建筑工程项目管理合同协议

建筑工程项目管理合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（委托方/业主方）：_________法定代表人/授权代表：_________地址：_________联系电话：_________乙方（管理方/受托方）：_________法定代表人/授权代表：_________地址：_________联系电话：_________资质证书编号：_________鉴于甲方拟建设位于______的______（项目名称）建筑工程项目（以下简称“项目”），希望委托乙方提供专业的项目管理服务，以实现项目的预期目标。乙方同意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条项目概况与目标1.1项目名称：_________1.2项目地点：_________1.3项目概况：本项目为______（结构类型、规模等简要描述）。1.4项目管理目标：(1)进度目标：确保项目按照经批准的______日期完成竣工验收。(2)成本目标：控制项目总投资不超过______元。(3)质量目标：达到国家及地方现行的工程质量验收标准，争创______（如：优质工程奖）。(4)安全目标：杜绝重大伤亡事故，控制一般安全事故发生率。(5)合同目标：全面履行与项目相关的各类合同，保障甲方合法权益。第二条合同范围2.1乙方根据甲方要求，为本项目的______（如：施工阶段）提供全过程项目管理服务，具体包括但不限于以下工作内容：(1)协助甲方进行项目前期策划，包括编制项目管理策划大纲。(2)参与施工招标文件的编制、审核与答疑工作，协助甲方组织开标、评标及合同谈判。(3)编制项目实施总体管理计划、阶段管理计划，并动态跟踪调整。(4)施工准备阶段管理：审核施工组织设计、专项施工方案；参与施工图纸会审；协调解决设计问题。(5)施工阶段管理：a.进度管理：编制、审核、动态管理项目总进度计划、月度进度计划；定期召开进度协调会；督促检查施工单位按计划施工，及时发现并协助解决影响进度的因素。b.质量管理：建立项目质量管理体系；定期进行现场质量检查与巡检；参与重要工序的旁站监督；审核施工单位提交的质量保证资料；参与分部分项工程验收；对质量问题提出处理意见。c.成本管理：参与编制项目预算；审核工程计量和支付申请；参与工程变更、索赔的审核与处理；进行项目成本动态分析，提出成本控制建议。d.安全管理：参与建立项目安全管理体系；定期进行安全检查，督促施工单位落实安全措施；参与安全事故的调查处理。e.合同管理：协助甲方管理工程总承包合同、分包合同、采购合同等；跟踪合同履行情况，处理合同执行中的问题。f.信息与文档管理：建立项目信息管理制度；负责项目各类文件、资料的收集、整理、归档和保管；定期向甲方报送项目管理报告。g.组织协调：协调业主、设计、监理、施工等单位之间的关系，解决项目实施过程中的接口问题。(6)竣工验收阶段管理：协助甲方准备竣工验收资料；参与组织竣工验收工作；处理竣工后的相关事宜。(7)缺陷责任期管理：在缺陷责任期内，监督施工单位履行保修义务。2.2甲方委托乙方提供的服务不包括但不限于：(1)直接进行工程的设计、施工、采购。(2)代为甲方签订与施工单位、材料设备供应商等的合同。(3)甲方自行采购的主要材料和设备。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)负责提供项目管理所需要的相关资料和信息，包括但不限于项目批准文件、设计图纸、地质勘察报告、招标文件、与相关单位的合同等，并保证资料的真实性、准确性。(2)审批乙方提交的项目管理计划、报告、重要方案等文件，审批期限原则上不超过______个工作日。(3)按照本合同约定，按时足额向乙方支付项目管理服务费。(4)为乙方开展项目管理工作提供必要的办公场所、设备和其他便利条件。(5)组织或参与协调设计、监理、施工等单位的工作。(6)履行与本项目相关的其他合同义务。(7)有权监督乙方项目管理工作的执行情况，并提出改进建议。3.2乙方的权利与义务：(1)组建符合项目要求的项目管理团队，明确主要成员及其职责，并将团队成员名单及联系方式书面告知甲方。(2)指派______为本项目总负责人（项目经理），其职责是全面负责项目的管理工作。如需更换项目经理，应提前______日书面通知甲方，并保证新任项目经理具备同等或更高的资质和能力。(3)严格按照本合同约定的服务范围、标准和要求，勤勉尽责地提供项目管理服务。(4)编制详细的项目管理计划、进度计划、质量计划、成本计划、安全计划等，并报甲方批准。(5)定期（如每月）向甲方提交项目管理报告，汇报项目进展、存在问题、风险分析及对策建议。根据甲方要求，参加项目例会并汇报工作。(6)保守甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。(7)有权获得甲方提供的相关资料和信息，以便履行合同义务。(8)有权要求甲方按照合同约定支付项目管理服务费。(9)遵守国家有关法律法规、行业标准和技术规范，确保项目安全、质量、进度目标的实现。(10)妥善保管项目过程中形成的各类文件和资料，并在合同终止后，按照甲方要求办理移交手续。(11)履行与项目管理相关的其他专业义务。第四条服务费用与支付4.1服务费总额：本项目管理服务费总额为人民币______元（大写：____________）。此费用为______（选择：固定总价/固定单价/按阶段支付/人天/人月等）方式计算。4.2支付方式：(1)首付款：本合同生效后______日内，甲方向乙方支付服务费总额的______%，即人民币______元，作为首付款。(2)进度款：在项目______（描述具体节点，如：主体结构完成）后______日内，甲方向乙方支付服务费总额的______%，即人民币______元。