光伏发电项目屋顶租赁合同范本

合同编号：_________甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________鉴于甲方合法拥有/使用租赁屋顶的权属，乙方拟在该屋顶建设、运营光伏发电项目，双方遵循平等自愿、诚实信用原则，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，经协商一致订立本合同：第一条租赁标的1.1甲方将位于_________（详细地址）的屋顶（以下简称“租赁屋顶”）出租给乙方，用于光伏发电项目的建设、运营。租赁屋顶建筑面积约为_________平方米（以实际测绘或双方书面确认的面积为准）。1.2甲方保证：租赁屋顶权属清晰，无抵押、查封、纠纷等权利受限情形；甲方对租赁屋顶享有合法出租权，且屋顶建筑结构、承载能力等符合光伏发电项目建设的基本要求（乙方应在设计阶段开展专业评估，甲方予以配合）。1.3甲方应向乙方提供租赁屋顶的权属证明文件（如房产证、使用权协议等）复印件，作为本合同附件。第二条租赁期限2.1租赁期限为______年，自________年____月____日起至________年____月____日止（租赁起始日以乙方项目开工建设之日为准；若因甲方原因导致开工延误，起始日相应顺延）。2.2租赁期满前______个月，乙方书面提出续租申请的，在同等条件下享有优先续租权，双方另行签订续租协议。第三条租金及支付方式3.1租金模式：本合同租金采取以下第______种方式（可多选或补充）：□固定租金：年租金为人民币_________元（大写：__________________），按【□年/□季度/□月】支付。□发电量分成：乙方按光伏发电项目实际发电量的______%向甲方支付收益，结算周期为【□月/□季/□年】，以双方确认的发电计量数据为准。□其他方式：________________________3.2支付账户：甲方指定收款账户：开户银行：________________________账户名称：________________________账号：____________________________3.3支付时间：固定租金：乙方应于每【支付周期】的第______日前支付当期租金。发电量分成：乙方应于结算周期结束后______日内支付收益。3.4甲方应在收款后______日内向乙方提供合法收款凭证（如发票、收据等）。第四条双方权利与义务（一）甲方权利义务4.1.1甲方有权按合同约定收取租金，监督乙方对租赁屋顶及设备的使用（但不得干涉乙方正常经营）。4.1.2甲方应提供屋顶建筑图纸、荷载证明等资料，协助乙方办理项目行政审批手续（乙方负责具体申报，甲方配合提供材料）。4.1.3租赁期内，甲方应保证屋顶结构安全；因屋顶自身质量问题（非乙方原因）影响项目运行的，甲方应及时维修并承担费用，赔偿乙方损失。4.1.4未经乙方书面同意，甲方不得将租赁屋顶另行出租、设置权利负担，或损坏乙方安装的设备及设施。（二）乙方权利义务4.2.1乙方有权按合同约定使用屋顶建设、运营光伏项目，自主开展设计、施工、维护等工作（需符合国家及地方规范）。4.2.2乙方应按时足额支付租金，承担项目建设、运营产生的税费、水电费、设备维护费等费用。4.2.3乙方应遵守安全、环保法规，施工及运营期间采取防护措施，避免损害甲方建筑物或第三方权益；若造成损失，乙方承担赔偿责任。4.2.4乙方负责光伏设备及附属设施的维护、检修；因设备故障需临时停用的，应提前通知甲方（紧急情况除外）。4.2.5租赁期满或合同终止后，乙方有权拆除设备（应恢复屋顶原状，正常损耗除外）；若放弃拆除，设备归甲方所有，双方协商处置。第五条工程建设与维护5.1乙方应委托具备资质的单位进行项目设计、施工，设计方案需经甲方确认（甲方无合理理由不得拒绝），施工应符合国家及地方工程规范。5.2施工期间，乙方应采取安全防护措施，清理施工垃圾并承担费用；因施工造成甲方或第三方损失的，乙方赔偿。5.3租赁期内，乙方应定期检查、维护光伏设备及屋顶防水（因乙方施工导致的防水损坏部分）；因维护不当导致屋顶漏水或设备损坏的，乙方应修复并赔偿损失。第六条违约责任6.1甲方违约情形及责任：擅自解除合同、阻挠乙方施工/运营，或因权属纠纷、质量问题导致乙方无法使用屋顶的，乙方有权要求甲方继续履行合同、赔偿损失（含直接损失及可得利益损失）。未按约定提供资料、协助办手续，导致项目延误的，甲方应赔偿乙方因此产生的合理费用。6.2乙方违约情形及责任：逾期支付租金超过______日的，甲方有权要求乙方支付违约金（当期租金的______%）；累计违约______次的，甲方有权解除合同，收回屋顶。施工/运营违反安全、环保规定，或擅自改变屋顶用途、损坏结构的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未改的，甲方可解除合同并要求赔偿损失。6.3一方违约给对方造成损失的，应赔偿全部损失（含直接损失、间接损失、维权费用等）。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁屋顶所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁：向_________仲裁委员会申请仲裁）。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。8.2未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。8.3因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商后续事宜（如调整租金、延长租期、解除合同等）。8.4本合同项下通知应以书面形式（邮件、快递、传真等）送达至双方预留的地址或联系方式，送达之日生效；一方联系方式变更的，应在变更后______日内书面通知对方。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________