2026年不动产登记考试题库及答案解析

2026年不动产登记考试题库及答案解析一、单选题（每题1分，共20题）1.不动产登记的基本原则不包括以下哪项？A.合法性原则B.公开性原则C.一致性原则D.程序正当原则2.以下哪种情形不属于不动产登记的“更正登记”？A.登记簿记载的权利人错误B.不动产坐落地址错误C.权利性质登记错误D.登记申请人与实际权利人存在争议3.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内完成登记？A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日4.不动产抵押登记中，抵押权自以下哪个时间设立？A.登记申请提交之日B.登记机构受理申请之日C.抵押合同签订之日D.抵押登记完成之日5.以下哪种权利不属于不动产权利？A.土地承包经营权B.地役权C.知识产权中的著作权D.建设用地使用权6.不动产登记中的“查封登记”适用于以下哪种情况？A.债务人不履行债务时B.买卖合同纠纷时C.侵权纠纷时D.行政处罚时7.不动产登记申请材料中，以下哪项由当事人自行准备？A.登记公告B.身份证明C.行政审批文件D.不动产评估报告8.不动产登记费由谁承担？A.登记机构B.当事人双方C.申请人D.代理机构9.以下哪种情形属于“异议登记”？A.登记簿记载的权利人错误B.权利人未登记但实际享有权利C.登记机构工作人员失误D.不动产被查封10.不动产登记中的“预告登记”主要适用于以下哪种情况？A.商品房预售B.土地出让C.建设用地划拨D.工业厂房转让11.不动产登记簿记载的内容发生变更时，应当进行以下哪种登记？A.变更登记B.注销登记C.预告登记D.查封登记12.不动产登记中的“注销登记”适用于以下哪种情况？A.不动产权利消灭B.不动产权利转移C.不动产权利限制D.不动产权利设立13.不动产登记机构发现登记错误时，应当如何处理？A.直接更正B.通知当事人更正C.报请上级部门批准后更正D.无需处理14.不动产登记中的“共有权登记”适用于以下哪种情况？A.多个自然人共同拥有一处不动产B.法人与自然人共同拥有一处不动产C.企业与个人共同拥有一处不动产D.不动产被查封15.不动产登记中的“查封登记”解除后，应当进行以下哪种登记？A.变更登记B.注销登记C.预告登记D.查封登记16.不动产登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当如何处理？A.直接拒绝受理B.一次性告知补正C.要求当事人重新提交申请D.移交其他机构处理17.不动产登记中的“异议登记”有效期限为多少？A.15日B.30日C.60日D.90日18.不动产登记中的“预告登记”主要目的是什么？A.确保预告权利的实现B.防止权利冲突C.限制权利转移D.解除权利限制19.不动产登记机构的工作人员违反规定，导致登记错误造成损失的，应当承担什么责任？A.行政处分B.民事赔偿C.刑事责任D.以上都是20.不动产登记中的“抵押权登记”不包括以下哪种情况？A.动产抵押B.不动产抵押C.权利抵押D.最高额抵押二、多选题（每题2分，共10题）1.不动产登记的基本原则包括哪些？A.合法性原则B.公开性原则C.一致性原则D.程序正当原则E.高效便民原则2.不动产登记中的“更正登记”适用情形包括哪些？A.登记簿记载的权利人错误B.不动产坐落地址错误C.权利性质登记错误D.登记申请人与实际权利人存在争议E.登记机构工作人员失误3.不动产登记申请材料包括哪些？A.身份证明B.不动产权属证明C.登记申请书D.行政审批文件E.不动产评估报告4.不动产登记中的“查封登记”适用于哪些情形？A.债务人不履行债务时B.买卖合同纠纷时C.侵权纠纷时D.行政处罚时E.诉讼保全时5.不动产登记中的“预告登记”适用于哪些情形？A.商品房预售B.土地出让C.建设用地划拨D.工业厂房转让E.权利人未登记但实际享有权利6.不动产登记中的“注销登记”适用于哪些情形？A.不动产权利消灭B.不动产权利转移C.不动产权利限制D.不动产被查封E.不动产灭失7.不动产登记机构发现登记错误时，应当如何处理？A.直接更正B.通知当事人更正C.报请上级部门批准后更正D.无需处理E.撤销登记8.不动产登记中的“共有权登记”适用于哪些情形？A.多个自然人共同拥有一处不动产B.法人与自然人共同拥有一处不动产C.企业与个人共同拥有一处不动产D.不动产被查封E.不动产权利限制9.不动产登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当如何处理？A.直接拒绝受理B.