中建《项目目标成本测算操作指南》

操作操作指南中国建筑第四工程局有限公司2022年6月编制说明），本操作指南适用于局属生产型二级单位的项目目标成本和一次经营效益率 1 1 1 2 2 2 3 4 4 5 5 5 7 8 9 9 9 10 10 101.1确定范围：主合同中的自施合同额、总包管理配合服务费和局内部分1.3对需上缴上级管理费或投资收益费用项目，测算时需扣除上级管理费1.4合同价款中包含的暂列金额不计入项目中标价（自施合同收入）。1.5在目标成本测算阶段，主合同约定的工期奖励、创优奖励不计入项目2.1根据企业对项目成本的管理需要和各种生产要素价格包含的内容，项1）直接费=劳务费+材料费+机械费+专业分包工程费+安全文明施工费（临时设施费+安全、文明及环境保护费用）+工工程意外伤害保险费、安全生产责任险费、农民工工伤保险费、建筑③水电费指施工用或临时设施用水电费、机械设备用水电费。另办公3.1施工合同及招投标资料（招投标文件、答疑文件、中标通知书、询疑）；3.3合同谈判书、项目策划书、项目实施计划书；3.6企业定额、分供方合同及定价、指导价/限价；4.1风险化解原则：企业层面承担营销风险，项目层面承担营销风险以外4.2可控性原则：经测算的目标成本，项目部通过有效的管理可控制。4.4先进及精细化管理原则：要根据先进及精细化的单项施工方案进行测4.5构成工程实体的成本费用按照工程量乘以成本单价确定，不构成工程4.6项目营销奖（项目中标奖、营销特别贡献奖）及其相关费用在测算时4.7工程保修成本在测算时不计入项目目标成本。4.8编制项目目标成本时应按照拟定的考核节点编制（如房建项目：地下劳务费按拟定劳务分包合同约定的内容进行测算，包括人工费及所包）；5.1.1劳务费必须按照工程量与相应单价计算后合成，不能凭空预估。采用价计算后进行换算；采用实物量单价包干的算量计算，与收入同进同出（其中钢筋人工未定价的劳务工程按当月同结构类型工程的5.1.3合同外签证变更、零星用工费用在目标成本测算时不予计入。5.1.4用于临时设施和安全、文明及环境保护等的劳务费用不在劳务费中测5.2.1工程主材费包括钢筋、混凝土、砌体等材料费。钢筋材料数量是在施工图预算量的基础上综合了企业平均管理水平，考虑了6%的钢筋节余量后的数量。除钢筋外其他主材数量按施工图预算量计算，与收入同进同出，其中混凝土量不扣除钢筋所占体积，但混凝土钢构件组合结构形式，应扣除混凝土中材料单价按照材料拟运送到工地现场（含装卸车及保管费）的价格计算，即：材料单价=材料供应价+运杂费+运输损耗费+采购保管费，根5.2.2周转材料（周转料具）费包含自购部分和租赁部分。进场数量根据工程规模、层数、结构形式、面积及模板周转次数和5.2.3其他零星材料费指除了工程主材费、周转材料（周转料具）费和劳务5.2.4用于临时设施和安全、文明及环境保护等的材料费用不在材料费中测机械费包括机械设备采购或租赁费、自有机械使用及折旧费、操作人员工资，施工机械进出场及安拆费、设备基础等。主要施工机具包括）；专业分包工程费是为与实际施工管理相匹配而设置的费用子目，包含专业分包工程的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、安全文明基坑支护工程费、桩基工程费、防火门工程费、人防工程费、防水工程费、变形缝工程费、保温工程费、精装修工程费、幕墙工程费、门5.4.1实体工程类专业分包费=∑分包工程量×分包单价；实体工程专业分包费的分部分项工程应结合公司分包计价模式开项；分包单价应结合项目实际情况，已定价的专业工程按定标价格确定；未定价的专业工程按当月同类型工程的分包价格且不超当期公司发布5.4.2其他服务类分包费按当地规定文件和市场同类型项目进行测算。特殊）；5.4.3用于临时设施和安全、文明及环境保护且单独签订合同的专业分包费用不在专业分包工程费中测算，在安全文明临时设施预算量根据经审批的项目临时设施方案计算，临时设施单价）；）；）；撞报警装置、塔吊监控室、电梯楼层呼叫器、电梯限载报警费。③中小型机械设备防护：物料提升机、钢筋加工机械、木工防砸、防雨设施的材料费（包括定型防护棚、钢管、扣件、10）方案评审、专家论证费：超过一定规模分部分项工程安全专项施11）工程安全申报评优费：包括申报国家、省、市级安全文明施工达12）事故应急救援备勤及演练费：包括施工现场应急备勤急救器材及13）防暑降温及防寒费用：包括为工友提供的夏季防暑降温及冬季防16）其他文明施工费：包括场地监控、劳务实名制门禁系统、污水中垃圾清运、场容场貌、环境保护等用于项目文明施工所需的一次1）除安保费用、CI费用外的安全、文明及环境保护费用＝建筑面积）；），间接费包含现场管理费（项目职工薪酬、雇佣劳务费、现场办公费、差旅费、车辆使用费、业务招待费、其他现场管理费）、政府规费、准×合同工期/30天）+Σ结算期工资。结算期工资指竣工验收后（2）季度履约兑现奖金以自施合同额和总包管理配合服务费为基）；）；Ⅱ级项目应控制在自施合同额的3%以内，Ⅲ级项目应控制在自施主要指项目厨师、帮厨、保洁、电工、焊工、司机等通过劳务派遣形式的工勤人员包干工资费用。根据项目工勤需求人数、工资标准和工现场办公费、差旅交通费、车辆使用费在测算目标成本时，按照“厉除上述成本外，其他现场管理费视项目具体情况而定。如创优成本按照各单位确定的项目各项创优目标立项，立项标准为确保争创或合同包括工程排污费、工程交易费、项目办理施工许可证费用、工程意外伤害保险费、安全生产责任险费、农民工工伤保险费、建筑工程一切目标成本测算方法：非线性工程按建筑面积不高于18元/m2，且不超合同已明确约定可收取的甲指分包单位水电费的，在测算时需冲抵目包括印花税、环保税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费，保函手续费、保理费用、票据贴现费用、融资租赁利息等。利息费用根据项目全周期现金流测算，需向企业借款才能满足项目生产支付，按规定利率计算项目应承担的利息支出；以及项目资金存量结余后，按规定利额×资金占用时间×利率），具体计算规则应执行《中国建筑第四工程局有限公司资金管理办法》中相关规定，由财务一次经营效益＝项目中标价（自施合同收入项目目标成本一般计税项目，项目中标价