(3)尾款：项目竣工验收合格，并经甲方确认完成所有结算手续后______日内，甲方向乙方支付服务费总额的______%，即人民币______元。4.3支付前提：乙方每次申请支付服务费时，应向甲方提交符合要求的发票及相应的付款申请文件（如进度报告、完成节点证明等）。4.4甲方逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的______‰向乙方支付滞纳金。第五条项目管理团队与人员5.1乙方应在本合同签订后______日内，向甲方提交详细的项目管理组织架构图和主要成员简历。5.2乙方应保持项目管理团队人员的稳定，核心成员（如项目经理）的更换应提前______日书面通知甲方，并征得甲方同意。乙方应确保替代人员具备不低于原成员的专业能力和经验。第六条项目进度与控制6.1乙方应在项目启动后______日内，编制项目总体管理计划和详细的进度计划，并报甲方审核。6.2乙方应定期根据项目实际情况，更新进度计划，并在每月结束后______日内提交月度进度报告，分析进度偏差原因及采取的纠偏措施。6.3甲方有权根据项目需要，要求乙方调整进度计划，乙方应予以配合。第七条质量管理与验收7.1乙方应在项目管理过程中，严格按照国家、行业及项目设计文件的质量标准和规范，对施工质量进行监督管理。7.2乙方应定期进行现场质量检查，并对关键工序、隐蔽工程进行旁站监督。7.3乙方应参与分部分项工程的质量验收工作，并提出质量评估意见。7.4甲方有权要求乙方对项目质量提出改进建议，乙方应积极采纳。第八条成本管理与控制8.1乙方应协助甲方建立项目成本控制体系，对工程投资进行全过程管理。8.2乙方应审核施工单位提交的工程量计算和支付申请，并提出审核意见。8.3乙方应参与工程变更、洽商和索赔的处理，提出专业建议，以维护甲方的经济利益。8.4乙方应定期进行成本分析，向甲方报告成本执行情况及潜在的超支风险。第九条安全管理9.1乙方应督促施工单位建立健全安全生产责任制，落实各项安全措施。9.2乙方应定期进行安全检查，对发现的安全隐患，应及时通知施工单位整改，并跟踪整改情况。9.3乙方应参与安全事故的调查处理，并按照规定向甲方和有关部门报告。第十条风险管理10.1双方应根据项目的实际情况，识别项目实施过程中可能存在的风险，并制定相应的应对措施。10.2不可抗力风险：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否解除合同。第十一条信息与文档管理11.1乙方应建立项目信息管理制度，确保项目信息的及时、准确、完整传递。11.2乙方负责收集、整理、归档项目实施过程中的各类文件和资料，包括但不限于管理计划、报告、会议纪要、往来函件、验收记录、往来通知、监理文件、施工记录等。11.3在合同终止后，乙方应在______日内向甲方完整移交所有项目文件和资料。第十二条知识产权12.1在本合同履行过程中，乙方为履行合同义务而创作的报告、计划、方案、建议等智力成果的知识产权，在甲方付清全部服务费后，归甲方所有。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息等（以下简称“保密信息”）承担保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。13.3本保密义务不因合同的终止而终止，持续有效期限为本合同终止后______年。第十四条违约责任14.1若甲方未按合同约定支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的______‰向乙方支付滞纳金；逾期超过______日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。14.2若乙方未能按照合同约定的范围、标准和要求提供项目管理服务，导致项目目标无法实现或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际发生损失为限，但累计赔偿总额不超过本合同服务费总额的______%。14.3若乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的损失。14.4若任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十五条争议解决15.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。15.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：乙方所在地/甲方所在地/项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条合同生效与终止16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。16.2合同终止条件：(1)项目管理服务完成，双方结清所有款项，本合同自然终止。(2)经双方协商一致，书面同意终止本合同。(3)因不可抗力导致合同无法继续履行。(4)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。16.3合同终止后，乙方应在______日内完成项目管理资料的整理和移交工作，并结清所有应付款项。甲方应结清乙方已完成工作的相应费用（如有）。第十七条通知与送达17.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应按此地址邮寄或发送，以寄出之日起第______日视为送达