宿迁市代建工程合作协议书

宿迁市代建工程合作协议书甲方（委托方）：宿迁市XXXXXX有限公司（或相关政府机构）法定代表人：___________________注册地址：_____________________统一社会信用代码：___________________乙方（代建方）：_______________________代建有限公司法定代表人：___________________注册地址：_____________________统一社会信用代码：___________________鉴于甲方拟建设位于宿迁市______________________的______________________项目（以下简称“本项目”），项目总投资估算约为人民币____________元，甲方为推进本项目的顺利实施，委托乙方按照国家有关法律法规及宿迁市相关规定，对本项目进行全过程（或阶段性，具体说明）代建管理服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就本项目的代建合作事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作原则双方同意在本协议的履行过程中，遵循以下原则：1.依法合规原则：遵守国家及地方有关法律、法规、规章和政策。2.公开透明原则：代建过程中的重大事项、信息（法律法规规定应保密的除外）应向甲方公开。3.科学民主原则：项目决策和管理应科学、民主。4.优质高效原则：确保项目达到预期目标，提高投资效益。5.安全第一原则：确保项目建设及人员安全。6.廉洁自律原则：双方人员在合作过程中应廉洁自律，不得从事任何损害对方利益的活动。第二条代建范围与内容1.本项目代建范围包括但不限于：自本协议签订之日起，至本项目竣工验收合格、甲方确认代建工作完成并支付全部代建服务费止期间，甲方授权乙方负责的与本项目相关的代建管理服务。2.具体代建内容包括：(1)组织编制或委托编制项目建议书、可行性研究报告（如需）。(2)组织开展项目勘察、设计管理工作，包括方案设计、初步设计、施工图设计的比选、评审、招标及管理工作，确保设计成果满足项目功能、质量及规范要求。(3)组织实施项目招标投标工作，包括勘察、设计、施工、监理以及重要设备材料的招标、投标、开标、评标、定标及合同谈判、签订等工作。(4)组织实施项目施工管理工作，包括对施工单位、监理单位的管理和协调，监督工程进度、质量、安全，控制工程投资，审核工程计量和支付。(5)负责项目合同管理工作，包括代建合同、施工合同、监理合同及重要材料设备采购合同等的履行管理。(6)负责项目信息资料的管理，建立项目档案，负责相关报告的编制和报送。(7)协调解决项目实施过程中出现的设计、施工、监理等方面的问题和纠纷。(8)负责项目竣工资料的收集、整理、汇总及报验工作。(9)配合甲方完成项目竣工验收、移交及审计等工作。(10)甲方根据项目进展和实际需要，另行书面明确要求乙方承担的其他与本项目代建相关的工作。3.乙方不得将本协议项下的代建工作整体或部分转让给第三方，但经甲方书面同意的除外。乙方不得利用代建工作之便，为自身或第三方谋取不正当利益。第三条项目目标1.质量目标：本项目工程质量必须达到国家及地方现行的相关工程质量验收标准的合格等级，并努力争取达到优良等级（具体标准以最终验收为准）。2.进度目标：本项目应按照经甲方批准的施工进度计划或双方确认的工期要求完成建设，确保在____年____月____日前竣工验收合格。3.投资目标：本项目总投资应严格控制在本项目经批准的概算（或预算）人民币____________元以内，乙方应采取有效措施，确保项目投资不超概算（或预算）。4.安全目标：在本项目建设和代建管理过程中，杜绝重大安全事故的发生。5.功能目标：本项目建成后的功能应满足设计要求及甲方使用需求。第四条服务期限本协议项下的代建服务期限自本协议生效之日起至本项目竣工验收合格、甲方确认代建工作完成并支付全部代建服务费之日止，预计服务期限约为____年____个月。第五条代建服务费1.甲方同意向乙方支付代建服务费，代建服务费总额为人民币____________元（大写：______________________元整）。2.代建服务费的计费方式为：______________________（例如：按项目总投资的____%计取；或固定总价；或基础服务费+奖励服务费等，详细说明）。3.代建服务费的支付方式如下：(1)本协议签订后____日内，甲方支付代建服务费总额的____%，即人民币____________元。