政策调整（如环保限产导致材料涨价）的责任划分，平衡双方风险。（三）个性化调整建议根据项目类型（住宅、公建、市政）、投资主体（政府、民营）调整侧重点：政府投资项目：强化资金监管、廉政条款、审计要求；住宅项目：突出质量通病防治（如渗漏、空鼓）、交房标准；市政项目：强调地下管线保护、交通导改方案、环保措施。结语建筑工程合同招标文件范本的编制是一项系统工