二手房买卖合同法律范本

二手房买卖合同法律范本二手房交易涉及房产权属转移、大额资金流转等复杂环节，一份严谨规范的买卖合同是防范交易风险、明确双方权利义务的核心保障。本文结合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，梳理二手房买卖合同的核心条款架构，并提供实务层面的风险防控指引，助力交易双方高效、安全地完成房产交易。一、合同主体与房屋基本信息条款（一）合同当事人信息合同需明确出卖人（甲方）与买受人（乙方）的身份信息，包括姓名（或名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址及方式。若房屋为夫妻共同财产或涉及共有人，需全部共有人作为出卖人签字确认，避免因权属主体缺失引发纠纷。（二）房屋基本情况1.权属与坐落：详细记载房屋具体地址（含区县、街道、门牌号）、建筑面积、套内面积，明确房屋所有权证号（或不动产权证号），注明房屋性质（商品房、已购公房、经济适用房等）及土地性质（出让/划拨）。2.权利限制说明：甲方需如实披露房屋是否存在抵押、查封、租赁、户口登记等权利负担。若房屋已出租，需附《租赁合同》或明确“租赁关系由甲方负责于交房前解除，乙方不受原租赁约束”。二、交易价款与付款方式条款（一）房屋总价款明确总价款（含大写与小写），例如：“本房屋总价款为人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00），该价款包含房屋本体、附属设施（附《设施清单》）及现有装修。”（二）付款方式（以常见的“定金+首付+贷款+尾款”为例）1.定金：乙方于合同签订后3个工作日内向甲方支付定金人民币伍万元整（￥50,000.00），该定金在房屋过户后自动转为购房款。若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。2.首付款：乙方应于网签合同备案后5个工作日内，将首付款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）存入资金监管账户（账户信息：开户行XXX，户名XXX，账号XXX）。3.银行贷款：乙方应于合同签订后15个工作日内办理贷款审批手续，贷款金额以银行批复为准（不低于人民币柒拾万元整）。若贷款未获批准或额度不足，乙方需在3个工作日内以现金补足差额。4.尾款：房屋过户且乙方取得不动产权证后3个工作日内，乙方支付尾款人民币伍万元整（￥50,000.00）。三、房屋交付与权属转移条款（一）交付时间与标准甲方应于乙方支付首付款且贷款获批后10个工作日内，将房屋按“现状”交付乙方（现状以《房屋交接清单》为准）。交付时需结清物业费、水电气暖、有线电视等费用，并移交房屋钥匙、权属证书原件、装修说明书等资料。（二）产权转移登记1.甲方应于乙方支付首付款后5个工作日内，配合乙方办理网签备案手续；2.双方应于网签备案后15个工作日内共同向不动产登记机构申请转移登记；3.若因甲方原因（如权属瑕疵、材料缺失）导致登记延误，每逾期1日，甲方按总房款的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。四、违约责任条款（实务中需细化场景）（一）甲方违约情形1.若甲方隐瞒房屋抵押、查封等权利瑕疵，或拒绝配合过户/交房，乙方有权：要求继续履行合同，甲方按日支付总房款0.1%的违约金；解除合同，甲方返还已付房款并按总房款的20%支付违约金（或赔偿实际损失）。2.若甲方未按约定迁出户口，每逾期1日，按总房款的0.05%支付违约金，直至户口迁出。（二）乙方违约情形1.若乙方逾期付款，每逾期1日，按未付款项的0.1%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权：要求继续履行，乙方支付违约金至实际付款日；解除合同，没收定金并要求乙方按总房款的10%赔偿损失。五、争议解决与其他约定（一）争议解决方式双方约定：“因本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁（或向房屋所在地人民法院提起诉讼）。”（二）其他约定（实务中可灵活补充）1.房屋装修、附属设施的归属：“房屋现有装修及附属设施（见《设施清单》）随房屋一并转让，甲方不得拆除或损坏。”2.税费承担：“本次交易产生的契税由乙方承担，增值税、个人所得税由甲方承担，过户手续费由双方各承担50%。”3.通知与送达：“本合同项下的通知以书面形式（含短信、微信）送达至双方预留的联系地址或手机号，送达即视为生效。”六、实务风险防控指引（附常见陷阱提示）1.阴阳合同风险：切勿为避税签订“阴阳合同”（备案价与实际成交价不符），否则可能因价格欺诈被追缴税款，甚至影响产权登记。建议在合同中明确“本合同为双方真实意思表示，与备案合同不一致的，以本合同为准”。2.房屋瑕疵隐瞒：乙方应在签约前实地查验房屋，要求甲方书面承诺“房屋无渗漏、结构安全等质量问题，无拖欠物业费、违建等纠纷”，否则甲方需承担修复或赔偿责任。3.户口迁移纠纷：若房屋涉及学区或户口需求，需在合同中明确户口迁出时间、违约责任，并可预留部分尾款（如总房款的5%）作为“户口保证金”，待户口迁出后支付。二手房买卖合同（示范文本）（以下为完整合同框架，交易双方可根据实际情况调整补充）二手房买卖合同合同编号：_________签订时间：_________甲方（出卖人）：姓名_________，身份证号_________，联系地址_________，电话_________。（共有人：_________，身份证号_________，与甲方关系_________）乙方（买受人）：姓名_________，身份证号_________，联系地址_________，电话_________。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：_________（详细地址），不动产权证号：_________，建筑面积：_________㎡，套内面积：_________㎡。2.房屋性质：_________（商品房/已购公房/经济适用房等），土地性质：_________（出让/划拨）。3.权利现状：房屋无抵押、查封（或：抵押情况为_________，抵押权人_________，抵押金额_________，甲方承诺于_________前办理解押；房屋无租赁/租赁期限至_________，承租人放弃优先购买权）。第二条交易价款与付款方式1.总价款：人民币_________元整（￥_________），包含房屋本体、附属设施（见《设施清单》）及现有装修。2.付款方式：（1）定金：乙方于本合同签订后_________日内支付定金_________元，存入甲方指定账户（或资金监管账户）。（2）首付款：乙方于_________前支付首付款_________元，存入资金监管账户。（3）银行贷款：乙方应于_________前办妥贷款审批，贷款金额_________元，由贷款银行直接划入资金监管账户。（4）尾款：乙方取得不动产权证后_________日内支付尾款_________元。第三条房屋交付甲方应于_________前将房屋交付乙方，交付标准：_________（现状/清空家具等），并结清物业费、水电气等费用。双方签署《房屋交接清单》视为交付完成。第四条产权转移登记双方应于_________前共同办理网签备案及不动产转移登记手续。因甲方原因导致登记延误的，按总房款日0.1%支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除合同。第五条违约责任1.甲方违约：_________（参考前文细化条款）2.乙方违约：_________（参考前文细化条款）第六条争议解决本合同履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁（或向_________人民法院起诉）。第七条其他约定1.附属设施：_________（清单附后）2.税费承担：_________3.户口迁移：甲方应于_