2026年不动产登记员绩效考核标准

2026年不动产登记员绩效考核标准一、单选题（共20题，每题1分，合计20分）说明：下列每题只有一个最符合题意的选项。1.根据《不动产登记操作规程》，不动产登记簿采用的形式是（）。A.电子登记簿B.纸质登记簿C.电子与纸质相结合D.档案管理簿2.不动产登记中，因权利人姓名或名称错误导致登记错误，应由（）。A.登记机构直接更正B.权利人申请更正登记C.登记机构注销后重新登记D.人民法院判决变更3.下列哪项不属于不动产登记的基本原则？（）A.公开、公平、公正B.登记自愿与强制相结合C.一物一权、权属清晰D.登记收费合理4.当不动产登记申请材料不齐全或不符合法定形式时，登记机构应当（）。A.直接拒绝登记B.一次性告知申请人补正C.要求申请人缴纳补正费用D.将材料退回并要求重新申请5.下列哪种情形不属于不动产登记的受理范围？（）A.国有建设用地使用权出让登记B.农村宅基地使用权登记C.不动产抵押权登记D.专利权登记6.不动产登记中，对共有不动产进行登记时，应遵循的原则是（）。A.按份共有优先登记B.按人共有优先登记C.共有人共同申请登记D.优先登记多数份额共有人7.登记机构发现不动产登记簿记载与权属证书内容不一致时，应（）。A.以登记簿为准B.以权属证书为准C.重新进行登记D.通知权利人自行解决8.不动产登记中，涉及土地使用权转让的，应提交的必要文件不包括（）。A.转让合同B.土地使用权证书C.受让方身份证明D.税费缴纳凭证9.不动产登记中，因自然灾害导致不动产灭失的，权利人可申请（）。A.变更登记B.注销登记C.设立登记D.查封登记10.不动产登记机构对申请材料进行审核时，主要核查的内容不包括（）。A.权利人身份真实性B.权属来源证明有效性C.登记费用是否缴纳D.不动产是否存在查封限制11.不动产登记中，对涉及利害关系人的陈述和申辩，登记机构应（）。A.忽略不予处理B.记录在案并妥善保管C.直接驳回其申请D.要求其提供法律依据12.不动产登记簿的保管期限至少为（）。A.10年B.20年C.30年D.永久13.不动产登记机构对登记申请不予受理时，应书面说明理由，并告知申请人（）。A.上级主管部门B.法律救济途径C.重新申请时间D.登记机构负责人14.以下哪种情形不属于不动产登记的强制登记范围？（）A.国有土地使用权出让登记B.宅基地使用权登记（农村）C.不动产抵押权登记D.遗产继承权登记15.不动产登记中，因登记错误导致权利人损失的，登记机构应（）。A.不承担赔偿责任B.根据过错程度承担部分责任C.赔偿全部损失D.由上级部门承担16.不动产登记机构应建立登记信息查询制度，查询结果应（）。A.仅对权利人开放B.依法向社会公开C.收费查询D.限制查询范围17.不动产登记中，涉及异议登记的，申请人应在异议登记之日起（）内提起诉讼。A.15日B.30日C.60日D.90日18.不动产登记中，对涉及集体土地所有权登记的，应由（）。A.登记机构直接办理B.权利人所在村集体申请C.乡镇政府审批后办理D.省级自然资源主管部门核准19.不动产登记中，对涉及不动产登记费减免的，应依据（）。A.登记机构规定B.当地财政政策C.国家统一标准D.权利人协商结果20.不动产登记机构应定期对登记人员进行培训，培训内容不包括（）。A.法律法规更新B.登记系统操作C.心理压力管理D.登记纠纷调解二、多选题（共10题，每题2分，合计20分）说明：下列每题有多个符合题意的选项，请全部选出。1.不动产登记的基本原则包括（）。A.公开、公平、公正B.登记自愿与强制相结合C.一物一权、权属清晰D.登记收费合理2.不动产登记申请材料不齐全的，登记机构应（）。A.一次性告知申请人补正B.要求申请人缴纳补正费用C.拒绝受理D.将材料退回并要求重新申请3.不动产登记中，涉及共有不动产的，共有人应（）。A.共同申请登记B.提交共有协议C.明确份额或份额比例D.推举代表申请登记4.不动产登记中，以下哪些情形需办理变更登记？（）A.不动产坐落地址变更B.不动产权利人名称变更C.不动产用途变更D.不动产抵押权顺位变更5.不动产登记机构审核申请材料时，应核查的内容包括（）。A.权利人身份真实性B.权属来源证明有效性C.登记费用是否缴纳D.不动产是否存在查封限制6.不动产登记簿记载与权属证书内容不一致的，登记机构应（）。A.以登记簿为准B.以权属证书为准C.重新进行登记D.通知权利人自行解决7.不动产登记中，以下哪些情形需办理注销登记？