2026年不动产登记代理人不动产权利理论与方法题库及答案

2026年不动产登记代理人不动产权利理论与方法题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于建设用地使用权设立的说法正确的是（）A.必须采用划拨方式B.必须采用出让方式C.可以采用出让或划拨方式D.只能采用租赁方式答案：C2.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权答案：C3.不动产登记簿记载的权利人甲与真实权利人乙不一致，乙请求更正登记，甲拒绝。乙可以依法申请（）A.异议登记B.预告登记C.首次登记D.注销登记答案：A4.下列关于预告登记效力的说法，正确的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，权利人即取得所有权C.预告登记有效期为1年，不可续展D.预告登记仅适用于商品房预售答案：A5.下列关于地役权的说法，错误的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权不得单独转让C.地役权不得单独抵押D.地役权必须登记才生效答案：D6.甲将其房屋抵押给乙银行，并办理了抵押登记。后甲又将该房屋出租给丙，租期5年。下列说法正确的是（）A.抵押权设立后，租赁合同无效B.租赁合同对乙银行具有约束力C.乙银行实现抵押权时，租赁合同自动终止D.租赁合同对乙银行不具有约束力，但丙可主张“买卖不破租赁”答案：D7.下列关于不动产共有份额转让的说法，正确的是（）A.按份共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权B.共同共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权C.按份共有人转让其份额，无需通知其他共有人D.共同共有人可以单独转让其份额答案：A8.下列关于不动产善意取得的说法，正确的是（）A.善意取得仅适用于动产B.善意取得必须支付合理对价C.善意取得无需登记即可生效D.善意取得适用于所有不动产权利答案：B9.下列关于登记机构职责的说法，错误的是（）A.登记机构应当查验登记材料B.登记机构可以要求申请人补充材料C.登记机构可以对登记事项进行实质审查D.登记机构对登记错误不承担赔偿责任答案：D10.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）A.宅基地使用权可以自由转让B.宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员D.宅基地使用权可以继承给非本集体经济组织成员答案：C11.下列关于不动产单元编码的说法，正确的是（）A.不动产单元编码由省级登记机构统一编制B.不动产单元编码具有唯一性C.不动产单元编码可以重复使用D.不动产单元编码由权利人自行编制答案：B12.下列关于更正登记的说法，正确的是（）A.更正登记只能由登记机构依职权启动B.更正登记必须经全体权利人同意C.更正登记适用于登记簿记载错误D.更正登记适用于登记簿记载与真实权利状态一致答案：C13.下列关于查封登记的说法，正确的是（）A.查封登记由公安机关启动B.查封登记需经权利人同意C.查封登记由人民法院等有权机关嘱托D.查封登记可以对抗善意第三人答案：C14.下列关于不动产抵押权设立时间的说法，正确的是（）A.抵押合同生效时设立B.抵押登记完成时设立C.抵押权自债务履行期届满时设立D.抵押权自债权人同意时设立答案：B15.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）A.任何人都可以查询登记资料B.权利人只能查询自己的登记资料C.利害关系人可以查询登记资料D.登记资料属于国家秘密，不得查询答案：C16.下列关于不动产权利期限的说法，正确的是（）A.建设用地使用权期限届满自动续期B.宅基地使用权有期限限制C.建设用地使用权期限届满后，地上物归国家所有D.建设用地使用权期限届满，土地使用者可以申请续期答案：D17.下列关于不动产继承登记的说法，正确的是（）A.继承登记必须公证B.继承登记必须提交遗嘱C.继承登记可以提交公证文书或法院生效法律文书D.继承登记必须由全体继承人共同申请答案：C18.下列关于不动产分割登记的说法，正确的是（）A.分割登记必须经登记机构批准B.分割登记必须经规划部门批准C.分割登记必须经全体权利人同意D.分割登记必须符合规划、权属清晰答案：D19.下列关于不动产合并登记的说法，正确的是（）A.合并登记必须经政府批准B.合并登记必须重新测绘C.合并登记必须权属一致、界址清晰D.合并登记必须缴纳契税答案：C20.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（）A.登记证明是物权凭证B.登记证明可以替代权属证书C.登记证明仅用于证明登记事项D.登记证明具有设权效力答案：C21.下列关于不动产抵押权顺位的说法，正确的是（）A.抵押权顺位以合同签订时间为准B.抵押权顺位以登记时间为准C.抵押权顺位以债务履行期为准D.抵押权顺位以贷款金额为准答案：B22.下列关于最高额抵押的说法，正确的是（）A.最高额抵押适用于特定债权B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，抵押权不转让C.最高额抵押必须登记D.最高额抵押担保的债权可以不确定答案：C23.下列关于不动产赠与登记的说法，正确的是（）A.赠与登记必须公证B.赠与登记必须缴纳契税C.赠与登记可以附条件D.赠与登记必须双方到场答案：C24.下列关于不动产互换登记的说法，正确的是（）A.互换登记必须评估B.互换登记必须缴纳契税C.互换登记必须权属清晰D.互换登记必须经政府批准答案：C25.下列关于不动产注销登记的说法，正确的是（）A.注销登记必须权利人申请B.