(2)项目完成____%时（或达到____节点，如完成设计/招标/主体工程完成等），甲方支付代建服务费总额的____%，即人民币____________元。(3)项目完成____%时（或达到____节点），甲方支付代建服务费总额的____%，即人民币____________元。(4)项目竣工验收合格，经甲方确认代建工作完成并提交完整结算资料后____日内，甲方支付代建服务费总额的____%，即人民币____________元。(5)上述支付比例和节点以双方确认的进度报告或节点完成证明为准。4.代建服务费应支付至乙方以下银行账户：开户名称：_______________________代建有限公司开户银行：_______________________银行账号：_______________________第六条费用承担1.与本项目代建管理服务直接相关的必要费用，如乙方现场办公费、差旅费、必要的办公设备购置费、代建团队人员工资、社会保险等，由乙方承担。但上述费用应事先报经甲方审核同意，其总额不应超过代建服务费总额的____%（如有约定）。2.项目报批报建费、勘察费、设计费、监理费、招标代理费、工程检测费、施工图审查费、重要设备材料采购费等第三方服务费用，由____（甲方/乙方）承担。如由乙方承担，乙方应在发生时向甲方提供符合要求的发票和凭证，甲方应在收到凭证后____日内支付乙方。3.项目建设期间发生的税金，按国家税法规定由____（甲方/乙方）承担。4.其他与项目建设和代建服务相关的费用，按本协议约定或实际发生情况承担。第七条甲方的权利与义务1.有权对乙方的代建工作进行监督、检查和指导，要求乙方提交项目进展报告、周报、月报以及重大事项报告。2.有权审阅乙方提交的项目方案、计划、报告等文件，并自收到之日起____日内提出书面意见。乙方应根据甲方意见进行修改完善，必要时应重新报审。3.有权对代建范围内的工程重大事项（如设计方案重大调整、工程总承包单位选定、重大工程变更、重大投资决策、合同重大变更等）进行审批或最终决策。4.应及时向乙方提供本协议第二条约定的代建工作所需的基础资料、政府批文及相关文件，并根据乙方合理要求提供必要的工作条件。5.应按照本协议第五条的约定，及时、足额向乙方支付代建服务费。6.应负责办理本项目建设和代建过程中涉及的土地使用、规划许可、施工许可等政府审批手续，并承担相关费用。7.应协调解决项目建设过程中涉及的非代建范围内的外部关系问题（如与周边单位、社区的关系协调等）。8.应组织或参与本项目的竣工验收、移交工作，并负责接收项目。9.应对乙方提供的涉及商业秘密或项目confidential信息承担保密义务。10.应遵守国家及地方有关法律法规，其行为不应对乙方的代建工作造成非法干预。第八条乙方的权利与义务1.有权根据本协议约定和项目实际情况，组织项目的设计、招标、施工、监理等工作。2.有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，提供必要的工作条件和资料。3.应组建符合项目要求的专业代建项目管理团队，明确人员职责，制定详细的项目代建管理方案，并报甲方备案。4.应严格按照本协议第二条约定的代建范围和内容，全面负责本项目的代建管理工作，确保项目目标的实现。5.应认真履行项目勘察、设计、招标、施工、监理等各环节的管理职责，对项目质量、进度、投资、安全负总责。6.应定期向甲方报告项目进展情况、存在问题、风险分析及对策建议。7.应建立健全项目档案管理制度，妥善保管项目过程中形成的各类文件、资料。8.应负责代建项目的财务管理，确保资金专款专用、账目清晰、管理规范，并接受甲方的监督和审计。9.在项目完成后，应向甲方提交完整的代建工作报告、竣工图纸、工程结算、审计报告（如需）及其他相关资料。10.应配合甲方完成项目的竣工验收和移交工作。11.应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密和项目confidential信息承担保密义务。12.应确保代建团队人员具备相应的资格和能力，并遵守职业道德和廉洁从业规定。13.应积极协调解决项目实施过程中出现的各类问题，维护项目顺利进行。第九条监督与协调1.甲方有权随时对乙方的代建工作进行监督检查，乙方应予以配合，提供必要的资料和条件。2.甲方指定的代表有权参加乙方组织的项目重要会议，了解项目进展情况。3.双方应建立有效的沟通协调机制，定期召开项目协调会，及时解决合作中存在的问题。如协商不能达成一致，可提请上级主管部门或有关机构协调。第十条变更管理1.