民法典物权编知识考核卷及答案

民法典物权编知识考核卷及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列哪一选项不符合《民法典》物权编关于“物权法定原则”的规定？A.甲与乙约定设立“优先租赁权”作为用益物权B.丙将自有房屋抵押给银行，约定债务到期未清偿则房屋归银行所有C.丁与戊签订合同，约定戊在丁的土地上通行的地役权期限为50年D.己将汽车出质给庚，未转移占有即主张质权设立答案：D解析：根据《民法典》第116条“物权的种类和内容，由法律规定”，物权法定包括种类法定和内容法定。选项A中“优先租赁权”非法定物权种类；B中“债务到期未清偿则房屋归债权人所有”属于流质条款，违反抵押权内容法定（第401条禁止流质）；C地役权期限由当事人约定但不得超过土地承包经营权等用益物权剩余期限（第373条），50年未超上限；D质权设立以转移占有为要件（第429条），未转移占有则质权未设立，违反内容法定。2.张三将一套房屋以200万元卖给李四，未办理过户登记；后张三又以220万元卖给不知情的王五并办理了过户。下列哪一说法正确？A.李四可依据买卖合同取得房屋所有权B.王五因善意取得获得房屋所有权C.张三对李四构成根本违约，应承担赔偿责任D.李四可主张王五的买卖合同无效答案：C解析：根据《民法典》第214条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，张三与李四未登记，李四未取得所有权（A错）。王五虽办理登记，但张三为有权处分（房屋仍登记在张三名下），不适用善意取得（善意取得适用于无权处分，第311条），王五基于有效合同和登记取得所有权（B错）。张三一物二卖，对李四构成违约，应赔偿（C对）。王五与张三的合同无无效事由（D错）。3.甲将自己的笔记本电脑出质给乙，约定借款1万元。下列哪一情形会导致质权消灭？A.甲按约定归还借款1万元B.乙将笔记本电脑借给丙使用C.甲未经乙同意擅自取回电脑D.电脑因地震灭失，甲获得5000元保险金答案：A解析：质权因主债权消灭而消灭（第393条），甲归还借款，主债权消灭，质权消灭（A对）。质权人擅自使用质物需承担赔偿责任（第431条），但不导致质权消灭（B错）。甲擅自取回电脑构成侵权，质权仍存在（C错）。质物灭失后保险金为代位物，质权及于代位物（第390条），质权不消灭（D错）。二、多项选择题（每题3分，共15分）1.下列哪些情形适用《民法典》关于“善意取得”的规定？A.甲偷得手机后卖给不知情的乙B.乙将借用的相机以合理价格卖给不知情的丙，并交付C.丙将夫妻共有的汽车擅自以市场价格卖给不知情的丁，并过户D.丁将代朋友保管的名画以明显低于市场价卖给不知情的戊答案：BC解析：善意取得需满足：（1）转让人无处分权；（2）受让人善意；（3）以合理价格转让；（4）已登记或交付（第311条）。A中赃物不适用善意取得（司法实践通常排除）；B符合要件；C夫妻共有中一方擅自处分，另一方可主张权利但受让人符合善意取得条件的可取得；D“明显低于市场价”不符合“合理价格”要件。2.关于居住权，下列说法正确的有？A.居住权合同需采用书面形式B.居住权自合同签订时设立C.居住权不得转让、继承D.设立居住权的住宅可出租，但当事人另有约定的除外答案：AC解析：根据《民法典》第367条，居住权合同应书面（A对）；第368条“居住权自登记时设立”（B错）；第369条“居住权不得转让、继承”（C对）；第369条“设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外”（D错）。三、简答题（每题10分，共30分）1.简述物权公示原则的含义及不动产、动产物权变动的公示方式。答案：物权公示原则指物权的设立、变更、转让和消灭需以法定方式公开，使第三人知晓物权状态。不动产以登记为公示方式（第214条），登记完成即发生物权变动效力；动产以交付为公示方式（第208条），交付（包括现实交付、简易交付、指示交付、占有改定）完成即发生物权变动效力。2.善意取得的构成要件及法律效果。答案：构成要件：（1）转让人无处分权；（2）受让人受让时为善意（不知且不应知转让人无处分权）；（3）以合理价格转让；（4）转让的不动产或动产已登记或交付（第311条）。法律效果：受让人取得物权，原所有权人丧失物权，可向转让人请求损害赔偿（第311条第2款）。四、案例分析题（35分）2021年3月，李某将自有房屋（登记在自己名下）以300万元卖给王某，王某支付200万元，约定过户后支付尾款。4月，李某因急需用钱，将房屋以320万元卖给不知情的张某并办理了过户登记，张某当日入住。5月，王某发现房屋已过户给张某，起诉要求确认房屋所有权归自己，并要求李某赔偿损失。问题：（1）王某是否取得房屋所有权？为什么？（10分）（2）张某是否取得房屋所有权？法律依据是什么？（15分）（3）王某可向李某主张哪些权利？（10分）答案：（1）王某未取得房屋所有权。根据《民法典》第214条，不动产物权转让经登记发生效力。王某虽与李某签订买卖合同并支付部分房款，但未办理过户登记，物权未发生变动，王某仅享有合同债权。（2）张某取得房屋所有权。李某将房屋登记在自己名下，属于有权处分（非无权处分），张某基于有效的房屋买卖合同，以合理价格（320万元接近市场价）受让，并办理了过户登记（完成法定公示），符合《民法典》第214条“登记生效”的规定，因此张某取得房屋所有权。（3）王某可主张：①解除与李某的买卖合同（因李某一物二卖导致合同目的无法实现，第5