（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.不动产被查封D.不动产转让8.不动产登记机构应建立登记信息查询制度，查询范围包括（）。A.权利人查询本人登记信息B.利害关系人查询相关登记信息C.国家机关依法查询D.商业机构付费查询9.不动产登记中，涉及异议登记的，应符合的条件包括（）。A.申请人提供利害关系证明B.申请人提供权利存在瑕疵的证据C.异议登记之日起15日内不提起诉讼D.异议登记之日起30日内不提起诉讼10.不动产登记机构应建立的风险防范措施包括（）。A.加强登记人员培训B.完善登记审核流程C.实行登记责任追究制度D.定期开展登记业务自查三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）说明：下列每题判断为正确（√）或错误（×）。1.不动产登记簿是不动产登记的最终载体，具有法律效力。（√）2.不动产登记申请材料不齐全的，登记机构应直接拒绝受理。（×）3.不动产登记中，共有不动产的份额未约定时，视为按份共有。（√）4.不动产登记机构对登记申请不予受理的，无需书面说明理由。（×）5.不动产登记簿的保管期限至少为30年。（√）6.不动产登记中，抵押权登记属于强制登记范围。（√）7.不动产登记机构应建立登记信息公开制度，所有登记信息均需公开。（×）8.不动产登记中，异议登记之日起60日内不提起诉讼的，异议登记失效。（×）9.不动产登记中，涉及集体土地所有权登记的，应由村集体申请。（√）10.不动产登记机构应定期对登记人员进行心理辅导。（×）四、简答题（共5题，每题4分，合计20分）说明：请简要回答下列问题。1.简述不动产登记的基本原则。2.简述不动产登记簿与权属证书的关系。3.简述不动产登记的强制登记范围。4.简述不动产登记机构的风险防范措施。5.简述不动产登记中异议登记的适用条件。五、案例分析题（共2题，每题10分，合计20分）说明：请根据以下案例，结合不动产登记相关法规，回答问题。案例一：某市甲公司向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权出让登记，提交了土地使用权出让合同、土地出让金缴纳凭证等材料。登记机构审核时发现，合同中约定的土地用途与实际用途不符，且甲公司未提交土地用途变更的相关证明。登记机构应如何处理？案例二：某村村民乙向不动产登记机构申请办理宅基地使用权登记，提交了身份证明、户口本等材料。登记机构审核时发现，乙的户口已迁出该村，但宅基地使用权仍在其名下。登记机构应如何处理？六、论述题（1题，10分）说明：请结合不动产登记工作实际，论述不动产登记机构如何提升服务质量。答案与解析一、单选题答案与解析1.C解析：根据《不动产登记操作规程》，不动产登记簿采用电子与纸质相结合的形式，既保证数据安全性，又便于查阅。2.B解析：因权利人姓名或名称错误导致登记错误，应由权利人申请更正登记，登记机构负责审核并办理变更。3.D解析：不动产登记的基本原则包括公开、公平、公正、一物一权、权属清晰、登记自愿与强制相结合，但登记收费合理并非基本原则。4.B解析：根据《不动产登记暂行条例》，登记机构对申请材料不齐全的，应一次性告知申请人补正。5.D解析：专利权登记属于知识产权登记，不属于不动产登记范畴。6.C解析：不动产登记中，共有不动产的登记应遵循共有人共同申请的原则，不得单独登记。7.A解析：不动产登记簿是登记的最终载体，具有法律效力，登记簿记载优先于权属证书。8.D解析：不动产登记费缴纳凭证并非办理土地使用权转让登记的必要文件。9.B解析：因自然灾害导致不动产灭失的，权利人可申请注销登记。10.C解析：登记机构审核申请材料时，主要核查权利人身份真实性、权属来源证明有效性、不动产是否存在查封限制等，但登记费用是否缴纳并非审核内容。11.B解析：不动产登记中，对涉及利害关系人的陈述和申辩，登记机构应记录在案并妥善保管。12.D解析：不动产登记簿的保管期限至少为永久，具体可根据法律法规规定调整。13.B解析：根据《不动产登记暂行条例》，登记机构对登记申请不予受理的，应书面说明理由，并告知申请人法律救济途径。14.B解析：农村宅基地使用权登记（集体土地）不属于强制登记范围，权利人可自愿申请。15.B解析：不动产登记机构应承担与其过错程度相应的赔偿责任。16.B解析：不动产登记机构应建立登记信息查询制度，查询结果依法向社会公开。17.C解析：根据《不动产登记暂行条例》，异议登记之日起60日内不提起诉讼的，异议登记失效。