在项目实施过程中，任何一方提出变更要求，均应向对方发出书面通知，说明变更内容、理由及预计影响。2.变更涉及项目目标、投资、进度、质量等重大事项的，需经双方协商一致并签署书面变更协议后方可实施。3.变更实施后，可能引起代建服务费调整的，双方应根据变更内容、工作量和实际成本，按照本协议第五条约定的原则协商确定调整金额。4.因乙方原因造成的变更，相关责任和费用由乙方承担；因甲方原因或不可抗力造成的变更，相关责任和费用按实际情况协商处理。第十一条质量保证与验收1.乙方应严格按照国家、行业及地方有关质量标准和规范进行项目管理，确保工程质量。2.项目各分部分项工程完成后，乙方应组织初验，并邀请甲方参加验收。3.项目整体竣工验收，应按照国家及地方相关规定程序进行，乙方应积极配合甲方完成验收工作。4.项目最终质量以竣工验收委员会出具的验收报告或甲方出具的书面确认文件为准。5.如项目工程质量未达到本协议第三条约定的质量目标，乙方应负责采取补救措施，直至合格，并承担由此产生的一切费用。第十二条进度控制1.乙方应编制详细的项目实施进度计划，报送甲方批准后执行。2.乙方应定期（如每月）向甲方报告项目实际进展情况，并分析与计划进度存在的偏差及原因。3.如出现进度滞后，乙方应立即制定纠偏措施，报甲方批准后执行，并承担因延误造成的损失（如合同约定的误期赔偿）。第十三条投资控制1.乙方应建立健全项目投资控制体系，严格按照批准的概算（或预算）进行管理。2.乙方应在组织设计、招标、采购等工作中，注重价值工程，努力降低项目成本。3.乙方应审核工程计量和支付，确保资金使用的合理性、合规性。4.如项目实际投资超出概算（或预算），乙方应分析原因，并采取有效措施进行控制。超支部分的处理方式按本协议约定执行。第十四条风险分担双方同意按照公平合理的原则分担项目建设和代建管理过程中的风险。甲方承担政策风险、决策风险、不可抗力风险等；乙方承担管理风险、合同履约风险、以及因自身原因导致的项目目标实现风险等。具体风险承担方式在本协议其他条款中已作约定。第十五条知识产权1.乙方在履行本协议过程中，利用甲方提供的资料和工作条件完成的与本项目相关的设计文件、管理报告、技术成果等知识产权，归甲方所有。2.乙方在履行本协议过程中独立完成的技术成果和知识产权，归乙方所有，但乙方不得利用该成果损害甲方的利益。3.双方均应遵守知识产权保护法律法规，不得侵犯对方的知识产权。第十六条保密条款1.甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、技术信息、客户信息等）和本协议内容以及本项目相关信息承担保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。3.本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后____年。第十七条违约责任1.甲方未按本协议第五条约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的____%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的____%。逾期超过____日，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方提供担保；甲方未在____日内提供担保或未支付款项的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按本协议约定履行代建义务，导致项目目标无法实现或造成甲方损失的，应承担赔偿责任。具体赔偿方式和金额由双方协商确定，或按实际损失计算。3.乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.本协议解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括项目资料移交、费用结算等。第十八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____（甲方/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。2.如发生不可抗力事件，双方应立即采取有效措施减少损失，并在事件发生后____日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。3.因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双