注销登记必须经法院裁定C.注销登记适用于物权消灭D.注销登记可以撤销答案：C26.下列关于不动产异议登记效力的说法，正确的是（）A.异议登记具有阻止处分效力B.异议登记具有设权效力C.异议登记有效期为30日D.异议登记可以无限期存续答案：A27.下列关于不动产预告登记转本登记的说法，正确的是（）A.预告登记自动转为本登记B.预告登记后3个月内必须申请本登记C.预告登记后，债权消灭或未申请本登记的，预告登记失效D.预告登记可以转让答案：C28.下列关于不动产登记错误的赔偿说法，正确的是（）A.登记机构不承担任何责任B.登记机构承担无过错责任C.登记机构承担过错责任D.登记机构承担连带责任答案：C29.下列关于不动产抵押权实现的说法，正确的是（）A.抵押权人可以自行拍卖抵押物B.抵押权实现必须经法院裁定C.抵押权实现可以通过协议折价、拍卖、变卖D.抵押权实现必须经登记机构同意答案：C30.下列关于不动产权利保护的说法，正确的是（）A.物权保护仅适用于登记不动产B.物权保护可以通过确认之诉、排除妨害、赔偿损失等方式C.物权保护必须通过行政诉讼D.物权保护仅适用于动产答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产用益物权的有（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.地役权D.抵押权答案：A、B、C32.下列关于不动产登记效力的说法，正确的有（）A.登记生效主义适用于建设用地使用权B.登记对抗主义适用于宅基地使用权C.登记生效主义适用于房屋所有权D.登记对抗主义适用于地役权答案：A、C、D33.下列关于不动产抵押权消灭的情形有（）A.主债权消灭B.抵押权实现C.债权人放弃抵押权D.抵押物灭失且无代位物答案：A、B、C、D34.下列关于不动产查封登记的说法，正确的有（）A.查封登记由法院嘱托B.查封登记可以注销C.查封登记具有阻止处分效力D.查封登记可以对抗善意第三人答案：A、B、C、D35.下列关于不动产共有关系的说法，正确的有（）A.按份共有人可以转让其份额B.共同共有人不得请求分割C.按份共有人可以设定抵押权D.共同共有人可以设定地役权答案：A、B、C36.下列关于不动产善意取得的条件有（）A.受让人善意B.支付合理对价C.完成登记D.转让人无处分权答案：A、B、C、D37.下列关于不动产登记资料的说法，正确的有（）A.登记资料包括登记簿B.登记资料包括原始凭证C.登记资料可以依法查询D.登记资料属于国家档案答案：A、B、C、D38.下列关于不动产抵押权顺位的说法，正确的有（）A.先登记优于后登记B.同一天登记的，按债权比例受偿C.顺位可以协议变更D.顺位变更必须登记答案：A、C、D39.下列关于不动产继承登记的说法，正确的有（）A.可以提交公证文书B.可以提交法院生效判决C.必须全体继承人共同申请D.可以部分继承人申请，但需提交亲属关系证明答案：A、B、D40.下列关于不动产登记错误的救济途径有（）A.申请更正登记B.提起民事诉讼C.提起行政诉讼D.申请国家赔偿答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记簿由________登记机构管理，具有________效力。答案：不动产所在地的县级人民政府；物权归属和内容的根据42.建设用地使用权期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前________年申请续期。答案：143.地役权自________生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。答案：地役权合同44.不动产异议登记有效期为________日，自登记之日起计算。答案：1545.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9046.不动产抵押权实现的方式包括________、________、________。答案：协议折价；拍卖；变卖47.按份共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有________权。答案：优先购买48.不动产查封登记由________等有权机关嘱托登记机构办理。答案：人民法院、人民检察院、公安机关49.不动产登记资料查询分为________查询和________查询。答案：权利人；利害关系人50.不动产赠与登记必须提交________、________、________等材料。答案：赠与合同；权属证书；身份证明四、简答题（每题6分，共30分）51.简述不动产登记的效力类型及其适用范围。答案：不动产登记效力分为登记生效主义和登记对抗主义。登记生效主义适用于建设用地使用权、房屋所有权等，未经登记不生效；登记对抗主义适用于地役权、宅基地使用权等，合同生效即设立，但未经登记不得对抗善意第三人。52.简述不动产善意取得的构成要件。答案：（1）转让人无处分权；（2）受让人善意；（3）支付合理对价；（4）完成不动产登记；（5）法律允许该权利善意取得。53.简述不动产抵押权实现的条件与程序。答案：条件：债务履行期届满未受清偿；抵押权有效存在；抵押物可处分。程序：协议折价、拍卖、变卖；协议不成，抵押权人请求法院拍卖、变卖；优先受偿。54.简述不动产异议登记的法律效力及限制。答案：效力：阻止登记名义人处分不动产；限制：有效期15日，逾期不起诉则失效；不创设物权，仅暂时冻结登记；异议人需承担错误异议的赔偿责任。55.简述不动产登记错误的救济途径。答案：（1）申请更正登记；（2）提起民事诉讼确认权利；（3）提起行政诉讼撤销登记；（4）申请国家赔偿；（5）协商解决。五、应用题（共30分）56.（计算题，10分）甲于2021年1月1日以出让方式取得某商业用地使用权，面积1000平方米，出让年限40年，土地出让金总额为2000万元。2026年1月1日，甲将该土地使用权抵押给乙银行