一次性告知补正C.要求当事人重新提交申请D.移交其他机构处理E.通知公证机构协助补正10.不动产登记中的“抵押权登记”包括哪些情形？A.动产抵押B.不动产抵押C.权利抵押D.最高额抵押E.质押三、判断题（每题1分，共10题）1.不动产登记簿记载的内容具有最终效力，不得更正。（×）2.不动产登记申请可以委托他人代为办理，但需提供授权委托书。（√）3.不动产登记费由当事人双方平均承担。（×）4.不动产登记中的“异议登记”需要提供利害关系人证明。（√）5.不动产登记机构的工作人员违反规定，导致登记错误造成损失的，应当承担民事赔偿。（√）6.不动产登记中的“预告登记”可以防止权利冲突。（√）7.不动产登记簿记载的内容与实际情况不符时，应当进行更正登记。（√）8.不动产登记申请材料不齐全的，登记机构应当直接拒绝受理。（×）9.不动产登记中的“查封登记”解除后，无需进行任何操作。（×）10.不动产登记中的“抵押权登记”自登记完成之日起设立。（√）答案及解析一、单选题答案及解析1.B解析：不动产登记的基本原则包括合法性、一致性、程序正当等，但公开性原则并非不动产登记的基本原则之一。2.D解析：更正登记适用于登记簿记载与实际权利不符的情况，如权利人错误、地址错误、权利性质错误等，但权利人与实际权利人存在争议属于异议登记范畴。3.C解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起15个工作日内完成登记。4.D解析：不动产抵押权自抵押登记完成之日起设立，而非合同签订或申请提交之日。5.C解析：知识产权中的著作权属于无形资产，不属于不动产权利。6.A解析：查封登记适用于债务人不履行债务时，法院或政府机关依法对不动产进行查封。7.B解析：身份证明由当事人自行准备，其他材料如登记公告、审批文件等可能由登记机构或相关部门提供。8.C解析：不动产登记费由申请人承担，具体标准根据不动产价值或面积确定。9.B解析：异议登记适用于权利人未登记但实际享有权利的情况，以防止他人不当处分。10.A解析：预告登记主要适用于商品房预售，确保购房者优先购买权。11.A解析：变更登记适用于不动产登记簿记载内容发生变更时，如权利人、地址等。12.A解析：注销登记适用于不动产权利消灭的情况，如房屋拆除、土地复垦等。13.B解析：登记机构发现错误时，应当通知当事人更正，而非直接更正或报请上级批准。14.A解析：共有权登记适用于多个自然人共同拥有一处不动产的情况。15.B解析：查封登记解除后，应当进行注销登记，以恢复不动产的流通状态。16.B解析：登记机构应当一次性告知当事人补正材料，而非直接拒绝或移交其他机构。17.C解析：异议登记有效期限为60日，期间不转移不动产。18.A解析：预告登记的主要目的是确保预告权利的实现，防止他人不当处分。19.D解析：工作人员违反规定造成损失的，可能承担行政、民事甚至刑事责任。20.A解析：抵押权登记仅适用于不动产、权利和最高额抵押，动产抵押不属于不动产登记范畴。二、多选题答案及解析1.A,B,C,D,E解析：不动产登记的基本原则包括合法性、公开性、一致性、程序正当和高效便民。2.A,B,C,E解析：更正登记适用于登记簿记载与实际权利不符的情况，如权利人错误、地址错误、权利性质错误、工作人员失误等，但权利人与实际权利人存在争议属于异议登记范畴。3.A,B,C,D解析：不动产登记申请材料包括身份证明、权属证明、登记申请书和行政审批文件，评估报告并非必需。4.A,E解析：查封登记适用于债务人不履行债务或诉讼保全时，以保障债权实现。5.A,D解析：预告登记主要适用于商品房预售和工业厂房转让，以防止权利冲突。6.A,E解析：注销登记适用于不动产权利消灭或权利人放弃权利的情况。7.A,B,C解析：登记机构发现错误时，应当通知当事人更正或直接更正，必要时报请上级批准。8.A,B,C解析：共有权登记适用于多个自然人、法人或企业与个人共同拥有一处不动产的情况。9.B,C,D解析：登记机构应当一次性告知补正材料，或要求重新提交申请，或移交其他机构处理。10.B,C,D解析：抵押权登记包括不动产抵押、权利抵押和最高额抵押，不包括动产抵押。三、判断题答案及解析1.×解析：不动产登记簿记载的内容并非绝对不可更正，如存在错误或遗漏，可以依法进行更正登记。2.√解析：不动产登记可以委托他人代为办理，但需提供授权委托书。3.×解析：不动产登记费由申请人承担，具体标准根据不动产价值或面积确定，并非双方平均承担。4.√解析：异议登记需要利害关系人提供证明，以维护自身合法权益。5.√解析：工作人员违反规定造成损失的，可能承担民事赔偿、行政处分甚至刑事责任。6.√解