18.B解析：集体土地所有权登记应由权利人所在村集体申请。19.C解析：不动产登记费减免应依据国家统一标准执行。20.C解析：不动产登记机构应定期对登记人员进行法律法规、登记系统操作、登记纠纷调解等方面的培训，心理压力管理不属于培训内容。二、多选题答案与解析1.A、B、C解析：不动产登记的基本原则包括公开、公平、公正、登记自愿与强制相结合、一物一权、权属清晰。2.A、D解析：根据《不动产登记暂行条例》，登记机构对申请材料不齐全的，应一次性告知申请人补正，或退回并要求重新申请。3.A、B、C解析：不动产登记中，共有不动产的登记应遵循共有人共同申请、提交共有协议、明确份额或份额比例的原则。4.A、B、C、D解析：不动产登记中，涉及坐落地址变更、权利人名称变更、用途变更、抵押权顺位变更等情形的，需办理变更登记。5.A、B、D解析：不动产登记机构审核申请材料时，应核查权利人身份真实性、权属来源证明有效性、不动产是否存在查封限制等。6.A、C解析：不动产登记簿是登记的最终载体，具有法律效力，记载与权属证书内容不一致的，应重新进行登记。7.A、B解析：不动产登记中，因灭失或权利人放弃权利的，需办理注销登记。8.A、B、C解析：不动产登记机构应建立登记信息查询制度，查询范围包括权利人查询本人登记信息、利害关系人查询相关登记信息、国家机关依法查询。9.A、B、C解析：不动产登记中，异议登记的适用条件包括申请人提供利害关系证明、权利存在瑕疵的证据，且异议登记之日起15日内不提起诉讼。10.A、B、C、D解析：不动产登记机构应建立的风险防范措施包括加强登记人员培训、完善登记审核流程、实行登记责任追究制度、定期开展登记业务自查。三、判断题答案与解析1.√解析：不动产登记簿是不动产登记的最终载体，具有法律效力。2.×解析：根据《不动产登记暂行条例》，登记机构对申请材料不齐全的，应一次性告知申请人补正。3.√解析：不动产登记中，共有不动产的份额未约定时，视为按份共有。4.×解析：根据《不动产登记暂行条例》，登记机构对登记申请不予受理的，应书面说明理由，并告知申请人法律救济途径。5.√解析：不动产登记簿的保管期限至少为30年，具体可根据法律法规规定调整。6.√解析：不动产抵押权登记属于强制登记范围，涉及抵押权设立、变更、消灭等均需登记。7.×解析：不动产登记机构应建立登记信息公开制度，但涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的登记信息除外。8.×解析：根据《不动产登记暂行条例》，异议登记之日起60日内不提起诉讼的，异议登记失效。9.√解析：不动产登记中，涉及集体土地所有权登记的，应由村集体申请。10.×解析：不动产登记机构应定期对登记人员进行法律法规、登记系统操作、登记纠纷调解等方面的培训，心理辅导不属于培训内容。四、简答题答案与解析1.简述不动产登记的基本原则。答：不动产登记的基本原则包括：（1）公开、公平、公正；（2）登记自愿与强制相结合；（3）一物一权、权属清晰；（4）依法登记、保障交易安全。2.简述不动产登记簿与权属证书的关系。答：不动产登记簿是登记的最终载体，具有法律效力；权属证书是权利人的凭证，其记载内容应与登记簿一致。若不一致，以登记簿为准。3.简述不动产登记的强制登记范围。答：不动产登记的强制登记范围包括：（1）国有建设用地使用权出让登记；（2）不动产抵押权登记；（3）不动产查封登记；（4）其他法律法规规定必须登记的情形。4.简述不动产登记机构的风险防范措施。答：不动产登记机构应采取的风险防范措施包括：（1）加强登记人员培训，提高业务能力；（2）完善登记审核流程，确保登记准确性；（3）实行登记责任追究制度，落实责任主体；（4）定期开展登记业务自查，及时发现并整改问题。5.简述不动产登记中异议登记的适用条件。答：不动产登记中，异议登记的适用条件包括：（1）申请人提供利害关系证明；（2）申请人提供权利存在瑕疵的证据；（3）异议登记之日起60日内不提起诉讼，否则异议登记失效。五、案例分析题答案与解析案例一：某市甲公司向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权出让登记，提交了土地使用权出让合同、土地出让金缴纳凭证等材料。登记机构审核时发现，合同中约定的土地用途与实际用途不符，且甲公司未提交土地用途变更的相关证明。登记机构应如何处理？答：登记机构应：（1）一次性告知甲公司补正材料，包括土地用途变更的相关证明；